地产开发有限公司作为项目的业主，建设个集生态居住 购物休闲等多功能于体的商业中心，目的在于推进城镇化进程，加快城市建 设，适应人民生活水平及生产质量提高的需要，同时促进当地经济健康快速发 展。经耒阳市发改委国土资源局城乡规划局等有关部门批准，蔡子池市场农 改超建设项目开发现已达到可行性研究报告编制阶段。 蔡子池市场农改超建设项目位于耒阳市城市老商业区，北临五东路， 西临群英南路，南临蔡池路。规划总用地面积约合亩，地块呈 长方形，形状较规则，目前为蔡子池市场及老居民区。项目总建筑面积， 建筑层数为层其中至五层均为商铺场，商场面积共为，住宅 面积为，项目建成后可容纳住户户，其中居住人口人，提供就 业机会约个。项目规划布局科学合理，交通组织方便，公建及生活配套设施 齐全，环境绿化及空间构思新颖独特，物业管理流。该项目的建设可与和周 边项目起，增强市民的凝聚力，改善市民的生活质量，是耒阳市城市开发建设 基础设施配套农改超的个催化剂。 可行性研究的依据和范围 可行性研究的依据 蔡子池市场农改超建设项目可行性研究报告于年月由耒阳市万元 房地产开发有限公司以下简称项目业主，委托湖南省耒阳市建筑规划勘察设计 院有限公司编制，经过现场勘察和广泛调查，收集有关资料后研究论证完成，本 报告主要以下列文件和基础资料为编制依据 蔡子池市场农改超建设项目建设项目选址意见书蔡子池市场农改超建设项目用地红线图规划设计平面图 蔡子池市场农改超建设项目建筑设计图施工合同 耒阳市计委国土规划部门有关项目工程建设的审批文件 项目单位提供的详细资料和编制单位收集的相关资料 可行性研究范围 通过对耒阳市的社会经济发展状况及城市建设开发居民住房现状等进 行调查和发展前景预测，结合五东路两边改造建设开发，论证本项目建设的必 要性和所具备的建设条件，做到目标正确恰当，近远期相结合，建设步骤合理， 三个效益同步发展。 通过工程技术的规划初步方案的评审，确定具体经济建设规模，工程技术 的初步方案和各项目选址用地规模。 估计项目总投资，提出资金来源与筹措方式，拟定建设进度。 建立健全项目组织机构和人员编制 通过项目建设的综合评价，从城市政治经济社会生态和环境等各方 面，论证建设的必要性经济合理性技术可行性分析项目抗风险能力，提出 研究结论和建议。 区域概况 自然条件 概述 耒阳市位于湖南省东南部，衡阳市最南端，地处衡阳盆地，南缘向五岭山脉 的过渡地段。位于东径，北纬，东北邻安仁 县，东南连永兴县，西南靠桂阳县，西临舂陵水，与常宁隔河相望，北界衡南县， 南北长公里，东西宽公里，成不规划棱形，境内河川交错，支流密布，耒 水舂陵江自南北注入湘江，物种繁多，四季分明。年月经国务院批准改 县为市，辖三个办事处，个乡镇，土地面积平方公里，至年底，总 人口万人，非农业人口万人。市区面积平方公里，市区人口万人。 交通状况 耒阳市地理位置十分重要，南邻郴州永兴，可通南粤沿海经济发达地区 北连衡阳湘潭，直抵省会长沙，西以舂陵水与桂阳常宁隔河相望，可至永州去 广西。东靠安仁达井冈山，素有兵家必争之地。铁路京广线及武广高铁经城区灶 市南岭掠城而过水路耒水舂陵水皆入湘江公路线京广高速公路纵 贯城区南北，省道线横穿东西重要的是高速公路在我市辖区内设置 了三个出入口通道，即新市五里牌公平。 气象条件 耒阳市属于亚热带季风湿润气候，常年平均气温，最高温度达， 其中，月份最低，月平均气温七月份最热，月平均气温，年日 照建设项目建筑设计图施工合同 耒阳市计委国土规划部门有关项目工程建设的审批文件 项目单位提供的详细资料和编制单位收集的相关资料 可行性研究范围 通过对耒阳市的社会经济发展状况及城市建设开程技术的规划初步方案的评审，确定具体经济建设规模，工程技术 的初步方案和各项目选址用地规模。 估计项目总投资，提出资金来源与筹措方式，拟定建设进度。 建立健全项目组织机构和人员编制 通过项目省东南部，衡阳市最南端，地处衡阳盆地，南缘向五岭山脉 的过渡地段。位于东径，北纬，东北邻安仁 县，东南连永兴县，西南靠桂阳县，西临舂陵水，与常宁隔河相望，北界衡南县， 南北长公里，东人口万人。市区面积平方公里，市区人口万人。 交通状况 耒阳市地理位置十分重要，南邻郴州永兴，可通南粤沿海经济发达地区 北连衡阳湘潭，直抵省会长沙，西以舂陵水与桂阳常宁隔河相望，可至永州去 区内设置 了三个出入口通道，即新市五里牌公平。 气象条件 耒阳市属于亚热带季风湿润气候，常年平均气温，最高温度达， 其中，月份最低，月平均气温七月份最热，月平均气温，年日 砂页岩砂岩 石灰岩等，地表水和地下水丰富。该规划区域为紫色砂岩区。耒阳市区为少震地 区之，新中国成立后，尚未发现破坏性的地震。 自然资源 耒阳市自然资源丰富，辖区内三都南阳夏塘上堡的石灰石资源，构筑了耒阳市丰富 的矿产资源。耒阳市的电力工业水泥生产矿产采掘等工业生产已在省内占有 重要的位置。旅游产业是耒阳市的新兴产业，我市有古朴的原始风貌和休闲娱乐 的自然景观，如黄市其前景不可估量。 城市经济 随着改革开放和现代化建设的进行，社会经济和文化发展取得了显著的进 步。年共完成亿元，增长。其中第二三产业增加值 分别为亿元亿元亿元，分别增长巨大冲击，大大加速了农产品流通渠道的变化和发展。本建设项目将对加速耒阳市城市建设，提高城市品位，增强城市的凝聚 力和辐射力，开发耒阳旅游资源满足人东路，西 临群英南路，南临蔡池路，在耒阳的商业中心，总用地。 土地占用 蔡子池市场农改超建设项目，总用地为亩。 现项目范围内海拔平均高为米左右。整个用地较平坦。 土地构成 项目区内建设用地的土地均为城市建设用地，获得了土地使用权。 土地利用 项目的开发建设中，实际开发建设利用土地计亩，其中 建筑占地计亩。 第五章工程技术及初步方案 自然地理条件及设计依据 本项目位于耒阳市五东路商业区内，以改造建设用地为主，境内气候适宜 四季分明，属于亚热带季风性湿润气候。 气温年平均气温 最冷月份平均气温 最热月份平均气温 历年最高气温 历年最低气温 湿度全年平均 风历年最大风力级 般风力级 最大风速米秒 常年主导风向西北风 夏季主导风向东南风 降水年平均降水毫米 日最大降雨量毫米 积雪 最大积雪厚度毫米 平均冰冻期天 日照 平