1、“.....温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展， 特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而 青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇， 又是个开拓全新市场的挑战。 三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模， 居家生态环境都得到了极大改善，力 助。企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府的关系协调。同时作为个城 市运营项目，政府的支持也是项目必要的保障。 四本项目发展的前提条件分析 必须建立个特色吸引物 参考中国郊区大发展，通过区域发展 营造项目发展的机遇。这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必 须站在区域发展城市运营的角度进行思考。五本项目发展的目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要 求......”。

2、“.....已成为中国城市发展的第四 极住新城 温江柳城组团花园居住新城龙泉组团山地型休闲旅游区 新都青白江组团大型制造业基地 双流东升组团新型工业基地 郫县郫筒组团高新技术产业中心 在大成都总场机遇， 又是个开拓全新市场的挑战。 三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模， 居家生态环境都得到了极大改善成 为无污染的中国西部纺织城。 年底，成金路开通，金堂与成都的距离为公里，半径属于公里 的地域，与成都的距离在分钟车程内，成金快速通道的建成使金堂完全进入 分钟的大成都第圈层。 为此，成土地储备丰富土地储备相当丰富 土地成本较高很低 交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快 居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善，条 件配套逐步完善 产品状生态环境优 价格接受度逐渐提升 金堂区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻的竞争。下面本案 将进步比较金堂与其它典型区域发展条件......”。

3、“..... 四区域资源条件及发展甘阿凉三州与西藏因喜爱成都平原金堂良好的居 住环境而职业大部分出于养老休闲动机。 第四章市场可行性分析 未来，本项目所处的区域面临着近郊市场的阻隔远郊市场的竞争，如何能在远 近交攻的市场环境里寻找本项目的发展机会本项目能否具备核心竞争力在 本章节中，本案将通过近郊远郊市场的对比分析，论证本项目市场发展的可行 性。 本案所面临的市场格局及竞争格局 成都郊区物业市场板块分布 成都郊区物业市场按距成都市区的车程距离分第圈层和第二圈层两大板块，如 未来的成都游乐中心隔河相望东南向连金堂新城区，毗邻客运中心三星 级酒店东面为青白江地界现区域四周土地基本上均为农田等未开发土地。 根据我方对地块的实地勘察，结合对国土部门规划部门当地开发商等的深访， 我们对土地有以下基本认识 地块资源禀赋优越 较为突出的资源为四大类 水资源该区域毗邻中河，地块内有大湖莫里森湖，并散点分布有 其他小水塘，均为引中河水形成。 物种资源项目天然的物业价值卖点地块区域原为成都野生动物园，共 有各类动物万余只，构成了野趣横生生机盎然的奇妙生态空间......”。

4、“.....植物品种繁多，并已人工形成了草场林 区等。 地貌资源区域内地势变化富有动态，为浅丘地形，以毗邻中和的现河 畔餐厅为制高点，莫里森湖为低洼区。 土地证将分期获得 亩土地拥有土地证，可次性直接获取亩土地为预留发展用地，将 通过其他手段获取。三项目发展环境 项目所在的金堂区域，城镇发展水平滞后于同等区位条件的其他城镇。现阶段， 金堂在规划政策上拥有多项利好，未来地块发展的区位优势突出。 三项目的特殊性认识 本案是西部中心城市郊区的综合性大盘 与常规地产项目不同，本案远离市区体量巨大，单纯的住区开发缺乏当地的市 场消费力支撑。因此必须将项目目标市场放大整个成都四川中国西南进行考 量，作为个中国西部中心城市的郊区综合性大盘来进行研究。 政企关系决定本案开发的可行性 方面，政府拥有原野生动物园定股权，同时在土地运营环节还需要政府的协 助。企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府的关系协调。同时作为个城 市运营项目，政府的支持也是项目必要的保障。 四本项目发展的前提条件分析 必须建立个特色吸引物 参考中国郊区大盘开发......”。

5、“.....必须进行产业复合，引入与人居 生活体系关联度融合度高的特色吸引物作为核心卖点。 必须立足城市运营进行发展 本案是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展 营造项目发展的机遇。这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必 须站在区域发展城市运营的角度进行思考。五本项目发展的目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。 通过土地投资，保证资金安全性。 通过开发投资，实现项目可投资性。 通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。 以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要 求。 第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四 极。 作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为 中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球......”。

6、“.....实现猪场小区生态化，良性化。 本项目的财务状况良好，本项目固定资产投资为万元。预计年实现销售收入万元，总成本费用万 元，经营成本万元，利润总额万元，可分配利润 万元，项目平均投资利润利税率为，财务内 部收益率为，财务净现值为万元， 投资回收期年含建设期。项目具有较强的抗风险和盈 利能力，经济效益极为可观。 综上所述，本项目是科学可行的，建议加快项目的落实进 度，希望上级部门予以支持使得项目能够尽早实施。 第二章项目建设的必要性与可行性 第节项目建设背景 规模化猪场饲养规模大，集约化程度高，虽然有利于提高 生猪的饲养技术防疫能力和管理水平，生产成本低，经济效 益高，但是这种封闭式的集中饲养方式造成了猪粪尿过度集中 和冲洗水大量增加。由于养殖场排放的粪便污水未经任何处 理，农民直接施用污水粪便灌溉农田经常造成烧苗等现象 由于养殖场排污口和附近村庄只有公里，夏季排放口附 近臭气熏天蚊蝇孳生，随着人们环境意识的提高，周边地区 农民对养殖场环境污染反映日益强烈，纠纷不断增加。随着企 业的发展......”。

7、“.....尤其是水粪对周边土壤空气和水体的污染越来越严重，直接影 响养猪生产水平，严重威胁养猪业发展。 因此，针对我国规模化集约化的养殖场和养殖小区不断 增加，畜禽的粪便和污水排放量剧增，养殖污染问题越来越大， 急需种先进可靠有效的高浓度养殖废水的处理技术及设 备，以解决畜禽粪便的排放和环境污染问题，解决污水的处理， 建设大型沼气污水处理工程已势在必行。 要实现这目标必须向有机农业可持续农业无污染农 业和绿色食品发展，实行粪肥返田，促进农业良性循环。 当前，我国正面临着巨大的能源压力和环境压力，矿物能 源的无节制开采和使用，使得环境污染问题日趋严重。因此可 再生能源的开发环境资源的保护显得十分重要。 以可循环资源为来源，以环境友好的方式利用资源，保护 环境和发展经济并举。把人类生产活动纳入自然循环过程中， 所有的原料和能源都能在这个不断进行的经济循环中得到合 理的利用，从而把经济活动对自然环境的影响降低到最小程 度我们必须经过很长段时间的努力，才能使生态负增长转 变为生态正增长，实现人类与生态的良性循环自然资源清 洁生产绿色消费再生资源......”。

8、“.....更是种新型的物质变换方式，它是物质资 料生产活动的革命，它必将引起产业升级产业结构的大调整 和经济增长方式的根本性改变。改革开放以来，我国的畜牧业直保持高速增长，人均占 有肉类千克，我国畜牧业产值占农业总产值比例达到。 随着我国畜牧业的迅速发展，畜禽场排放的有机废物逐年增 加，我国大中型畜禽养殖场已达多家，全年畜禽粪便排 放总量已经超过亿吨，再加上规模化生产的冲洗水，实际 排放的污水总量超过亿吨。大量的畜禽粪便随意排放，不 仅严重污染了周围环境，休闲旅游区 新都青白江组团大型制造业基地 双流东升组团新型工业基地 郫县郫筒组团高新技术产业中心 在大成都总体规划影响下，温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展， 特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而 青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇， 又是个开拓全新市场的挑战。 三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模......”。

9、“.....力 助。企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府的关系协调。同时作为个城 市运营项目，政府的支持也是项目必要的保障。 四本项目发展的前提条件分析 必须建立个特色吸引物 参考中国郊区大发展，通过区域发展 营造项目发展的机遇。这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必 须站在区域发展城市运营的角度进行思考。五本项目发展的目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要 求。 第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四 极住新城 温江柳城组团花园居住新城龙泉组团山地型休闲旅游区 新都青白江组团大型制造业基地 双流东升组团新型工业基地 郫县郫筒组团高新技术产业中心 在大成都总场机遇， 又是个开拓全新市场的挑战。 三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模， 居家生态环境都得到了极大改善成 为无污染的中国西部纺织城。 年底......”。