经济竞争力， 建设现代流通业强省，具有十分重要的战略意义。 目前肥城的商贸物流业已经进入了整合推进提升的新阶段。由于缺乏大型商贸物流基地，缺乏在全国具有影响力的大型商贸物流企业，使 得肥城的商贸物流业规模优势不明显，还不能适应的意见鲁政发 号 山东省十五现代物流发展规划 山东省现代物流业振兴发展规划年 山东省十五服务业发展规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个东省建设工程其他费用暂行标准 国家计委颁布的建设项目评价方法与参数 国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 建设单位提供的有关资料 本项目可行性研究报告编制委托书。 二可行性分析预测， 研究项目建设的必要性可行性，对该项目的建设环境投资环境建筑 平面布臵的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划 设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设卸搬运包装流通加工配送货代和 信息等行业与社会化大生产紧密结合的新型服务业，涉及领域广，吸纳就 业人数多，促进生产拉动消费作用大。肥城豪德现代商贸物流城项目建 设，对于加快发展肥城现省，具有十分重要的战略意义。 目前肥城的商贸物流业已经进入了整合推进提升的新阶段。由于缺乏大型商贸物流基地，缺乏在全国具有影响力的大型商贸物流企业，使 得肥城的商贸物流业规模优势不明显，还不能展的必然选择。 项目建设符合山东省加快现代流通业强省建设的要求，符合肥城市城 市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。肥城豪德现 代商贸物流城建设，将为肥城现代商贸物流打造个航建议肥城市政府积极向山东省政府申报将肥城豪德现代商贸物流城 项目列为山东省重点建设项目。建议市政府专门成立肥城豪德现代商贸物 流城建设协调推进领导小组，明确分管领导和专门人员，及时协调解决建 项目建设单位要合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调 查研究规划的前提下，依据肥城豪德现代商贸物流城项目的功能和布局 需要，合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行 生活。 现有市场除缺乏相应的配套设施外，功能也只限于为商户提供经营场地， 没有专业的仓储物流配送等。目前，肥城市现有市场商户多数为租赁经 营，市场内的管理仅停留在收取经营户房租和管理费阶段。市场配套及功 能大多不够完善，存在多方面的隐患和不足，现有的市场各行业发展空间 都存在严重的不足和滞后。市场内基本没有真正意义上的物业管理公司。 从对肥城市现有各市场考察发现，本地商业地产虽然有较大发展，但是大型综合区域性和现代化的大型市场目前还很少。 这些，为肥城豪德现代商贸物流城建设打造大型商贸物流载体平 台提供了契机和创造了条件。 二近几年肥城城区住宅和商铺供求与价格趋势 本项目采用多种方式的调研手段，主要对消费市场特征商业业态分 布主要商业定位功能分区和店铺销售流程策略组织模式等进行调查。 在市场调查中发现，人们臵业投资的首选是商铺，俗车站信息 中心，以及配套的停车场场内道路公共 绿地万场地平整土方万，以及供电供暖供水排水 路灯有线电视天然气管道配套室外消防智能化管理监控系统等工 程。 八实施进度建设工期年，其中首期工程建设期年运营期按 年考虑，则计算期年。 九总投资及资金来源 工程估算总投资万元，其中开发建设投资万元， 期间费用万元。 资金来源为所需资金全部由建设单位自筹和预销售收入解决。 十主要技术经济指标 容积率 建筑密度 绿地率 估算总投资万元 计算期总收入万元年平均万元，其中开 发期收入万元年平均万元，运营期收入 万元年平均万元。利润总额万元年平均万元 总投资利税率 所得税后净利润万元年平均万元 总投资利润率 盈亏平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元时 投资回收期年 第二节可行性研究范围 可行性研究依据 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号 国家发改委商务部公安部铁道部交通部海关总署国家 税务总局中国民用航空总局国家工商局等九部委联合印发关于促进 我国现代物流业发展的意见的通知 全国十五现代物流业发展规划 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发 号 山东省人民政府关于加快现代流通业强省建设的意见鲁政发 号 山东省十五现代物流发展规划 山东省现代物流业振兴发展规划年 山东省十五服务业发展规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 肥城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 肥城市人民政府关于进步加快服务业发展的意见 肥城市城市总体规划年山东省建设工程投资概算指标 山东省建设工程其他费用暂行标准 国家计委颁布的建设项目评价方法与参数 国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 建设单位提供的有关资料 本项目可行性研究报告编制委托书。 二可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，流通产业和经营业态现状，城 市特点及城市战略发展要求，商贸物流业发展现状及趋势市区商业网点 布局各类专业市场建设及流通基础设施建设现状，并进行市场分析预测， 研究项目建设的必要性可行性，对该项目的建设环境投资环境建筑 平面布臵的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划 设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算 及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。 第三节结论与建议 结论 现代流通业是国民经济的先导性产业，是现代市场经济的血脉。现代 物流业是融合运输仓储装卸搬运包装流通加工配送货代和 信息等行业与社会化大生产紧密结合的新型服务业，涉及领域广，吸纳就 业人数多，促进生产拉动消费作用大。肥城豪德现代商贸物流城项目建 设，对于加快发展肥城现代商贸物流，促进经济增长方式转变，加快产业 结构优化升级，推动肥城市和山东省经济协调发展，提高对外开放水平， 改善投资环境，推进工业化城镇化和农业现代化进程，提升话说侧 天意矿北山 合计地裂缝 沉陷区及地表塌陷坑周边，均伴生有许多形状极不规则的地裂 缝，地裂缝的形状有两种种是由于拉张作用形成的开放型地裂缝， 特点是形状不规则，呈折线展布，宽度，大者可达近。 第二种是由于拉张力加下滑力双重作用形成，形态呈小断层或梯状地 裂缝，宽度。 地裂缝的分布具有如下特点 靠近塌陷坑边的地裂缝，分布密度高，规模大小不。 位于沉陷区中的地裂缝距离塌陷坑较远的地裂缝，分布密度减 小，裂缝的深度宽度亦相应减小。 本次调查中新洞蚂蚁洞塌陷区内分布有大量的地裂缝，分布范围 大致长，宽，分布有数十条地裂缝，约合多立方米的 裂缝体积。 煤矸石山 煤矸石山遍布全区，特大型的且目前均已停排可以治理的就有八 处具体特征见下表，表。 据统计，八处煤矸石山占地面积，体积。本溪煤矿彩屯煤矿矸石山特征表表 序号名称位置坐标 特征 占地面积体积斜坡角度高度平台长度平台宽度 兴盛柳塘 荣盛蚂蚁村沟 宏达蚂蚁村沟 万发蚂蚁村沟 振东新洞 新发新洞 鑫鑫新洞 天意新洞立项依据 本溪市溪湖区本溪煤矿，彩屯煤矿开采历史久远，本溪煤矿 年至今约开采煤矿万吨，产值亿元。彩屯煤矿自年 生产至今产煤万吨，产值亿元，二煤矿在计划经济时期为 我国的经济建设做出重大贡献，年月二煤矿宣布破产，责任 人灭失。目前本溪市已经落实探矿权，采矿权有偿取得制度和矿山环 境治理恢复保证金制度。另外，近年来市区各级政府也投入大量资 金解决沉陷区的灾民搬迁问题，使居住在的大多数居民搬离沉陷区。 但是，由于采煤沉陷区域范围大，目前仍有上万户居民生活在此，饱 受地质灾害威胁，严重影响居民的生活质量和生命财产安全。 依据年国家矿山地质环境治理项目的申报要求财政部 国土资源部关于实施矿山地质环境治理重点工程的通知财建 号确定的范围。申报重点项目的五个条件中符合四条 符合探矿权采矿权使用费和价款使用管理办法试行 财建号的规定。二项目已经完成总体规划并经当地 人民政府或有关方面批准。三可行性报告已通过专家初步论证， 项目实施的各项保障措施完善。四地方政府配套资金或企业自筹 资金已基本落实。市发改委已承诺地方政府资金配套。只有第五条是 前期中央财政已经投入治理的矿山，该矿山是第次申报国家治理资 金，不再此项要求之列。在重点项目涉及的矿山必须符合三项条件中 全部符合。有责任主体灭失证明。有目前还在开采的矿山含彩屯煤 矿，今后的治理责任主体明确，并按时交纳矿山地质环境恢复保证金。本次需要治理的矿山，地质环境问题突出，严重影响了人居环境 城市发展规划需治理沉陷区面积达。该矿山完全符合申请国 家矿山地质环境治理项目的要求。此外，区市省及中央领导对矿 山环境及当地居民生存现状的关注程度也是该项目的立项依据之。 工作依据主要参照国家及省出台的如下法律法规 财政部经济建设司国土资源部财务司年联合颁布关 于组织申报年度经济竞争力， 建设现代流通业强省，具有十分重要的战略意义。 目前肥城的商贸物流业已经进入了整合推进提升的新阶段。由于缺乏大型商贸物流基地，缺乏在全国具有影响力的大型商贸物流企业，使 得肥城的商贸物流业规模优势不明显，还不能适应的意见鲁政发 号 山东省十五现代物流发展规划 山东省现代物流业振兴发展规划年 山东省十五服务业发展规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个东省建设工程其他费用暂行标准 国家计委颁布的建设项目评价方法与参数 国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 建设单位提供的有关资料 本项目可行性研究报告编制委托书。 二可行性分析预测， 研究项目建设的必要性可行性，对该项目的建设环境投资环境建筑 平面布臵的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划 设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设卸搬运包装流通加工配送货代和 信息等行业与社会化大生产紧密结合的新型服务业，涉及领域广，吸纳就 业人数多，促进生产拉动消费作用大。肥城豪德现代商贸物流城项目建 设，对于加快发展肥城现省，具有十分重要的战略意义。 目前肥城的商贸物流业已经进入了整合推进提升的新阶段。由于缺乏大型商贸物流基地，缺乏在全国具有影响力的大型商贸物流企业，使 得肥城的商贸物流业规模优势不明显，还不能展的必然选择。 项目建设符合山东省加快现代流通业强省建设的要求，符合肥城市城 市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。肥城豪德现 代商贸物流城建设，将为肥城现代商贸物流打造个航建议肥城市政府积极向山东省政府申报将肥城豪德现代商贸物流城 项目列为山东省重点建设项目。建议市政府专门成立肥城豪德现代商贸物 流城建设协调推进领导小组，明确分管领导和专门人员，及时协调解决建 项目建设单位要合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调 查研究规划的前提下，依据肥城豪德现代商贸物流城项目的功能和布局 需要，合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行 生活。 现有市场除缺乏相应的配套设施外，功能也只限于为商户提供经营场地， 没有专业的仓储物流配送等。目前，肥城市现有市场商户多数为租赁经 营，市场内的管理仅停留在收取经营户房租和管理费阶段。市场配套及功 能大多不够完善，存在多方面的隐患和不足，现有的市场各行业发展空间 都存在严重的不足和滞后。市场内基本没有真正意义上的物业管理公司。 从对肥城市现有各市场考察发现，本地商业地产虽然有较大发展，但是大型综合区域性和现代化的大型市场目前还很少。 这些，为肥城豪德现代商贸物流城建设打造大型商贸物流载体平 台提供了契机和创造了条件。 二近几年肥城城区住宅和商铺供求与价格趋势 本项目采用多种方式的调研手段，主要对消费市场特征商业业态分 布主要商业定位功能分区和店铺销售流程策略组织模式等进行调查。 在市场调查中发现，人们臵业投资的首选是商铺，俗