成。消防车出入口由社区的各出入 口组成。社区内的道路宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的 要求社区内消防栓的设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓 间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均 设臵自动 项目总用水量为。 小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局的自来水管网 给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至 十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自 流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。 雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西 周村雨水管网中。给排水管网在第二期工程射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电 半径不大于。 接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系 统保护接地，即进户线零线设臵集中供热。供热 热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材 料，管道穿越机动车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保 护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井， 保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的 要求社区内消防栓的设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓 间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均 设臵 项目 年年年 月 前期准备 工程招标 工程设计 土建工程 竣工验收 投资估算 建安工程费用估算说明 根据工程方案设计，合计万元。 住宅楼 总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电 等，根据同类建筑结合县市场价取综合平均价格按元 估算，合计万元。 设备购臵费 水泵台，按元台，合计相关服务收费管理规定的 通知发改价格号结合市场情况计取 设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标 准及有关问题的通知晋家房字号结合市场情况计 取 ④招标代建设管理费 建设单位管理费二 工程监理费二 设计审查费 ④招标代理费二 可研编制费二 勘察设计费 工程勘察费 工程设计费 场地准备及临时设施费 特殊设备安全监督检验费 四基本预备费 五工程总投资 资金筹措 项目总投资万元，所需资金全部自筹。 项目招标 根据市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定范围的工程建设项目货物采购服务和特许经营，达到 下列标准之的，必须进行应总量结构布局和时序，保证房地产 开发用地供应的持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。严格建设 程序管理，确保工程质量。 因地制宜解决其他住房困难群体住房问题。在坚持住房市场化和对低收入住房困难家庭实行住房保障的同时，对不符合廉租 住房和经济适用住房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭， 要从当地实际出发，采取发展租赁住房等多种方公司小区住宅 楼规划平面图。建筑设计 住宅楼 建筑面积，共八栋，都是户型，框架结构，地上 层，层高，每层两户。工程建筑等级类，耐火级，结构安 全级，抗震烈度度。装修室内为毛墙毛地，地面细石砼水 泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂 料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚 门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地 强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布线。 住宅楼 建筑面积，户型栋，户型栋，砖混结构。地下 层车库，地上层，层高，每层两户。工程建筑等级三级， 耐火二级，结构安全二级，抗震设防丙类，烈度度，屋面防水 级，防水合理使用年，建筑结构使用年。住宅楼基础为钢筋 混凝土带型基础，墙体烧结砖砌筑，装修室内为毛墙毛地，地面 细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆 保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯 板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风 消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布 线。 室外管网及配套考虑在第二期施工。给排水设计 给水系统 用水量标准指标 最高日生活用水量人 未预见用水量 项目第期建设的商住楼可提供总户，总人口人， 项目总用水量为。 小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局的自来水管网 给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至 十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水 压不应小于水柱。 排水系统 排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水 量的计算，污水总量为。 小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排西周村 村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自 流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。 雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西 周村雨水管网中。给排水管网在第二期工程起实施 电力电信设计 电力设计电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方 式，高压电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设， 接入箱式变压器。 低压电压为，采用放射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电 半径不大于。 接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系 统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小 于。 各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类 防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。 供热设计 供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。供热 热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材 料，管道穿越机动车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保 护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井， 补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。 消防设计 消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防 通道消防栓和消防回车场组式，因地制宜解 决其住房问题。 推进城乡统筹进程 建设 交通问题已经得到了解决，这使得真正想在海南购房生活的人开始将眼光投向海口三亚的周边地区。东线轻轨的开通 直接影响了很多人的置业选择，他们往往受限于市中心的房 价，想买房，却要承担极高的房价。如今他们可以尽情地选 择周边市县地区进行居住。周边市县不仅房价便宜很多，而 且拥有更加优越的自然环境，成为岛内外购房者的新选择。 而如今整个东线的房地产的价格远远高过西线，因此，西线 将是未来海南房地产业发展的重点区域。 三项目建设的必要性 保梅岭花园项目的建设有助于昌江的资源优势转化 为经济优势 昌江的水资源农业生物资源土地资源矿产资源丰 富，且目前还没有充分有效的利用，本项目的建设将充分的 利用当地的自然资源，打造优美舒适的宜居环境。多样化 的土地资源为游客的旅行带来多样化的视觉感受。此项目的 建设为当地的资源优势提供了优越的发挥平台，是当地资源 得到有效的开发利用。保梅岭花园项目的建设是国际旅游岛发展规划的必 然趋势 自年月日，国务院发布了国务院关于推进 海南国际旅游岛建设发展的若干意见后，海南岛的规划建 设进入正轨。由于昌江的地理人文资源优势，昌江在助 推国际旅游岛建设中占有重要位置。本项目的建设不仅对国 际旅游岛的建设有重要意义，而且将有利推动昌江旅游建设 的新局面，是种新的建设思路新的建设模式，对今后昌 江的旅游建设有重要的指导意义，而这种有代表意义的建设 形式，又是在旅游岛建设过程中的种必然。 改善当地农场职工的住宅条件 本项目的建设地位于红林农场七队职工居住区，小区里 现有户职工居住，工建房约平米，私建房约 平米，都是六七十年代农场为职工解决居住问题而建的， 每户的面积都是二三十平米，均是平房。这些房屋由于年 久施修，基本都属于危房，农场由于无资金为职工进行修膳，每到雨季很多房屋以无法居住，农场领导和职工急待解决和 改善职工居住环境和条件。该项目的实施既解决和改善了职 工的居住环境和条件，也解除了农场的后顾之优，是利民安 民的民心工程。 由于该项目坐落在昌江县新城区，对面是县政府，小区 门前是新修的环城东二路，附近都是行政办公区，唯独该小 区是个破烂不堪的棚户区，既影响了昌江县新城区整体形 象也阻碍了昌江县整体规划的实施，是县政府急待解决的难 题，该项目的建成将对昌江县整体规划和新城区打造起到积 极的推动作用。 四项目建设条件 气候条件 昌江属典型的热带季风气候区，年平均气温，全 年无冬，四季如春，日照充足，年平均降水量为毫米， 生态环境好，土地肥沃，水源充足，发展名特优水果反季 节瓜菜等热带高效农业具有得天独厚的条件。昌江县基本概况 昌江县位于海南西北偏西部，东与白沙县毗邻，东北部 隔珠碧江同白沙县儋州市相望，南与乐东县接壤，西南与 东方市以昌化江为界河 改善职工居住成。消防车出入口由社区的各出入 口组成。社区内的道路宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的 要求社区内消防栓的设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓 间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均 设臵自动 项目总用水量为。 小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局的自来水管网 给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至 十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自 流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。 雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西 周村雨水管网中。给排水管网在第二期工程射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电 半径不大于。 接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系 统保护接地，即进户线零线设臵集中供热。供热 热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材 料，管道穿越机动车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保 护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井， 保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的 要求社区内消防栓的设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓 间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均 设臵 项目 年年年 月 前期准备 工程招标 工程设计 土建工程 竣工验收 投资估算 建安工程费用估算说明 根据工程方案设计，合计万元。 住宅楼 总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电 等，根据同类建筑结合县市场价取综合平均价格按元 估算，合计万元。 设备购臵费 水泵台，按元台，合计相关服务收费管理规定的 通知发改价格号结合市场情况计取 设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标 准及有关问题的通知晋家房字号结合市场情况计 取 ④招标代建设管理费 建设单位管理费二 工程监理费二 设计审查费 ④招标代理费二 可研编制费二 勘察设计费 工程勘察费 工程设计费 场地准备及临时设施费 特殊设备安全监督检验费 四基本预备费 五工程总投资 资金筹措 项目总投资万元，所需资金全部自筹。 项目招标 根据市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定范围的工程建设项目货物采购服务和特许经营，达到 下列标准之的，必须进行应总量结构布局和时序，保证房地产 开发用地供应的持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。严格建设 程序管理，确保工程质量。 因地制宜解决其他住房困难群体住房问题。在坚持住房市场化和对低收入住房困难家庭实行住房保障的同时，对不符合廉租 住房和经济适用住房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭， 要从当地实际出发，采取发展租赁住房等多种方