（项目论证）南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目可行性投资论证报告（材料正文）

联排住宅楼，规划每户占地亩含配套设施用地面积 户型平方米容积率高标准基本农田建 设，经过实地调研和论证，决定在镇开展万顷良田建设工程。

工 程的实施将解决耕地经营分散生产方式落后村庄布局凌乱户均 占地过大社会保障水平较低等问题和矛盾，促进农业由分散经营向 规模经营转变，传统农业向现代农业转变破解保护资源保障发展 难题，实现土地资源集约高效利用落实科学发展观，打破城乡二元 结构，促进城乡统筹协调发展，提高城市化水平，构建和谐社会。

区域经济状况 区经济概况 年区上下围绕十二五期末率先基本实现现代化的宏 伟目标，齐心协力克难求进，把稳增长调结构惠民生促和谐 的各项举措落到实处，经济社会保持了平稳健康发展的良好态势。

综合 综合实力持续增强。

区实现地区生产总值亿元， 可比价增长，其中二三次产业增加值分别为亿 元亿元和亿元，可比价分别增长和 按常住人口计算，人均地区生产总值元，按美元汇率折算，人 均地区生产总值超万美元，达美元产业结构调整加快，三 次产业结构为∶∶，三产占比在全市位居第，较去 年提高个百分点。

财政收入平稳增长。

区实现财政总收入亿元，增长， 其中公共财政预算收入亿元，增长实现税收收入 亿元，增长实现财政支出亿元，增长财政资金 向社会保障农业科技教育卫生等方面倾斜，为促进民生改善 和社会进步提供了必要的财力支持。

二农林牧渔业 农业经济保持平稳。

区实现农林牧渔业总产值亿元，增 长。

全年粮食总产量达万吨，粮食生产连续九年丰收。

蔬 菜总产量万吨全年生猪出栏万头家禽出栏万 只肉类总量万吨禽蛋产量万吨水产品总量万吨。

高效农业加速推进。

区建成高效农业园区面积万亩，新 增万亩。

区设施农业面积万亩，新增万亩。

公道 现代渔业产业园成功获批省级现代农业渔业产业园，初步形成 了个园区两大板块三个中心四大基地五个合作社六个 规模养殖企业的生产格局，核心区面积达亩。

新农村建设成效显著。

调整出台关于进步加强农村环境四 位体长效管护工作的意见和关于农村环境四位体长效管 护工作的考评实施办法。

创成全省首批四有责建设示范区创 成新农村建设优美乡村个村级组织五项能力建设百强村 个村级集体经济收入达标村个。

迁建乡镇卫生院家，新增国 家卫生镇家新创成江苏省卫生村个，市级以上卫生镇实现全 覆盖。

建成公瓜线曹扬段等农村公路公里，改造农村危桥座。

大力实施村庄环境整治，村庄达到省环境整洁村庄标准，创成 省级村庄绿化示范村个。

疏浚河道条，整治村庄河塘口， 新建农村户用沼气池座，实施农业产品销售也保持较好水平，实现销售产值 亿元，增长。

新兴产业加快发展。

区四大新兴产业完成工业 产值亿元，增长，占区规模工业产值的。

小型企 业发展较好。

在国际经济形势波动情况下，小型企业在政策利好的刺 激以及各级政府的扶持下，增势高于大中型企业。

区家小型企 业完成工业产值亿元，增长，高出大中型企业增幅 个百分点。

现农林牧渔业总产值亿元，增 长。

全年粮食总产量达万吨，粮食生产连续九年丰收。

蔬 菜总产量万吨全年生猪出栏万头家禽出栏万 只肉类总量万吨禽蛋产量万吨水产品总量万吨。

高效农业加速推进个合作社六个 规模养殖企业的生产格局，核心区面积达亩。

新农村建设成效显著。

调整出台关于进步加强农村环境四 位体长效管护工作的意见和关于农村环境四位体长效管 护工作的考成江苏省卫生村个，市级以上卫生镇实现全 覆盖。

建成公瓜线曹扬段等农村公路公里，改造农村危桥座。

大力实施村庄环境整治，村庄达到省环境整洁村庄标准，创成 省级村庄绿化示范村个。

疏浚河道条，整现主营业务收入亿元，增长 实现利税亿元，增长。

主导产业发展平稳。

区四 大主导产业实现产值亿元，增长，占规模以上工业总产 值的，机械装备制造业和轻纺业产值均突破亿元。

股份 制企业产值的。

小型企 业发展较好。

在国际经济形势波动情况下，小型企业在政策利好的刺 激以及各级政府的扶持下，增势高于大中型企业。

区家小型企 业完成工业产值亿元，增长，高出大中型企业增幅 个百分加速成长，家建筑业 企业产值过亿元，其中亿元以上企业家，产值超百亿元的家， 邗建集团华宇装饰牧羊钢构省水建等家企业进入省建筑业百 强，邗建集团荣获全国民营企业强中国建筑业竞争力百强企业 地产业建材业等相关上下 游产业多元发展。

四固定资产投资和城市建设 投资稳步推进。

区固定资产完成投资亿元，增长。

其中，城镇规模以上项目投资亿元，增长，农村规模 以上项目投资亿元，增长商品房销售面积万平 方米，增长。

重大项目加快建设。

全年市认定新开工工业重大项目个，服务 业重大项目个，基础设施重大项目个。

全年亿美元或亿元 以上重大项目个，计划总投资亿元，实际完成费需求总体稳定。

区实现社会消费品零售总额 亿元，增长。

分地域城镇实现零售额亿元，增长 乡村实现零售额亿元，增长。

分行业批发业实现零售 额亿元，增长零售业实现零售额亿元，增长， 批发零售业占全社会零售总额的比重达，处于消费市场的主导 地位。

住宿业实现零售额亿元，增长，餐饮业实现零售额 亿元，排住宅楼三种安臵房形式，其 中 叠加住宅楼，规划户均建筑面积平方米容积率按 规划，建筑面积平方米，占地面积公顷亩， 可安臵农民户 多层公寓楼，规划户均建筑村改厕座。

完成秸秆禁烧 任务，秸秆机械化还田率达。

三工业和建筑业 工业经济缓中趋稳。

区家规模以上工业实现产值亿 元，增长。

规模以上工业实现主营业务收入亿元，增长 实现利税亿元，增长。

主导产业发展平稳。

区四 大主导产业实现产值亿元，增长，占规模以上工业总产 值的，机械装备制造业和轻纺业产值均突破亿元。

股份 制企业贡献突出。

区股份制企业完成工业产值亿元，增长 ，股份制企按规。

本项目位于渝中区解放碑核心区域，东面是民族路，南面是万吉广场， 西面是五路，北面是沧白路。

拟建正门面，有在建工程 个。

入口处有拆迁户待迁。

如图 五投资的必要性和经济意义 是以建筑为主，以房地产业和旅游业为两翼发展。

公 司具备支开发建设新项目的队伍，积累了定的经验和部分资金， 具有开发新项目的人才和经济实力。

随着经济建设的飞速发展， 要在激烈的市场竞争中发展壮大，开拓主业市场，立于不败之 地，只有不断开发建设新项目，而且正好赶上全国五大中心城市 这热潮。

因而开发建设具有必要性和重要的现实意义。

为 此，在解放碑这个经济发展的高地占有席之地，是取得较 好经济效益，发展壮大的当务之急。

六评价结果 项目经营性质本项目是由公司为业主，自筹资金 承建经营，实行自主经营独立核算自负盈亏。

本案计划投资万元。

论证结论 该项目属于常规服务业，工艺流程成熟，起点高，投资小， 见效快，经济效益和社会效益相结合。

项目建成后，年销售收入可达 到万元，投资回收期年。

项目建设符合国家和产业发展政策，也符合国家 渝中区有关宾馆酒店业的行业政策。

经充分的市场调研和经济技术论 证，建设该项目可行。

二市场需求预测 该项目位于渝中区解放碑，区内的交通十分便捷，出租四通八达， 余条公路线路可直抵近郊和远郊，渝中区是的水陆客运交 通枢纽。

还具有社会服务功能强的巨大优势。

金融证卷保险信息 中介餐饮宾馆休闲娱乐等现代服务业发达。

品牌餐饮网点家， 万豪海逸重宾中天等星级酒店余家有工农建中 交光大华夏兴业中信招商商业和浦发银行等余个金 融机构还有邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个， 还有家世界五百强企业的办事机构落户商贸区。

不仅是长江上游的黄金商贸去，也是中国西部最大的商业 步行街区。

以解放碑商业步行街为核心的解放碑商贸中心区面积约为 平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路， 区域内第三产业机构单位个，其中，批发零售贸易业个，营 业面积超过平方米的大型商场有多家。

商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁 也为全国之少见。

全市十大零售企业，解放碑占据五郊和远郊，渝中区是的水陆客面积平方米容积率按 规划，建筑面积平方米，占地面积公顷亩， 可安臵农民户，多层公寓楼户型初步规划为 共种户型，供农户选择。

联排住宅楼，规划每户占地亩含配套设施用地面积 户型平方米容积率高标准基本农田建 设，经过实地调研和论证，决定在镇开展万顷良田建设工程。

工 程的实施将解决耕地经营分散生产方式落后村庄布局凌乱户均 占地过大社会保障水平较低等问题和矛盾，促进农业由分散经营向 规模经营转变，传统农业向现代农业转变破解保护资源保障发展 难题，实现土地资源集约高效利用落实科学发展观，打破城乡二元 结构，促进城乡统筹协调发展，提高城市化水平，构建和谐社会。

区域经济状况 区经济概况 年区上下围绕十二五期末率先基本实现现代化的宏 伟目标，齐心协力克难求进，把稳增长调结构惠民生促和谐 的各项举措落到实处，经济社会保持了平稳健康发展的良好态势。

综合 综合实力持续增强。

区实现地区生产总值亿元， 可比价增长，其中二三次产业增加值分别为亿 元亿元和亿元，可比价分别增长和 按常住人口计算，人均地区生产总值元，按美元汇率折算，人 均地区生产总值超万美元，达美元产业结构调整加快，三 次产业结构为∶∶，三产占比在全市位居第，较去 年提高个百分点。

财政收入平稳增长。

区实现财政总收入亿元，增长， 其中公共财政预算收入亿元，增长实现税收收入 亿元，增长实现财政支出亿元，增长财政资金 向社会保障农业科技教育卫生等方面倾斜，为促进民生改善 和社会进步提供了必要的财力支持。

二农林牧渔业 农业经济保持平稳。

区实现农林牧渔业总产值亿元，增 长。

全年粮食总产量达万吨，粮食生产连续九年丰收。

蔬 菜总产量万吨全年生猪出栏万头家禽出栏万 只肉类总量万吨禽蛋产量万吨水产品总量万吨。

高效农业加速推进。

区建成高效农业园区面积万亩，新 增万亩。

区设施农业面积万亩，新增万亩。

公道 现代渔业产业园成功获批省级现代农业渔业产业园，初步形成 了个园区两大板块三个中心四大基地五个合作社六个 规模养殖企业的生产格局，核心区面积达亩。

新农村建设成效显著。

调整出台关于进步加强农村环境四 位体长效管护工作的意见和关于农村环境四位体长效管 护工作的考评实施办法。

创成全省首批四有责建设示范区创 成新农村建设优美乡村个村级组织五项能力建设百强村 个村级集体经济收入达标村个。

迁建乡镇卫生院家，新增国 家卫生镇家新创成江苏省卫生村个，市级以上卫生镇实现全 覆盖。

建成公瓜线曹扬段等农村公路公里，改造农村危桥座。

大力实施村庄环境整治，村庄达到省环境整洁村庄标准，创成 省级村庄绿化示范村个。

疏浚河道条，整治村庄河塘口， 新建农村户用沼气池座，实施农