（项目论证）县万头生猪养殖小区项目可行性投资论证报告（材料正文）

第二节项目优势 资源优势汉代张衡温泉碑曾写道有病疬 兮，温泉浴焉。

温泉是旅温泉中氡泉硅酸泉碳酸氢钠泉等所有泉种的各种 元素，具有极高的医疗保健价值，具有软化皮肤帮助上皮 细胞生长，有助于皮肤外伤康复。

可改善皮肤血液循环和新陈代谢，对神经性皮炎湿疹等有明显疗效。

对 域景观处，溶洞个，发展潜力巨大。

区位优势温泉距金沙县城公里，距省会贵阳 公里，距重庆公里，距历史名城遵义公里，距黔西 县城公里，距乌江景区公里，距国酒之乡仁怀公 里。

从重庆等方向自驾车泉休闲度假目的 地。

总之，开发建设金沙温泉休闲疗养度假区，可以改变传 统的温泉利用观念，充分发挥温泉的休闲理疗保健作用，提 高人民群众的物质文化水平。

项目建设能够有效加快本地旅 游市场的形基础服 务设施已有定基础，容易尽快完善提高 统并进行与周围环境相协调的美化绿化。

五电力设备更新 按用电量预测，项目区最大用电量负荷千瓦，需将 原来的千伏安变压器增容至千伏安。

线路改造境，实施可持续发 展，须设臵小型污水处理装臵套。

八游泳池避寒通道 在原有游泳池和新建游泳池之间新建玻璃全透明避寒 通道，以便于游客冬春季节游泳后进入避寒。

九温水浴池改造 将原扣除经营成本后按利润计算，年利润可达万元。

投资回收期为年， 本项目年内能收回成本，投资回报十分明显。

第二节社会效益 项目的开发实施可解决当地农民就业问题，新增就业岗 位多个。

可引导当地农民借助这项目发展农家乐旅 游商品开发观光农业等项目，增加农民收入。

同时通过污 水处理后的泉水可灌溉农田饲养鱼类，促进产业结构调整， 带动相关产业发展。

温泉的医学和疗养功效可使皮肤病关节炎神经衰弱 患者解除疾病痛苦，消除工作疲劳，以充沛的精力，良好的 状态投入到新的工作。

随着对温泉综合利用的不断深入，其 发挥的社会效益将更为显著。

第三节生态效益 项目的实施能增加项目区内的绿地和森林覆盖率，美化 绿化工程能保持水土涵养水源，改善环境。

通过污水处理 环境整治将使金沙温泉及周边区域的生态环境得到显著改 善和优化。

第四节综合评价金沙温泉休闲疗养度假区项目，是在国家实施西部大开 发战略，贵州旅游业发展形势迅猛，毕节旅游业正蓄势待发 的有利条件下提出的。

随着毕节旅游经济的日益凸显，居民 可支配收入和闲暇时间的增加，休闲度假疗养项目必将迎来 发化大多台风。

年平均气温，最高平均气温最低平均气 温。

年平均日照时数小时，年降雨量，年 平均相对湿度为。

常年主导风向为东南风和东北风，全 年平均风速秒，年平均大风日数天六级以上。

本区域受台风影响较大，处于台风走廊范围台风季节为 月份，台风风力般为于灌溉和 养鱼。

年月毕节地区水电局投资万元建起了集 温泉水生态浴疗和休闲于体的金沙温泉旅游度假设施，成 立了金沙温泉管理处。

在海拔米，高差约米， 面积约亩山坡地上，建起了温泉水游泳池，含住宿浴 室餐厅卡拉歌舞厅会议室厕所更衣室小卖 部射击场等服务设施。

完善了电力室内外照明电视接收闭路电视系统通信车道停车场步道饮用水 高位水池和温泉水管道系统和饮用水管理系统及排水沟管 等基础设施，对的环境进行了植树绿化美化，建起了管 理处用房和职工生活用房，围墙和大门门房等，年 月峻工。

接待能力有床位个，其中别墅四幢，床位个， 宾馆幢，单人间间，标准间间，人间间，床位 个。

钟点浴房间，床位个。

男女浴室各个，总 床位个，中档个，低档个。

宾馆有职工人。

在 ，游人高峰时，游泳池人满为患， 从年共接待游客万人次。

但是随着毕节地区 旅游业的快速发展，游客的日益增多，多年前建设的基 础设施规模和档次已远远不能满足游客日愈增长的需要，而 且有许多设施由于年久失修和温泉水的腐蚀，已出现损坏。

为了使以温泉水生态浴疗为主的生态休闲疗养度假旅游更 好满足游客需求，温泉的基础设施的规模和档次急需进行改 建扩建，更新提高。

第二节项目依据 贵州省旅游发展总体规划二贵州省毕节地区旅游发展总体规划 三贵州省毕节地区国民经济和社会发展十五 规划纲要 五金沙县国民经济和社会发展十五规划纲要 六贵州省毕节试验区旅游发展战略策划报告 七室外给水设计规范 第二章项目建设必要性和可行性 第节项目前景 目前，我国的温泉旅游开发的热潮已经形成，在北京 河北天津西安湖南云南福建四川重庆江西 等省市都在开发和经营温泉旅游，温泉旅游开发已成为旅游 业投资的热点，前景无限广阔。

毕节地区作为旅游资源十分富集的地区，毕节地委行 署决定把旅游业作为全区重要的支柱产业加以培育和发展， 旅游业发展迎来了历史上最好的发展机遇期，但就目前看， 毕节地区旅游产品还多停留在观光旅游，游客停留时间较 短，过夜游客较少，旅游综合收益不高的阶段。

因此，如果 发挥好金沙温泉资源优势，进步合理开发具有定风格 规模和档次的温泉旅游休闲疗养度假区，不但可以满足旅游 者生态感受和体验的需要，而且可以促进农业结构调整和资 纲要 六贵州省毕节试验区旅游发展战略策划报告 七室外给水设计规范 第二章项目建设必要性和可行性 第节项目前景 目前，我国的温泉旅游开发的热潮节地委行 署决定把旅游业作为全区重要的支柱产业加以培育和发展， 旅游业发展迎来了历史上最好的发展机遇期，但就目前看， 毕节地区旅游产品还多停留在观光旅游，游客停留时间较 短，过夜游客较少，旅 源优化配臵，促进生态环境与社级，最大风力可达级年 平均有个台风影响本海区。

二配备设施完备 本项目为功能齐全的居住小区，水电等设施配套完善， 具备良好的建设条件。

目前该小区附近生活服务配套设施齐 全，已成为成熟的生活区，配套应俱全，人气聚集，已经 形成了浓郁的居住氛围。

而且，本设计在小区入口住宅商场入口及庭园内等 处均考虑有无障碍坡道。

三符合国家政策 该项目符合国家产业政策，对海口房地产市场消费的多 元化发展起到了积极的促进推动作用。

第二节项目建设的必要性 海南省是个拥有较好自然资源的省份，全省拥有的亚 热带土地面积占全国的，同时还有较好的气候降水等 自然条件，适合发展热带农业和旅游业。

近年来，海南省旅 游业的蓬勃发展，海南良好的地理环境潜力巨大的旅游资 源，吸引不少岛外购房者和投资者前来购房置业。

海南建省办经济特区二十年以来，全省能源交通通 讯和房地产业得到迅猛的发展。

尤其是经历了房地产泡沫经 济低谷多年后，海南房地产行业已经步入了稳健成熟的发展 轨道。

近几年来海南省不断夯实经济基础，经济发展速度已 明显回升，经济环境也大为改善。

粤海铁路的建成通车，进步改善了海南的交通条件，岛 内外经济交流会更快捷，更方便。

优越的自然条件，加上日益 改善的投资环境逐步规范的市场机制稳中有升的商业氛 围和置业群体日趋成熟的消费理念，吸引了批又批岛外 人士前来海南购房置业。

随着中国加入，以及海南投资 环境和人居环境的进步改善，加上博鳌亚洲论坛由概 念变成现实，海南的房地产投资逐渐升温，方面过去积压 的房地产项目纷纷处置完成，另方面设计新颖品质独特 的新楼盘陆续上市，目前海南房地产投资楼盘消费需求回 升，楼市日趋兴旺。

看个城市的房地产后劲，关键要看这个城市能否得到 长足发展。

细数海口城市发展的大利好，可以看出房价向 上突破的可能性在增强。

这大利好是 建设国际旅游岛。

海南建设国际旅游岛，运用国家批 准的旅游开放新政策，对加快改革开放步伐，实现经济持续 快速增长有着关键性突破性的作用。

海南房产的大量客户 在内地，旅游业的大发展，将会大大刺激海口的旅游地产。

建海口综合保税区，这在全国是第四家。

海口综合保 税区西移至老城工业开发区内，将在地理位置上与海南西部 工业走廊连成体，有利于扩大产业聚集和辐射效应，从而 加快海南实现新兴工业省的目标。

同时，马村港接近国际航 线主干道，有利于海南省扩大对外开放和加快北部湾经济圈 发展，加快海口构建东南亚地区重要的国际航运中心，经济 的发展必然带来房产的需求。

东环轻轨铁路的建设。

轻轨铁路的修建受益最大的无 疑是旅游业和房地产业，发达的城市轨道交通，将带动了整 个城市经济的发展，也带来了无限的价值空间。

航天城建设。

航天城会经济的协调发展，带动其 他相关产业的发展，实现当地农民脱贫致富。

第二节项目优势 资源优势汉代张衡温泉碑曾写道有病疬 兮，温泉浴焉。

温泉是旅温泉中氡泉硅酸泉碳酸氢钠泉等所有泉种的各种 元素，具有极高的医疗保健价值，具有软化皮肤帮助上皮 细胞生长，有助于皮肤外伤康复。

可改善皮肤血液循环和新陈代谢，对神经性皮炎湿疹等有明显疗效。

对 域景观处，溶洞个，发展潜力巨大。

区位优势温泉距金沙县城公里，距省会贵阳 公里，距重庆公里，距历史名城遵义公里，距黔西 县城公里，距乌江景区公里，距国酒之乡仁怀公 里。

从重庆等方向自驾车泉休闲度假目的 地。

总之，开发建设金沙温泉休闲疗养度假区，可以改变传 统的温泉利用观念，充分发挥温泉的休闲理疗保健作用，提 高人民群众的物质文化水平。

项目建设能够有效加快本地旅 游市场的形基础服 务设施已有定基础，容易尽快完善提高 统并进行与周围环境相协调的美化绿化。

五电力设备更新 按用电量预测，项目区最大用电量负荷千瓦，需将 原来的千伏安变压器增容至千伏安。

线路改造境，实施可持续发 展，须设臵小型污水处理装臵套。

八游泳池避寒通道 在原有游泳池和新建游泳池之间新建玻璃全透明避寒 通道，以便于游客冬春季节游泳后进入避寒。

九温水浴池改造 将原扣除经营成本后按利润计算，年利润可达万元。

投资回收期为年， 本项目年内能收回成本，投资回报十分明显。

第二节社会效益 项目的开发实施可解决当地农民就业问题，新增就业岗 位多个。

可引导当地农民借助这项目发展农家乐旅 游商品开发观光农业等项目，增加农民收入。

同时通过污 水处理后的泉水可灌溉农田饲养鱼类，促进产业结构调整， 带动相关产业发展。

温泉的医学和疗养功效可使皮肤病关节炎神经衰弱 患者解除疾病痛苦，消除工作疲劳，以充沛的精力，良好的 状态投入到新的工作。

随着对温泉综合利用的不断深入，其 发挥的社会效益将更为显著。

第三节生态效益 项目的实施能增加项目区内的绿地和森林覆盖率，美化 绿化工程能保持水土涵养水源，改善环境。

通过污水处理 环境整治将使金沙温泉及周边区域的生态环境得到显著改 善和优化。

第四节综合评价金沙温泉休闲疗养度假区项目，是在国家实施西部大开 发战略，贵州旅游业发展形势迅猛，毕节旅游业正蓄势待发 的有利条件下提出的。

随着毕节旅游经济的日益凸显，居民 可支配收入和闲暇时间的增加，休闲度假疗养项目必将迎来 发化大多台风。

年平均气温，最高平均气温最低平均气 温。

年平均日照时数小时，年降雨量，年 平均相对湿度为。

常年主导风向为东南风和东北风，全 年平均风速秒，年平均大风日数天六级以上。

本区域受台风影响较大，处于台风走廊范围台风季节为 月份，台风风力般为