元 元 万平方米 宗地投资与成本费用估算 项目投资万元 单位平方米投资成本费用元建筑面积 单位平方米开发成本元 单位平方米开发费用元 开发成本估算万元单位平方米元 土地费元万元 前期工程费宅房屋转让交易手续费按成交额的收取规 定标准为成交额的。 ④棚改项目，先建动迁房，后建商品房。 按物权法规定实行住房登记薄制度 原房屋权属证产权证与房屋登记薄不致时，以房屋登记申请登记。长春新的商品房开发土地供给 年长春将拆块地块涉及户动迁老百姓，到 年有万人住上新房。 年长春计划拆除城区棚户区及危房万平方米，工厂 企业家，年全市将完成万平方米。 房交会期会南潭溪别墅万元 套 经开珠海路阳光帝景宜居型全能社区元 小合隆望博园小面积多最大 面积 元 天售出多套 房交会最火的楼 盘 会展中心嘉伯湾高层元 匡街北人民 大街 阳光水岸 元 小南上台子 九台路 吴中印象 元 宽城区小南街 北环城路 华大天朗国 际 小户 万元 单位平方米投资成本费用元建筑面积 单位平方米开发成本元 单位平方米开发费用元 开发成本估算万元单位平方米元 土地费元万元 前期工 建安工程费 元多高层平均值万元 基础设施工程费道路给排水供气供电电讯等 元万元 公共配套设施费托儿所文化活动社区二次变电垃圾集费的 万元万元 ④市政基础设施配套费计算 规划建筑面积元万元 新型墙体材料费，计算 规划建筑面积元万元 新建商品房地产登记手续费 规 不可预见费按建筑面积元万元二开发费用万元单位平方米元 管理费开发成本的万元万元 销售费销售总额的万元万元 广告宣传及市场推广费销售总额的 三销售总额万元 商服用房销售额元万元 商品住宅销售额 团购房元万元 商品住宅元万元 四销售利润万元单位平方米毛利润元 营业税及附加销售总额万元万元 销售利润万元 五项目净利润万元单位平方米利润元 所得税销售利润万元万元项目净利润万元 建设实施计划 年月至年月完成规划设计，立项审批工作 二年月至月完成前期项目现场三通平 三年月前完成首期项目工程建设和市场推广营销准备工作， 现场具备施工条件 四年月，首期项目进入预售阶段，并做好开盘准备 五年月着手二期项目建设 六三期开始，每个组团地块都开始建设两期 七年月前完成本案下列计划的制定 工程建设施工计划 市场营销计划 成本控制计划 质量控制计划 风险控制计划 商网建设招商计划 专业技术人员需求 二级以上持有建造师证人岁以内 工程师或高级工程师担任工程部长人 财务出纳员人土建工程专业会计或会计师„„„„„„ 二存在的问题与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附图 区电子信息产业园效连市，中心区域房价已经突破 元，城边地区的房价属 于低价房。目前长春最具影响力的开发商和楼盘，中海地产开发 的中海国际社区橙郡三期房交会开盘当天售出多套，成交 额达亿元，售价元。吉林省仍处在住房需求供给 阶段，完全达到投资型的购买还要个很长的时间，对省内开发 企业而言，有足够的空间置业于商品房开发建设，但必须理性定 价来满足购房者的理性消费，经济实用中档品质住房年内仍占 主导。 吉林省楼市及房地产市场发展有潜力 吉林省在国内还属于线地区，年国家接连出台称为 史上最猛烈的宏观调控后，吉林省的楼市受其影响并不大， 其原因是吉林省楼市不够热，房价不过高，涨幅不过快，直处 于平稳状态，拿省会城市长春来看，年来长春房地产市场没有大起大落趋势，直平稳，主要原因是，自住和改善型住房需 求占主体，支撑着长春楼市。 房交会新政 本届房交会对参展商规定的条件，准允参展企业具备下列条件 必须取得商品房销预售许可证 必须具备销预售条件 积极倡导低碳节能地产业和产品 展会期间购房可享受三大优惠 是，参展企业新建商品房交易手续费减半规定标准为元 二是，存量住宅房屋转让的以下免收交易手续费，以 上的交易手续费减半规定标准为元 三是，存量非住宅房屋转让交易手续费按成交额的收取规 定标准为成交额的。 ④棚改项目，先建动迁房，后建商品房。 按物权法规定实行住房登记薄制度 原房屋权属证产权证与房屋登记薄不致时，以房屋登记薄 为准，今后开发商的新楼盘销预售的商品房，先取得登记薄 再办理业主产权手续。 集体土地首次扩入登记范围 依法利用宅基地建造的村民住房依法利用其他集体所有建设用 地建造的房屋可以依法申请登记。长春新的商品房开发土地供给 年长春将拆块地块涉及户动迁老百姓，到 年有万人住上新房。 年长春计划拆除城区棚户区及危房万平方米，工厂 企业家，年全市将完成万平方米。 房交会期间在长春抽样楼盘售价表见下表 长春东部区 域 楼盘名称建筑结构户型销售均价项目规模销售 量 净月管委会南雅舍枫林 得房率 元 建筑面积万 净月管委会南潭溪别墅万元 套 经开珠海路阳光帝景宜居型全能社区元 小合隆望博园小面积多最大 面积 元 天售出多套 房交会最火的楼 盘 会展中心嘉伯湾高层元 南环城路 中海国际社区 橙郡三期高层多层元 元 开盘当天售出 多套 长春北部区 域 青年路北环 城路 美韵星海多层元 匡街北人民 大街 阳光水岸 元 小南上台子 九台路 吴中印象 元 宽城区小南街 北环城路 华大天朗国 际 小户 型 元 长春西部区 域 西环城路西 安大路 万盛理想 国 高层 多层 果园 第章总论 项目概况 项目名称 区电子信息产业园 建设单位 达福鑫投资有限责任公司 建设地点 位于高科技工业园内，区九嶷大道与谷源路交界处。 建设规模 本项目计划总用地亩，分三期进行，第期计划总用地面积 亩，建筑总面积平方米，其中新建轻工业厂房栋，层 框架结构，建筑面积平方米办公楼栋，层框架结构，建筑 面积平方米员工宿舍栋，层框架结构，建筑面积平方 米其他配套用房栋，层框结构，建筑面积平方米。 项目总投资 本项目计划总投资万元，分三期进行，第期工程计划总 投资万元，其中征地拆迁费用万元，土建工程费用 万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费用万元，设 备投资万元，其他费用万元，流动资金万元。 二研究依据及范围 研究依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市规划编制办法及实施细则 中华人民共和国土地管理法 城市用地分类与规划建设用地标准 城市道路交通规划设计规范 中华人民共和国环境保护法 城市工程管线综合规划设计规范 城市园林绿化规划设计规范 城市排水规划设计规范 城市给水规划设计规范 ⑿城市供电规划设计规范 湖南省新型工业化重点产业发展规划纲要 ⒁湖南省重点工业园区和特色工业园区总体规划和可研报告评价 审杳办法试行 永州十五工业发展规划 永州新型工业化重点产业发展规划 区城市总体规划修编 ⒆区工业发展十五规划 ⒇区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 研究范围 依据国家有关法令法规法律制度政策规程及规范， 对电子信息产业园建设的必要性市场需求与社会背景进行全面论证和 研究 对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设 方案及公用工程配套设施的建设进行全面论证和研究 对项目建设的环境保护消防安全及节能节水措施的建设进行 分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析 对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项 目管理项目建设的风险进行论证和分析 对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行 性研究的最终结论。 三主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标如下 表 名称经济指标 期工程用地面积亩 ㈠建筑物占地面积 厂房占地面积 办公楼占地面积 员工宿舍占地面积 配套用房占地面积 ㈡绿化占地面积 道路占地面积 ㈣停车位占地面积 二总建筑面积 厂房栋 办公楼栋 员工宿舍栋 配套用房栋 三容积率 四建筑密度 五绿化率 六园区道路 七机动车停车泊位辆 非机动车停车泊位辆 八总投资万元 ㈠银行贷款万元 贷款期限年 贷款年利率 ㈡自筹资金万元 第二章电子信息产业的发展趋势及我国发 展状况分析 电子信息产业发展态势 电子信息产业内涵 世纪最 元 元 万平方米 宗地投资与成本费用估算 项目投资万元 单位平方米投资成本费用元建筑面积 单位平方米开发成本元 单位平方米开发费用元 开发成本估算万元单位平方米元 土地费元万元 前期工程费宅房屋转让交易手续费按成交额的收取规 定标准为成交额的。 ④棚改项目，先建动迁房，后建商品房。 按物权法规定实行住房登记薄制度 原房屋权属证产权证与房屋登记薄不致时，以房屋登记申请登记。长春新的商品房开发土地供给 年长春将拆块地块涉及户动迁老百姓，到 年有万人住上新房。 年长春计划拆除城区棚户区及危房万平方米，工厂 企业家，年全市将完成万平方米。 房交会期会南潭溪别墅万元 套 经开珠海路阳光帝景宜居型全能社区元 小合隆望博园小面积多最大 面积 元 天售出多套 房交会最火的楼 盘 会展中心嘉伯湾高层元 匡街北人民 大街 阳光水岸 元 小南上台子 九台路 吴中印象 元 宽城区小南街 北环城路 华大天朗国 际 小户 万元 单位平方米投资成本费用元建筑面积 单位平方米开发成本元 单位平方米开发费用元 开发成本估算万元单位平方米元 土地费元万元 前期工 建安工程费 元多高层平均值万元 基础设施工程费道路给排水供气供电电讯等 元万元 公共配套设施费托儿所文化活动社区二次变电垃圾集费的 万元万元 ④市政基础设施配套费计算 规划建筑面积元万元 新型墙体材料费，计算 规划建筑面积元万元 新建商品房地产登记手续费 规 不可预见费按建筑面积元万元二开发费用万元单位平方米元 管理费开发成本的万元万元 销售费销售总额的万元万元 广告宣传及市场推广费销售总额的 三销售总额万元 商服用房销售额元万元 商品住宅销售额 团购房元万元 商品住宅元万元 四销售利润万元单位平方米毛利润元 营业税及附加销售总额万元万元 销售利润万元 五项目净利润万元单位平方米利润元 所得税销售利润万元万元项目净利润万元 建设实施计划 年月至年月完成规划设计，立项审批工作 二年月至月完成前期项目现场三通平 三年月前完成首期项目工程建设和市场推广营销准备工作， 现场具备施工条件 四年月，首期项目进入预售阶段，并做好开盘准备 五年月着手二期项目建设 六三期开始，每个组团地块都开始建设两期 七年月前完成本案下列计划的制定 工程建设施工计划 市场营销计划 成本控制计划 质量控制计划 风险控制计划 商网建设招商计划 专业技术人员需求 二级以上持有建造师证人岁以内 工程师或高级工程师担任工程部长人 财务出纳员人土建工程专业会计或会计师„„„„„„ 二存在的问题与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附图 区电子信息产业园效