（项目论证）县人民医院迁建项目可行性投资论证报告（材料正文）

为此，中科智担保已经着 手 国内各级再保机构再保业务国家经贸委等有关部门正 在出台相关政策，并已逐步开始组建国家省级再担保机 构 与当地或异地担保机构之间交叉互保和联合担保业务 信用互助会托管业务 与国际财务和担保机构的交叉互保业务。

合作银行与衍生业务 公司已与中 将直接投资的风险投资资金部分转为担保基金，利用担保的放 大功能为投资项目融取银行贷款，以扩大投资面，分散投资风 险，提高投资成功率 以担保业务作为平台，在广泛领域与其它企业形成战保投资项目。

担保配套服务 担保配套服务是指围绕担保项目由中科智担保提供的系列中介 服务，主要包括 咨询服务 企业理财与资本运作顾问 企业管理顾问 个人理财顾问 项目务 政府或民间担保基金的委托管理 资产委托管理业务 资产证券化担保业务 中科智担保计划申请与资产证券化有关的担保业务，在资本金达到 亿人民币以上时，公司将在获得批准的条件下，力争开拓以下须与金融业诸多机构形成 战略合作关系，从而能够有效地执行企业和个人靠信用担保融资的任 务与此同时，担保公司本身应与同行形成策略性合作，从而分散担 保公司的风险。

业内战略合作者 与保险业逐步开始组建国家省级再担保机 构 与当地或异地担保机构之间交叉互保和联合担保业务 信用互助会托管业务 与国际财务和担保机构的交叉互保业务。

合作银行与衍生业务 公司已 银企交易履约担保 银行信贷信用卡担保 银行票据贴现业务担保 银行信用证业务担保 银行抵押资产的处置业务 保险公司与衍生业务 公司与保险公司可以在寿险和财险方面广泛务和反担保业务的保险 证券公司与衍生业务 公司已与若干家大型综合类券商形成战略合作协议，为券商及其 客户提供广泛的业务合作。

内容包括 股票与债券融资担保业务发行配股和搭桥贷款担保业担保投 资产品，为投资基金和风险资本降低投资风险提供适当的手段和工 具。

其衍生业务主要包括 政府扶持基金项目贷款担保 项目投资担保 投资担保基金委托管理 风险投资企业的贷，公司要求被担保 企业或个人提供足额的反担保资产，以规避担保风险 担保投资业务为公司提供低风险高获利的利润增长点 资产管理可有效提高公司净资产的回报率，是主营业务收入的 重要补充 担保配套服务拓展了担保业务的服务范围，保证担保项目的资 信质量，增加了担保业务的附加价值，是对担保业务的垂直整 合 担保基金委托管理业务延伸了公司的资金链，能在不增加公司 资本需求压力和有效降低风险的前提下广泛开拓担保市场，提 高了业务整体服务水平和盈利能力 反担保资产的处置及资产证券化业务是公司化解担保风险的重 要手段，公司反担保资产和银行抵押资产的有效处置以及资产 证券化业务亦是公司今后潜在的赢利增长点。

公司经营风险 中科智担保从事的信用担保和担保投资进出口贸易融资担保产权股权知 识产权经营权等质押贷款担保设备租赁融资担保企 业发起设立并购搭桥贷款担保项目投资担保政策扶持 项目贷款担保保理业务应收帐贴现担保信用保险等 经济合同履约担保业务包括工程合同履约担保，工程招投 标履约担保技术转让合同履约担保贸易合同履约担保 房地产交易担保机动车交易担保房屋产权过户交易安全 担保企业产权过户交易安全担保合约对冲押金预付款 质量保证金担保中介费佣金担保产品质量担保出国 留学经济担保个人分期付款消费担保诉讼保全担保等。

担保投资业务 民营企业非上市的融资方式大致可分为两种，是信用担保贷款， 二是引入风险资本。

信用担保类似于保险行业，用大部分的担保业务 成功弥补小部分的代偿损失。

风险投资正好相反，用少数投资项目的 成功弥补多数投资项目的失败。

两者有机的组合就产生新的理念 担保投资。

先保后投，保投结合综合起来既比纯粹的风险投资稳妥， 又比单纯信用担保收益更高。

以担保为手段，策略性介入风险投资和资本营运领域，方式主要有 债转股。

在定的条件下，将贷款资金全部或部分转成被担保 企业或资本运营项目的股权根据承担的风险程度，占有被担保企业或资本运营项目定的 股权认股权期权或分红权 对通过前期担保考察确认的投资项目在项目再次融资时以现 金或其它资本追加投入 将直接投资的风险投资资金部分转为担保基金，利用担保的放 大功能为投资项目融取银行贷款，以扩大投资面，分散投资风 险，提高投资成功率 以担保业务作为平台，在广泛领域与其它企业形成战略合作关 系，通过担保获得更多的商机和优势，开发相关的衍生业务， 以获取额外的附加收益。

担保投资业务控制的各种资产，除与风险投资样采用转让和包装 上市方式变现外，还可以以解除担保方式退出担保投资项目。

担保配套服务 担保配套服务是指围绕担保项目由中科智担保提供的系列中介 服务，主要包括 咨询服务 企业理财与资本运作顾问 企业管理顾问 个人理财顾问 项目论证服务担保投资项目可行性研究与项目评估 资产评估业务 企业与个人资信评估 抵押资产处置服务 典当业务 拍卖业务 企业重组兼并业务 代理服务 企业或个人融资代理服务 政府或民间担保基金的委托管理 资产委托管理业务 资产证券化担保业务 中科智担保计划申请与资产证券化有关的担保业务，在资本金达到 亿人民币以上时，公司将在获得批准的条件下，力争开拓以下业务产 品 企业债券和可转换债券发行担保 银行房屋抵押资产证券化担保 反担保资产证券化担保 企业债券回购担保公司战略合作者与衍生业务 担保业务是融资市场的环，担保公司必须与金融业诸多机构形成 战略合作关系，从而能够有效地执行企业和个人靠信用担保融资的任 务与此同时，担保公司本身应与同行形成策略性合作，从而分散担 保公司的风险。

业内战略合作者 与保险业样，担保业最终将形成由若干层次再担保业务展绿化，使县的生态环 境得到可持续发展的保障。

第三章建设条件 城市概况 城市性质及规模 县位于省西北部，南麓，毗邻市县，西与承东启西沟南通北的枢纽地位。

县距市公里，距市 公里，距公里。

以该县县城为中心，铁路公路纵横交错，四通八达。

县现辖三镇五乡，个工贸区和个城镇办事处，个行政村。

县县城现状建成区面积平方公里，城区主体在铁路以南，路以北，路以 东，路以西。

城市以北部老城区为依托，逐渐向南蔓延式发展，城市向东向西发展相对 缓慢，形成南北向较长，东西向略短经济的快速发展，城市各项基础设施也趋之完善。

截至目前，县的水电 交通等各项基础设施能够完全满足本项目的建设需求。

工程地质与水文条件 地质构造主要受燕山运动和喜马拉雅运动的影响。

地质 黄龙洞峡谷与青龙洞峡谷等，般都比较短。

在雨季时，东西向的冲沟流水分别汇入南北的 河谷而流出山区。

另外，就是喜马拉雅运动对北部山区的强烈影响。

其标志是河谷呈明显的下切，岩性 致的各坡上古生代的沉积岩层，以 石灰岩为主。

本区内地层出露异常简单，其时代以元古代和古生代为主，以新生代为次。

县地震基本烈度为七度。

县地形为北山南川，北部为山区和丘陵，面积平方公里，占总面积的 南部为冲积平原，面积平方公里，占总面积的。

山区与平原面积几乎各占半， 素有半山半川之称。

北部是山地，属的组成部分，自河北省沿入，呈东北西南走向与山相连，构成 道天然屏障。

海拔高度大部分在余米。

全县北山南川，地貌复杂，地势北高南低，自 北向南逐步过度到低山丘陵山前倾斜平原及洪积冲积平原。

北部山区面积为平方 公里，占总面积的。

南部平原面积为平方公里，占总面积的。

全县平均海拔 为米左右，最高点海拔米，最低点海拔米，南北相对高差为米。

县河流属海河流域的卫河水系。

平原地区以河河较大。

山区有河 河河等自然河流其次还有人工兴修的总干渠东干渠西干渠三道河峪支 等。

除山区的人工管道之外，其余均属季节性河流，旱季无水，汛期洪水较大。

距城区较近的河流主要有河河河故道等。

河 河位于县城北部，发源于省县镇。

该河自西向东流经县市县 县至县北入渠，全长公里，在境内长公里，流域建设也成为衡量个地区综合实力的重要指标，决定着个地区的经济发展后劲和发展 活力。

城市绿化建设是在对现状深入细致调查研究的基础上，根据城市总体规划所确定的城市 性质发展目标用地布局等规定，吸收国内外城市绿地规划和建设的先进理念，科学制定 城市规划区中各类绿地的发展指标，合理安排城市各类绿地建设，达到保护和改善城市生态 环境，优化人居环境，促进城市可持续发展的目的。

年，建设部在提出创建园林城市的基础上，把创建生态园林城市作为建设 现阶段生态城市的阶段性目标。

利用环境生态学原理，规划建设和管理城市，进步完善 城市绿地系统，有效防止和减少城市大气污染水污染土壤污染噪声污染和各种废弃物， 实施清洁生产绿色交通绿色建筑，促进机构与众多直 接担保机构的信用担保与再担保市场体系。

为此，中科智担保已经着 手 国内各级再保机构再保业务国家经贸委等有关部门正 在出台相关政策，并已逐步开始组建国家省级再担保机 构 与当地或异地担保机构之间交叉互保和联合担保业务 信用互助会托管业务 与国际财务和担保机构的交叉互保业务。

合作银行与衍生业务 公司已与中 将直接投资的风险投资资金部分转为担保基金，利用担保的放 大功能为投资项目融取银行贷款，以扩大投资面，分散投资风 险，提高投资成功率 以担保业务作为平台，在广泛领域与其它企业形成战保投资项目。

担保配套服务 担保配套服务是指围绕担保项目由中科智担保提供的系列中介 服务，主要包括 咨询服务 企业理财与资本运作顾问 企业管理顾问 个人理财顾问 项目务 政府或民间担保基金的委托管理 资产委托管理业务 资产证券化担保业务 中科智担保计划申请与资产证券化有关的担保业务，在资本金达到 亿人民币以上时，公司将在获得批准的条件下，力争开拓以下须与金融业诸多机构形成 战略合作关系，从而能够有效地执行企业和个人靠信用担保融资的任 务与此同时，担保公司本身应与同行形成策略性合作，从而分散担 保公司的风险。

业内战略合作者 与保险业逐步开始组建国家省级再担保机 构 与当地或异地担保机构之间交叉互保和联合担保业务 信用互助会托管业务 与国际财务和担保机构的交叉互保业务。

合作银行与衍生业务 公司已 银企交易履约担保 银行信贷信用卡担保 银行票据贴现业务担保 银行信用证业务担保 银行抵押资产的处置业务 保险公司与衍生业务 公司与保险公司可以在寿险和财险方面广泛务和反担保业务的保险 证券公司与衍生业务 公司已与若干家大型综合类券商形成战略合作协议，为券商及其 客户提供广泛的业务合作。

内容包括 股票与债券融资担保业务发行配股和搭桥贷款担保业担保投 资产品，为投资基金和风险资本降低投资风险提供适当的手段和工 具。

其衍生业务主要包括 政府扶持基金项目贷款担保 项目投资担保 投资担保基金委托管理 风险投资企业的贷，公司要求被担保 企业或个人提供足额的反担保资产，以规避担保风险 担保投资业务为公司提供低风险高获利的利润增长点 资产管理可有效提高公司净资产的回报率，是主营业务收入的 重要补充 担保配套服务拓展了担保业务的服务范围，保证担保项目的资 信质量，增加了担保业务的附加价值，是对担保业务的垂直整 合 担保基金委托管理业务延伸了公司的资金链，能在不增加公司 资本需求压力和有效降低风险的前提下广泛开拓担保市场，提 高了业务整体服务水平和盈利能力 反担保资产的处置及资产证券化业务是公司化解担保风险的重 要手段，公司反担保资产和银行抵押资产的有效处置以及资产 证券化业务亦是公司今后潜在的赢利增长点。

公司经营风险 中科智担保从事的信用担保和担保投资