（项目论证）千万块免烧砖生产项目可行性投资论证报告（材料正文）

担保公司服务品牌的宗旨是客户至上的原则，为银行和企 业提供最满意的服务。

服务手段包括 公司网址建立专门网站，并有专业网管人员值班，与客户就 担保事宜进行在线交流 服务热线担保公司提供电话查询服务，解答客户在申请和办 理担保过程中遇到的各种问题。

投诉中心设立投诉中展担保 与投资业务 个人信用担保以自己独立开展为主，以此作为扩大经营规模的突 破口，在保证质量，严格防范风险的前提下，努力扩大担保业务量， 追求担保业务的规模经营 必须注重与担保投资相结与担保业务强调经营规模的要求 不同，投资业务更强调投资效益 必要寻求其提它担保机构的合作实施交叉互保和联合担保，寻求 国家中小企业信用担保体系的再担保支持以及利用其他金融创新手 段，以分散风资业务的基础工作，客户资源将 成为但报公司的宝贵财富，计划采用下列方式建立健全客户来源的渠 道 与银行信贷部门取得广泛联系，由银行信贷部门推荐客户 与各级政府部门联系，由相关政府部门推荐客对中小企业的服务力度，同时也是为了 更好地利用社会资源，延伸公司的资金链和更有效地控制担保风险。

服务品牌营销 与所有产品营销样，担保公司应积极开展信用担保产品和担保 投资产品的售后服务包括 公司网址建立专门网站，并有专业网管人员值班，与客户就 担保事宜进行在线交流 服务热线担保公司提供电话查询服务，解答客户在申请和办 理担保过程中遇到的各种问题。

投诉中心设立投设立多样 化的担保服务品种，为客户提供全方位的服务。

企业形象与公共关系 商业担保在中国是个崭新的行业。

为了区别于以往行政化的担 保行为和中国历史上的典当业务，公司应高度重视透过各种公共关系活动的机会开展宣传 广告策划宣传教育 公司计划与新闻媒体合作，以多种方式刊登相关的宣传文章企 业形象广告和担保服务担保投资的介绍，组织开展各种宣传教育活 动，制造有利的社会舆论影响。

第五章公司内部管理制度和风险控制制度及具体措施 第节公司内部管理制度 为了保护安全，完整，协调经营行为，控制担保违规产生利用公 司内部分工相互制约，相互联系，而需要制度化管理。

综合管理 准 备金和投资风险用金等，以保障公司业务按计划正常进行。

第六章规范化业务流程 担保业务程序如下 企业申请委托担保申请表 企业担保申请材料 担保受理担保项目受理登记表 项目初审确定第调查人第二调查人 项目初审基本内容 实地调查 担保调查报告 担保项目处理表 项目评审担保业务部进行资信评估 复议项目评审 签订合同同意担保通知函 准备空白合同文本担保业务部，填写合同审核表 审核空白合同文本担保业务部，律师，总经理审 核结论填合同审核表 正式签订合同，填合同登记表 填担保费认缴单 抵押登记准备抵质押登记材料，包括主合同担保合同 反担保合同其他资料 他项权力证书或抵质押登记表有登记机关签章 保房地产交易 担保合约对冲押金预付款质量保证金中介费佣金担保产 品质量担保诉讼保全担保等。

担保配套服务 担保配套服务是指围绕担保项目由成都市大融担保公司提供 系列中介服务，主要包括 咨询服务 企业理财与资本运作顾问 企业管理顾问 项目论证服务 担保通过投资项目可行性研究与项目评审 资产评估业务 企业与个人资信评估 抵押资产处置服务 典当业务 拍卖业务 企业重组兼并业务 公司为券商及其客户提供广泛的业务合作。

内容包括 股票与债券融资担保业务 发行配股和搭桥贷款担保业务 券商高管个人担保业务 上市融资担保 资本金和风险资本与衍生业务 公司的担保投资业务可以延伸到与投资基金和风险资本的合作， 从而发展出相应的担保投资产品。

即公司发展出外部担保投资产品， 为投资基金的风险资本降低投资风险提供适当的手段的工具。

其衍生 业务主要包括 政府基金项目贷款担保 项目投资担保 投资担保基金委托管理 风险投资企业的贷款担保。

办证服务 第二节营销策略 成都市大融担保采用以品牌经营为核心的整体营销策略。

公司的 市场营销计划是以下列经营原则为基础的 公司将综合考虑自己独立以及与其他机构联合的方式开展担保 与投资业务 个人信用担保以自己独立开展为主，以此作为扩大经营规模的突 破口，在保证质量，严格防范风险的前提下，努力扩大担保业务量， 追求担保业务的规模经营 必须注重与担保投资相结合。

应坚持担保为手段，投资是目的 原则，主动寻找有投资价值的中小型高新技术企业和房地产企业等符 合公司战略发展方向的投资项目，利用担保投资工具为企业提供融资 担保，在条件成熟后转为直接投资。

与担保业务强调经营规模的要求 不同，投资业务更强调投资效益 必要寻求其提它担保机构的合作实施交叉互保和联合担保，寻求 国家中小企业信用担保体系的再担保支持以及利用其他金融创新手 段，以分散风险减少损失 建立电子商务网络，利用网站开展担保业务的宣传担保业务登 记网上业务受理及担保市场调查信用评级等 利用新闻媒体和其他形式开展 客户开发措施 客户开发及信息收集是担保及投资业务的基础工作，客户资源将 成为但报公司的宝贵财富，计划采用下列方式建立健全客户来源的渠 道 与银行信贷部门取得广泛联系，由银行信贷部门推荐客户 与各级政府部门联系，由相关政府部门推荐客户 与各商会行业协会取得联系，由其推荐客户 开展企业信用担保的会员制管理，从中培养核心客户 对社会进行广泛宣传搞好市场调研，开展客户登记，从中发 掘潜在客户。

进步拓展市场加大对中小企业的服务力度，同时也是为了 更好地利用社会资源，延伸公司的资金链和更有效地控制担保风险。

服务品牌营销 与所有产品营销样，担保公司应积极开展信用担保产品和担保 投资产品的售后服务工作，由于担保业务是项准金融服务业，因 此应高度重视其服务品牌的经营，并把服务品牌经营 发生态板块将会是片开发的热土。

随着银川市的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对 高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。

我市及近几年建成的普通 及中高档住宅在数量上有了很大突破，开工面积和竣工面积都有较大 增加，但从总体上看，银川市的住宅建设仍以中低档为主，中高档住 宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。

为了进步推动银川市 经济发展，营造流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位， 宁夏泰和房地产有限公司拟在德胜工业园唐徕渠畔建设泰和地中 海住宅小区。

二项目单位概况 宁夏泰和房地产有限公司于年月经由宁夏回族自治区工 商行政管理局批准注册，为全国房地产开发三级资质企业，其注册资金 万人民币公司现有多年从事房地产开发工作的高级管理人员和熟谙高层建筑及各相关专业的中高级工程技术人员，还有支精干 的人事财务行政管理队伍和部与之配套的行政管理规章制度公 司负责人毕业于清华大学经济管理学院，后留学英国，曾担任北京当 代集团副总裁，北京首都工程公司董事长，中国万和投资公司总裁， 宁夏阳光矿业公司总经理。

公司的投资商在北京宁夏甘肃澳洲等地皆有房地能源方 面的投资。

年与酒泉钢铁联合组建公司进行煤焦化钢铁等 项目合作，并入股宁夏银行年月通过挂牌方式取得了宁 夏银川德胜园区土地亩，预计将这里打造成个独具特色的艺术 社区，为我们的塞上湖城奉上个高品位的住宅精品。

我们将这里倾力打造为宁夏银川市北塔公园中央别墅区首席生 态小区，投资亿，总建筑面积约万平米，绿化率，计划三 年内建设完成，该项目名称为泰和地中海，意在为宁夏打造个绿色节能艺术的人居住宅。

该项目采用意大利托斯卡纳 风格，建筑由内而外，有机生长，美观大方而实用，立面 色彩由米白和米黄组成，材料都采用高级石材墙砖和面瓦，在这里 您将拥有最安静最原生态的生活。

托斯卡纳建筑是意大利建筑的代 表之，奶白象牙般的白垩石，金色的阳光，挺拔的笔柏，红色的土壤， 鲜艳的墙壁，深绿色的百页窗，深红色的屋顶，各种颜色调和成了托 斯卡纳天然材质如木头石头灰泥表现了光与影的关系，别墅在入 口设戏剧性的塔或是圆形大厅，喷泉壁饰壁炉庭院铁艺阳 台，还有爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳的生活方式，无拘无束而 实际。

托斯卡纳是文艺复兴的最初摇篮，现在它代表的是种生活方 式。

托斯卡纳以其丰富的人文资产及绝美的田园景色，征服了全世界 的游客，越来越多的世界政要富豪都把托斯卡纳作为度假休闲的首 选。

托斯卡纳风格的别墅经历欧洲的起源美国的发展，飘洋过海成为人们可以在国内购置的豪华居所。

现在北京上海重庆等大城市 都有这种风格的建筑。

泰和地中海将是银川市第个采用此风格 的住宅小区。

宁夏泰和房地产有限公司将以绿色的生态型公园与高雅的雕塑 艺术相融合，以自然环境为辅，以艺术为本的理念，沿唐徕渠打造 个占地万平米，以艺术雕塑为主题具有国际水平的公园，个为 社会各界所青睐作为市场营销的 环节之。

担保公司服务品牌的宗旨是客户至上的原则，为银行和企 业提供最满意的服务。

服务手段包括 公司网址建立专门网站，并有专业网管人员值班，与客户就 担保事宜进行在线交流 服务热线担保公司提供电话查询服务，解答客户在申请和办 理担保过程中遇到的各种问题。

投诉中心设立投诉中展担保 与投资业务 个人信用担保以自己独立开展为主，以此作为扩大经营规模的突 破口，在保证质量，严格防范风险的前提下，努力扩大担保业务量， 追求担保业务的规模经营 必须注重与担保投资相结与担保业务强调经营规模的要求 不同，投资业务更强调投资效益 必要寻求其提它担保机构的合作实施交叉互保和联合担保，寻求 国家中小企业信用担保体系的再担保支持以及利用其他金融创新手 段，以分散风资业务的基础工作，客户资源将 成为但报公司的宝贵财富，计划采用下列方式建立健全客户来源的渠 道 与银行信贷部门取得广泛联系，由银行信贷部门推荐客户 与各级政府部门联系，由相关政府部门推荐客对中小企业的服务力度，同时也是为了 更好地利用社会资源，延伸公司的资金链和更有效地控制担保风险。

服务品牌营销 与所有产品营销样，担保公司应积极开展信用担保产品和担保 投资产品的售后服务包括 公司网址建立专门网站，并有专业网管人员值班，与客户就 担保事宜进行在线交流 服务热线担保公司提供电话查询服务，解答客户在申请和办 理担保过程中遇到的各种问题。

投诉中心设立投设立多样 化的担保服务品种，为客户提供全方位的服务。

企业形象与公共关系 商业担保在中国是个崭新的行业。

为了区别于以往行政化的担 保行为和中国历史上的典当业务，公司应高度重视透过各种公共关系活动的机会开展宣传 广告策划宣传教育 公司计划与新闻媒体合作，以多种方式刊登相关的宣传文章企 业形象广告和担保服务担保投资的介绍，组织开展各种宣传教育活 动，制造有利的社会舆论影响。

第五章公司内部管理制度和风险控制制度及具体措施 第节公司内部管理制度 为了保护安全，完整，协调经营行为，控制担保违规产生利用公 司内部分工相互制约，相互联系，而需要制度化管理。

综合管理 准 备金和投资风险用金等，以保障公司业务按计划正常进行。

第六章规范化业务流程 担保业务程序如下 企业申请委托担保申请表 企业担保申请材料 担保受理担保项目受理登记表 项目初审确定第调查人第二调查人 项目初审基本内容 实地调查 担保调查报告 担保项目处理表 项目评审担保业务部进行资信评估 复议项目评审 签订合同同意担保通知函 准备空白合同文本担保业务部，填写合同审核表 审核空白合同文本担保业务部，律师，总经理审 核结论填合同审核表 正式签订合同，填合同登记表 填担保费认缴单 抵押登记准备抵质押登记材料，包括主合同担保合同 反担保合同其他资料 他项权力证书或抵质押登记表有登记机关签章