（项目论证）千亩养驴基地项目可行性投资论证报告（材料正文）

苏州太湖国家旅游度假区具有得天独厚的太湖山水风光和博大精深的吴文化资 源，是长江三角洲区位条件最优越自然山水最优美人文景观最丰富文化底蕴 最深厚的地区之。

苏州太湖国家旅游度假区以度假休闲观光游览康复运动娱乐为主 要发展内容，完善道路交通通讯供水万元 项目总体经营成本万元， 项目总体经营税费万元， 项目总体经营利润万元， 项目总体经营净利润万元， 项目静态投资净利润收益率 项目静态投资回收期年从建设年算起 项目总建设年发展，满足人民生活的需要。

国际汽车城建成后，将成为中国江南地区最具标志性新颖性的亚洲流建筑群， 现代科技与绿色环保人性化设计相结合，展示世界先进国际汽车会展中心的靓丽 形象提升了旅游的休闲旅游 消费。

综上所述，该项目符合国家及度假区产业政策，市场前景看好，资金来源可靠，经 济效益社会效益环境效益比较突出，抗风险能力较强，我们认为该项目是可行 的。

国家旅游度假区位于苏州市区西南公里的太湖之畔，规划面积 平方米公里，控制面积平方公里，下辖香山街道办事处金庭与光福两镇。

苏州太湖国家旅游度假区交通便利，距中新合作苏州工业园区公里，离上海 江三角洲区位条件最优越自然山水最优美人文景观最丰富文化底蕴 最深厚的地区之。

苏州太湖国家旅游度假区以度假休闲观光游览康复运动娱乐为主 要发展内容，完善道路交通通讯国内不同对象和文化层次游客不同需求的多功能高起点高标准高创汇 的国家级度假游乐观光中心和富有现代气息的东方游乐天堂。

苏州太湖国家旅游度假区计划年内完成平方公里核心区的开发建设任务内流国际知名的 度假胜地和生态家园。

建设单位及股东单位简介 太湖城市投资发展有限公司 本项目的业主是苏州太湖城市投资发展有限公司，该公司于年月组建，注 册资本金万元人民币。

该公司是化积极开发生态旅游业产品完成区委区政府交办的其他任务。

第三章项目发展的市场基础及选址条件建议 本项目作为中国江南地区汽车第城，建设规模大，周期长，面对的市场环境纷 繁复杂，割，推动各片区加速结合成个更加 有机的整体。

未来段时间里，苏州中心城区的总体空间结构为十字轴带五楔 渗透多心多点绿廊相通。

十字轴带即南北主轴以人民路为骨架，北起相城区荷塘月色景区，南至吴中 区太湖景区东西主轴以干将路为骨架，西起天平山灵岩山景区，经狮山何山 古城，东部跨越金鸡湖，向昆山延伸。

五楔渗透指引导从乡村和郊野空间向中心 城区插入五大郊野绿地建设。

多心多点就是建立三级市级中心分片中心和居 住区中心城市综合服务中心体系，培育现代都市服务。

意大利菲亚特法拉利玛莎拉蒂博通阿巴斯伊索等。

瑞典沃尔沃富豪等。

日本尼桑皇冠凌志雅阁马自达风度佳美兰鸟铃木本田富士 丰田三菱而进步提升苏州市吴中区最具经济发展活力的城市形 象。

二是促进经济的发展，提供大量的就业机会和稳定的税收来源。

国际汽车城正常投入营运后，预计年营业收入将达到亿元人民币以上，同 时可提供个工作岗位，上缴税费超过万元人民币，不断地促进苏州市及 吴中区旅游经济的繁荣和发展。

三是带动成苏州汽贸产业的快速规范发展，并使吴中度假区成为苏州市汽贸产业 的新中心。

苏州市汽贸产业是以木渎汽车城高新区汽车城相城汽车城等为中心，但比较分 散，档次也不高。

度假区国际汽车城建成后，将成为中国江南地区亚洲流规 模化规范化多元化专业化现代化的大型汽车商业，必将带动苏州汽 贸产业及旅游产业的快速规范发展，并使吴中区跃而成为苏州市汽贸产业的新中 心。

可行性研究的依据 本项目总用地亩。

其中商业用地亩。

本可行性研究报告只对国际汽车城项目的汽车城部分进行分析论证，不包括与 该项目配套建设的住宅部分。

以下所述项目内容均只涉及国际汽车城项目的汽 车城部分，特此说明。

可行性研究的技术经济指标汇总表 项目主要技术经济指标 序号名称单位数据或指标备注 总用地面积亩 总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米 容积率综合商务楼 建筑密度 绿地率 项目总投资万元，未含流动资金 项目总体经营收入万元 项目总体经营成本万元， 项目总体经营税费万元， 项目总体经营利润万元， 项目总体经营净利润万元， 项目静态投资净利润收益率 项目静态投资回收期年从建设年算起 项目总建设年限年 可行性研究结论提示 该项目符合国家产业政策，市场前景广阔。

该项目没有污染，符合国家环境保护政 策，而且能促进产业结构的升级，并提供大量的就业岗位，能促进苏州市及吴中度 假区的经济旅游发展，满足人民生活的需要。

国际汽车城建成后，将成为中国江南地区最具标志性新颖性的亚洲流建筑群， 现代科技与绿色环保人性化设计相结合，展示世界先进国际汽车会展中心的靓丽 形象提升了旅游度假区整体水平。

必将是中国江南地区规模最大品牌最齐全信 誉最高环境最美的现代化汽车会展中心，让国内外知名品牌车荟萃争艳。

整个园 区将成为象征时代潮流的汽车文化主题公园，引领中国内地地区最时尚的休闲旅游 消费。

综上所述，该项目符合国家及度假区产业政策，市场前景看好，资金来源可靠，经 济效益社会效益环境效益比较突出，抗风险能力较强，我们认为该项目是可行 的。

第二章太湖旅游度假区及建设单位简介 太湖旅游度假区简介 苏州太湖国家旅游度假区是经国务院首批批准建立的个国家级旅游度假区之 ，是全国首批加入旅游业对外开放突破先行区。

苏州太湖国家旅游度假区位于苏州市区西南公里的太湖之畔，规划面积 平方米公里，控制面积平方公里，下辖香山街道办事处金庭与光福两镇。

苏州太湖国家旅游度假区交通便利，距中新合作苏州工业园区公里，离上海日产事建筑环保新材料等领域，特别是为我 国神五神六神七载人航天事业做出了贡献。

学校申请和授权的专利数 也不断提升，走在全国高校的前列。

东华大学机械工程学院前身为成立于年的华东纺织工学院的纺织 机械制造系，为建校初期三大系之。

年定为机械工程系，年成 为我国首批具有三级学位授予权部门，年成立机械工程学院。

目前实 行院学科组制。

几十年来，机械工程学院为我国机械工业特别是纺织机械工业培养了 大批优秀的科技与管理人才。

我国纺织机械制造企业的总工程师纺织机 械行业厅局级以上的领导大多毕业于我院。

杰出代表有中国工程院院士 现任华中科技大学校长李培根，原中国纺织工业部副部长刘珩许坤元， 上海市政协副主席黄关从等。

机械工程学院为我国机械工业特别是纺织机 械工业的发展与进步做出了重要贡献。

研发的静电纺纱机摩擦纺纱机 喷气织机高速纺丝机等曾获国家发明奖国家与纺织部和上海市科技进 步奖发明的双摆线齿轮减速器获中日德意法英美七国 专利及新技术新产品展览会二项金奖主编机构分析与设计机械原 理纱线力学问题纺织机械设计原理和纺纱锭子的理论与实 践等批教材专著曾分获国家级优秀教材奖国家教委和纺织部优秀教 材奖和纺织总会科技进步图书奖。

纺织机械作为纺织大类七专业之， 获得国际认证，毕业生享有在英联邦国家免试开业资质。

机械工程学院现设机械工程及自动化由原机械设计与理论，机械制 造工艺和设备，机械电子工程三专业合并而成和工业设计两个专业，具 有学士学位授予权机械设计及理论机械制造及其自动化机械电子工 程具有工学硕士和工程硕士学位授予权工业设计专业具有工程硕士学位 授予权机械制造及其自动化机械设计及理论具有博士学位授予权，机 械工程学科可招收博士后研究人员。

机械工程学院现为院学科组两级管理体制。

学院有教职员工人， 其中正教授人博士生导师人副教授人。

学院现有本科生 余人工学硕士生余人工程硕士生人博士生人。

多年来， 已为国家培养毕业生万余人，其中硕士生余人博士生人出站博 士后人。

机械工程学院在全院教职工的共同努力下，直保持教学严谨的优良 传统，注重学生宽口径的通识教育和全面素质教育。

本科生毕业设计连续 几年在上海市地区高校大赛中获奖，研究生论文多次获奖。

在培养人才的 同时，在教学研究方面也取得了系列重要成果，教改建设曾获国家上 海市优秀教学成果奖，出版多本国家级省部级优秀教材。

近几年，我院 教师先后承担和完成了批国家高技术研究发展计划项目国家 自然科学基金项目国家和省部市级重点攻关项目和企业合作科研项目。

些成果先后获得国家发明奖国家科技进步奖和上海市科技进步奖， 些成果获国内外发明专利。

机械学院在纺织机械先进制造技术机电 体化和工业设计等方面已形成特色，在国内外具有定影响。

项目建设地点及太阳能资源状况 地理位臵 本项目位于上海市松江区大学城内，为东华大学机械工程学院工程训 练中心。

图项目位臵 浦东开发区公里，与上海虹桥国际机场上海港张家港相距均不足百公里， 沪宁高速公路国道沪宁铁路近在咫尺。

苏州太湖国家旅游度假区具有得天独厚的太湖山水风光和博大精深的吴文化资 源，是长江三角洲区位条件最优越自然山水最优美人文景观最丰富文化底蕴 最深厚的地区之。

苏州太湖国家旅游度假区以度假休闲观光游览康复运动娱乐为主 要发展内容，完善道路交通通讯供水万元 项目总体经营成本万元， 项目总体经营税费万元， 项目总体经营利润万元， 项目总体经营净利润万元， 项目静态投资净利润收益率 项目静态投资回收期年从建设年算起 项目总建设年发展，满足人民生活的需要。

国际汽车城建成后，将成为中国江南地区最具标志性新颖性的亚洲流建筑群， 现代科技与绿色环保人性化设计相结合，展示世界先进国际汽车会展中心的靓丽 形象提升了旅游的休闲旅游 消费。

综上所述，该项目符合国家及度假区产业政策，市场前景看好，资金来源可靠，经 济效益社会效益环境效益比较突出，抗风险能力较强，我们认为该项目是可行 的。

国家旅游度假区位于苏州市区西南公里的太湖之畔，规划面积 平方米公里，控制面积平方公里，下辖香山街道办事处金庭与光福两镇。

苏州太湖国家旅游度假区交通便利，距中新合作苏州工业园区公里，离上海 江三角洲区位条件最优越自然山水最优美人文景观最丰富文化底蕴 最深厚的地区之。

苏州太湖国家旅游度假区以度假休闲观光游览康复运动娱乐为主 要发展内容，完善道路交通通讯国内不同对象和文化层次游客不同需求的多功能高起点高标准高创汇 的国家级度假游乐观光中心和富有现代气息的东方游乐天堂。

苏州太湖国家旅游度假区计划年内完成平方公里核心区的开发建设任务内流国际知名的 度假胜地和生态家园。

建设单位及股东单位简介 太湖城市投资发展有限公司 本项目的业主是苏州太湖城市投资发展有限公司，该公司于年月组建，注 册资本金万元人民币。

该公司是化积极开发生态旅游业产品完成区委区政府交办的其他任务。

第三章项目发展的市场基础及选址条件建议 本项目作为中国江南地区汽车第城，建设规模大，周期长，面对的市场环境纷 繁复杂，割，推动各片区加速结合成个更加 有机的整体。

未来段时间里，苏州中心城区的总体空间结构为十字轴带五楔 渗透多心多点绿廊相通。

十字轴带即南北主轴以人民路为骨架，北起相城区荷塘月色景区，南至吴中 区太湖景区东西主轴以干将路为骨架，西起天平山灵岩山景区，经狮山何山 古城，东部跨越金鸡湖，向昆山延伸。

五楔渗透指引导从乡村和郊野空间向中心 城区插入五大郊野绿地建设。

多心多点就是建立三级市级中心分片中心和居 住区中心城市综合服务中心体系，培育现代都市服务。

意大利菲亚特法拉利玛莎拉蒂博通阿巴斯伊索等。

瑞典沃尔沃富豪等。

日本尼桑皇冠凌志雅阁马自达风度佳美兰鸟铃木本田富士 丰田三菱