（项目论证）千亩三优苹果示范基地项目可行性投资论证报告（材料正文）

自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西为茅山山脉， 北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。

境内地势西南略高，东北 略低，高低相差米左右。

常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。

著名的有泊洮湖长荡湖滆湖 太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。

气候气象 常州地处中纬度，离海较区内配套公益性公建 燃气调压站按专业要求区外配套增建公益性公建 公安派出所区外配套增建非营业性 街道办事处区外配套增建非营业性 垃圾中转站区外配套增建公益性公建 公共厕所区内配套公益性公建 南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路 和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围 图，需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府， 面积大于 。

经计算， 户型配比如下表 户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 户数户户户户户户面积 比例 南与安徽 省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位于三堡街南侧勤业北路西 侧。

自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙泊洮湖长荡湖滆湖 太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。

气候气象 常州地处中纬度，离区域经济 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长 。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业增加值结构由 上年的，达到亿元，增长。

般预算财 政支出亿元，比上年增长。

周边楼盘 案名开发商 总建面积 在售面积 未推出面 积 销售均价 元 销售率 中意宝来房产万万万 奥新华廷奥特房产万万万 秋水云庐伟谊物业万万万河阳花苑嘉源房产万万万 怡和花园怡康房产万万万 星盛家园五星置业万万万 御源林城御源房产万万万 嘉城尚座嘉城置业万楼梯间使楼板削弱，将电楼梯间周边的楼板加强，并双层双向配 筋。

形成凹槽部分增设拉梁拉板，并加强配筋。

给排水 计依据 国家及江苏省现行的有关规范标准 业主提供的有关具体要求 建筑专业提供的图纸材料 给水设计 水源从勤业北路市政给水管网上个引两根给水管入基地，并在基 地内连成环状 用水量 最高日用水量，最大时用水量 给水系统 本工程层及地下车库采用市政直接共水方式 三层及上分三个地块采用变频加压供水，供水方式为蓄水池变 频加压水泵用水点的供水方式 消防设计 设防消防建筑周围室外消防栓，沿建筑均匀布置且间距不大于米 消防水量标准 室内消火栓用水量自动喷淋用水量 方案符合集约和节约利用土地资源的原则。

主要技术经济指标符合性分析 主要技术经济指标 主要技术经济指标 项目单位数量备注 总用地面积 总建筑面积地上 其中 商品房住宅 安置房住宅 公寓式酒店 临街商业 商业街 会所 配套设施 地下总建筑面积 居住总户数户 居住总人口 容积率 总建筑密度 绿地率 机动车停车位辆其中 地面辆 地下辆 非机动车辆 指标符合性分析 详规指标与建设条件及控规指标对比 项目 指标与建设条件及控规 指标比较 备注 控规要求项目规划 规划用地相同 容积率满足根据控规，和 地块综合容积率为 建筑密度满足 绿化率满足 机动车辆满足 注根据常房发号关于印发常州市新建住宅小区汽车库位建设 使用管理补充规定的通知本项目规划汽车车位个造价含分摊土地规费等 不计入房价，作为营业性车位可销售人防及地面车位除外。

其它 公建配套 小区公建配套主要为居委会用房物业管理用房地下汽车库和自行车库 等，详见以下公建配套表 项目建设规模安置去向权属 中学区外配套公益性公建 小学区外配套增建公益性公建 幼托区外配套增建公益性公建 防保站区外配套增建非营业性文化中心区外配套增建非营业性 居委会用房区内配套非营业性 社区服务中心区外配套增建非营业性 物业管理服务用房区内配套非营业性 供电开闭所按专业要求区内配套公益性公建 给水加压站按专业要求区内配套公益性公建 燃气调压站按专业要求区外配套增建公益性公建 公安派出所区外配套增建非营业性 街道办事处区外配套增建非营业性 垃圾中转站区外配套增建公益性公建 公共厕所区内配套公益性公建 非机动车车库区内配套非营业性 汽车车库车位辆区内配套营业性除人防 和地面停车 本项目需承担区外配套费用万元。

五星路临地块的半幅道路北侧三堡街沿京杭运河公共绿地 地块南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路 和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围 图，需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府， 道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。

地块西侧米 规划道路由建设单位负责实施。

项目规划公建符合公建配套要求。

户型 根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于 。

经计算， 户型配比如下表 户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 户数户户户户户户面积 比例 第五章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。

位于北 纬。

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东经。

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之间，北倚长江天堑，南与安徽 省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位于三堡街南侧勤业北路室外力度的增强以及各类支农惠农政策的相继实施，多伦县种养 业生产结构不断优化，农业基础设施日益完善，农业经济取得了较快 发展，农民收入稳定增加。

在迎来前所未有发展局面的同时，些问 题也在农业发展过程中不断显现，如农作物良种良法使用率低，新品 种推广速度慢，土地产出不高正在成为困扰多伦县农业发展的突出问 题。

以马铃薯产业为例，作为马铃薯的极佳适宜栽培区，多伦县政府 历来重视马铃薯产业的发展，出台了系列政策和措施对种植户和龙 头企业进行扶持，使多伦县马铃薯种植面积由年的万亩迅速发 展到年的万亩，而到年总播面积更是达到了万亩， 年增长了万亩。

相比于其它农作物，尽管马铃薯增收效果显著， 已成为农民增收的重要渠道，然而与马铃薯产业发达地区相比，多伦 县马铃薯种植效益仍比较低。

以年多伦县马铃薯生产情况数据分 析，同样灌溉条件下，使用良种和先进栽培技术的马铃薯种植地块亩 产可达吨，产值元，远高于普通地块的每亩吨和 元。

目前多伦县大部分马铃薯种植都处在低水平状况，单产继续提高的空间很大。

形成这种局面的个重要原因在于本地马铃薯种薯更新 换代缓慢，品种混杂退化，遗传不稳定，导致马铃薯病害频繁发生。

如遇病毒病害大爆发，整个地区的马铃薯产业都将面临大面积减产的 后果，给种植户带来重大损失。

以上问题的出现，使多伦县作为马铃 薯极佳栽培区的这优势大打折扣。

长期以来，多伦县农业科技人员 做了大量工作，积极开展马铃薯新品种试验和示范推广工作，也取得 了些成绩，但由于多伦县经济底子薄，科技机构所配备的品种区域 试验设备设施日益落后和陈旧，影响了部分试验工作的正常开展。

马铃薯区域试验站建设项目的实施，可以为多伦县区域试验工作注入 新的活力，使本地现有区域试验力量和设施充分发挥应有作用，增强 承试能力，提高工作效率。

项目正式运行后，多伦县年承担国家自 治区马铃薯区试及生产试验的能力将由目前的组上升到余组，大 大缩短马铃薯优良品种选育审定及推广所需时间，从而有效解决多伦 县及周边地区马铃薯优良品种供应不足问题，破解马铃薯产业发展瓶 颈，加快产业升级步伐，切实为农民增产增收做出贡献。

是加强农作物品种审定工作的需要 通过马铃薯品种区域试验，可以对新育成或引进品种的丰产性 适应性抗逆性和品质进行全面鉴定，根据品种在区域试验中的表现， 结合抗逆性鉴定和品质结果，对品种进行综合评价，是评价品种的科 学依据，也是品种审定推广和科学布局的重要依据。

近年来，区域试 验工作越来越受到各级农业管理部门的重视，多伦县在财力紧张的情况下也投入了部分资金加强农作物品种区域试验工作，增添了部分仪 器设备，使多伦县马铃薯区域试验质量较以往有了很大提高，先后承 担国家自治区马铃薯品种区域试验任务项，示范推广了些新品 种。

尽管取得了定成绩，但多伦县农作物品种区试工作依然存在着 试验田规模小且分散，相关仪器设施缺乏，承试能力距农业发展需要 仍有差西 侧。

自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西为茅山山脉， 北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。

境内地势西南略高，东北 略低，高低相差米左右。

常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。

著名的有泊洮湖长荡湖滆湖 太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。

气候气象 常州地处中纬度，离海较区内配套公益性公建 燃气调压站按专业要求区外配套增建公益性公建 公安派出所区外配套增建非营业性 街道办事处区外配套增建非营业性 垃圾中转站区外配套增建公益性公建 公共厕所区内配套公益性公建 南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路 和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围 图，需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府， 面积大于 。

经计算， 户型配比如下表 户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 户数户户户户户户面积 比例 南与安徽 省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位于三堡街南侧勤业北路西 侧。

自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙泊洮湖长荡湖滆湖 太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。

气候气象 常州地处中纬度，离区域经济 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长 。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业增加值结构由 上年的，达到亿元，增长。

般预算财 政支出亿元，比上年增长。

周边楼盘 案名开发商 总建面积 在售面积 未推出面 积 销售均价 元 销售率 中意宝来房产万万万 奥新华廷奥特房产万万万 秋水云庐伟谊物业万万万河阳花苑嘉源房产万万万 怡和花园怡康房产万万万 星盛家园五星置业万万万 御源林城御源房产万万万 嘉城尚座嘉城置业万楼梯间使楼板削弱，将电楼梯间周边的楼板加强，并双层双向配 筋。

形成凹槽部分增设拉梁拉板，并加强配筋。

给排水 计依据 国家及江苏省现行的有关规范标准 业主提供的有关具体要求 建筑专业提供的图纸材料 给水设计 水源从勤业北路市政给水管网上个引两根给水管入基地，并在基 地内连成环状 用水量 最高日用水量，最大时用水量 给水系统 本工程层及地下车库采用市政直接共水方式 三层及上分三个地块采用变频加压供水，供水方式为蓄水池变 频加压水泵用水点的供水方式 消防设计 设防消防建筑周围室外消防栓，沿建筑均匀布置且间距不大于米 消防水量标准 室内消火栓用水量自动喷淋用水量