玻璃工业园浮法玻璃生产线新建项目可行性计划书

花园新城新区 世贸广场 城市花园 都市花园 万科中心 宗地位置 内环线 中环线 规划东南半环 项目区位图 项目用地该项目宗地为国有土地，毛地面积约亩，目前为市玻 璃厂厂区用地。

该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为 玻璃厂厂区用地，土地权属明确。

按照市规划院编制的控规 要求，用地分析见下表 名称面积万平 米 折算成亩 数 毛地面积 其中市政代征地 含退解放南路道路及绿化带退 卫津河道路及绿化带退北侧道路 及绿化带退南侧道路用地 可建设用地面积 其中区内配套用地 含小学及幼儿园配套公共服务 设施用地 净住宅用地面积 可建设用地用地率 净住宅用地率 项目地块内各种用地政府控制性规划指标 序 号 用地性质用地 面积 万平 米 容积 率 建筑密 度 建筑 限高 绿地 率 住宅地块 住宅地块 住宅地块 住宅地块 班小学及 住宅地块 住宅地块 住宅地块 住宅地块 教育用地 配套公建用地 班幼儿园用地 储蓄所物业管 理等公共服务设 施用地 二宗地现状 四至范围 东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划路。

地势状况 项目用地主要为玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解 放南路标高基本相致。

地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住 宅和单身宿舍约户间房。

厂区内绿化树木较多为工 厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保 留。

空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换 热站等设施 项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。

项目用地内没有需要保留的文物等设施。

项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据 规划要求拆除。

项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划 的卫津河绿化带内，对项 目建设无影响。

项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有 登记，出水温度左 右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。

地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条 件。

厂内植被 玻璃厂正门 厂区正门 厂区植被 厂区车间 厂区铁路 卫津河和南部水面照片 三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施电子仪表技术学校 水浒武术学校 医疗卫生设施无 商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太 平洋酒店 金融设施无 市场珠江装饰城环渤海装饰城梅江装 饰城 汽配城 交通设施门前有去大港区公交线路， 距项目公里处有路终点站 文化设施无 体育设施无 总的来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的 生活配套设施。

宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下主要指南 楼商业片区和友谊路沿线 公用设施 种类 公用设施名称 教育设施大学财经学院轻工业学院职业技术师 范学院 高中校 理等公共服务设 施用地 二宗地现状 四至范围 东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划路。

地势状况 项目用地主要为玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解 拆除或保 留。

空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换 热站等设施 项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。

项目用地内没有需要保地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有 登记，出水温度左 右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。

地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条 件。

厂内植电子仪表技术学校 水浒武术学校 医疗卫生设施无 商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太 平洋酒店 金融设施无 市场珠江装饰城环渤海装饰城梅江装 饰城 汽配城 交通设施门前有配套设施。

宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下主要指南 楼商业片区和友谊路沿线 公用设施 种类 公用设施名称 教育设施大学财经学院轻工业学院职业技术师 范学院 高中中心 店及二店河西商场登发装饰基地十八街麻 花总店 文化设施日报大厦河西图书大厦科学技术馆 国展中心礼堂 体育设施河西体育场 大型公园乐园 大型宾馆安大厦 深圳发展银行大厦环渤海中心大厦日报 大厦 综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下 二个中心，是南楼市级商业中心，二是规划的友谊路市级行政 中心，这些中心的设调整的原因，大多已搬迁改造，象市构件 厂等企业建成了如今的顺驰名都名都新园摩托罗拉住宅 小区等新型住宅小区，逐步带动了该区域的住宅市场市级迎 宾线友谊南路的建成通车和梅江居住区的开发调整的原因，大多已搬迁改造，象市构件 厂等企业建成了如今的顺驰名都名都新园摩托罗拉住宅 小区等新型住宅小区，逐步带动了该区域的住宅市场市级迎 宾线友谊南路的建成通车和梅江居住区的开发建设，拆迁了原 来的许多工厂和破旧房屋，建设了以水景和生态环保为主题的 高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市 场档次和品位急剧上升，已成为市区上佳居住区位。

但就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有油毡厂无缝钢管厂等工厂企业，同时道路两侧房屋均较 破旧，同友谊路沿线景观相比，有定差距，这是弱势所在， 但可随着政府十六条重点道路景观改造城市建设的发展很快得 到解决。

项目宗地周边情况 该项目宗地南侧为津洋置业公司的养殖场，有大量的水 南楼市级商业中心 友谊路规划市级行政中心 梅江居住区 项目所在地 已建成住宅区 宗地 面，拟规划为保留水域，对 该项目的环境有定的积极影响。

项目宗地北面现状为津 洋置业公司的养殖场，规