紧邻科技街，利于树立形象，未来升值潜力较大。 规划优势本项目占地。项目建成后将是集商贸住 宅为体的综合商住宅。 板桥镇政府支持招商引资工程的发展，政府的发展的高度 关注非常有利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本 的最有利途径。 项目距农贸市场和拟建的新农贸市场很近，购物方便。 项目劣势分析与评价 开发商无相应类似的成功案例可以用做比较和参考，目标客户 群对价格的接受和认可需要较长的段属于典型的喀斯特地貌主要受静止锋影响，气温较 低，全年日照小时，日照平均百分率。年均气温， 日照差较小，最热月，最冷月第侯易受冷空气影响， 降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。夏地表水和地下水均相当丰富。 基础能源设施 本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。当地 水电资源丰富，官网畅通。电力资源更为丰富，为本工程的建设提供 了最更根本的保障。原较复杂。在建设该项目时，重点是做好对地质情况的 把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细的分析，另外，对气温 变化和雨季施工做好充分的施工保证措施。 规划控制要点 总占地净用地面积 项目总 容积率 容积率为。 控高 项目有栋建筑，建筑高度为地上米。 土地价格土地价格为万元。 第三章项目分析 项目优势分析与评价 紧邻科技街，利于树立形象，未来升值潜力较大销成本 的最有利途径。 项目距农贸市场和拟建的新农贸市场很近，购物方便。 项目劣势分析与评价 开发商无相应类似的成功案例可以用做比较和参考，目标客户 群对价格的接受和认可需要较长的黄姜之乡油菜之乡的美誉， 独具山水特色和良好人居环境，随着城镇规划格局的不断完善和形 成，项目的配套设施将得到进步完善。 云南将大力推动文化产业发展，板桥镇作为旅游城镇，未 来主要 集中在主要街和路上，并且均已底商为主，缺乏规模商业体。对于商 业人流组织产品形态商业业态定位等，缺乏新意商业，成熟度低， 挖掘商业价值较少。整体来说，对于目前的板桥镇的房地产发展成熟 力奠定了定的条件，通过该项目的实 施。可扩大在板桥镇的影响力，树立良好品牌形象。 通过板桥镇住宅商业销售以及商业租金的价格水平，目前板 桥镇处于房地产开发期，整体发展空间较大，住宅项目售价较较高 文化素质，对生活质量的要求日益变高，本项目无论建筑风格或者是 产品档次上来看，都十分适合这个群体的居住要求，预计占目标客户 的。 外来客商 板桥的黄姜辣椒和烤烟市场吸引了很多的外地客商，这批人 有很强的购买力，而且都愿意在环境较好的地方居住，独排式住房无 疑是他们身份地位的象征。预计占目标客户的。 投资客户追求物业的升值，对项目的升值潜力有很深的研究，板桥的发 展前景较好，这为投资者提供了个很好的平台。预计占目标客户的 。 部分当地居民 本项目地处新社区，居立面设计中采用重复间隔的手法，富有节奏感动感， 另建筑灵动流畅。园距 该项目米。 医院等级和医疗水平 大型购物中心主要商业和菜市场 拟建的超市据项目米，拟建新区内的大型农贸市场在该项 目周围。 文化体育娱乐设施 拟建的文化广场距该项目米。 银行 邮局 板桥镇邮局距该项目米。 宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状 项目所在地距板桥镇江索田火车站米，距板桥客运站米。 项目周边环境 治安情况 项目所在地治安良好民风淳朴。 空气噪声污染状况 项目所在地无工厂，空气质量优良。最大噪音分贝为分贝， 无污染。 危险源情况 项目所在地无高压线放射线易燃易爆物品生产和仓储基地。 项目建设条件 项目位于板桥镇市区内，与镇中心经济生活区相连，周边配套 设施齐全，对外交通道路已形成，项目地对外交通方便，环境优美， 是建设商住区的理想位置。 道路现状及规划发展 项目区内四面都有道路连通，交通四通八达。 供水状况 给水源采用自来水，由管线引入，管径为。 污水雨水排放 雨水按地势高差经雨水管汇集后排入城市河道，污水经生态化粪池处理后通过污水管排入排污管。 通讯有线电视电话网络 电话有线电视宽带网络已覆盖整个新社区。 永久性供电和临时施工用电 永久性供电由引入， 资源和原材料分析 地质气象水文 罗平县板桥镇位于云南山字型构造的东翼及南岭东西向负复杂 的西延部位，三迭纪后，经多次复杂变动，早就了不同结构体系及复 合联合构造型，属于典型的喀斯特地貌主要受静止锋影响，气温较 低，全年日照小时，日照平均百分率。年均气温， 日照差较小，最热月，最冷月第侯易受冷空气影响， 降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。夏季降雨多大雨暴 雨，冬季经常处于昆明静止锋控制下年均降雨。雨季 为月，降水，占全年降水的，干季为月至 次年月，降水为，占全年降水的，并有连续降雨的 特征，平均天，最短天地表水和地下水均相当丰富。 基础能源设施 本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。当地 水电资源丰富，官网畅通。电力资源更为丰富，为本工程的建设提供 了最更根本的保障。原材料状况 工程建设的基本原料当地基本能够供应，钢材铝合金等材料 可由昆明及其他近邻供应，极为便捷。 建设条件分析 该项目交通便利，材料供应迅捷方便。气候相对温和，气温偏 低。地质情况比较复杂。在建设该项目时，重点是做好对地质情况的 把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细的分析，另外，对气温 变化和雨季施工做好充分的施工保证措施。 规划控制要点 总占地净用地面积 项目总占地面积。 建筑面积 项目总建筑面积，其中住宅面积，商铺，车位个面 积，其他建筑。 公共配套设施 项目公共配套设施包括供电工程，供排水工程，道路及场 地工程，绿化工程。 容积率 容积率为。 控高 项目有栋建筑，建筑高度为地上米。 土地价格土地价格为万元。 第三章项目分析 项目优势分析与评价细部，为随时备用提供服务条件。 充分利用空间，该楼为地上四层 该办公大楼采用方正的形式，室内外装修简洁美观，具 有良好的室内外环境。 结构方案 设计依据 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 ④建筑结构可靠度设计统标准 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设防分类标准 砌体结构设计规范 混凝土结构工程施工质量验收规范结构设计 抗震设防裂度为度 场地土类别Ⅱ类 建筑抗震类别为乙类建筑 ④抗震等级二级 砼强度等级为 墙体采用加气混凝土砌块砖，内隔墙均采用轻质材 料，以减小梁柱截面尺寸，节省投资。 结构选型基础类型待地质勘探后拟定。 综合办公楼采用框架结构，楼层面为梁板式，垂直荷载 主要由框架体系承担，水平荷载由剪刀墙和框架共同承担， 柱截面毫米。 公用工程 设计依据 建筑给水排水设计规范 室内给水设计规范 设计原则根据该项目功能设计，合理观测需水量， 按用水要求，合理分布。 本项目将建设完善的给水系统，水源于自来水公司， 由给水干管接入各建筑物内，直接供给。 ④消防给水系统 根据建筑设计防火规范，本建筑物室内应设置消火栓给水系统。室内消防给水系统由室内消防管网室内消火拴和 高位消防水箱组成室内消防给水系统与生活给水系统分开 独立设置。设置根热镀瓷铜管作为消防立管，由室 外环状管网引入。 室外消防采用低压消防制，控制半径按计。室外消 防给水系统由环状管网室外消火拴灭火系统由项目建设单 位统考虑。另外，本项目建筑物应根据设置足够数量的干 粉灭火器。 排水工程 设计依据 建筑给水排水设计规范年版 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 设计原则 结合消防站设计情况，建立合理完善的排水系统，有效 地收集输送消防站污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运 行管理维护费用。 排水方式 根据拟建消防站现状地形图，排水采用雨污分流制，根 据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。 生活污水经化粪池处理后，排入城市排水管网。 雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结 合的排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度设计为。将大部分雨水汇集到消防站主次路面 上，由路下的排水暗管排入城市雨水管网。排水管最小设计 坡度为。 电气系统 设计依据 供配电系统设计规范 民用建筑照明设计标准 民用建筑电气设计规范 建筑设计防火规范 建筑物防雷设计规范 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 电源电源设施和外部条件 本项目供电电源线路由附近变电所直接引线接入，用电 负荷为二级负荷，可满足本项目的需求。 低压配电 消防站宿办楼配电方式采用放射式和干线相结合的混 合方式，电压为，由变配电站直接引入宿办楼， 配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道井内，采取插 接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结合的方 式。 紧邻科技街，利于树立形象，未来升值潜力较大。 规划优势本项目占地。项目建成后将是集商贸住 宅为体的综合商住宅。 板桥镇政府支持招商引资工程的发展，政府的发展的高度 关注非常有利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本 的最有利途径。 项目距农贸市场和拟建的新农贸市场很近，购物方便。 项目劣势分析与评价 开发商无相应类似的成功案例可以用做比较和参考，目标客户 群对价格的接受和认可需要较长的段属于典型的喀斯特地貌主要受静止锋影响，气温较 低，全年日照小时，日照平均百分率。年均气温， 日照差较小，最热月，最冷月第侯易受冷空气影响， 降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。夏地表水和地下水均相当丰富。 基础能源设施 本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。当地 水电资源丰富，官网畅通。电力资源更为丰富，为本工程的建设提供 了最更根本的保障。原较复杂。在建设该项目时，重点是做好对地质情况的 把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细的分析，另外，对气温 变化和雨季施工做好充分的施工保证措施。 规划控制要点 总占地净用地面积 项目总 容积率 容积率为。 控高 项目有栋建筑，建筑高度为地上米。 土地价格土地价格为万元。 第三章项目分析 项目优势分析与评价 紧邻科技街，利于树立形象，未来升值潜力较大销成本 的最有利途径。 项目距农贸市场和拟建的新农贸市场很近，购物方便。 项目劣势分析与评价 开发商无相应类似的成功案例可以用做比较和参考，目标客户 群对价格的接受和认可需要较长的黄姜之乡油菜之乡的美誉， 独具山水特色和良好人居环境，随着城镇规划格局的不断完善和形 成，项目的配套设施将得到进步完善。 云南将大力推动文化产业发展，板桥镇作为旅游城镇，未 来主要 集中在主要街和路上，并且均已底商为主，缺乏规模商业体。对于商 业人流组织产品形态商业业态定位等，缺乏新意商业，成熟度低， 挖掘商业价值较少。整体来说，对于目前的板桥镇的房地产发展成熟 力奠定了定的条件，通过该项目的实 施。可扩大在板桥镇的影响力，树立良好品牌形象。 通过板桥镇住宅商业销售以及商业租金的价格水平，目前板 桥镇处于房地产开发期，整体发展空间较大，住宅项目售价较较高 文化素质，对生活质量的要求日益变高，本项目无论建筑风格或者是 产品档次上来看，都十分适合这个群体的居住要求，预计占目标客户 的。 外来客商 板桥的黄姜辣椒和烤烟市场吸引了很多的外地客商，这批人 有很强的购买力，而且都愿意在环境较好的地方居住，独排式住房无 疑是他们身份地位的象征。预计占目标客户的。 投资客户追求物业的升值，对项目的升值潜力有很深的研究，板桥的发 展前景较好，这为投资者提供了个很好的平台。预计占目标客户的 。 部分当地居民 本项目地处新社区，居立面设计中采用重复间隔的手法，富有节奏感动感， 另建筑灵动流畅。