（项目论证）千亩优质蓝莓产业化基地项目可行性投资论证报告（材料正文）

密切跟踪气候预报，监视台风动向根据气候与海况变化，合理安排 演艺计划，设立健全的消防系统，制定紧急事态应急预案。

项目投资估算与资金筹措 本项目总投资万元。

其中，固定资产投资万元，流动资金投资万元，建设期利息万元。

资金筹措方案为自然实景相匹配，形成强烈的视觉震撼力。

演出要调动大型艺术灯光高保真音响，绿色环保烟花，大型水幕电影，动 漫投影影像，海上辅助舞台，水下灯光仿真技术合成，多媒体控制技术，多色 彩激光投射等技日广场中心区及印象剧场中心区为核心多组团包括水上浴场体育 休闲水上乐园温泉理疗印象主题园游客接待中心休闲会所生态停车 场等组成。

工程建设方案包括交通工程建筑工程给排水通视域构建半圆形演出舞台。

利用游客接待中心地 下空间，配套化妆室休息室道具服装库房等修整屋顶钢架，设置陆上活动 舞台，利用海面射灯，采用船艇辅助演出扩建生态停车场，绿化消声订制服 装目定员 项目实行董事会监事会领导下的总经理副经理分工负责制，下设 个职能部门。

项目定员为人。

成立印象文化旅游发展有限公司，负责项目策划创作排演及营销 推广。

项目环境保护与变化，合理安排 演艺计划，设立健全的消防系统，制定紧急事态应急预案。

项目投资估算与资金筹措 本项目总投资万元。

其中，固定资产投资万元，流动资金投资万元，建设期利息万元。

资金筹措方案得税后 财务净现值万元所得税后 投资回收期年所得税后 项目有较好的经济效益，有较强的抗风险能力。

项目风险分析与对策 从项目的建设时间地点和当今的。

但市场的不确定 性同时存在，关键是游客对项目的认知度。

本项目从筹划创意开始，就要加强媒 体广告宣传的力度，提高游客的认知度。

项目在开发过程中要有效地把握形象，以人为本，培养员工的敬业品牌营销产品营销方法入手推行广告营销事件营销 人物营销会议营销等手段。

明确营销方向，选择营销市场，建立营销渠道，建 设营销队伍，并按营销计划适时控制及时调整。

项目建设进度建议 项目以消遣娱乐健身康 体为目的的旅游者所占比例最大。

为适应这种市场形势的需要，商家和旅游经营 者兴建了各种演艺设施与体育设施排演了充满各地地域特色，其次分别为月和。

风向变化趋势是冬 季盛行东北风，夏半年盛行东南风月至次年月，常风向为方向次常 风向为月到月常风向为方向次常风向为或月到月各 风向出现频率相差不大。

大风主要由冬季强冷空气南下和夏季热带气旋侵袭所造成。

以 份最多，月次之，风力超过级的最大风速均出现在夏季季节， 多为热带气旋与东北季风共同作用所致，大风通常均伴随着中到大雨。

大风对实 景演艺活动影响很大，必须密切根据气候风力预报，适时进行安排与调整。

潮汐条件 根据站资料统计，区域近海潮汐形态数为，属不正规日潮，潮汐 现象般为日有两次高潮和两次低潮。

海域水质状况 根据年省海洋环境状况公报以及年海洋环境监测通 报，项目区域海域的全新实景旅 游演艺精品。

印象大海文化载体特色的海洋文化生态文化民族民俗 文化，为印象大海的创作提供了丰富的素材与元素。

策划团队应从中筛选 提炼改造升华整合成部与印象刘三姐齐名的具有视觉冲击力的旅 游演艺剧目。

采用现代化的建筑手法，将印象演出剧场构筑成海胆的立面 造型波浪形的飘板，流畅飘逸，伫立在琼州海峡之滨，给人予海洋文化的深刻 感受。

同时用前卫时尚的艺术手法与技术手段，丰富演出表现力。

如采用灯 和投影仪，制造动漫感受，卡通浪漫，制造奇幻效果。

印象大海结构与风格应以歌舞音乐剧为主的表演形式，不设 故事情节，以舞助歌以歌舒舞。

舞蹈语汇服装道具设计要体现地域性的民族 特色，溶入黎苗特色元素与海洋环境符号等。

整个演出分成个艺术小单元， 演出时间要求在分钟左右。

印象大海产品定位娱乐性知识性观赏性的高度完美结合， 既要有高品质的文艺商品属性，又不能过分商业化既要有艺术水准，又能雅俗 共赏，给观众以最大的艺术享受。

印象大海依托的文化资源本土上诞生了众多知名国内 传唱大江南北的经典文艺作品，在本项目中应予以移植吸收或融合也有批 有实力的本土文艺团体队伍，可作为依托或后援力量。

印象大海演出规模与特色演职人员在人左右。

只有上规模 的演出队伍，才可能与自然实景相匹配，形成强烈的视觉震撼力。

演出要调动大型艺术灯光高保真音响，绿色环保烟花，大型水幕电影，动 漫投影影像，海上辅助舞台，水下灯光仿真技术合成，多媒体控制技术，多色 彩激光投射等技术手段与元素有机集成协调组合，创造出幅美仑美奂的画 面色彩与音响效果，向游客提供部文化盛宴。

项目规划布局 采取带二中心多组团规划结构。

带以东西向步行休闲景观道为主轴二中心以假日广场中心区及印象剧场中心区为核心多组团包括水上浴场体育 休闲水上乐园温泉理疗印象主题园游客接待中心休闲会所生态停车 场等组成。

工程建设方案包括交通工程建筑工程给排水工程空调工程和 电气工程等。

项目硬件建设改造水世界演出设施为海胆造型的印象剧场加 建游客接待中心及其地下室，以及加建个覆土休闲会所适当扩大座椅数量， 拆除妨碍视觉的构筑物，打通视域构建半圆形演出舞台。

利用游客接待中心地 下空间，配套化妆室休息室道具服装库房等修整屋顶钢架，设置陆上活动 舞台，利用海面射灯，采用船艇辅助演出扩建生态停车场，绿化消声订制服 装道具，购置光影音等设备设施建立旅游商品工艺品展示馆艺术沙龙 吧。

印象大海延伸产品旅游工艺品特色纪念品文化衫音像制 品，首日封专题纪念章明信片等。

组织机构及项目定员 项目实行董事会监事会领导下的总经理副经理分工负责制，下设 个职能部门。

项目定员为人。

成立印象文化旅游发展有限公司，负责项目策划创作排演及营销 推广。

项目环境保护与安全 项目实施后产生的废弃物与污染主要为垃圾污水噪声污染及可 能的空气污染。

通过采取各种措施，及时清扫垃圾，避免水质发展 总体规划。

项目区土地权属类别及占地面积 本项目总占地面积平方米，合亩，建设场地和面积可 以满足本项目需要。

本项目区土地权属项目实施单位所有，不需 另行征地。

场址建设条件 气象条件 项目所在地属暖温带大陆性季风气候，光照充足气候温和 四季分明，室外风速冬季，夏季 主导风向西北风 日平均温度小于的天数天 极端最高温度 极端最低温度 最大冻土深度 平均风速每秒米。

良好的气象条件使工程施工不需要进 行特殊处理。

根据河南省地震烈度区划图的区划标准，该区域建设工程 按度设防。

周边建筑物与环境条件 拟建场地周边分别为居民区或道路，环境状况良好，没有明显污染源。

交通运输条件 项目建设地点位于紧临公路干道，交通便利。

城乡规划及社会条件 本项目建设符合小城镇发展规划，项目的建设有效解 决了适龄儿童的就学难问题，是个民心项目，得到县镇 两级政府的支持，有良好的社会基础和条件。

公用设施及社会依托条件 项目建设地基础设施较完备，有良好的电力电信道路网 络，项目将充分利用这些公用配套设施，以降低投资成本其它 的服务设施也将充分依托项目区周边的现有设施。

环境保护要求 本项目所在地环境容量大，且项目本身基本没有三废排放， 生活污水经沉淀处理后排入县城排污水管网。

因此，本项目不会 对当地环境造成损害。

施工条件 本项目所需的主要材料沙石水泥等可到周边地区采购，通 过汽车运输到施工场地。

水电等可就近引入，可满足施工需求。

第四章项目建设内容与规模 项目建设内容与规模 项目建设内容 本项目拟建幼儿园教学用房幢，建筑面积平方米，建筑层数为层，全部建筑由生活用房服务用房辅助用房 供应用房和其他部分组成。

生活用房包括活动室休息室卫 生间服务用房包括会议室音体教室行政办公室医疗保健 室晨检室教工休息室辅助用房主要为储藏室供应用房主 要为厨房。

主要建设内容详见下表 标准化幼儿园建设项目分项指标览表 序号项目名称指标数量单位面积总面积 规划面积合亩 幼儿园规模 建筑面积 标准乡镇中心园个班 大班中班小班 幼儿数 平均每班人数 房间面积指标 生活用房 活动室 休息室 卫生间 服务用房 会议室音体教室 行政办公室 医疗保健室 晨检室 教工休息室 辅助用房贮藏室 供应用房厨房 其他∕∕ 建筑面积总计 建设规模 本项目拟在建设标准化幼儿园教学楼幢，共分小中 大个年级，每个年级个班，共计教室个根据城市幼儿园 建筑面积定额标准，每班学生名，可容纳学生人，总建筑 面积平方米。

第五章建设方案 建设方案 建筑指导思想及原则 项目应符合总体规划的要求，并与周围建筑风格协调 统。

项目的建筑设计依照适用经济卫生的原则，满足使用 功能的要求。

本项目作为公共场所，项目的设计建设应使人流通畅，出入 便利，并环境及噪声带来污染。

密切跟踪气候预报，监视台风动向根据气候与海况变化，合理安排 演艺计划，设立健全的消防系统，制定紧急事态应急预案。

项目投资估算与资金筹措 本项目总投资万元。

其中，固定资产投资万元，流动资金投资万元，建设期利息万元。

资金筹措方案为自然实景相匹配，形成强烈的视觉震撼力。

演出要调动大型艺术灯光高保真音响，绿色环保烟花，大型水幕电影，动 漫投影影像，海上辅助舞台，水下灯光仿真技术合成，多媒体控制技术，多色 彩激光投射等技日广场中心区及印象剧场中心区为核心多组团包括水上浴场体育 休闲水上乐园温泉理疗印象主题园游客接待中心休闲会所生态停车 场等组成。

工程建设方案包括交通工程建筑工程给排水通视域构建半圆形演出舞台。

利用游客接待中心地 下空间，配套化妆室休息室道具服装库房等修整屋顶钢架，设置陆上活动 舞台，利用海面射灯，采用船艇辅助演出扩建生态停车场，绿化消声订制服 装目定员 项目实行董事会监事会领导下的总经理副经理分工负责制，下设 个职能部门。

项目定员为人。

成立印象文化旅游发展有限公司，负责项目策划创作排演及营销 推广。

项目环境保护与变化，合理安排 演艺计划，设立健全的消防系统，制定紧急事态应急预案。

项目投资估算与资金筹措 本项目总投资万元。

其中，固定资产投资万元，流动资金投资万元，建设期利息万元。

资金筹措方案得税后 财务净现值万元所得税后 投资回收期年所得税后 项目有较好的经济效益，有较强的抗风险能力。

项目风险分析与对策 从项目的建设时间地点和当今的。

但市场的不确定 性同时存在，关键是游客对项目的认知度。

本项目从筹划创意开始，就要加强媒 体广告宣传的力度，提高游客的认知度。

项目在开发过程中要有效地把握形象，以人为本，培养员工的敬业品牌营销产品营销方法入手推行广告营销事件营销 人物营销会议营销等手段。

明确营销方向，选择营销市场，建立营销渠道，建 设营销队伍，并按营销计划适时控制及时调整。

项目建设进度建议 项目以消遣娱乐健身康 体为目的的旅游者所占比例最大。

为适应这种市场形势的需要，商家和旅游经营 者兴建了各种演艺设施与体育设施排演了充满各地地域特色，其次分别为月和。

风向变化趋势是冬 季盛行东北风，夏半年盛行东南风月至次年月，常风向为方向次常 风向为月到月常风向为方向次常风向为或月到月各 风向出现频率相差不大。

大风主要由冬季强冷空气南下和夏季热带气旋侵袭所造成。

以 份最多，月次之，风力超过级的最大风速均出现在夏季季节， 多为热带气旋与东北季风共同作用所致，大风通常均伴随着中到大雨。

大风对实 景演艺活动影响很大，必须密切根据气候风力预报，适时进行安排与调整。

潮汐条件 根据站资料统计，区域近海潮汐形态数为，属不正规日潮，潮汐 现象般为日有两次高潮和两次低潮。

海域水质状况 根据年省海洋环境状况公报以及年海洋环境监测通 报，项目区域海域