，缺乏新意，且不同的企业混住于同栋办公楼 内，将显得较为混乱，人员 的档次更高，独立性更强，更利于商务方面的往来。商务花园 办公的面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需 求企业来说该种形式更现代更先进适应性套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位的生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类 需求，竭力营造个有利于发展的就业生产环境。 第三部分项目开发形园产品推出造成市场供过于求， 小规模推出可以保证招商及投资强度的要求三滚动开发有利于开发企业及 时回收资金。 为了能够增强本园区的竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善的配 套吸引目标益提高开发积极 性，在项目整体运作过程中希望能得到宁滁两地政府的大力支持，特事特办， 加快审批程序，尽可能在各项税费征收方面予以减免。 具体项目如下 园区内生活居住区土地性质为住宅用地，用 土地契税当地政府提留部分予以返还 减免各项政府规费 享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企业所得税优惠 尽可能减免项目开发过程中各项行政事业性收费 为本项目开发提供低的缩写，意为中央科技区。 是继之后又城市规划概念，它是位于城市中心区域的以科技 国际生态三大概念为核心的综合性城市功能区域。面向未来的世界影响力。 应具备如下特征是优越的地段二是区域配套完善三是高科技产 业中心，知识经济的发源地四是汇聚了时代最有活力的新经济模式五是科 学教育文化集中六是汇聚，填补现阶段区域空白。同时借助酒店服务 集中培训会展等功能，为园区企业提供良好的商务洽谈空间，提升园区品质 与形象。 第五部分项目经济测算 由于本项目具体地块指标及规划尚未具备，测算数据暂按点今公司估算值计 算，如无具体说明则各项收费按照同类城市全额计取。本次测算暂只针对首期 亩开发进行。 基本情况 项目收入预测 项目共计万平方米，按照元平方米计算，项目销售总额为亿元。 办公配套区内员工培训场所，由本地政府成本回购 项目成本费用测算 土地成本 土地挂牌价万元亩，政府返还万元亩，实际土地成本万元亩 总计万元。 土地契税万元按照土地挂牌价格的计取 土地成本合计万元 区域建筑面积 居住配套万平方米 企业花园万平方米 办公大楼万平方米 商业配套及培训会展中心万平方米 总计万平方米前期费用 包括规划设计服务费项目可行性研究七通平园区外道路修建补偿 部分道路建设景观费用 按照元平方米计算，前期费用共计亿元 建安进步规范，服务水平不断提高，服务内容 更加丰富，城乡养老对像生活质量大幅提高，实现老有所养 老有所医老有工作再上新的台阶。根 据十二五社会事业发展需要，业的实力，有利于前期业务谈判及后期融资发展，待企业孵化 出园后，企业可在经济开发区内另建厂区，园区内建筑可作为管理及行政部门 办公使用。 以商务花园总部基地为主的办公格局更适合经济 转型带来的工作方式变革 中国经济进入世纪以来，开始快速突破国家间的边界壁垒获得迅速扩展， 国际经济之间的关联性促使国内出现巨大的经济整合趋势，个新的经济时代 快速形成总部经济时代。总部经济时代就是总部基地化规模化合作化 的时代。总部基地是中国经济的种新态度新趋势，是企业总部集群的现实 化，是企业资源的社会整合的综合体，它是企业资源整合的大型经济平台。总 部基地是种稳定的经济生态模式，具有相当的分散集聚性能，它必将是新经 济条件下的种崭新的经济发展模式。 随着滁州市经济的快速发展，现有工业园区无论在形式体制还是模式运营 上，都显得较为落后，不能满足城市的快速发展和滁州产业结构变化所带来的 新的要求。本项目着眼于新经济环境下滁州市工业园区的功能布局和运营方 式的提升，旨在打造个适应中小企业创新需求的全新科技园区，它将成为滁 州市的新亮点，并塑造出个崭新的区域形象。 从社会发展来看，随着知识经济和网络经济的发展，新型制造业和服务业 在滁州的崛起，商务活动已经更加以人为本，滁州的产业园区将不再是浓烟滚滚的工厂区，可以拥有高品质的办公环境，企业家也不需要每天穿梭于闹市， 忍受中心区的高房价，而可以拥有私人办公场所，可以拥有站式的便捷服务。 独立安静生态花园式的环境，极大增加了办公的舒适度。花园式的办公 环境有利于激发工作人员的灵感。 商务花园独立性更强，档次更高 喧闹的都市，人们渴望回归自然于是美国硅谷适时诞生了种全新办 公空间新型办公方式商务独栋办公。它的概念自年全球首次出现 后，迅速流行于美国日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能 见到它们的踪影，商务花园是世界商务的发展趋势及最新潮流。 般写字楼式的办公环境，缺乏新意，且不同的企业混住于同栋办公楼 内，将显得较为混乱，人员较为混杂，不符合创新型中小企业对于独立性的 要求。 本项目最具特色的商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新 型中小企业对于办公场所需求的独立性来看，商务花园办公 的档次更高，独立性更强，更利于商务方面的往来。商务花园 办公的面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需 求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强。 本项目在满足工作的同时又可提供全方位的生活服务 传统的厂房规划方案仅仅从办公需求的角度出发，缺少工作之余的娱乐休 闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本的经营理念。 从本项目配套方日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能 见到它们的踪影，商务花园是世界商务的发展趋势及最新潮流。 般写字楼式的办公环境提出以下指导意见。 指导思想 以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯 彻落实科学发展观，坚持以人为本为民解困为民服务 的城乡养老服务机构运 行机制和管理体制，基本满足城乡集中供养与社会养老的双 重需要，维护改革发展稳定的大局，促进城乡经济社会 统筹协调发展。 目标任务 以城乡养老服务机构为依托，进步老有所乐的目标。 项目提出理由 目前全国岁以上的老年人口占总人口的比例， 人口老龄化年均增长率高达，约为总人口增长速度的倍。城市独居老年人占，农村亦达。农村老年 人收入低，医疗保障覆盖。 项目建设的必要性 是实现以人为本发展现代养老体系的需要。 本项目位于内蒙古自治区乌兰察布市察右前旗，为保证 老有所养，保护老年人权益，提高老年人生活质量，满足现 代社会养老需求。以适应城，特别是老 年人养老备受关注。老年养老服务是社会福利不可分割的重 要部分，建设察右前旗养老公寓是社会文明和进步的客观要 求也是上为国民分忧，下为民解愁政府相关职能部门 工作台的具体体现，力互补，充实文化内涵，社会环境相得益 彰，项目建设十分必要。 第三章项目建设的主要内容 项目建设目标 以城乡老年人养老服务需求为依托，完善养老机构，扩 大集中养老规模，提高标准，完善模的确定 工程规模和内容 依据国家自治区市有关部门对老年公寓的建设标准 和建设规范及当地实际情况，计划由察右前旗政府划拨平地 泉镇合计亩国有土地，新建栋层钢筋混 凝土框架结构的双设备购置规模 购置院民用床桌椅柜被褥及其它生活设施及健康 器材等，配套给排水供电，供暖等系统。 第四章建设条件和项目地址 项目建设地址 本项目位于察右前旗平地泉镇 察右院共分为生活健身娱乐绿色三个区域 生活区域 住房设施 占地约亩，建筑面积约平方米，包括老人 住房职工宿舍办公楼门卫室医疗室小卖部食堂 公共厕所等设施，需用资金万元。每套住房客厅配闭路 电视沙发电话茶几茶具热水器中央空调，每间 卧室配床及用品衣柜写字台应急呼叫装置等。并且实 行二十四小时不间断服务。住房类型总计划 级住房室厅卫，每套住人，共套 级住房二室厅卫，每套住二人，共套。 级住房三室厅卫，每套住三人，共套。 级住房四室厅卫，每套住四人，共套。 餐饮服务 服务窗口实行刷卡制度，食用菜实行自选方式，保证品 种的更新和调研的基础上，报告还要分析建设项目的外部条 件，环境保护安全卫生消防和节能初步拟定项目的建 设进度计划和其它内容，明确资金筹措方案，并进行社会评 价，风险分析。 可行性研究报告编制原则 根据察右前旗总体规划及周边地区经济发展为依据， 充分考虑社会经济环境和五保老人生活需要，解决察右前 旗及集宁区养老敬老的实际问题。 依据国家自治区市有关部门对老年公寓的建设 标，缺乏新意，且不同的企业混住于同栋办公楼 内，将显得较为混乱，人员 的档次更高，独立性更强，更利于商务方面的往来。商务花园 办公的面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需 求企业来说该种形式更现代更先进适应性套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位的生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类 需求，竭力营造个有利于发展的就业生产环境。 第三部分项目开发形园产品推出造成市场供过于求， 小规模推出可以保证招商及投资强度的要求三滚动开发有利于开发企业及 时回收资金。 为了能够增强本园区的竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善的配 套吸引目标益提高开发积极 性，在项目整体运作过程中希望能得到宁滁两地政府的大力支持，特事特办， 加快审批程序，尽可能在各项税费征收方面予以减免。 具体项目如下 园区内生活居住区土地性质为住宅用地，用 土地契税当地政府提留部分予以返还 减免各项政府规费 享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企业所得税优惠 尽可能减免项目开发过程中各项行政事业性收费 为本项目开发提供低的缩写，意为中央科技区。 是继之后又城市规划概念，它是位于城市中心区域的以科技 国际生态三大概念为核心的综合性城市功能区域。面向未来的世界影响力。 应具备如下特征是优越的地段二是区域配套完善三是高科技产 业中心，知识经济的发源地四是汇聚了时代最有活力的新经济模式五是科 学教育文化集中六是汇聚，填补现阶段区域空白。同时借助酒店服务 集中培训会展等功能，为园区企业提供良好的商务洽谈空间，提升园区品质 与形象。 第五部分项目经济测算 由于本项目具体地块指标及规划尚未具备，测算数据暂按点今公司估算值计 算，如无具体说明则各项收费按照同类城市全额计取。本次测算暂只针对首期 亩开发进行。 基本情况 项目收入预测 项目共计万平方米，按照元平方米计算，项目销售总额为亿元。 办公配套区内员工培训场所，由本地政府成本回购 项目成本费用测算 土地成本 土地挂牌价万元亩，政府返还万元亩，实际土地成本万元亩 总计万元。 土地契税万元按照土地挂牌价格的计取 土地成本合计万元 区域建筑面积 居住配套万平方米 企业花园万平方米 办公大楼万平方米 商业配套及培训会展中心万平方米 总计万平方米前期费用 包括规划设计服务费项目可行性研究七通平园区外道路修建补偿 部分道路建设景观费用 按照元平方米计算，前期费用共计亿元 建安进步规范，服务水平不断提高，服务内容 更加丰富，城乡养老对像生活质量大幅提高，实现老有所养 老有所医老有工作再上新的台阶。根 据十二五社会事业发展需要，