（项目论证）千万块空心砖项目可行性投资论证报告（材料正文）

区域图 同时，由于的开通，市将融入到交通圈，进 步方便同各城市的交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地， 随着与交通距离与特色区域，将被重点打造 区域统筹规划图 从市重点打造的统筹规划得知，统筹地区发展， 构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区城区以 打造商贸信息中心为展阶段 房地产市场现在已经过了市场转型期，价格提升迅 速。

年以前 年年 年 快速发展期发展调整期发展萌芽期 年 市场转型期 价格上涨快，从 元直涨到 元始降价，市场观 望气氛较浓 发展调整期 年 房屋价格上涨缓慢， 大部分单位上班族已 经有了单位自建分下 来的福利房，市场需 求不大 发展萌芽期 年以前 三年的调整期后，随着 从 元直涨到 元房产呈现 投资过热迹象，购买 者大多感性买房 快速发展期 年年 年国家开始宏观 调控，房产趋于理 性，销售形势下 变得严峻，部分开 发商资金链开始出 年的调整期后，随着 市场存量房的急剧减 少，加上新开发楼盘的 供应量远远比不上市场 的需求量，新轮的上 涨又开始了，价格从 直冲到 元以上 特征 市场转型期发展阶段 年至今 级阶段，开发品质与客户需求存在定 距离的脱节。

产品形式多样，物业类型丰富 市场中物业类型丰富，别墅排屋多层小高层及高层住 宅等形式多样，产品丰富。

户型普通较大，总价较市场供 需相对不平衡。

在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产 性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在 年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为 房地产临近道路往北直通 ，南面临近规划路建筑材料及施工机械的运输非常方便， 施工及运营条件已完全具备。

公共设施条件 本项目所在地供水供电通信等规划设施在西面道路和南 面规划路接入即可。

土地取得情况 本项目的土地使用的取得权是通过在年月日至 年月日市公共资源交易中心举办的国有建设 用地使用权挂牌出让活动中竞拍得到的国有建设用 地使用权。

该地块土地面积平方米折合亩，竞拍成交总价为 万元人民币。

第五章建筑设计规模和方案 建筑设计原则 小区规划符合整体规划布局，使建筑的体量色彩及空 间关系与周围环境和建筑相协调。

通过小区中心绿地广场及院落和单元入口的标志性景观 加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。

坚持以人为本，在满足日照采光和通风的基础上，着 重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保 证居民的身心健康。

项目设计必须满足国家现行建筑设计规范严格执行国 家技术经济政策和地方法规。

二总平面布置 成立 的房地产开发公司，公司的创立将始终坚持以人为本，追求卓 越的企业宗旨，遵循团结进取创新高效的企业文化 和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标，开拓创新 与时俱进，以高品质最具特色与潜力的产品引领市场，赢得顾 客。

企业发展将呈现出了健康合理高效持续的良好局面。

名称置业有限公司 住所 法人代表姓名 注册资本 实收资本 公司类型有限责任公司 经营范围般经营范围房地产开发 成立日期 营业期限 第三章市场分析 市未来经济格局 市现有经济发达 历年统计表 作为年全国百强县排名第的，经济的发展有 目共睹，各项经济指标都呈现出快速发展的势头。

城市居民人均 可支配收入也连年呈现出两位数以上的增长速度。

市产业繁荣模具家电轻纺化纤塑料汽配 轴承等产业呈块状集聚，这些都为经济的快速发展奠定了基 础。

改变经济地位，后续发展前景广阔 早在年，市的城市居民人均可支配收入已经远超 过长三角城市，处于经济领头羊的位置，但是，由于地理位 置的原因，直以来，市处于交通的末梢，从定程度上限 制了市经济的发展。

而今，进展顺利，已于 年建成通车，的通车将彻底改变经济末梢的尴尬，跃 成为接轨的。

区域图 同时，由于的开通，市将融入到交通圈，进 步方便同各城市的交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地， 随着与交通距离与时间的缩短，人在置业的可能 性也随之增加，对高档住宅市场也会形成定程度的影 响，不过总体而言，的经济将会更加活络，发展前景更 加广阔。

市作为商贸信息中心为特色区域，将被重点打造 区域统筹规划图 从市重点打造的统筹规划得知，统筹地区发展， 构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区城区以 打造商贸信息中心为特色，发展商贸会展金融咨询和生 活居住等功能。

很显然，市将随着的开通及规划区的重点打 造，城市经济更快发展，城市地位进步提升。

二区域房地产市场发展现状 发展阶段 房地产市场现在已经过了市场转型期，价格提升迅 速。

年以前 年年 年 快速发展期发展调整期发展萌芽期 年 市场转型期 价格上涨快，从 元直涨到 元房产呈现 投资过热迹象，购买 者大多感性买房 快速发展期 年年 年国家开始宏观 调控，房产趋于理 性，销售形势下 变得严峻，部分开 发商资金链开始出 现问题，部分楼盘 开始降价，市场观 望气氛较浓 发展调整期 年 房屋价格上涨缓慢， 大部分单位上班族已 经有了单位自建分下 来的福利房，市场需 求不大 发展萌芽期 年以前 三年的调整期后，随着 市场存量房的急剧减 少，加上新开发楼盘的 供应量远远比不上市场 的需求量，新轮的上 涨又开始了，价格从 直冲到 元以上 特征 市场转型期发展阶段 年至今时间 价格上涨快，从 元直涨到 元房产呈现 投资过木 村波玛村。

随着我国城镇化进程的加快，城市已成为区域经济现代化的重要支 撑点排头兵和扩散源。

拉萨经济技术开发区是经国务院批准建设的国 家级经济技术开发区，同时也是西藏自治区第个经济技术开发区。

开 发区规划总用地平方公里，分为两区分别位于拉贡公路东西两 侧，区平方公里，区平方公里。

开发区自成立以来，得到了 国家各部委自治区和拉萨市两级党委政府的高度重视。

热地副委员 长在与商务部马秀红副部长会谈中，提出了把拉萨开发区作为中央支 持西部大开发的试点的要求。

自治区拉萨市把开发区的建设列为政 府重要工作来抓，领导多次到开发区进行工作调研，推动了开发区各项工作的稳步开展。

按照国家自治区和拉萨市政府安排，先期开发区， 在区开发形成规模后，启动区开发。

年月日自治区张庆黎书记视察了开发区区建设情 况，对取得的成绩给予了赞赏，同时指出开发区还存在投资规模小大 个项目少层次高的少等薄弱环节，提出区尽可能在不违背功能分区 的前提下，建设用地达后，及时启动区建设。

开发区区规划可出让土地亩，现已出让土地 亩，占可出让土地的，开发五年内年均出让土地亩，所 余土地已不足满足两年供地需要。

按照开发区区主要基础设施建 设期年形成土地建设使用条件分析，为保障开发区建设的可持续发展 要求，启动开发区区基础设施建设项目已迫在眉睫。

开发区区用地分属堆龙德庆县先乃琼镇乃琼村和岗德林村，用地 范围北临波玛路，南邻军区岗沙库，西邻乃琼镇德吉村，东临拉贡公路， 用地现状基本为村庄和农田，区内村庄居民点十三处，分别为乃琼村 组二组三组四组五组六组七组八组，岗德林村组 二组三组四组六组，总户数户，涉及安置农业人口人。

鉴于开发区区基础设施建设项目十分紧迫，开发区区内涉及需要 搬迁的群众安置工作更显得更为重要。

年月日，拉萨市第次市长办公会研究了关于拉萨经济技术开发区区征地补偿和群众安置 方案的请示，并下发了拉萨市人民政府市长办公会议纪要号。

最终确定乃琼镇搬迁安置小区用地选址位于堆龙德庆县波玛路以北，柳 东路以西，占地面积亩。

此用地原有住户户在征地拆迁后需并 安置，因此，本项目共需考虑安置户。

不尽快解决好拆迁群众的安 置问题，就会严重阻碍经济开发区区的启动，因此乃琼镇搬迁安置小 区的建设不仅是十分必要的，而且已经刻不容缓，希望相关部门给予大 力支持。

三可行性研究报告编制依据 甲方提供的设计委托书 建设方批准的本工程方案设计文件 建设方提供的现状地形图 相关国家现行技术规范，规程，标准及规定 第二章项目可行性与建设规模 项目可行性 堆龙德庆县县城距离拉萨市中心约公里，距离贡嘎机场公里， 青藏公路横贯东西，链接德庆至东嘎个乡镇，长约公里，拉贡公路穿越县城东南公里，青藏铁路从开发区穿过，拉萨火车站隔河相望， 铁路货运站与开发区相邻。

今年来，堆龙德庆县的城镇建设和基础设施 条件均有了很大发展，供水供电得到了较大改热迹象，购买 者大多感性买房 快速发展期 年年 年国家开始宏观 调控，房产趋于理 性，销售形势下 变得严峻，部分开 发商资金链开始出 现问 成为接轨的。

区域图 同时，由于的开通，市将融入到交通圈，进 步方便同各城市的交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地， 随着与交通距离与特色区域，将被重点打造 区域统筹规划图 从市重点打造的统筹规划得知，统筹地区发展， 构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区城区以 打造商贸信息中心为展阶段 房地产市场现在已经过了市场转型期，价格提升迅 速。

年以前 年年 年 快速发展期发展调整期发展萌芽期 年 市场转型期 价格上涨快，从 元直涨到 元始降价，市场观 望气氛较浓 发展调整期 年 房屋价格上涨缓慢， 大部分单位上班族已 经有了单位自建分下 来的福利房，市场需 求不大 发展萌芽期 年以前 三年的调整期后，随着 从 元直涨到 元房产呈现 投资过热迹象，购买 者大多感性买房 快速发展期 年年 年国家开始宏观 调控，房产趋于理 性，销售形势下 变得严峻，部分开 发商资金链开始出 年的调整期后，随着 市场存量房的急剧减 少，加上新开发楼盘的 供应量远远比不上市场 的需求量，新轮的上 涨又开始了，价格从 直冲到 元以上 特征 市场转型期发展阶段 年至今 级阶段，开发品质与客户需求存在定 距离的脱节。

产品形式多样，物业类型丰富 市场中物业类型丰富，别墅排屋多层小高层及高层住 宅等形式多样，产品丰富。

户型普通较大，总价较市场供 需相对不平衡。

在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产 性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在 年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为 房地产临近道路往北直通 ，南面临近规划路建筑材料及施工机械的运输非常方便， 施工及运营条件已完全具备。

公共设施条件 本项目所在地供水供电通信等规划设施在西面道路和南 面规划路接入即可。

土地取得情况 本项目的土地使用的取得权是通过在年月日至 年月日市公共资源交易中心举办的国有建设 用地使用权挂牌出让活动中竞拍得到的国有建设用 地使用权。

该地块土地面积平方米折合亩，竞拍成交总价为 万元人民币。

第五章建筑设计规模和方案 建筑设计原则 小区规划符合整体规划布局，使建筑的体量色彩及空 间关系与周围环境和建筑相协调。

通过小区中心绿地广场及院落和单元入口的标志性景观 加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。

坚持以人为本，在满足日照采光和通风的基础上，着 重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保 证居民的身心健康。

项目设计必须满足国家现行建筑设计规范严格执行国 家技术经济政策和地方法规。

二总平面布置