蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个管理区，个村，总人口万，洞口是蔡锷将军的出 生地革命老区县，系全国强产粮大县商品粮基地 农村生态建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县重点林区 县畜牧业五强县省级金融安全区。境内矿产资源丰富 蕴藏矿产余种，其中煤储量万吨，铁矿储量 亿吨，锰探明储量万吨。年全县实现生产总值 亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增 长完成财政收入亿元，增长实现工业增加 值亿元，增长新型工业化工作连续四年在全市 考评中进入前三名。 高沙镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡 接壤，南与武岗毗邻。辖区面积平方公里，人口约万。 高沙古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名高沙。高沙 交通方便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口绥 宁武岗三县木材粮食猪禽集散地。仔猪远销云南贵 州广东广西江苏浙江等省市和港澳地区。 随着沪昆高速公路的通车和洞新高速公路的开工建设， 洞口县的区位优势更加突出，交通优势越来越强。高沙的交 通优势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临高沙城区穿 过，且在高沙镇设出入口，南面有高速公路连接线，北面 与县城之间有级公路相连，作为全国小城镇建设试点镇的 高沙有着无限的发展空间。对于改善高沙镇城市人口的生活 居住环境条件，发展高沙经济和社会事业，高沙休闲步行街 建设具有十分重要的意义。高沙素有小南京之称，商业贸易活跃。自企业改制 以来，原高沙酒厂的厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公 司易文仙先后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲 步行街建设考察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设 高沙休闲步行街的设想。 商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货 郎沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日 趋成熟。随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步 行街在全国各地迅速发展起来，已成为打造城市名片的 形象工程。 商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，直是城镇聚 集的核心。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲 功能，在旅游产业中产生了巨大的影响。大周末实施以来， 商业步行街成为城市休闲的重要场所，随后休闲步行街 高速发展，成为了都市休闲的主战场之。步行街这种商业 房地产的开发项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与 休闲升级的需求，与房地产的快速回收模式有效结合起来， 具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报的可能 性。 我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋， 如大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的 繁华商业街。最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上的商业街是中 国古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚 集的街区。历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑， 形成了老街特色市场街特色民俗街等。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步 行街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内 容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街 另类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消 费为特色的步行街区。今天的休闲步行街，又在历史积淀之 上，形成现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。这是种 升华和创新。 高沙休闲步行街项目位于高沙老城区商业次中心区，紧 临高沙经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路， 南至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。 二项目建设的必要性 高沙城区商业街的现状分析 高沙老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄 路研经费数十万元，组织市场调查和休闲 步行街建设考察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设 高沙休闲步行街的设想。 商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货 郎沿街叫卖，到现在固定的商业聚 集的核心。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲 功能，在旅游产业中产生了巨大的影响。大周末实施以来， 商业步行街成为城市休闲的重要场所，随后休闲步行街 高速发展，成为了都市休闲的。 我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋， 如大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的 繁华商业街。最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。可以说业步行街，我们称之为休闲步 行街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内 容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街 另类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消 地理位臵优越，休闲步行街北接南京路， 南至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。 二项目建设的必要性 高沙城区商业街的现状分析 高沙老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄 声和尾气的排放，严重污染城市环境。 高沙镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场 所沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的， 空间利用不合理，且功能分区不明确。纵观高沙所有的 商业道 根本就不具备商业街道的基本功能。 建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临 街面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施 简陋匮乏。 通过市场调查研究得出的结论建设休闲场所。 第三章建设规模规划理念和规划构想 建设规模 建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土 地使用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观 建设，按据步行街自身的环境和条件而制造 的商业业态混合策划，结合城市的商业文化，建设条集购 物休闲娱乐美食文化商务运动为体的综合性 步行场 商业广场路 美食广场 东消防路 西消防路 中部消防路 停车位 地面车位 建筑工程 公共厕所 绿化工程消防路绿 化 地下管线单价 元 水景中央水景 场地土石 方 单价 元立方 米 总计高沙休闲步行街投资估算汇总表单位万元 序号费用名称投资额估算说明 建安工程 场地土石方工程 房屋建筑工程 道路广场工程 停车位 绿化工程 中央水景 地下管网 工程建设其他费用 土地费用 建设单位管理费用 勘察设计费用 工程监理费 预备费 建设期贷款利息 总投资 二资金筹措 本项目工程投资估算总额为万元。 资金来源 自筹资金万元， 已付土地款资金万元 争取银行贷款万元。 第六章实施方案 项目实施计划进度 年月完成建设项目可行性研究工作