（项目论证）十万吨脱硫石膏粉项目可行性投资论证报告（材料正文）

以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房 难求的火爆场面。

据统计，年至今，平均出租率达到 左右，高出全国平均水平个百分点。

提升酒店类个股价值的除了出租率的提高外，酒店自身物业的升 值也极大的提升了个股的投资价值。

如锦江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增 值元左右。

很明显，该股目前价值已经严重低估。

类似的从事酒店 空间最大。

主要原因有三 是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简 单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗大景点 门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。

黄山旅游拥有 世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然 与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。

它们享有较高定价权，能 超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗 产保护费每票元。

淡季时间为当年月日至次年月日，旺季类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关系。

以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增 值元左右。

很明显，该股目前价值已经严重低估。

类似的从事酒势的是旅游服务类个股，主要是从事旅行 社服务的上市公司，如中青旅国旅联合等。

年月日以后， 外资参股中资旅游服务业的限制进步减小。

而国内旅游企业弱小 差散的竞争局面还没有得到根本改善，预期黄 山旅游的毛利率不可同日而语。

白洋淀区位优势和评价 白洋淀区位优势 白洋淀是河北平原上最大的淡水湖泊。

近几年来，随着旅游事业 的发展，白洋淀成了个颇有特色的旅游区。

白洋淀位于北京天河道，把这些淀泊串联成 座巨大的水上迷宫。

白洋淀是冀中平原的大洼淀，它连接于任丘安新高阳雄县 容城四县之间。

由白洋淀藻苲淀马棚淀腰葫芦淀等个大小 不等的淀泊组成，总面积万余人士信赖的著名旅游品牌。

特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，中国天马坚持 以旅游业为主，多种经营并举的方针，积极进取，顽强拼搏，形 成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超 市平台为配套的综合服务体系，综合经济实力在全国同行业中遥遥领 先。

中国天马集团有限公司总裁张保罗先生为 经济管理学博士，具有丰富的企业经营管理投资管理金融运作 证券运作经验，具有前瞻性的企业发展战略思环境保护与劳动安全项目经济效益和社会效益以及财务敏 感性分析。

为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建 设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方 案。

主要的经济指标 项目总投资万元 期总投资万元，二期总投资万元 自筹资金 项目内部收益 投资回收期年 投资偿还期年 项目研究简要结论 根据国家投资相关行政法规，以及河北省投资的相关规定，河 北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目完全符合法律法规，符合 建设社会主义市场经济的需要。

由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的 资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利 的健康理念。

河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目可行。

第二章项目的意义及必要性 旅游行业特征分析 随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略的有效实施，人们 已经认识到被称作绿色经济环保经济的旅游产业对于经济 的持续健康发展所起的重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构， 更能对其他产业起到促进和优化作用。

在今天，政府主导，部门配 合社会参与市场运作的旅游产业发展思路已经成为各地政府的 共识，培育精品和名牌产品提升旅游服务和质量已经成为各地发展 的重点。

本项目正是处于培育白洋淀旅游精品之目的，以全面提升景 区旅游质量为己任，于此可说是顺应天时人和。

旅游业正迎来新轮的长期增长周期。

景点类坐地生财垄断资源 景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。

主要原因有三 是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简 单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗产类的景区，享 有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。

上 市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅游丽江旅游华侨城 首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点 门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。

黄山旅游拥有 世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然 与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。

它们享有较高定价权，能 最大程度分享旅游行业高速增长带来的。

从历史上看，自然景区大多 保持年个涨价周期的规律，年峨眉山风景区门票价格由原 元人调整为元人，上涨。

年张家界武陵源景区门票价 格由元上调至元，涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗 产保护费每票元。

淡季时间为当年月日至次年月日，旺季 时间为月日至月日。

预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。

因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权的 企业将是身价倍增，长期来看，景区游客规模门票价格毛利率呈 上升趋势。

二酒店类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断想。

利润长期稳定型增长项目，有 利于巩固盘锦市废旧物资交易市场在辽宁省的领先优势，增强核 心竞争能力。

项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。

因此， 盘锦铁东废旧物资交易市场扩建工程项目区域规划是可行的，经 济上是合理的，建设条件是充分的。

第二章项目建设的必要性 项目建设背景 发展废旧物资交易市场是发展城乡经济和提高人民生活水平 的内在需要，符合建设资源节约型环境友好型社会要求，具有较大发展空间和市场潜力。

加快废旧物资交易市场体系建设，有 利于调剂人民生活余缺满足不同消费群体的需要有利于盘活 企业存量资产充分利用闲置资源有利于引导科学消费推动 消费升级有利于增加就业岗位维护社会稳定具有促进经济 发展和建设和谐社会的重要作用。

为贯彻落实国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见 国办发号精神，商务部于年月日以商建 发号文件提出了关于健全旧货流通网络的意见， 进步发挥旧物业在推动消费升级，引导科学消费和促进社会经 济发展中的作用，并就健全旧货流通网络提出以下意见 充分认识健全旧物流通网络的重要意义 健全旧物流通网络推动旧物行业发展符合我国建设资源节 约型环境友好型社会的总体要求，有利于盘活企业存量资产， 充分挖掘社会闲置资源，有利于调剂人民生活余缺，满足不同群 众的消费需要，有利于增加社会就业岗位，提高农民工和城市下 岗再就业人员收入水平等。

但是，目前我国仍然存在旧物流通基 础设施简陋经营网点少市场规模小经营秩序有待规范和人 员素质亟需提高等突出问题，影响旧物业作用的充分发挥。

因此， 各地商务主管部门应高度重视健全旧物流通网络的重要性，采取 有效措施推进旧物流通网络发展，进步促进城市耐用品消费升 级换代，扩大消费，搞活流通。

二大力发展废旧物资交易市场 各地应结合自身经济区位和消费特点，大力发展废旧物资 交易市场，加大市场基础设施建设和改造力度，完善旧物交易集散分拣结算质检和维修等功能，提高经营水平。

特别是 在大中城市建设和改造批大型综合和专业废旧物资交易市场。

对于已经开办的废旧物资交易市场要加强服务，对于新申请开办 的废旧物资交易市场要提供便利。

鼓励有条件的地方开展示范废 旧物资交易市场创建工作，引导市场向服务便民化管理规范化 经营产业化规模扩大化和市场国际化等方向发展，形成批实 力雄厚能够参与国际经济交流具有品牌示范效应的废旧物资 交易市场。

三加快旧物收购和销售网点建设 各地应积极推进旧物网络经营，在广大城乡市场建立旧物收 购销售网络，促进城乡间旧物流通。

培育旧物龙头企业和经销 户，支持其通过连锁经营等形式，新建和改造统规范的城市社 区旧物收购点专业分拣中心乡镇及农村销售点，发展旧物流 通在开拓小城镇和农村消费市场中的作用。

指导有社会责任的旧 物企业开设慈善捐助站旧物连锁店，支持有条件的旧物网点增 加免费接收市民慈提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关系。

以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房 难求的火爆场面。

据统计，年至今，平均出租率达到 左右，高出全国平均水平个百分点。

提升酒店类个股价值的除了出租率的提高外，酒店自身物业的升 值也极大的提升了个股的投资价值。

如锦江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增 值元左右。

很明显，该股目前价值已经严重低估。

类似的从事酒店 空间最大。

主要原因有三 是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简 单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗大景点 门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。

黄山旅游拥有 世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然 与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。

它们享有较高定价权，能 超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗 产保护费每票元。

淡季时间为当年月日至次年月日，旺季类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关系。

以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增 值元左右。

很明显，该股目前价值已经严重低估。

类似的从事酒势的是旅游服务类个股，主要是从事旅行 社服务的上市公司，如中青旅国旅联合等。

年月日以后， 外资参股中资旅游服务业的限制进步减小。

而国内旅游企业弱小 差散的竞争局面还没有得到根本改善，预期黄 山旅游的毛利率不可同日而语。

白洋淀区位优势和评价 白洋淀区位优势 白洋淀是河北平原上最大的淡水湖泊。

近几年来，随着旅游事业 的发展，白洋淀成了个颇有特色的旅游区。

白洋淀位于北京天河道，把这些淀泊串联成 座巨大的水上迷宫。

白洋淀是冀中平原的大洼淀，它连接于任丘安新高阳雄县 容城四县之间。

由白洋淀藻苲淀马棚淀腰葫芦淀等个大小 不等的淀泊组成，总面积万余人士信赖的著名旅游品牌。

特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，中国天马坚持 以旅游业为主，多种经营并举的方针，积极进取，顽强拼搏，形 成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超 市平台为配套的综合服务体系，综合经济实力在全国同行业中遥遥领 先。

中国天马集团有限公司总裁张保罗先生为 经济管理学博士，具有丰富的企业经营管理投资管理金融运作 证券运作经验，具有前瞻性的企业发展战略思