资利润率 资本金净利润率 项目财务内部收益率 项目财务净现值万元 项目投资回收期年 资本金内部收益率 借款偿还期建设期起年 盈亏平衡点生产能力利用率 三问题与建议 项目建设资金是制约项目建设的关键问题，因此， 建议建设单位在筹措建设资金方面，能够解放思想，拓宽路 子，在积极争取国家扶持资金的同时，并能充分运用项目自 身优势，立足本区，面向社会，千方百计进行招商引资，以 期尽快落实建设资金，使项目早日付之实施。 项目建设场址经过多处比选，现已初步定在 生态工业园区内，该处不仅具有良好的外部建设条件，而 且医院的进驻在功能上正可与园区配套，并避开了城区内医 院集中竞争激烈的不利因素，为医院今后的发展提供了较 大的空间。因此建议尽快办理相关手续，不可久臵不决。 项目设计是项目建设的重要环节，建议建设单位对 已完成的单项工程设计，组织有关专家和工程技术人员进行 次认真的评审，并根据评审意见，由原设计单位作相应修 改，以优化设计方案。同时，对项目总体设计亦应委托设计 单位尽快进行，以免影响项目进度安排。另外，建议工程开工前，通过工程招投标方式选好施工和工程监理单位，以确 保工程任务按质按量完成。 第二章需求分析 从居民消费结构分析 随着我国进入小康社会，人们的社会需求将发生很大的 变化。社会生产力的迅速发展，人们的收入水平不断提高， 人们的社会需要也不断提高。在基本的物质层次满足的基础 上，人们更多地关注精神上的心理上的娱乐的休闲的 需要，注重个体的全面发展和人的生存质量。人们在生活中 对第产业产品的需求在总体支出中的比重相对下降，对医 疗保健方面的需求则会大大增加，比如与健康相关的看病 购药疗养康复休闲娱乐等方面的需求。 从近年来我国居民消费结构看，除交通通信文教娱乐 服务和居住的消费支出增长较快外，居民在医疗保健方面的 消费支出也有较快的增长。详见表。 近年城镇居民消费结构及消费支 表单位元 消费项目 年份 食品 衣着 家庭设备用品及服务 医疗保健交通通信 娱乐教育文化及服务 居住 杂项商品 再从的情况看，随着全市经济的不断发展，城乡居 民生活水平继续提高。就以年的资料为例，年全 市城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均 纯收入元，增长。根据市统计局年对城乡居 民消费结构及支出情况的调查详见表，全市城镇居 民消费支出元，其中医疗保健支出元，占消费总 支出农村居民消费支出元，其中医疗保健支出 元，占消费总支出。若按同期全市非农业人口 人农业人口人分别计算，则年全市城镇居 民医疗保健支出为万元，农村居民医疗保健支出 万元。两项合计，全市城乡居民的医疗保健支出将达到 万元。可见，随着城乡居民收入的不断长，人们在医疗保健 方面的消费需求是相当大的。 年城乡居民消费结构及支出 表 序号消费项目单位 城镇居民农村居民 全市全市商州区 合计元人 食品元人衣着元人 家庭设备用品及服务元人 医疗保健元人 交通通讯元人 文化教育娱乐及服务元人 居住元人 杂项商品元人 二从病员上升趋势分析 社会要求老有所养老有所医的压力越来越大。 随着人口数量的控制，我国人口老龄化的速度加快。根 据中国社会科学院年月日发布的人口与劳动绿 皮书中国人口与劳动问题报告指出，中国将是世界上继 日本之后的又个人口老龄化速度极快的国家。其数据显 平不断提高， 人们的社会需要也不断提高。在基本的物质层次满足的基础 上，人们更多地关注精神上的心理上的娱乐的休闲的 需要，注重个体的全面发展和人的生存质量。人们在生活中 对第产业产品的的消费支出增长较快外，居民在医疗保健方面的 消费支出也有较快的增长。详见表。 近年城镇居民消费结构及消费支 表单位元 消费项目 年份 食品 衣着 家庭设备用品及服务 医疗保健交收入元，增长。根据市统计局年对城乡居 民消费结构及支出情况的调查详见表，全市城镇居 民消费支出元，其中医疗保健支出元，占消费总 支出农村居民消费支出元，其中医疗保健支出 元，占消费收入的不断长，人们在医疗保健 方面的消费需求是相当大的。 年城乡居民消费结构及支出 表 序号消费项目单位 城镇居民农村居民 全市全市商州区 合计元人 食品元人衣着元人 家人口数量的控制，我国人口老龄化的速度加快。根 据中国社会科学院年月日发布的人口与劳动绿 皮书中国人口与劳动问题报告指出，中国将是世界上继 日本之后的又个人口老龄化速度极快的国家。其数据国样，据有关部门统计，目前全市岁以上 人口已占到总人口的以上，人口老龄化进步加快。 在人口老龄化的过程中，高龄老人是增长速度最快的人 群，而老龄工作的重点和难点在高龄老人，因为大多数 大。 随着社会的进步，禁毒戒毒工作刻不容缓。 据公安部门统计，仅商州区登记在册的吸毒人员就有近 人，估计全市吸毒人数在人以上。公安部门现有的 强制戒毒所从软件硬件方面都不能满足全市戒毒康趋势，世界上前十种致残的主 要疾病中有五种与精神疾病有关，目前我国有重性精神病患 者约万人，据初步推算，商州区约有精神病患者 万人，并被中省康办确定为精神病防治区，要求通过开展社 会化综合性的建设规模为 总用地面积 建筑物占地面积 总建筑面积 其中医疗用房 生活用房 其他用房 形成床位综合病床张老年康复病房套床 位张戒毒病房间，精神病病房间。 二建设内容医疗用房主要有门诊住院大楼老年康复中心戒毒 中心含精神病病房康复医药研发大楼健身房供氧 站生活用房有住宅楼住宅楼锅炉房厨房餐厅 含营养厨房浴室洗衣房其他用房有车库停尸 房等。另外，还有院内绿化广场道路室外照明室外水 电气暖管线等建设内容。 第四章场光电自动控制器节电控制器限电器及照明自控管理系统 等。充分利用天然光并根据天然光的照度变化，决定电气照 明点亮的范围。变压器采用低噪声低损耗环氧树脂干式变压器柜， 以减少空载和负载损耗。功率因数采用在低压侧集中补偿使 。 采暖通风应合理确定室内设计参数，减少冷却和加 热空气所需要的能量对设备和管道进行妥善绝热，杜绝无 效能耗选配能效比高的暖通空调设备，减少运行能耗。 选用节能型燃气热水锅炉。 二节水措施 本项目用水主要为