（项目论证）南城国际农产品物流园项目可行性投资论证报告（材料正文）

我国养老发展状况分析 我国目前主要养老模式 我国目前养老主要有以下几种方式 居家养老 在我国传统和社会主流的观念中，孝敬老人是种优良传统，在源远流长的 中国传统文化中，孝文化无疑占有定的地位。

四世同堂，与父母共居无疑是 尽孝的基本形式，所以居家养老是我国最为普遍的养老模式。

居家养老是指老年人按照我国民族生活习惯，选择居住在家庭中，而不是入 住在养老机构内，安度晚年生活的传统养老方式。

居家养老的主体是老年人，居 家养老的载体是家庭，养老照料的责任是亲属。

让老年人生活在熟悉的家庭环境中，接受家庭其他亲属成员对其晚年生活的 照顾，享受亲情融合的家庭生活氛围，是符合中国国情的主要养老传统选择。

随着家庭小型化和空巢家庭的出现，为改善居家老年人的生活质量，减轻家属的照 顾压力，可依托社区居家养老服务照料机构和日间服务机构对老年人提供生活照 料医疗康复和休闲娱乐等服务。

居家养老的服务内容主要是生活照料和康复护理，逐步向精神慰籍领域拓 展，居家养老服务的方式主要是上门进行个案服务，同时发展社区老年人日间服 务机构，对老年人进行综合性的集中服务照料。

机构养老 机构养老是指以社会机构为养老地，依靠国家亲人资助或老年人自备的形 式获得经济来源，由养老机构统为老年人提供有偿或无偿的生活照料与精神慰 藉，以保障老年人安渡晚年的养老方式。

机构养老是指只要按月交纳规定的费用，就可获得专门为老年人提供护理 食宿照料的各种福利院和敬老院的养老模式。

社区养老 老人住在家庭里，在继续得到家人照顾的同时，由社区承担养老工作或托老 服务，如社区办老年饭桌送餐上门家庭病床料理家务和急救铃等。

在收费方面则以福利为主，根据老人的生活条件适当交定的费用，对于生 活十分困难的老人则实行无偿服务。

社区养老助老服务的主要取向是举办养老敬老托老福利机构设立老人 购物中心和服务中心开设老人餐桌和老人食堂建立老年医疗保健机构建立 老年活动中心设立老年婚介所开办老年学校设立老年人才市场开展老人 法律援助庇护服务等。

从投资属性来分，则如表所示 表 政府收益型 主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租 的形式收取定费用的老年住宅形式。

政府福利型 主要是由政府组织和经营管理的社会福利性老年机 构，即属于传统的养老院与福利院。

企业盈利型 由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社 区，拥有基本的老年社区设计配套设施。

养老服务现状分析 公共资源紧缺 目前我国正处于家庭养老向现代居家养老模式过渡时期。

老龄化的加剧，老 人增多，导致公办养老机构床位紧张，床位缺口大，很难住进去。

养老机构管理水平与相关人才缺乏 老年人的生理需求安全需求归属与爱的需求尊重需求自我实现的需 求既有普遍性又有特殊性。

根据老年需求，借鉴世界上福利型国家和地区的经验， 结合我国国情，开展和加强社区养老助老服务已成为我国老年社会福利工作的当 务之急。

目前我国社区的养老助老服务与老年人的迫切需求相距甚远，存在观念认识 不到位，政策法规不健全，基础设施差，硬件设备和服务水平跟不上需要，专业 工作人员缺乏，志愿者队伍不足等现状和问题。

缺乏资金 中国在经济不太发达的条件下进入了老龄型社会，老年人口已经形成个有 特殊需求的庞大群体。

而此时国家相关部门虽然重视，但投入太少，致使公立养 老机构不能及时满足大量老年人群。

北京养老机制发展创新与研究 北京养老机构生存现状调交纳规定的费用，就可获得专门为老年人提供护理 食宿照料的各种福利院和敬老院的养老模式。

社区养老 老人住在家庭里，在继续得到家人照顾的同时，由社区承担养老工作或托老 服务，如社区办老年饭桌托老福利机构设立老人 购物中心和服务中心开设老人餐桌和老人食堂建立老年医疗保健机构建立 老年活动中心设立老年婚介所开办老年学校设立老年人才市场开展老人 法律援助庇护服务等。

从投 构，即属于传统的养老院与福利院。

企业盈利型 由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社 区，拥有基本的老年社区设计配套设施。

养老服务现状分析 公共资源紧缺 目前我国正处于家庭养老向现代的需 求既有普遍性又有特殊性。

根据老年需求，借鉴世界上福利型国家和地区的经验， 结合我国国情，开展和加强社区养老助老服务已成为我国老年社会福利工作的当 务之急。

目前我国社区的养老助老服务与老入了老龄型社会，老年人口已经形成个有 特殊需求的庞大群体。

而此时国家相关部门虽然重视，但投入太少，致使公立养 老机构不能及时满足大量老年人群。

北京养老机制发展创新与研究 北京养老机构生存现就近养老难。

公办养老院直很难满足普 通人群的养老需求。

以北京市第社会福利院为例，第福利院由政府出资承办， 条件好，价钱又便宜，地理位置好。

年，中国经济周刊记者从福 获悉，福困难。

北京目前主要的养老运营模式 面对近年来老龄化趋势逐渐加剧的现状，北京市政府积极探索通过政府企 业医院社区等多种方式办养老机构，为辖区老人提供形式多样的养老服务， 出台不少优惠政策，鼓取承包租赁股份制等形式，把经营权管理权服务权交由企业社会组 织等非政府部门或个人，吸收民间资本，转变经营机制，实现养老服务机构独立 法人实体运营，并根据有关政策，减免相关契税给予定的构就已经达到家，在数量上占到了全市公办养老服务机 构总数的，涉及房山通州丰台门头沟昌平海淀朝阳等个区 县，床位总数张。

据北京市民政局官网显示，大部分该种类型的养老院与 北京市第社会福利院第四社会福利院第五社会福利院样，都隶属于北京 市民政局。

北京盈利水平较好福利院主要模式分析 公立养老机构模式 选址 •北京目前床位供不应求的第第四第五福利院地址普遍都位于城市三四 环之间，周围公共设施发达，交通便利，利于老年保持社会秩序具有重要意义。

现阶段，发展农业产业化经营，要搞好农业产业结构调整，完 善产业链建设二要加快在产业链各个环节培育出龙头企业，尽 快形成规模三要抓基地建设，为龙头企业提供充足稳定的原料来源 四要健全经营机制，通过订单使龙头企业与养殖农户结成利益共 享，风险共担的共同体。

本项目通过建立国家产业化龙头企业屠 宰加工销售养殖小区农户的经营模式，达到带动和辐射作用， 扩大生猪养殖产业的规模，增加农民收入，为政府解决三农问题 起到促进作用。

引进农业龙头企业进驻，除起到的带动产业发展和辐射作用增 加农民的收入外，还可以引进提高农产品安全等级调整养殖品种 结构，提升农产品附加值，打造农产品品牌和知名度。

综上所述，通过年屠宰加工万头生猪屠宰加工项目的建设， 对地区养殖产业结构调整起到积极的促进作用，其经济效益和社会效 益都十分显著。

第二章生猪市场初步分析 猪肉产品市场供需现状 国内市场供需现状 中国是生猪生产大国，自年至年底，全国存栏生猪数 量为亿头，年发展到亿头，到年，生猪购销政 策全部放开，养猪业得到了极大的发展。

上世纪年代，生猪养殖出现强劲的发展势头，猪肉产量从 年的万吨，到年猛增到万吨，年均增长率达到 。

年全国人均猪肉占有量达到公斤，猪肉市场第次 出现供求平衡略有富余的买方市场，肉价开始连续回落。

年出 栏猪万头，猪肉产量万吨，存栏生猪数量为万头。

从年到年，生猪的产量由高增长回落到年递增，进 入了以市场为导向调整品种结构的生产稳定增长期。

年上半年，全国生猪存栏达亿头，同比增长了， 其中能繁母猪存栏万头，同比增长，生猪出栏亿 头，同比增长，能繁母猪占存栏猪的比例达到。

纵观近几十年的发展历程，生猪产量直保持平稳增长态势，今 后仍将延续这种发展的趋势。

从消费品种看，猪肉仍然是我国肉类消 费的主体，超过肉类购买和消费量的半。

国际市场供需现状 年，全球猪肉产量将达万吨，比去年万吨 上升。

年全球猪肉需求量将达万吨，比去年增长。

中 国需求量排名第，同比增长，欧盟和美国分别以年需求量 万吨增长和万吨增长位列第二和第三。

世界肉类组织预计，至年，世界猪肉总产量将达到亿 吨。

二猪肉产品目标市场分析 欧美发达国家人均肉类消费在，东方民族消费习惯以 素食为主，也许不会达到西方民族那样年人均消费量，但目前我国人 均消费的水平仍然很低。

由于人均食品消费支出占消费支出比例逐年 下降，而肉类食品消费总量仍不断增加，在肉制品消费中，低温肉制 品将会成为我国肉制品未来发展的主要趋势。

到年，我国低温肉制品市场容量将达多万吨从肉类 食品消费结构来看，国内肉类产量中猪肉占总量的，其次是禽 肉占，牛肉和羊肉产量分别占和，这消费结构在短 期内难以改变。

目前中国肉制品加工业仍处于初级发展阶段，深加工产品的比重 仅为肉类总产量的，远低于国外的，发展的空间很大。

未来 精深加工的肉人看出，钦州老龄化呈上升趋势，养老压力逐年增大，钦州养 老产业现状压力较大。

我国养老发展状况分析 我国目前主要养老模式 我国目前养老主要有以下几种方式 居家养老 在我国传统和社会主流的观念中，孝敬老人是种优良传统，在源远流长的 中国传统文化中，孝文化无疑占有定的地位。

四世同堂，与父母共居无疑是 尽孝的基本形式，所以居家养老是我国最为普遍的养老模式。

居家养老是指老年人按照我国民族生活习惯，选择居住在家庭中，而不是入 住在养老机构内，安度晚年生活的传统养老方式。

居家养老的主体是老年人，居 家养老的载体是家庭，养老照料的责任是亲属。

让老年人生活在熟悉的家庭环境中，接受家庭其他亲属成员对其晚年生活的 照顾，享受亲情融合的家庭生活氛围，是符合中国国情的主要养老传统选择。

随着家庭小型化和空巢家庭的出现，为改善居家老年人的生活质量，减轻家属的照 顾压力，可依托社区居家养老服务照料机构和日间服务机构对老年人提供生活照 料医疗康复和休闲娱乐等服务。

居家养老的服务内容主要是生活照料和康复护理，逐步向精神慰籍领域拓 展，居家养老服务的方式主要是上门进行个案服务，同时发展社区老年人日间服 务机构，对老年人进行综合性的集中服务照料。

机构养老 机构养老是指以社会机构为养老地，依靠国家亲人资助或老年人自备的形 式获得经济来源，由养老机构统为老年人提供有偿或无偿的生活照料与精神慰 藉，以保障老年人安渡晚年的养老方式。

机构养老是指只要按月交纳规定的费用，就可获得专门为老年人提供护理 食宿照料的各种福利院和敬老院的养老模式。

社区养老 老人住在家庭里，在继续得到家人照顾的同时，由社区承担养老工作或托老 服务，如社区办老年饭桌送餐上门家庭病床料理家务和急救铃等。

在收费方面则以福利为主，根据老人的生活条件适当交定的费用，对于生 活十分困难的老人则实行无偿服务。

社区养老助老服务的主要取向是举办养老敬老托老福利机构设立老人 购物中心和服务中心开设老人餐桌和老人食堂建立老年医疗保健机构建立 老年活动中心设立老年婚介所开办老年学校设立老年人才市场开展老人 法律援助庇护服务等。

从投资属性来分，则如表所示 表 政府收益型 主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租 的形式收取定费用的老年住宅形式。

政府福利型 主要是由政府组织和经营管理的社会福利性老年机 构，即属于传统的养老院与福利院。

企业盈利型 由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社 区，拥有基本的老年社区设计配套设施。

养老服务现状分析 公共资源紧缺 目前我国正处于家庭养老向现代居家养老模式过渡时期。

老龄化的加剧，老 人增多，导致公办养老机构床位紧张，床位缺口大，很难住进去。

养老机构管理水平与相关人才缺乏 老年人的生理需求安全需求归属与爱的需求尊重需求自我实现的需 求既有普遍性又有特殊性。

根据老年需求，借鉴世界上福利型国家和地