高，并对其他品牌起带动作用。 餐饮和服装方面的品牌店大卖场式的主力店仍是主要力量。另外， 商业市场也吸引着外地大型零售商的青睐，对商铺需求构成支重要力量，如上第页共页 半年山西华宇集团的华宇时尚购物中心云南盛兴集团的盛兴购物广场都已正式 开业。 各商业业态的竞争性分析 零售业市场分析 各大连锁企业集团纷纷把在选址开发列为重中之重，开店热潮正在 各地展开，并且开店位臵已经逐渐从城内向四环五环和郊县扩散。从发展 趋势来看，各大零售集团近几年内仍然会把作为在中国发展的重点区 域，因此可以预计这股开店热潮仍将持续相当长的时间，估计在年之内还 会不断有新店出现。 便利店的端性。居民的休闲 娱乐与餐饮方面的消费占到日常总消费的左右其中餐饮更是占到 了左右。而高收入阶层在休闲娱乐方面的支出占比更高，月收入 至元收入阶层休闲娱乐消费比重最高为。所以在高 响商业发展的供给因素分析 供应方面，购物中心大型超市大型专业店在年上半年的供应都有 所上升。开业的购物中心，主要分布在木樨园亚运村中关村等新兴的商业中 心。大型超市和大型专业店方面，外资广场。 跨国零售企业对大型超市主力店店址的需求仍然强烈，如美国沃尔玛 英国百安居法国的欧尚和家乐福，都竞相在选址开店。此外，很多国外品 牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。随着政策起带动作用。 餐饮和服装方面的品牌店大卖场式的主力店仍是主要力量。另外， 商业市场也吸引着外地大型零售商的青睐，对商铺需求构成支重要力量，如上第页共页 半年山西华宇集团的华宇时尚购物中心内向四环五环和郊县扩散。从发展 趋势来看，各大零售集团近几年内仍然会把作为在中国发展的重点区 域，因此可以预计这股开店热潮仍将持续相当长的时间，估计在年之内还 会不断有新店出现。 便利发展部分继续巩固 百货市场，另部分则利用资本集聚的优势向大型综合超市或购物中心转型。 产品定位和市场定位细分趋势明显，专卖店专业店得到很大发展，并且将 在未来占据重要地位。重视品牌经营，发展。 餐饮娱乐市场分析 娱乐业的经营对于餐饮业和零售业具有相当的依附性，其发展特点和餐饮 有定的类似性，本节重点对餐饮市场进行分析。第页共页 餐饮品种的齐全性和地域性特征明显。餐馆林茄靠的就是楚菜楚文化渝乡 人家沸腾鱼乡不仅川菜做得精，同时十分注重蜀国情调品位的营造。 连锁经营形成强势，市近几年发展起来的餐饮店铺不少是采取连锁策 略。酒楼式店铺连锁规模基本上在家以两种不同 的影响。第，东西向的拥堵会减少项目的来客数但是从另外个角度看， 由于到达本项目不是必须经过国贸桥，从而降低堵车的概率，因此对于有车 阶层更具有吸引力。 公共交通系统发展良好，可以为项目提供充足的客流，项目附近主要有条 公交线路，预计项目建成开业后，还会增加。 支东湖十八里店北桥桥 东湖岳各庄北桥桥 豆各庄乡政府马连店桥 外好美家过以上的 购买者是外地人，这使得人口的数字更加庞大。而持续扩张的人口基数也第页共页 使得的消费规模达到个令商家垂涎的地步，为商家的成功经营奠定基石。 领先全国的购买力水平是商业真正繁荣的关键 近几年，市居民的平均购买力水平持续排名全国前四名之内，居民收 入水平持续增长。年，的城镇居民人均可支配收入更是达到 元，生活费支出达元。 同时，居民消费结构变化明显，生存性消费比重下降，享受性和发展性比 重上升。住房和购车成为新的消费热点，特别是私家车消费正处于加速阶段， 年市居民私家车保有量约为万辆，而到年年底已经达到 万辆，汽车消费的高速增长带动了相关产业的发展，同时也从根本上扩大了居民 的行动半径，进而使其消费习惯得到质的改变。当然，对商家的商业设施的停车 设施的建设也提出了新的要求，与本项目特征类似的金四季购物广场的火爆 原因中，辆的免费停车位起了关键作用。 消费习惯 方面消费习惯对现有的商业发展起着指导作用另方面，通过正确引导， 消费习惯也可以做到逐步调整。消费者的调查结果请见附件，下面将对些关键 性的条件进行分析 交通方便因素占据重要地位，交通条件成为居民购物时越来越重视的因 素，这点与的住宅区域扩大化及私家车进入家庭普遍化密不可分。 同时，停车场在顾客考虑因素中的地位也越发重要，成为影响选择些 类别的消费场所的关键因素。 交通方式中公共汽车仍占主要地位，但私家车的比例在逐渐提高。这就 对商业项目周边的公交系统提出要求，尽可能停靠更多的车次。第页共页 消费产品中餐饮位列三甲，体现出消费层次的高端性。居民的休闲 娱乐与餐饮方面的消费占到日常总消费的左右其中餐饮更是占到 了左右。而高收入阶层在休闲娱乐方面的支出占比更高，月收入 至元收入阶层休闲娱乐消费比重最高为。所以在高 收入居民聚集的地方，休闲娱乐餐饮业般有着更好的发展前景。总之， 庞大的人口规模与高端的购买力水平为其奠定了良好的商业发展基础。同 时，消费习惯中私家车与餐饮娱乐的重要性也越来越明显。 影响商业发展的供给因素分析 供应方面，购物中心大型超市大型专业店在年上半年的供应都有 所上升。开业的购物中心，主要分布在木樨园亚运村中关村等新兴的商业中 心。大型超市和大型专业店方面，外资品牌扩张的势头不减，如家乐福中关村店 和双井店易初莲花朝阳店百安居九龙店和来广营店在新兴住宅区相继开业。 为增强在市场的竞争力而重新包装定位的旧项目，也开始投入市场，比如恒基中 心和西单文化广场。 跨国零售企业对大型超市主力店店址的需求仍然强烈，如美国沃尔玛 英国百安居法国的欧尚和家乐福，都竞相在选址开店。此外，很多国外品 牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。随着政策的逐步放开和消费水 平的提高，些国外知名品牌也加快了进入市场的步伐，如杰尼亚克里斯 汀迪奥分别落户东方新天地和国贸商城，世界顶级品牌的入驻标志着当地的消 费水平的提建材侧 天意矿北山 合计地裂缝 沉陷区及地表塌陷坑周边，均伴生有许多形状极不规则的地裂 缝，地裂缝的形状有两种种是由于拉张作用形成的开放型地裂缝， 特点是形状不规则，呈折线展布，宽度，大者可达近。 第二种是由于拉张力加下滑力双重作用形成，形态呈小断层或梯状地 裂缝，宽度。 地裂缝的分布具有如下特点 靠近塌陷坑边的地裂缝，分布密度高，规模大小不。 位于沉陷区中的地裂缝距离塌陷坑较远的地裂缝，分布密度减 小，裂缝的深度宽度亦相应减小。 本次调查中新洞蚂蚁洞塌陷区内分布有大量的地裂缝，分布范围 大致长，宽，分布有数十条地裂缝，约合多立方米的 裂缝体积。 煤矸石山 煤矸石山遍布全区，特大型的且目前均已停排可以治理的就有八 处具体特征见下表，表。 据统计，八处煤矸石山占地面积，体积。本溪煤矿彩屯煤矿矸石山特征表表 序号名称位置坐标 特征 占地面积体积斜坡角度高度平台长度平台宽度 兴盛柳塘 荣盛蚂蚁村沟 宏达蚂蚁村沟 万发蚂蚁村沟 振东新洞 新发新洞 鑫鑫新洞 天意新洞立项依据 本溪市溪湖区本溪煤矿，彩屯煤矿开采历史久远，本溪煤矿 年至今约开采煤矿万吨，产值亿元。彩屯煤矿自年 生产至今产煤万吨，产值亿元，二煤矿在计划经济时期为 我国的经济建设做出重大贡献，年月二煤矿宣布破产，责任 人灭失。目前本溪市已经落实探矿权，采矿权有偿取得制度和矿山环 境治理恢复保证金制度。另外，近年来市区各级政府也投入大量资 金解决沉陷区的灾民搬迁问题，使居住在的大多数居民搬离沉陷区。 但是，由于采煤沉陷区域范围大，目前仍有上万户居民生活在此，饱 受地质灾害威胁，严重影响居民的生活质量和生命财产安全。 依据年国家矿山地质环境治理项目的申报要求财政部 国土资源部关于实施矿山地质环境治理重点工程的通知财建 号确定的范围。申报重点项目的五个条件中符合四条 符合探矿权采矿权使用费和价款使用管理办法试行 财建号的规定。二项目已经完成总体规划并经当地 人民政府或有关方面批准。三可行性报告已通过专家初步论证， 项目实施的各项保障措施完善。四地方政府配套资金或企业自筹 资金已基本落实。市发改委已承诺地方政府资金配套。只有第五条是 前期中央财政已经投入治理的矿山，该矿山是第次申报国家治理资 金，不再此项要求之列。在重点项目涉及的矿山必须符合三项条件中 全部符合。有责任主体灭失证明。有目前还在开采的矿山含彩屯煤 矿，今后的治理责任主体明确，并按时交纳矿山地质环境恢复保证金。本次需要治理的矿山，地质环境问题突出，严重影响了人居环境 城市发展规划需治理沉陷区面积达。该矿山完全符合申请国 家矿山地质环境治理项目的要求。此外，区市省及中央领导对矿 山环境及当地居民生存现状的关注程度也是该项目的立项依据之。 工作依据主要参照国家及省出台的如下法律法规 财政部经济建设司国土资源部财务司年联合颁布关 于组织申报年度高，并对其他品牌起带动作用。 餐饮和服装方面的品牌店大卖场式的主力店仍是主要力量。另外， 商业市场也吸引着外地大型零售商的青睐，对商铺需求构成支重要力量，如上第页共页 半年山西华宇集团的华宇时尚购物中心云南盛兴集团的盛兴购物广场都已正式 开业。 各商业业态的竞争性分析 零售业市场分析 各大连锁企业集团纷纷把在选址开发列为重中之重，开店热潮正在 各地展开，并且开店位臵已经逐渐从城内向四环五环和郊县扩散。从发展 趋势来看，各大零售集团近几年内仍然会把作为在中国发展的重点区 域，因此可以预计这股开店热潮仍将持续相当长的时间，估计在年之内还 会不断有新店出现。 便利店的端性。居民的休闲 娱乐与餐饮方面的消费占到日常总消费的左右其中餐饮更是占到 了左右。而高收入阶层在休闲娱乐方面的支出占比更高，月收入 至元收入阶层休闲娱乐消费比重最高为。所以在高 响商业发展的供给因素分析 供应方面，购物中心大型超市大型专业店在年上半年的供应都有 所上升。开业的购物中心，主要分布在木樨园亚运村中关村等新兴的商业中 心。大型超市和大型专业店方面，外资广场。 跨国零售企业对大型超市主力店店址的需求仍然强烈，如美国沃尔玛 英国百安居法国的欧尚和家乐福，都竞相在选址开店。此外，很多国外品 牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。随着政策起带动作用。 餐饮和服装方面的品牌店大卖场式的主力店仍是主要力量。另外， 商业市场也吸引着外地大型零售商的青睐，对商铺需求构成支重要力量，如上第页共页 半年山西华宇集团的华宇时尚购物中心内向四环五环和郊县扩散。从发展 趋势来看，各大零售集团近几年内仍然会把作为在中国发展的重点区 域，因此可以预计这股开店热潮仍将持续相当长的时间，估计在年之内还 会不断有新店出现。 便利发展部分继续巩固 百货市场，另部分则利用资本集聚的优势向大型综合超市或购物中心转型。 产品定位和市场定位细分趋势明显，专卖店专业店得到很大发展，并且将 在未来占据重要地位。重视品牌经营，发展。 餐饮娱乐市场分析 娱乐业的经营对于餐饮业和零售业具有相当的依附性，其发展特点和餐饮 有定的类似性，本节重点对餐饮市场进行分析。第页共页 餐饮品种的齐全性和地域性特征明显。餐馆林茄靠的就是楚菜楚文化渝乡 人家沸腾鱼乡不仅川菜做得精，同时十分注重蜀国情调品位的营造。 连锁经营形成强势，市近几年发展起来的餐饮店铺不少是采取连锁策 略。酒楼式店铺连锁规模基本上在家以两种不同 的影响。第，东西向的拥堵会减少项目的来客数但是从另外个角度看， 由于到达本项目不是必须经过国贸桥，从而降低堵车的概率，因此对于有车 阶层更具有吸引力。 公共交通系统发展良好，可以为项目提供充足的客流，项目附近主要有条 公交线路，预计项目建成开业后，还会增加。 支东湖十八里店北桥桥 东湖岳各庄北桥桥 豆各庄乡政府马连店桥 外好美家