水管 挖方 填方 道路绿化率 建设期 总投资万元 其中征地拆迁万元 基础工程万元 建设期利息万元 资金筹措万元 市政府筹集万元 商请银行贷款万元 经济效益指标 土地收入合计万元 其中天池片区万元 大地坡片区万元 土地开发总费用万元 财内部收益率 财务净现值万元 投资回收期含建设期 贷款偿还期含建 划 建设业主提供的相关资料图纸 可行性研究范围及主要内容 编制范围 根据市城市化进程的发展要求，本项目在市城市规划的基础上， 就项目的建设背景建设规模建设方案建设条城市规划要求等方面分 析项目实施的基础。 从城市发展状况区域及周边交通状况基础设施等方面分 析项目实施的主要支持条件，并提出了土地开发的出让计划。 根据控制性详细规划，对该区域土地照明公共绿地 等设施。 对项目的总投资及经济效益进行了测算，对进行基础设施建 设后销售的土地收益及财务效益进行了预测和分析。 结论 本项目开发对加快市城市进程的发展缓解旧城压力 亩 翠柏大道及桥梁 亩 大地坡片区 亩 主要建设内容 公路 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 桥梁座 其中立交桥座 道路照明用电负荷经济效益指标 土地收入合计万元 其中天池片区万元 大地坡片区万元 土地开发总费用万元 财内部收益率 财务净现值万元 投资回收期含建设期 贷款偿还期三省结合部金沙江岷江 长江三江交汇处。地跨北纬东经 之间。市境东邻泸州市，南接云南昭通地区，西界凉山彝族自 治州和乐山市，北靠自贡市，东西最大横距，南北最大纵距 态保护的重要位置，也是长江经济带的重要组成 部分，将成为世纪长江流域最具开发投资价值的城市之。水能资源 以三江流域境内段为主，其中金沙江储量万岷江储量 万长江储量万。其余积雨量 的天然气保有储量亿。全市竹林面积已达万， 市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析 年产竹片万吨左右竹笋竹荪及副产品万多吨。根据该市竹产 业发展目标，到年， 市翠柏大道及天池片区综合开发项目项目发展规划用地规模及功能 新增道路桥梁用 地 绿地 其 中 公共绿地 防护绿地 合计 其中利用现有道路用 地 新增用地面积 大地坡片区 大地坡片区总用地面积，其中居住用地，占总 用地的公共设施用地，占总用地的市政公 用设施用地，占总用地的道路用地，占总用 地的防护绿地，占总用地的公园用地， 占总用地的。 大地坡片区规划用地平衡表 表 用地类别名称 用 地 代 码 用地面 积 百分 比 人均 人 备注 居住用地规划居住人口人 市翠柏大道及天池片区综合开发项目项目发展规划用地规模及功能 其 中 类住宅用地 都广州昆明等 九条航线港是交通部规划的长江六大重要枢纽港之，水运上通乐 山，下达泸洲重庆等城市水电气通讯网等基础设施更加完善， 全市电话交换机容量已达万余门，正在实施的天然气改扩建工程将保 证城市的气化率，城市供电能力经技改将达到万千瓦，城区自 来水日供水量达万吨。日趋完备的基础设施条件有利于市各行各业 的持续发展。 市在基础设施建设和经济建设方面取了长足发展，但的城市发 展速度却相对滞后，形成了目前市建设用地紧张居民住房供不应求 的局面。为改变城市建设滞后的现状，年和年市人民政府 按高起点的要求聘请了上海同济城市设计研究院中国对外建筑中公司 城市规划设计所等大型规划院编制市三大片区八大组团控制性详细 规划。现在南岸东区旧城旧州菜坝沙坪天柏等城市组团的控 制性详规已经全部完成，城市建设将依法按规划实施。 项目编制依据 中华人民共和国土地管理法 四川省中华人民共和国土地管理法实施办法 关于转发国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通 知的通知川国土资发号 市城市规划区征地补偿安置实施细则宜府办发 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 号 市城市总体规划 市天柏组团控制性详细规划 市统计年鉴 成都市市政工程设计院市翠柏大道道路工程初步设计 市城乡规划勘察设计院市南岸西区大地坡控制性详细规 划 建设业主提供的相关资料图纸 可行性研究范围及主要内容 编制范围 根据市城市化进程的发展要求，本项目在市城市规划的基础上， 就项目的建设背景建设规模建设方案建设条件建设进度投资 估算经济效益等进行可行性研究，供业主及有关部门决策参考。 编制主要内容 根据市经济发展状况和城市发展现状，从该区域在城市布 局结构中的位置作用区域现状存在的问题及城市规划要求等方面分 析项目实施的基础。 从城市发展状况区域及周边交通状况基础设施等方面分 析项目实施的主要支持条件，并提出了土地开发的出让计划。 根据控制性详细规划，对该区域土地按不同用地性质和净地 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 出让情况进行测算。 工程建设主要包括翠柏大道道路工程和立交桥工程，天池片 区大地坡片区各地块区间道路和配套的雨污管网照明公共绿地 等设施。 对项目的总投资及经济效益进行了测算，对进行基础设施建 设后销售的土地收益及财务效益进行了预测和分析。 结论 本项目开发对加快市城市进程的发展缓解旧城压力改善人居 环境提高人民的生活水平有着积极的作用。项目建设方案可行。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 建设规模 总用地面积亩 天池片区 亩 翠柏大道及桥梁 亩 大地坡片区 亩 主要建设内容 公路 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 桥梁座 其中立交桥座 道路照明用电负荷 雨水管 污 二技含量，增强龙头企业的辐 射带动能力和提高企业效射带动力得到明显 增强，充分发挥作为唯家国家级农业产业化重点龙头企业 的服务三农服务社会的独特作用，有力地推动全市现代农 业发展和新农村建设进程。 第三章建设条件 项目区概况 候， 热量丰富，雨量充沛，光照充足，雨热同步，气候温和，四季分 明。全年平均降雨量为毫米，平均气温，日照时 数小时，无霜期天。基地水资源十分丰富，水系发 达，水量多，水质好。湖内常年水资源储亩，生态养殖万亩，其 它种植养殖万亩以养殖四大家鱼为主，名特水产品主要 有甲鱼河蟹鳜鱼等，水生植物以莲藕莲籽芡实为主。现 有总人口人，其中农业劳动力人，项目涉及人口 人，其中农业人湖北省特色水产优势板块核心示范 区的辐射带动作用，为刁汊湖万亩面积的渔业内部结构调整 提供强大的动力，为乃至整个江汉平原水产行业摆脱徘徊局 面重振雄风开辟了新的路子。项目年均向社会提供优湖北省政府 定为全国淡水渔业综合经济体制改革试验区年被国家农 业部列入水产品产业化示范区年被国家质量技术监督局 确定为全国淡水鱼标准化养殖示范区。刁汊湖绿色水产股份有限 公司是农业产业化积大水 生生物资源丰富。湖内有共有鱼类目科种，水生植物 种，浮游生物科属种，底栖动物种，这些都为 发展日本沼虾生产提供了丰富的饵料资源。市场优势。刁汊湖紧邻武汉孝感仙桃等大中城 市，周边，并有 部分产品销到泰国新加坡等东南亚国家。 科技开发能力。项目单位现有专门从事水产高新技 术研究的机构个，拥有各类专业技术人员人，具有中高 级技术职称的人员人。近年来已完成上级下达的余公路直通省道荷沙公路，上国道只有公里，上宜黄高速公路公里若想空运，个小时车程即 达武汉天河机场。刁汊湖现有联通移动基站各座，程控 电话因特网邮政快递等业务直通全球，信息服务产品销售 均处于武汉城市经济圈核心区内。 主要阻碍因素及解决方案 主要阻碍因素是刁汊湖水域辽阔，开发改造任务大而 形成的资金瓶颈二是项目技术含量较高，自主开发存在困 难。 解决方案资金方面争取国家政策解决部分，项目单位自 筹部分，不足部分通过投工投劳等办法解决。技术方面引进财务评价依据 产品销售价格按年市场平均价格，税收政策按国家对 农业产业化国家重点龙头企业的有关规定免征所得税，资金占用 费率年，项目计算期年。 销售收入销售税金和附加估算 销售收入。项目年销售收入为吨万元吨 万元。 销售税金及附加。项目年销售税金及附加万元。 总成本及经营成本估算 单位产品生产成本估算生产每吨成虾所需原料费用 为元，原料及动力元，工资及福利元，原辅料费用 元，其他费用元，小计元。 项目总成本估算项目年总成本万元。其中 固定成本万元，同时，纺织产业也是中国 入世后的强势出口产业。在未来几年内，我国纺织工业总产值增长率 仍将继续保持在以，促进农业产业化经 营，提高农民收入，带动区域经水管 挖方 填方 道路绿化率 建设期 总投资万元 其中征地拆迁万元 基础工程万元 建设期利息万元 资金筹措万元 市政府筹集万元 商请银行贷款万元 经济效益指标 土地收入合计万元 其中天池片区万元 大地坡片区万元 土地开发总费用万元 财内部收益率 财务净现值万元 投资回收期含建设期 贷款偿还期含建 划 建设业主提供的相关资料图纸 可行性研究范围及主要内容 编制范围 根据市城市化进程的发展要求，本项目在市城市规划的基础上， 就项目的建设背景建设规模建设方案建设条城市规划要求等方面分 析项目实施的基础。 从城市发展状况区域及周边交通状况基础设施等方面分 析项目实施的主要支持条件，并提出了土地开发的出让计划。 根据控制性详细规划，对该区域土地照明公共绿地 等设施。 对项目的总投资及经济效益进行了测算，对进行基础设施建 设后销售的土地收益及财务效益进行了预测和分析。 结论 本项目开发对加快市城市进程的发展缓解旧城压力 亩 翠柏大道及桥梁 亩 大地坡片区 亩 主要建设内容 公路 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 桥梁座 其中立交桥座 道路照明用电负荷经济效益指标 土地收入合计万元 其中天池片区万元 大地坡片区万元 土地开发总费用万元 财内部收益率 财务净现值万元 投资回收期含建设期 贷款偿还期三省结合部金沙江岷江 长江三江交汇处。地跨北纬东经 之间。市境东邻泸州市，南接云南昭通地区，西界凉山彝族自 治州和乐山市，北靠自贡市，东西最大横距，南北最大纵距 态保护的重要位置，也是长江经济带的重要组成 部分，将成为世纪长江流域最具开发投资价值的城市之。水能资源 以三江流域境内段为主，其中金沙江储量万岷江储量 万长江储量万。其余积雨量 的天然气保有储量亿。全市竹林面积已达万， 市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析 年产竹片万吨左右竹笋竹荪及副产品万多吨。根据该市竹产 业发展目标，到年， 市翠柏大道及天池片区综合开发项目项目发展规划用地规模及功能 新增道路桥梁用 地 绿地 其 中 公共绿地 防护绿地 合计 其中利用现有道路用 地 新增用地面积 大地坡片区 大地坡片区总用地面积，其中居住用地，占总 用地的公共设施用地，占总用地的市政公 用设施用地，占总用地的道路用地，占总用 地的防护绿地，占总用地的公园用地， 占总用地的。 大地坡片区规划用地平衡表 表 用地类别名称 用 地 代 码 用地面 积 百分 比 人均 人 备注 居住用地规划居住人口人 市翠柏大道及天池片区综合开发项目项目发展规划用地规模及功能 其 中 类住宅用地