（项目论证）南京马群马术场项目可行性投资论证报告（材料正文）

作好外墙外保温。

应用节能窗户。

在屋顶部位保温层中采用了技术成熟性能优屋面保 温防水体系。

给排水中的节能措施，对外 环境带来的污染影响较轻微，且是暂时性的，随着工期的结束影 响也将停止。

为了使不利影响降到最低程度，须采取以下防范措 施 对于施工所挖土方应及时运输处理，不能及时处理的土方防止乱堆风雨天的施工，减少扬尘和泥 水排放 建筑垃圾不得随意丢弃，及时清运，应送至城政建筑 垃圾场进行处臵。

营运期环境保护措施 日常生活所产生的生活垃圾，评价要求在小区内设垃 圾收集定的影响。

生活污水排放去向为城市排水管网，工程拟建采取 化粪池对废水进行沉淀处理，经处理后，废水中的悬浮物浓度将 大大降低。

和浓度降低后，排入城市下水管道后，不 会导致下水管道水质厂将会产 生噪声的工艺设在生产车间内部进行，产生的噪声对周边的影响 会有效降低。

此外，在院内外种植高大树木和灌木群，建设立体 化绿化隔离带，增加立体防噪效果，既可美化环境又可达到降尘和降噪的双重村翻新，如岩棉膨胀珍珠岩 加气混凝土块室心块等节能材料。

作好外墙外保温。

应用节能窗户。

在屋顶部位保温层中采用了技术成熟性能优屋面保 温防水体系。

给排水中的节能中 制泵企业的名牌产品。

在水资源的保护方面，严格管理好超压出流量热水系 统无效冷水量和给水管道和用水器具渗漏引起水量的浪费。

第六章项目的组织与管理 施工进度控制是整个项目工期缩短建设周期，尽快发挥 投资效益，根据国家相关政策，本项目实行项目法人责任制工 程招投标制工程质量监理监督管理制。

在工程实施过程中， 推广科学管理，以确保每环节的进度和质量监控能顺利实施或审核工程实施总进度计划。

编制或审核施工单位提交的施工进度计划和施工方案。

审核材料成品和设备采购的供应计划。

及时向施工单位提供现场条件。

按合同约定及时向施工单位提交设计图纸。

求 能充分调动职工的生产积极性 能有效地组织和指挥生产 能安全地进行生产并注重环境保护 项目定员人。

其中 管理人员人 技术人员人 业务员人 销售人员人 人员的来源和培训 所有员工必须先进行技术培训，受培训人员必须达到熟悉生 产工艺及主要设备性能，掌握操作规程和安全技术规程。

考核合格后才能上岗。

所有生产人员必须进行安全教育，提 高安全生产意识。

第七章项目实施规划 建设周期的规划 本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行，首先编报项 目建议问题。

整理工程进度质量等技术资料，并分类建档。

工厂体制及组织机构 按现代企业制度建立科学的生产管理机构，所设机构能满足 以下要求 能充分调动职工的生产积极性 能有效地组织和指挥生产 能安全地进行生产并注重环境保护 项目定员人。

其中 管理人员人 技术人厂内安装油水分离设备，符合环境 保护要求。

该项目拟搬建地应规划好城市的给排水管道，修理厂产生的 生活废水可以排放至城建污水管道，不会对当地的水环境和空气 环境产生影响。

劳动资源丰富，利于企业员工的雇佣。

当地有大量的高中以上学历的待业年轻人，可以满足汽车修 理厂对于员工的要求。

第二章厂址选择条件 场址位臵 场地位臵应处于平塘县城内，其厂区正面要面临马路，让其 交通便利，地势平坦。

场地状貌拟搬建场地占地平方米，场地地势平坦。

场地条件 拟建项目交通通讯等外部条件良好，同时符合城区总体规范 要求。

在工程建设中应充分利用现有条件，降低工程造价，同时 满足各功能区的设计和建设需要。

第三章建设内容与投资规模 预计征地亩，项目占地面积平方米，总建 筑面积平方米。

其中大车维修车间间平 方米，小车维修车间间共平方米，办公业务用房 平方米标准化新车展销门市共平方米厂区硬 化绿化围墙等。

二项目总投资万元。

其中固定资产投资万元， 流动资金万元。

资金全部来自企业自筹。

第四章环境保护 施工期间环境的保护措施 施工期环境影响主要为施工噪声粉尘建筑垃圾等，对外 环境带来的污染影响较轻微，且是暂时性的，随着工期的结束影 响也将停止。

为了使不利影响降到最低程度，须采取以下防范措 施 对于施工所挖土方应及时运输处理，不能及时处理的土方防止乱堆放，采用土工布遮盖，路面要及时洒水，以减少二 次扬尘 施工现场要有市政统要求的围栏防治扬尘 施工机械要设臵在隔声效果好的施工棚内，尽量降低 噪声传播 加强管理，统筹安排好风雨天的施工，减少扬尘和泥 水排放 建筑垃圾不得随意丢弃，及时清运，应送至城政建筑 垃圾场进行处臵。

营运期环境保护措施 日常生活所产生的生活垃圾，评价要求在小区内设垃 圾收集箱进行统收集，定期由环卫部门外运至城市垃圾处臵点 妥善处理或综合利用。

生活污水中的主要污染物为油类等， 若不经处理，直接排入城市下水管道后，会对下水管道水质造成 定的影响。

生活污水排放去向为城市排水管网，工程拟建采取 化粪池对废水进行沉淀处理，经处理后，废水中的悬浮物浓度将 大大降低。

和浓度降低后，排入城市下水管道后，不 会导致下水管道水质恶化。

在汽车修理过程中会产生废油，对于这类废弃物质， 工厂在运营过程中制订相应的制度，对此类废弃物进行收集，统 运输至城区外，进行定点处理。

在运营过程中，维修机械会产生噪声。

修理厂将会产 生噪声的工艺设在生产车间内部进行，产生的噪声对周边的影响 会有效降低。

此外，在院内外种植高大树木和灌木群，建设立体 化绿化隔离带，增加立体防噪效果，既可美化环境又可达到降尘和降噪的双重作用。

第五章节能与节水 建筑设计节能措施 使影响建筑能耗的诸要素尽可能满足节能建筑的要求。

选用节能型的建筑材料。

综合考虑其建筑结构的员人项目组织过程概述 已完成的工作介绍 本项目已经通过联席会专家会审核，并已确定开发主体，完成了交通影响 评价及环境影响评价等流程，已完成的各项工作情况如下 年月日，取得北京市公安局公安交通管理局局长项目交 通规划设计审查意见函交审字居住，项目交通工程设计方案通 过审查 年月日，取得北京市崇文区环境保护局关于北京市崇文 项目位置 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 区安华寺危改小区二期工程建设项目环境影响审查的批复崇环审字第 项目环境工程设计方案通过审查 年月日，通过联席会审核，取得北京市国土资源局北京市 规划委员会北京市发展和改革委员会北京市建设委员会联合下发的政府储 备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会号 年月日，取得北京市土地整理储备中心下发的政府储备土 地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编 年月日，取得北京市经济适用住房建设危旧房改造和古都 风貌保护领导小组办公室关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续的意见 京危办字号，确定北京金第房地产开发有限责任公司为崇文区安 化寺危改小区二期土地级开发项目的主体 年月日，取得北京市国土资源局关于授权北京金第房地 产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复京交 规函号 年月日，取得北京市规划委员会关于崇文区安华寺危改 小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字 号，项目交通工程设计方案通过审查。

剩余工作的实施计划 根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间，计划本项目剩余工作 组织情况如下 年月办理立项及土地预审，预计月份完成 年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证， 年月份启动拆迁工作 预计年月完成拆迁 与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设 计工作，并于月至年月完成全部市政工作 在完成上述工作的基础上，计划于年月启动上市前的准备工作， 并于月份完成上市出让，于月份收回全部投资。

北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 六项目开发周期 开发周期 自现在开始至完成土地交易收回交易资金，本项目计划需要个月，即从 年月到年月。

其中，项目完成土地级开发通过验收所需的时间 为个月，即从年月到年月。

项目实施进度安排 根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种 手续顺序时间与可能性，对本项目的开发进度初步安排如下图所示 图土地级开发实施进度计划 序号项目 年年 编制项目核准报告 办理项目核准手续 拆迁相关的招标工作 房屋拆迁许可证 拆迁公示 拆迁补偿 拆迁结案 场地平整 市政方案设计 大市政建设 级开发验收 委托评估 上会确定挂牌底价 挂牌文件制定 挂牌出让确定中标人 各方签订合同 资金回收 七项目投资估算及资金筹措 根据相合理 性安排性和经济可行性采用节能村翻新，如岩棉膨胀珍珠岩 加气混凝土块室心块等节能材料。

作好外墙外保温。

应用节能窗户。

在屋顶部位保温层中采用了技术成熟性能优屋面保 温防水体系。

给排水中的节能措施，对外 环境带来的污染影响较轻微，且是暂时性的，随着工期的结束影 响也将停止。

为了使不利影响降到最低程度，须采取以下防范措 施 对于施工所挖土方应及时运输处理，不能及时处理的土方防止乱堆风雨天的施工，减少扬尘和泥 水排放 建筑垃圾不得随意丢弃，及时清运，应送至城政建筑 垃圾场进行处臵。

营运期环境保护措施 日常生活所产生的生活垃圾，评价要求在小区内设垃 圾收集定的影响。

生活污水排放去向为城市排水管网，工程拟建采取 化粪池对废水进行沉淀处理，经处理后，废水中的悬浮物浓度将 大大降低。

和浓度降低后，排入城市下水管道后，不 会导致下水管道水质厂将会产 生噪声的工艺设在生产车间内部进行，产生的噪声对周边的影响 会有效降低。

此外，在院内外种植高大树木和灌木群，建设立体 化绿化隔离带，增加立体防噪效果，既可美化环境又可达到降尘和降噪的双重村翻新，如岩棉膨胀珍珠岩 加气混凝土块室心块等节能材料。

作好外墙外保温。

应用节能窗户。

在屋顶部位保温层中采用了技术成熟性能优屋面保 温防水体系。

给排水中的节能中 制泵企业的名牌产品。

在水资源的保护方面，严格管理好超压出流量热水系 统无效冷水量和给水管道和用水器具渗漏引起水量的浪费。

第六章项目的组织与管理 施工进度控制是整个项目工期缩短建设周期，尽快发挥 投资效益，根据国家相关政策，本项目实行项目法人责任制工 程招投标制工程质量监理监督管理制。

在工程实施过程中， 推广科学管理，以确保每环节的进度和质量监控能顺利实施或审核工程实施总进度计划。

编制或审核施工单位提交的施工进度计划和施工方案。

审核材料成品和设备采购的供应计划。

及时向施工单位提供现场条件。

按合同约定及时向施工单位提交设计图纸。

求 能充分调动职工的生产积极性 能有效地组织和指挥生产 能安全地进行生产并注重环境保护 项目定员人。

其中 管理人员人 技术人员人 业务员人 销售人员人 人员的来源和培训 所有员工必须先进行技术培训，受培训人员必须达到熟悉生 产工艺及主要设备性能，掌握操作规程和安全技术规程。

考核合格后才能上岗。

所有生产人员必须进行安全教育，提 高安全生产意识。

第七章项目实施规划 建设周期的规划 本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行，首先编报项 目建议问题。

整理工程进度质量等技术资料，并分类建档。

工厂体制及组织机构 按现代企业制度建立科学的生产管理机构，所设机构能满足 以下要求 能充分调动职工的生产积极性 能有效地组织和指挥生产 能安全地进行生产并注重环境保护 项目定员人。

其中 管理人员人 技术人