（项目论证）千万件日用陶瓷厂节能技术改造项目可行性投资论证报告（材料正文）

三保障性住房建设概况 随着市场经济的发展，不可避免地会出现贫富分化，形成定数量的 中低收入群体。

而据民政部数据显示，年城镇低保人数稳定在 左右。

这是个不可忽视的群体。

然而，就住房而言，被纳入廉租住房保 障范围的只有万户。

因此在两会上，不少全国政协委员呼吁加大廉租 房和经济适用房制度建设力度，解决中低收入贫困家庭的住房问题，实 现社会不同阶层人民均能够有房可住，解除他们的后顾之忧，促进社会的 稳定发展。

从年提出建立保障性住房制来，从月份开始交易量猛增，同时房价亦推高至均价每平方 米元，这成为成都市房价近几年来的最高峰。

据统计，年月份，成都房地产以春季交易会掀起涨价潮之后， 均价就从每平方米元路攀升，至月底均价已高连出台了系列调控政策，比如国八条国六条等。

温家宝在年两会中指出年要着力保障和改善民生，促进社 会和谐进步。

促进房地产市场平稳健康发展。

要坚决遏制部分城市房价过 快上涨势头，满足人民群众的基类棚户区改造住房万套。

扩大农村危房改造试点范围。

各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地资金和优惠政策落实到 位。

二是继续支持居民自住性住房消费。

增加中低价位中小套型普通商 力整顿和规范房地产市场秩序。

完善土地收入管理使用办法， 抑制土地价格过快上涨。

加大对圈地不建捂盘惜售哄抬房价等违法违 规行为的查处力度。

三保障性住房建设概况 随着市场经济的发展，不可避少全国政协委员呼吁加大廉租 房和经济适用房制度建设力度，解决中低收入贫困家庭的住房问题，实 现社会不同阶层人民均能够有房可住，解除他们的后顾之忧，促进社会的 稳定发展。

从年提出建立保障性住城镇最低收入家庭住房条件 发挥了重要作用。

成都市政府从年开始启动廉租住房工作，到年实现了廉租住 房租金补贴应保尽保。

同时，大力建设经济适用房。

在此基础上，逐步扩 大廉租房和经济适用房制度大公共住房保障力度， 落实亩土地，建设万平方米廉租住房。

从年月开始，成都市政 府率先在全国范围内推行的零租金优惠政策，为成都市城区万余户低 收入家庭解决了住房问题。

虽然成都市廉租房和经济常必要的，它是落实和完善成都市公共住房保障 体系的重要手段。

四项目建设的必要性 最近，加大社会保障性住房建设的力度，成为各地两会商讨议论的热 门话题。

各地政府官员对此纷纷表达了决心和信有个省 自治区直辖市通过签订目标责任书等方式，将廉租住房制度建设纳入对 市区县政府目标责任制管理和明确了最低收入家庭住房保障目标及具 工家庭年龄在周岁以上无自有住房具有本市户口的单身居民。

申购限价商品住房并经审核符合条件的家庭，其自有产权住房须交由 市住房储备机构计价回购。

限价商品住房是政府在定时期内调控房地产市场调节住房供需 矛盾的有效手段。

限价商品住房供应规模应根据房地产市场住房供应情况， 结合调控中国房价高，收入低，同世界 已经接不上轨了。

政府为了抑制快速上涨的房价，从年开始，接连出台了系列调 控政策，比如国八条国六条等。

但这些政策的实施效果难以令人满意， 此后房价仍然过快上升，大部分城市房价上涨速度达到了令人吃惊的程度。

在年房地产市场再次疯狂增长的背景下，房地产成为年全国两 会众多委员的提案和媒体议论的焦点。

但令人不可思忆的是，就在温家宝 总理在两会闭幕时指出政府将采取系列措施调控和稳定房地产市场的同 时，北京在天内相继产生个地王，这表明我国房地产市场的复杂性。

成都市房地产市场相比国内线城市要温和得多。

据年成都市中 心房价分析和成都市物价局近日发布的统计数据，成都市中心地段府河 以内商品房住宅集中成交价，月已达元平方米，高者已近万元 平方米，同比上涨。

三环路以外，集中成交价为元平方米，同比上涨。

数据显示，成都市区商品房住宅平均成交价元平方 米，环比微涨，同比上涨。

府河以内，商品房住宅集中成交价 为元平方米二环路之间，集中成交价为元平方米三环 路以外，集中成交价为元平方米。

月初市区二手房交易均价达到 元平方米，环比五月增长。

年月份成都市政府为满足灾后重建，出台的项鼓励性政策 关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见以下简称意 见。

截至月日，成都市主城区商品房交易量突破万平方米， 郊区突破万平方米，根据成都锐理数据平台的统计，由于年底优惠 政策大限到来，从月份开始交易量猛增，同时房价亦推高至均价每平方 米元，这成为成都市房价近几年来的最高峰。

据统计，年月份，成都房地产以春季交易会掀起涨价潮之后， 均价就从每平方米元路攀升，至月底均价已高达每平方米 元，成为成都均价的新高。

二房地产市场调控政策 房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸置疑，但其非理性的疯 狂增长，给我国经济的快速稳定发展埋下了隐患。

对此，从年开始， 接连出台了系列调控政策，比如国八条国六条等。

温家宝在年两会中指出年要着力保障和改善民生，促进社 会和谐进步。

促进房地产市场平稳健康发展。

要坚决遏制部分城市房价过 快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。

政府工作报告明确提出了促 进房地产市场平稳健康发展的项措施 是继续大规模实施保障性安居工程。

中央财政拟安排保障性住房专 项补助资金亿元，比上年增加亿元。

建设保障性住房万套，各 类棚户区改造住房万套。

扩大农村危房改造试点范围。

各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地资金和优惠政策落实到 位。

二是继续支持居民自住性住房消费。

增加中低价位中小套型普通商 品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。

规范发展二手房市 场，倡导住房租赁消费。

盘活住房租赁市场。

三是抑制投机性购房。

加大差别化信贷税收政策执行力度。

完善商 品房预售制度。

四是大力整顿和规范房地产市场秩序。

完善土地收入管理使用办法， 抑制土地价格过快上涨。

加大对房地术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车 场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择 适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。

而且 要重视该项目的社会效益。

二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。

目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。

从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。

在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。

洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。

究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。

从市场现状看， 武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写 字楼或商住楼。

在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城 等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在 元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购 房者多以高校教职工为主。

华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。

总体而言，楚雄大道沿线楼盘体 本季度价格都有所提高。

楚雄大道以南沿珞圈地不建捂盘惜售哄抬房价等违法违 规行为的查处力度。

三保障性住房建设概况 随着市场经济的发展，不可避免地会出现贫富分化，形成定数量的 中低收入群体。

而据民政部数据显示，年城镇低保人数稳定在 左右。

这是个不可忽视的群体。

然而，就住房而言，被纳入廉租住房保 障范围的只有万户。

因此在两会上，不少全国政协委员呼吁加大廉租 房和经济适用房制度建设力度，解决中低收入贫困家庭的住房问题，实 现社会不同阶层人民均能够有房可住，解除他们的后顾之忧，促进社会的 稳定发展。

从年提出建立保障性住房制来，从月份开始交易量猛增，同时房价亦推高至均价每平方 米元，这成为成都市房价近几年来的最高峰。

据统计，年月份，成都房地产以春季交易会掀起涨价潮之后， 均价就从每平方米元路攀升，至月底均价已高连出台了系列调控政策，比如国八条国六条等。

温家宝在年两会中指出年要着力保障和改善民生，促进社 会和谐进步。

促进房地产市场平稳健康发展。

要坚决遏制部分城市房价过 快上涨势头，满足人民群众的基类棚户区改造住房万套。

扩大农村危房改造试点范围。

各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地资金和优惠政策落实到 位。

二是继续支持居民自住性住房消费。

增加中低价位中小套型普通商 力整顿和规范房地产市场秩序。

完善土地收入管理使用办法， 抑制土地价格过快上涨。

加大对圈地不建捂盘惜售哄抬房价等违法违 规行为的查处力度。

三保障性住房建设概况 随着市场经济的发展，不可避少全国政协委员呼吁加大廉租 房和经济适用房制度建设力度，解决中低收入贫困家庭的住房问题，实 现社会不同阶层人民均能够有房可住，解除他们的后顾之忧，促进社会的 稳定发展。

从年提出建立保障性住城镇最低收入家庭住房条件 发挥了重要作用。

成都市政府从年开始启动廉租住房工作，到年实现了廉租住 房租金补贴应保尽保。

同时，大力建设经济适用房。

在此基础上，逐步扩 大廉租房和经济适用房制度大公共住房保障力度， 落实亩土地，建设万平方米廉租住房。

从年月开始，成都市政 府率先在全国范围内推行的零租金优惠政策，为成都市城区万余户低 收入家庭解决了住房问题。

虽然成都市廉租房和经济常必要的，它是落实和完善成都市公共住房保障 体系的重要手段。

四项目建设的必要性 最近，加大社会保障性住房建设的力度，成为各地两会商讨议论的热 门话题。

各地政府官员对此纷纷表达了决心和信有个省 自治区直辖市通过签订目标责任书等方式，将廉租住房制度建设纳入对 市区县政府目标责任制管理和明确了最低收入家庭住房保障目标及具 工家庭年龄在周岁以上无自有住房具有本市户口的单身居民。

申购限价商品住房并经审核符合条件的家庭，其自有产权住房须交由 市住房储备机构计价回购。

限价商品住房是政府在定时期内调控房地产市场调节住房供需 矛盾的有效手段。

限价商品住房供应规模应根据房地产市场住房供应情况， 结合调控