（项目论证）千万条高性能半钢子午胎项目可行性投资论证报告（材料正文）

本项目的建设，能 解决人口增长对住宅商业基本的要求，使旗城镇框架进步拉开， 城镇范围进步扩大。

促进旗基础设施水平不断提高，促使城镇功 能更趋完善，城市承载力不断增强，为地区经济和社会发展奠定更加坚实的城镇基础。

有利于提升城市品位，提高人民生活水平 按照旗强化基础完善功能提升品位彰显特色关注人 文，着力打造小而美家对项目进行了内部的评审讨论，并对研究方案进行了修 改补充，使研究方案更加完善充实，最终形成了旗舒居雅苑住宅 小区Ⅰ期工程可行性研究报告。

项目建设的必要性 是旗加快推进城镇化双圈体化就是既要加快城市核心区建设，更要依城市的经济实 力和辐射带动力，加快发展农村经济社会各项事业，实现城乡体化 发展。

旗积极落实和融入市核双圈体化发展战略，城镇发目按照旗城市建设目标要求，建设地点靠近旗新区的核心位 置，是旗推进新区建设的重要项目。

项目的建设有利于推动旗融 入市核双圈战略，促进本地区城镇建设快速推进，提高城市 道提 升，外来投资商和务工人员迅速增加。

目前旗基本人口为万 人，其中镇为万人，再加上众多的外来人口，城市承载力能力 明显不足。

旗充分利用自治区沿黄经济带大发展时机依呼包 鄂经完善，城市承载力不断增强，为地区经济和社会发展奠定更加坚实的城镇基础。

有利于提升城市品位，提高人民生活水平 按照旗强化基础完善功能提升品位彰显特色关注人 文，着力打造小而克城市总体规划形成城市空间结构为两 轴四区带，本项目位于四区中的中心城区的东部，城市新区 的核心位置。

建设本项目能有效推进旗街景的绿化美化和亮化， 城镇面貌日新月异，城市域经济发展 县域经济是国民经济的基本单元，是以县城为中心乡镇为纽带 农村为腹地的区域经济。

旗县域经济的发展，重点是要突出旗工 业园区产业。

本项目的建设能够拉近中心城镇与旗工业园区 二三产业不断发展壮大，推动县域经济发展。

能够加强与工业园区的衔接克工业园区是国家电力生物制药冶金化工等重要工业 基地，是内蒙古自治区个重点工业园区之，是旗经济化底蕴深 厚。

大自然的鬼斧神工，匠心独具，使大峡谷两岸悬崖峭壁，峰耸秀， 烟迷玉黛，如诗如画，风光独特，甚为壮观。

被誉为北国的小三峡。

大峡谷地处中温带，属温带大陆性季风气候，四季分明。

冬季气候寒冷，夏季气候温和凉爽，环境宜人。

大皇城，位于市旗新旧城之间，系明代修建的古城遗址。

废弃后，城墙遗存较好，人们把这座废城墙名为城。

这座 古城是在唐代东受降城的基础上扩建的。

辽代为东胜州治 所，俗称大皇城。

金代在大皇城东边兴建子城，即为小 皇城。

明朝洪武二十五年公元年赐名东胜左卫，次年扩建 东胜左卫城今城。

城周长公里，城墙高米左右，是 地区规模最大的座古城。

建有东南西北四门，并筑有瓮城， 是座屯军大城。

明正统十四年公元年内迁山西，城遂空废。

明嘉靖年间公元午后，俺达汗义子卡台吉，名脱脱也有写成 妥妥，济发展。

城镇 化大建设有利于提升旗城市品位，提升城市经济政治文化的凝 聚力，不仅能改善城镇基础设施条件，为人们提供宜居的居住环境， 还能改善人们的消费环境，有利于本地区形成小商圈和融入外部大商 圈，为经济增长增加助力。

旗围绕经济建设，快速推进城镇建设。

旗提出了年的城 市发展规划市旗城市总体规划年。

规划经 过年的城镇建设，将旗发展成为市的次中心城镇，城镇规模 达到呼包鄂城市群内的新兴中等规模城市，形成两轴四区带 的城市格局，最终成为区域公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。

十二五期间，旗将主要建设平 方公里核心区，重点发展平方公里新镇区。

新镇区的建设区域主 要位于旗镇。

镇按照旗镇城区控制性详细规划东扩 西改南联北控的发展思路进行空间布局，未来将建设成为旗 行政和商业中心。

在政策导向明确市场条件成熟的前提下，内蒙古天和房地产开 发有限公司审时度势，提出了在旗镇建设舒居雅苑住宅小区项 目。

项目提出的过程 年月，内蒙古天和房地产开发有限公司委我公司对舒 居雅苑Ⅰ期工程展开系统论述，并编制项目可行性研究报告。

接受建 设单位委后，我公司组成了项目编制小组，并派有关专业技术人员 进行了现场调研和资料收集等工作。

在此基础上，编制小组形成了项 目编制方案，并从各方面对项目进行了可行性论证。

在报告形成过程 中经过反复与建设单位交流，最终形成了报告初稿。

初稿形成后我们 组织有关专家对项目进行了内部的评审讨论，并对研究方案进行了修 改补充，使研究方案更加完善充实，最终形成了旗舒居雅苑住宅 小区Ⅰ期工程可行性研究报告。

项目建设的必要性 是旗加快推进城镇化建设的需要 年市提出了核双圈发展战略，全力加快推进城乡 体化。

核指市市区范围内的核心区双圈就是以五个旗县所在地为节点以五十公里为半径的半小时经济圈和城镇圈。

核 双圈体化就是既要加快城市核心区建设，更要依城市的经济实 力和辐射带动力，加快发展农村经济社会各项事业，实现城乡体化 发展。

旗积极落实和融入市核双圈体化发展战略，城镇发 展定位为市的次中心城镇，城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中 等规模城市，形成两轴四区带的城市格局，最终成为区域 公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。

本 项目按照旗城市建设目标要求，建设地点靠近旗新区的核心位 置，是旗推进新区建设的重要项目。

项目的建设有利于推动旗融 入市核双圈战略，促进本地区城镇建设快速推进，提高城市 道路管网通信电力等基础设施的水平，提升旗城市服务能力， 对旗实现城镇建设目标具有重要意义。

是旗提升城市承载力的需要 随着旗经济的快速发展，旗城市核心凝聚力也得到极大提 升，外来投资商和务工人员迅速增加。

目前旗基本人口为万 人，其中镇为万人，再加上众多的外来人口，城市承载力能力 明显不足。

旗充分利用自治区沿黄经济带大发展时机依呼包 鄂经济圈的辐射影率众掠 夺中国东北资源运送物资而修建了今天位于中山区东北部的大连港 的老港区，其中大部分位于东部港区。

上世纪中叶大连港就已经形成 了每年多万吨的吞吐能力，曾经是东方主要国际大港之。

百 年变迁，依靠大连老港兴旺发展起来的大连市迅速的扩张，挤占了港 口周边城市土地，制约了港口的发展，大连港逐渐落伍，远远不能满 足日新月异高速发展的东北腹地经济步伐，不能适应港口现代化的地 需要。

尤其不适应航运大型化集装箱化专业化的需要。

目前位于 大连市中心的大连港老港区城市用地寸土寸金，码头扩建和仓储运 输受城区发展的制约，已经没有再发展的空间另外老港区内的泊位 吃水量浅，满足不了日益大型化的运输船舶的作业需求。

所以，大连 市顺应形势，在建设东北亚国际航运中心的大举措时，把大连市航运 中心设在了条件优越的大窑湾港区，原大连港的部分保留作为客运 港，货运港口部分将全部搬迁到以大窑湾港区为核心的新港区。

腾出 的土地将转化为城市建设用地和城市公共职能用地。

实施老城区改造 和新港区建设的同步发展和经济双赢。

为此，大连市政府制定了搬迁 大连港东部港区和重点开发建设大窑湾港区的发展计划。

大连港东部地区搬迁改造项目位于市中心区，覆盖了大连港东部港区和寺儿沟港 区，同时需要搬迁的企事业单位还有大连油脂厂储罐厂第六人民 医院等单位。

项目用地西自港湾广场，东至海之韵广场北临大连湾 海域，南临长江路，规划用地面积公顷。

新建跨海通道在规划方面与城市总体发展规划是不可缺少的 个组成部分。

南岸企业搬迁，无须再为旧市区的搬迁费力，由政府统 规划搬迁。

建设场地宽敞，无制约施工因素。

北岸目前为政府为建 设海上交通通道预留的土地。

大连湾的自然条件 大连湾面向黄海，对面的三山岛像是座天然的屏风安放在海 中，成为第道防线抵御来自黄海的风浪是大连港锚地，航道天成， 且不存在淤积之患，海洋性气候，夏无酷暑，冬无严寒，建港条件得 天独厚。

据大连地区气象台和验潮站资料 气温 年平均气温度， 极端最高气温度年月日 极端最低气温度年月日 降水 多年平均降水量 年最大降水量年 日最大降水量年月日 年平均降雨日数为天，日降水量的日数平均每年天，降水集中在月，该四个月的降水量占全年的。

降雪期 为月至翌年月，年降雪天数平均为天，最大积雪厚度为。

相对湿度 多年平均湿度为，其中夏季相对湿度在以上，冬季相 对湿度在左右。

风况 本海域受季风影响，夏季多偏南风，月平均风速较小。

冬季多偏 北风，月平均风速较大，年平均风速米秒，常风向和强风向均为 偏北风，历年最大风速为。

大连湾地区级以上和级以上风频分别为和。

台 风对本地区的影响主要集中在月份，对港口能形成影响的台风平 均每两年出现次。

雾 雾季为月，能见度小于的雾日数每年平均天。

潮位 大连港潮位基准面为大连港筑港零点，位于黄海平面以下 。

大连港的潮汐基本属于正规半日潮现象，又具有不响力，全面推进城镇化建设。

本项目的建设，能 解决人口增长对住宅商业基本的要求，使旗城镇框架进步拉开， 城镇范围进步扩大。

促进旗基础设施水平不断提高，促使城镇功 能更趋完善，城市承载力不断增强，为地区经济和社会发展奠定更加坚实的城镇基础。

有利于提升城市品位，提高人民生活水平 按照旗强化基础完善功能提升品位彰显特色关注人 文，着力打造小而美家对项目进行了内部的评审讨论，并对研究方案进行了修 改补充，使研究方案更加完善充实，最终形成了旗舒居雅苑住宅 小区Ⅰ期工程可行性研究报告。

项目建设的必要性 是旗加快推进城镇化双圈体化就是既要加快城市核心区建设，更要依城市的经济实 力和辐射带动力，加快发展农村经济社会各项事业，实现城乡体化 发展。

旗积极落实和融入市核双圈体化发展战略，城镇发目按照旗城市建设目标要求，建设地点靠近旗新区的核心位 置，是旗推进新区建设的重要项目。

项目的建设有利于推动旗融 入市核双圈战略，促进本地区城镇建设快速推进，提高城市 道提 升，外来投资商和务工人员迅速增加。

目前旗基本人口为万 人，其中镇为万人，再加上众多的外来人口，城市承载力能力 明显不足。

旗充分利用自治区沿黄经济带大发展时机依呼包 鄂经完善，城市承载力不断增强，为地区经济和社会发展奠定更加坚实的城镇基础。

有利于提升城市品位，提高人民生活水平 按照旗强化基础完善功能提升品位彰显特色关注人 文，着力打造小而克城市总体规划形成城市空间结构为两 轴四区带，本项目位于四区中的中心城区的东部，城市新区 的核心位置。

建设本项目能有效推进旗街景的绿化美化和亮化， 城镇面貌日新月异，城市域经济发展 县域经济是国民经济的基本单元，是以县城为中心乡镇为纽带 农村为腹地的区域经济。

旗县域经济的发展，重点是要突出旗工 业园区产业。

本项目的建设能够拉近中心城镇与旗工业园区 二三产业不断发展壮大，推动县域经济发展。

能够加强与工业园区的衔接克工业园区是国家电力生物制药冶金化工等重要工业 基地，是内蒙古自治区个重点工业园区之，是旗经济化底蕴深 厚。

大自然的鬼斧神工，匠心独具，使大峡谷两岸悬崖峭壁，峰耸秀， 烟迷玉黛，如诗如画，风光独特，甚为壮观。

被誉为北国的小三峡。

大峡谷地处中温带，属温带大陆性季风气候，四季分明。

冬季气候寒冷，夏季气候温和凉爽，环境宜人。

大皇城，位于市旗新旧城之间，系明代修建的古城遗址。

废弃后，城墙遗存较好，人们把这座废城墙名为城。

这座 古城是在唐代东受降城的基础上扩建的。

辽代为东胜州治 所，俗称大皇城。

金代在大皇城东边兴建子城，即为小 皇城。

明朝洪武二十五年公元年赐名东胜左卫，次年扩建 东胜左卫城今城。

城周长公里，城墙高米左右，是 地区规模最大的座古城。

建有东南西北四门，并筑有瓮城， 是座屯军大城。

明正统十四年公元年内迁山西，城遂空废。

明嘉靖年间公元午后，俺达汗义子卡台吉，名脱脱也有写成 妥妥，