（项目论证）卫生局中心卫生院医用综合楼迁建项目可行性投资论证报告（材料正文）

年，英租界工部局越界填筑湓浦港界外部分， 将之辟为公园和球场，租界进步扩张，美国日本等列强 也相继进入设立租界住条件，提高群众的生活 质量，增加群众的收入就成为步行街改造的最终目的。

第二节项目建设的可行性及必要性 市简况 市位于省北部，游岸。

北邻省省，东界上饶市，。

地处东经，北纬。

地势东西高，中部低，南部略高，向北倾斜，平均海拔米市 区海拔米，全市山地占总面积的，丘陵占， 湖泊占，耕地万亩。

地处中亚热带向北衢的战略地位 由于得舟楫之便，加上物产丰富，自古就是通都大邑，是物 流中心城市，是长江中下游重要的物资集散地，曾是中国的四 大米市三大茶市之。

二路街区历史发展概况 开开埠前，整个城市的建设仍主要集中在浔阳城内。

路地区当时是以湓浦港为中心的片郊野地带，分布有稀疏的民居。

第二次鸦片战争后，清政府被迫签订天津条约 年，被辟为通商口岸，各路， 北至长江岸，南至接官厅及湓浦港，以木桥赵公桥与府城 正街相连。

年，英租界工部局越界填筑湓浦港界外部分， 将之辟为公园和球场，租界进步扩张，美国日本等列强 也相继进入设立了本土商业文化。

路西段部分，主要兴盛于开埠后。

租界的辟建客观上刺激 了地方民族工商业的发展。

清同治年间，西门外就开始形成 条商业街市，称为西门外正街，即路中段和西段的前身，至，尤其是浔阳镇即今 区的百货店全部分布在路，饮食旅馆等服务业亦甚多。

世纪年代初，路各类商业铺面达八百余家，有米业 精盐业油酒酱园业瓷器业京广洋货业茶栈业钱业银楼三层楼房，不少商号受北 侧英租界影响，在传统中式建筑的沿街立面上采取中西结合的 装饰手法，其门窗柱般采取巴洛克等西方装饰，而门头 招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统 层数主要为六层以 下，整体来说，街道的空间尺度营造得比较合理宜人上世 纪末本世纪初新建的建筑，层数大部分在七层以上，最高至十 六层，对原有街城市节庆公演等些公共活动，是城市 形象的重要展示窗口。

路应紧抓步行街这优势，结合自身的特色商业，策划年度主题节庆事件，集聚人气，提升影响力， 升华多元功能及休闲性的特色。

第三节整体构思 和而不同 清同治光绪年间，的西门外就开始形成条商业街市， 时人称为西门外正街。

年拆城筑路，城内东西大街与西 门外正街连成片。

年大街拓建，改石板路为水泥路，街 面拓宽至米。

为纪念孙中山先生，将街道命名为路。

二十 世纪三十年代初，路计有各类商业铺面余家，是长江中 下游地区最为繁华的商业街之。

改革开放后路改为商业步 行街。

年路同被评为城区十个经典老地名之，是百 姓寄予深厚情感的传统商业街。

以路为界，路形成东西两段和而不同的特色路段。

西段作为路历史文化街区的重要组成部分，街道尺度 好，历史建筑留存多，改造，建成后从规模和外 观上看，具有广场商业人车分流区域环境优美配套齐全 基础设施和公共服务配套设施完善。

以路历史文化街区的历 史岁月为基本目标，保护真实的历史信息，保持城市丰富的历 史内涵，延续路历史文化街区建筑风貌和历史氛围。

项目建 成后在此经商的客户，都能得到丰厚的经济回报对市民来说， 无疑多了个休闲购物的好去处。

本项目在技术上经济上和 环境上均是可行的。

第二章项目背景及必要性 第节项目背景 路步行街改造是我市的重点建设工程项目之，是提高 现代城市品位和建设现代化商贸区的重要举措，是改善居住环 境增加群众收入的强市富民工程，市委市政府对此高度 重视。

路步行街东段升级改造成功后，社会各界对步行街区 域旧城改造的积极性空前高涨，步行街改造的各种条件和时机 可以说是水到渠成。

而此次路步行街西段升级改造建设工程 东起路西至路，全长米，也即将开工实施。

结合市 历史文化名城申报工作对沿街古建筑实行恢复，按修旧如故的 原则，努力恢复历史文化名城的面貌进行改造，并将其列为改 善人民群众生产生活水平推进现代城市建设的为民办实事项 目。

可以说进行步行街西段升级改造的意义重大是提高城 市品位，健全城市功能，解决城市配套设施建设，加快我市城 市化进程二是步行街改造的原则是取之于民，用之于民， 在这个前提下，改善群众的生活和居住条件，提高群众的生活 质量，增加群众的收入就成为步行街改造的最终目的。

第二节项目建设的可行性及必要性 市简况 市位于省北部，游岸。

北邻省省，东界上饶市，南接市市，西毗省。

面积平方千米。

辖 区区和县，代管 市。

全市共有个街道办事处，个镇，个乡，个社 区居委会，个村委会。

地处东经，北纬。

地势东西高，中部低，南部略高，向北倾斜，平均海拔米市 区海拔米，全市山地占总面积的，丘陵占， 湖泊占，耕地万亩。

地处中亚热带向北亚热带过渡区，年平均气温， 年降雨量毫米，其中以上集中在第二季度年 无霜期天，年平均雾日在天以下，季节分明，气 候温和，雨量充沛，日照充足。

途通五岭势拒三江具有七省通衢的战略地位 由于得舟楫之便，加上物产丰富，自古就是通都大邑，是物 流中心城市，是长江中下游重要的物资集散地，曾是中国的四 大米市三大茶市之。

二路街区历史发展概况 路历史文化街区位于老城的城墙外，其发展集中反映 了近代在外国侵略势力和城市自身经济发展的双重作用下的 个历史过程。

被辟为通商口岸，是街区发展的关键历史转 折和时间节点。

开开埠前，整个城市的建设仍主要集中在浔阳城内。

路地区当时是以湓浦港为中心的片郊野地带，分布有稀疏的民居。

第二次鸦片战争后，清政府被迫签订天津条约 年，被辟为通商口岸，各国势力开始相继入侵。

年英政府与清政府又进步签订了租地约，明确在城内 划定英租地范围，英租界正式建立。

当时划定的英租界范围为 东至府以商采取的措施有培育专门化的肉羊新品种或品系建立和健全良 种繁育及杂交利用体系利用部分细毛母羊与肉用品种公羊杂交， 发展肥羔生产，多向利用细毛羊资源实行草原地区繁殖农区育肥， 农牧结合的合理布局研究和实施集约化肉羊生产所必须的繁殖控制 技术杂交利用制度饲养制度饲料配方农副产品及粗饲料的加 工利用技术，以及工厂化半工厂化条件下饲养肉羊的配套设施饲 养管理工艺和疫病防治程序等。

各国羔羊肉生产多采用高繁殖率与优 良肉用品质结合，三四个品种杂交，保持高度杂交优势的杂交组合 特点。

我国肉羊业的发展概况 我国肉羊业的发展现状我国自改革开放年来，随着世 界养羊业向肉毛兼用，进而发展到肉用为主的大趋势影响和国内羊肉 供需矛盾尖锐羊肉消费市场的推动，我国羊肉生产得到迅速发展。

年代以来，农牧区发展尤为迅速，特别是九五期间，随着秸 秆畜牧业节粮畜牧业产业政策和西部大开发战略的实施，肉羊 产业已成为些地区畜牧业的主导产业。

各级政府把发展牛羊养殖作 为畜牧业产业结构调整的重点，出台了相应的扶持政策和措施，羊肉 生产呈现自发稳定持续增长的趋势。

以山东河南江苏四川 河北为代表的农区肉羊生产，以内蒙占新疆甘肃宁夏为代表的 牧区农牧结合区肉羊生产发展迅猛。

肉羊业作为我国畜牧生产的新 型产业正逐步形成，我国绵羊生产结构日趋合理和完善，全国性肉羊 科研学术交流也相当活跃。

我国肥羔生产刚刚起步。

羔羊肉总产量由年的万吨增 加到年的万吨，增长。

从年到年，我国羊 肉产量从万吨，增加到万吨，增长，年均增长。

是我国增长幅度最大的肉类。

特别是近年来全国兴起的羊羔肉热， 有力地推动了我国羔羊肉生产的发展。

内蒙新疆羔羊生产呈扩大之 势，两个自治区每年向社会提供万只以上的优质羔羊。

山东和河 南两省年羊肉产量分别达到万吨和万吨，其中利用小尾 寒羊生产羔羊出栏率超过。

我省肥羔肉生产受市场强有力的拉 动，也得到飞速发展。

我国肉羊业的发展前景我国肉羊业的发展前景良好，主要 表现在以下方面首先，国家畜牧业生产政策调整和西部大开发战略 实施有利于肉羊产业大发展。

其次，国内对羊肉的需求空间较大，肉 羊生产有良好的国内市场。

第三，加入有利于扩展我国养羊业及 相关产业的国际市场空间。

加入，大大改善了我国畜产品国际贸 易环境，为我国畜产品进入国际市场提供了便利条件。

甘肃发展肉羊具有很大潜力。

加之，西部大开发及退耕还林还草 战略的实施，必将更有力地推动甘肃省畜牧业的发展，尤其是对于投 入相对较少耗粮少适应性广覆盖面大的养羊业生产提供了前所 未有的发展机遇，使传统羊产业逐步形成布局合理化品种优质化和 经营体化的专业化生产格局和包括繁育体系育肥体系加工销售 体系在内的整套比较完整的肥羔生产体系，对振兴西部和开发西部 特色产业具有极其重要的意义。

如何实现优质羊产业化发展，关键是 要充分利用资源配置，产前狠抓良种，建设流的良种繁育西门外大街之功叙坊口，西至龙开河现龙开河路， 北至长江岸，南至接官厅及湓浦港，以木桥赵公桥与府城 正街相连。

年，英租界工部局越界填筑湓浦港界外部分， 将之辟为公园和球场，租界进步扩张，美国日本等列强 也相继进入设立租界住条件，提高群众的生活 质量，增加群众的收入就成为步行街改造的最终目的。

第二节项目建设的可行性及必要性 市简况 市位于省北部，游岸。

北邻省省，东界上饶市，。

地处东经，北纬。

地势东西高，中部低，南部略高，向北倾斜，平均海拔米市 区海拔米，全市山地占总面积的，丘陵占， 湖泊占，耕地万亩。

地处中亚热带向北衢的战略地位 由于得舟楫之便，加上物产丰富，自古就是通都大邑，是物 流中心城市，是长江中下游重要的物资集散地，曾是中国的四 大米市三大茶市之。

二路街区历史发展概况 开开埠前，整个城市的建设仍主要集中在浔阳城内。

路地区当时是以湓浦港为中心的片郊野地带，分布有稀疏的民居。

第二次鸦片战争后，清政府被迫签订天津条约 年，被辟为通商口岸，各路， 北至长江岸，南至接官厅及湓浦港，以木桥赵公桥与府城 正街相连。

年，英租界工部局越界填筑湓浦港界外部分， 将之辟为公园和球场，租界进步扩张，美国日本等列强 也相继进入设立了本土商业文化。

路西段部分，主要兴盛于开埠后。

租界的辟建客观上刺激 了地方民族工商业的发展。

清同治年间，西门外就开始形成 条商业街市，称为西门外正街，即路中段和西段的前身，至，尤其是浔阳镇即今 区的百货店全部分布在路，饮食旅馆等服务业亦甚多。

世纪年代初，路各类商业铺面达八百余家，有米业 精盐业油酒酱园业瓷器业京广洋货业茶栈业钱业银楼三层楼房，不少商号受北 侧英租界影响，在传统中式建筑的沿街立面上采取中西结合的 装饰手法，其门窗柱般采取巴洛克等西方装饰，而门头 招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统 层数主要为六层以 下，整体来说，街道的空间尺度营造得比较合理宜人上世 纪末本世纪初新建的建筑，层数大部分在七层以上，最高至十 六层，对原有街城市节庆公演等些公共活动，是城市 形象的重要展示窗口。

路应紧抓步行街这优势，结合自身的特色商业，策划年度主题节庆事件，集聚人气，提升影响力， 升华多元功能及休闲性的特色。

第三节整体构思 和而不同 清同治光绪年间，的西门外就开始形成条商业街市， 时人称为西门外正街。

年拆城筑路，城内东西大街与西 门外正街连成片。

年大街拓建，改石板路为水泥路，街 面拓宽至米。

为纪念孙中山先生，将街道命名为路。

二十 世纪三十年代初，路计有各类商业铺面余家，是长江中 下游地区最为繁华的商业街之。

改革开放后路改为商业步 行街。

年路同被评为城区十个经典老地名之，是百 姓寄予深厚情感的传统商业街。

以路为界，路形成东西两段和而不同的特色路段。

西段作为路历史文化街区的重要组成部分，街道尺度 好，历史建筑留存多，