绿地率 覆盖率 四项目建设方案 总体规划设计思路 总体规划采用围而不合的规划设计理念，使小区既保持了良好的私密性， 又拥有舒适的通透性，同时最大程度地创造出更多的商业空间，并且又营造出繁花 似锦的内庭院，既追求了经济效益，又得到了较好的社会效益。 拟借鉴在建及已建商住用房的成功发展经验建设个宜居社区，健康住 区智能小区，体现以人为本的居住理念。并注意从以下几方面着手，以达 到完善的规划设计效果。 遵循科学美观经济实用的原则进行设计。在功能布局上要处 理好建筑风格与经济性的关系和重点与般相结合的关系。 符合国土部门对该建设用地的规划设计要点。平面布置要在遵循规划条 件的基础上，充分体现经济合理高效和可持续发展的原则。 与片区的规划相适应。道路给排水设施和供电设施的布置亦需顺应区 内的各种设施的布局和走向，以达到局部和整体的协调致。 住宅建筑群体空间规划应满足必要的房屋日照间距和自然通风的要求， 满足安静不受外部噪声的影响的要求，交通组织满足出行便捷要求，满足防火防 震防洪等安全要求，为居民提供适宜的交往场所等功能方面的要求。 总平面布局 项目用地位于市新市区范围内，用地较为规整，用地面积为平方 米。平面规划应满足功能需求，做到功能分区合理，妥善组织人流车流正确处 理与周边环境的关系，减少外环境对建筑本身的影响，建筑覆盖率绿地覆盖率等 指标需满足国土规划部门的要求。 用地周边均有规划道路多条，小区出入口设在北面，便于人流，车流组织并营 造入口的宽敞气氛，内部中心位置设有休闲场所，便于小区居民尤其是老年人的公 共社交活动，体现了开发商的人文开发理念。小区干道宽设为米，宅前路宽 度设为米，可满足交通和消防的需要。 小区内活动不受机动车干扰，并设有地下停车场，地面设计均围绕板楼长边作 为消防通道，并尽量做到回避端式设计。小区内有完整的绿化规划，结合项目特点， 设置二层屋顶花园，体现以热带海滨风格的园林景观。 项目地处新市区政治及商业中心区，建筑风格及景观设计注重与周边城市景观 的协调结合。重视小区内环境绿化及道路的规划，着重于建筑质量的优良及建筑 物立面设计的新颖和个性化。 建筑方案设计 主要设计依据 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版 民用建筑设计通则 住宅建筑规范 ④商店建筑设计规范 建筑工程抗震设防分类标准 建筑桩基技术规范 民用建筑节能设计标准 市繁河实业有限公司提供的用地红线图市规划局规划设计要点国 家市相关的建筑设计法规条例及技术标准。 建筑设计 本项目主要为小高层建筑，为塔楼结构。本项目尊循因地制宜的规划设计，充 分利用场地资源，构成个高低错落的建筑景观，营造出优雅的居住氛围，同时改 善周边的不良环境以人为本的构思空间，意在营造适宜人活动的尺度和空间。 住宅群楼采用合理的间距和架空层以有利于小区的自然通风降温。住宅楼按标 准层层高米设计，居室净高不应低于米。项目共设置住宅套，住宅建筑面 积平方米。住宅户型方案见表。 表户型方案表 类型户型户数建筑总面积备注 住宅 二房二厅 四房两厅 三房二厅 住宅合计 住宅设计根据不同的产品，不同组团不同的位置形成不同的建筑形态，有针 对性地进行住宅楼型及户型设计，引入弹性空间等居住理念，根据市场需求调整户 型，既注重经需满足国土规划部门的要求。 用地周边均有规划道路多条，小区出入口设在北面，便于人流，车流组织并营 造入口的宽敞气氛，内部中心位置设有休闲场所，便于小区居民尤其是老年人的公 共社交活动，体现了开发区内有完整的绿化规划，结合项目特点， 设置二层屋顶花园，体现以热带海滨风格的园林景观。 项目地处新市区政治及商业中心区，建筑风格及景观设计注重与周边城市景观 的协调结合。重视小区内环境绿化及道建筑规范 ④商店建筑设计规范 建筑工程抗震设防分类标准 建筑桩基技术规范 民用建筑节能设计标准 市繁河实业用场地资源，构成个高低错落的建筑景观，营造出优雅的居住氛围，同时改 善周边的不良环境以人为本的构思空间，意在营造适宜人活动的尺度和空间。 住宅群楼采用合理的间距和架空层以有利于小区的自然通风降 四房两厅 三房二厅 住宅合计 住宅设计根据不同的产品，不同组团不同的位置形成不同的建筑形态，有针 对性地进行住宅楼型及户型设计，引入弹性空间等居住理念，根据市场需求调整户 型，既注造型富于动感。 住宅立面设计能通过对屋面墙面门窗的不同材质色彩的变化，形成朴实 简练多样统的建筑总体风格。建筑为平屋项，采用简洁明快的现代风格，使整 个小区建筑形象轻巧，富于光影变化通，既 宽敞又有利于通风采光。各户型均有宽阔的观光阳台和生活小阳台，空调机位隐蔽 处理，冷凝水统排放，不影响建筑的立面造型。 套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活生理心理等需灵活性日常安全等以下因素。 私密性 合理安排各种功能空间，避免各居住空间的相互干扰，以及邻里住户间的对视 现象，保证私密性。 交往空间 住宅内部的交往空间，包括单元入口楼梯电梯前厅，建筑工程节能不符合规范不能通过验收。对此，有分析人士认为，建筑节能 将成为今后房地产行业发展的新方向。 本项目方案设计遵循以上用能标准以及节能设计规范。本地区对房地产项目无 特殊要求。 二能耗状况和能耗指标分析 能源供应状况 拟建项目为于市新市区，是中共市委市人民政府所在地，也是 市的政治经济文化中心。市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅 州，南接惠州，西连韶关，北邻江西赣州。上古属扬州南境。南朝齐永明元年 公元年由龙川县公元前建县，首任县令为南越王赵佗析地设 置县。中华人民共和国成立后，曾分别隶属韶关和惠阳，曾与深圳惠州 东莞同属个地区。年月国务院批准设立地级市，辖源城区东源县 和平县龙川县紫金县连平县等区县。全市共有个镇个民族乡东 源漳溪畲族乡个街道办事处个村民委员会个居委会。全市区域 总面积万平方公里。年末户籍人口万人。先后被评为全国卫生 先进城市全国环境综合治理先进城市中国优秀旅游城市广东省 双拥模范城市。 京九铁路经江西