（项目论证）县城区雨水主干管工程项目可行性投资论证报告（材料正文）

外商投资产业指导目录年修订中纺织 业符合生态资源综合利用与环保要求的特种天然纤维包括除羊 毛以外的其他动物纤维，麻纤维，竹纤维，桑蚕丝，彩色棉花等产 品加工，因此本项目属国家鼓励外商投资产业项目，实施后，可 充分利用省大量的羊毛资源，为省内地毯生产企业提供优质 的粗纺羊毛地毯纱，延长产业链，减少运输环节，降低生产成本， 从而促进藏毯业加速发展，对省畜牧业经济的发展具有带动 作用，迫切提出该项目的建设。

二项目概况 项目地点 西宁国家级经济技术开发区南川工业园内。

西宁市工程咨询院 第页 二生产规模与主要设备选型 年产吨天然色纺纱项目引进欧洲先进的整套地毯纱生 产设备。

三主要建设条件 项目建设厂址位于西宁国家级经济技术开发区南川工业 园内。

该园区水电气等配套设施齐全，厂区内地形平坦，能 够满足项目建设需要。

四项目投入总资金及效益情况 总投资项目总投资为万元。

其中建设投资 万元，建设期利息为万元，流动资金为 万元。

资金来源项目总投资万元。

其中申请银行贷款 万元，占总投资的建设单位自筹万元，占 总投资的。

经济效益该项目建成后，将实现年销售收入万元， 实现年净利润万元。

五主要技术经济指标 主要技术经济指标览表 表 西宁市工程咨询院 第页 序号名称结构形式单位数量备注 技术指标 总占地面积 二主要建筑物 生产车间钢架结构层钢架 办公楼砌体结构二层砌体 食堂砌体结构层砌体 锅炉房砌体结构层砌体 配电室砌体结构层砌体 门卫室砌体结构层砌体 厕所砌体结构层砌体 三总图工程 道路地坪 绿化面积 给水管网 排水管网 消防管网 围墙 电网 暖气管沟 蓄水池 化粪池 四主要技术指标 西宁市工程咨询院 第页 序号名称结构形式单位数量备注 建筑容积率 建筑密度 绿地率 二经济指标 总投资万元 利润总额万元 投资利润率 财务净现值税后万元 内部收益率税后 投资回收期税后年 盈亏平衡点 第二章建设项目的必要性和可行性 目前政府提出利用本地资源优势，劳动力优势和民族特 色风情，将西宁市打造成世界藏毯之都，目前已经成功举办了 届藏毯国际展会，并且出台了系列的政策和措施。

是世界藏毯的发源地，利用料优势劳动力优势地域民族文化 优势以藏毯产品为核心，以藏毯产业为主导，培养国际性集团 化藏毯企业，整合要素资源，扩展产业链，使相关产业协同发展 的产业整合发展思路，和逐步迈向年全省生产藏毯万平 方米销售收入亿元出口创汇亿美元从业人员万人 西宁市工程咨询院 第页 的产业发展目标。

实现畜产品附加值，推动地方经济发展，增加农牧民收入 的需要 是个畜牧大省，当地的牛羊养殖比较发达，本项目实 施之后，丰富的序幕资源可为此项目提供优良的原材料，企 业对原材料的统收购统加工，不仅为当地西宁毛资源开辟 了产业化经营及加工增值的途径，也为当地的农牧民增加了收入， 发展牧区经济，对加建设单位自筹万元，占 总投资的。

经济效益该项目建成后，将实现年销售收入万元， 实现年净利润万元。

五主要技术经济指标 主要技术经济指标览表 表 西宁市工程咨询院 层砌体 配电室砌体结构层砌体 门卫室砌体结构层砌体 厕所砌体结构层砌体 三总图工程 道路地坪 绿化面积 给水管网 排水管网 消防管网 围墙 电网 万元 投资利润率 财务净现值税后万元 内部收益率税后 投资回收期税后年 盈亏平衡点 第二章建设项目的必要性和可行性 目前政府提出利用本地资源优势，劳动力优势和民优势以藏毯产品为核心，以藏毯产业为主导，培养国际性集团 化藏毯企业，整合要素资源，扩展产业链，使相关产业协同发展 的产业整合发展思路，和逐步迈向年全省生产藏毯万平 方米销售收入亿元出口创施之后，丰富的序幕资源可为此项目提供优良的原材料，企 业对原材料的统收购统加工，不仅为当地西宁毛资源开辟 了产业化经营及加工增值的途径，也为当地的农牧民增加了收入， 发展牧区经济， 的主要产业之。

牛羊存栏万头。

羊毛产量在万吨左右， 牦牛毛产量在万吨左右。

而西宁大白毛则是世界地毯行业 公认的织做地毯的最佳原料。

羊毛是纺织工业的重要原料，它具 有弹性好吸湿性强保暖纤维品质和使 用价值的重要工艺特性，用纤维的直径微米或品质支数表示细 度越小，支数越高，纺出的毛纱越细。

羊毛纤维由于天然卷曲的存 在，其长度可分为自然长度和伸直长度。

纤维束在自然卷曲下， 西战略以来，为工业经济的稳定运 行提供了良好的宏观环境，在省委省政府和有关部门的大力扶 持下，面对国际大市场，发展地方特色产业，开发具有竞争力的 特色产品，藏毯等纺织产业因其丰富的文化底蕴和良好宁市工程咨询院 第页 两端间的直线距离称为自然长度，般用来表示毛丛长度。

羊毛 纤维除去卷曲，伸直后的长度称为伸直长度羊毛的长度也是决定 纺纱特数和选择工艺参数的依据。

年中央实施西部大开发战略以来，为工业经济的稳定运 行提供了良好的宏观环境，在省委省政府和有关部门的大力扶 持下，面对国际大市场，发展地方特色产业，开发具有竞争力的 特色产品，藏毯等纺织产业因其丰富的文化底蕴和良好的社会 经济效益被确定为省重点支持的特色产业之，得到了政策 等方面的大力支持，具有良好的产业发展环境。

与此同时，还结 合扶贫工作引导藏毯龙头企业与农牧民形成了统供应原辅材料 和收购半成品统开拓市场统管理加工车间分散在不同 乡村的三统分散生产模式，鼓励农牧民投入藏毯产业。

如今，民族传统手工艺与现代科技相结合，使原本极具地域 特色的藏毯漂洋过海，让更多人认识了解赏到之势。

深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露北京的金色假日快乐无 穷大龙庆假日乡村俱乐部海南的博鳌南色海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上 海的凤凰大厦秦皇岛的维多利亚海湾碧海蓝天大连的海昌欣城杭州的黄龙月亮湾大酒店，重庆的海 兰云天等项目接踵而来。

在重庆，赛格尔国际大厦，纯小户型酒店公寓，单价在元，套内，年返租元 元月。

产权式酒店作为种纯粹的投资方式，这类酒店的客户是中产家庭投资，左右是企业集团购买。

福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者投资者两重个性。

作为消费者，客户享受旅游度假的服务， 享受餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者，客户享受所购买的房间度假屋的经营利益。

具体分析，产权式酒店的客户无外 乎三类消费群体其是有定经济实力的家庭或个人，他们的角色介于投资者和消费者之间，他们投资主要是为了增值和分红，顺 带度假其二是些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施， 而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需 要。

不管是哪类客户，酒店的可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资的安全性指标是决定性的影响因素，而且中国 目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较高素质的白领人士，这些人般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验， 有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。

国内产权式酒店开发流程介绍 环节开发 目前，国内产权式酒店的开发集中在国内经济发展较为前沿的城市和国内各大旅游类城市，如北京上海广州深圳和丽江 海口厦门秦皇岛等，基本以国家级的政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主，正在逐渐向中小城市转移，这其中有以 海滨类城市和集具历史价值的文化古城为主，同时以商务交往为主功能的产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店的开发热潮 正处在前所未有的兴起之中。

环节二经营福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 目前，无论以何种方式运营的产权式酒店，其般的运营方式均为开发销售委托专业酒店经营管理公司经管或成立专 业的酒店经营管理队伍经管兑现购买者应得得投资收益。

这运营模式下实现销售的关键环节在购买者对酒店未来经营管理的信心上，从目前酒店的销售操作上看，酒店经营管理方的选 择以及监督其日常经营行为的体制机制即保证购买者利益实现的体制机制尤为重要。

正常情况下，般星级酒店的运营成本占到整个酒店日常营业额的左右，以此计算酒店正常的营业利润是非常可观的，如果 附以非常有营业保证的区位优势和非常有价值的卖点，投资产权酒店的风险实际非常之小，而旦收益实现，其收益比例又非常之高， 是其他投资类商品所无法比拟的。

目前，对欣的快速发展，省目前藏毯产销规模位居全国 首位，国际市场发展空间非常广阔，在目前已有圣源地毯 藏羊集团等大型的地毯企业，但至今没有家专业的粗纺羊毛地 毯纱生产企业。

外商投资产业指导目录年修订中纺织 业符合生态资源综合利用与环保要求的特种天然纤维包括除羊 毛以外的其他动物纤维，麻纤维，竹纤维，桑蚕丝，彩色棉花等产 品加工，因此本项目属国家鼓励外商投资产业项目，实施后，可 充分利用省大量的羊毛资源，为省内地毯生产企业提供优质 的粗纺羊毛地毯纱，延长产业链，减少运输环节，降低生产成本， 从而促进藏毯业加速发展，对省畜牧业经济的发展具有带动 作用，迫切提出该项目的建设。

二项目概况 项目地点 西宁国家级经济技术开发区南川工业园内。

西宁市工程咨询院 第页 二生产规模与主要设备选型 年产吨天然色纺纱项目引进欧洲先进的整套地毯纱生 产设备。

三主要建设条件 项目建设厂址位于西宁国家级经济技术开发区南川工业 园内。

该园区水电气等配套设施齐全，厂区内地形平坦，能 够满足项目建设需要。

四项目投入总资金及效益情况 总投资项目总投资为万元。

其中建设投资 万元，建设期利息为万元，流动资金为 万元。

资金来源项目总投资万元。

其中申请银行贷款 万元，占总投资的建设单位自筹万元，占 总投资的。

经济效益该项目建成后，将实现年销售收入万元， 实现年净利润万元。

五主要技术经济指标 主要技术经济指标览表 表 西宁市工程咨询院 第页 序号名称结构形式单位数量备注 技术指标 总占地面积 二主要建筑物 生产车间钢架结构层钢架 办公楼砌体结构二层砌体 食堂砌体结构层砌体 锅炉房砌体结构层砌体 配电室砌体结构层砌体 门卫室砌体结构层砌体 厕所砌体结构层砌体 三总图工程 道路地坪 绿化面积 给水管网 排水管网 消防管网 围墙 电网 暖气管沟 蓄水池 化粪池 四主要技术指标 西宁市工程咨询院 第页 序号名称结构形式单位数量备注 建筑容积率 建筑密度 绿地率 二经济指标 总投资万元 利润总额万元 投资利润率 财务净现值税后万元 内部收益率税后 投资回收期税后年 盈亏平衡点 第二章建设项目的必要性和可行性 目前政府提出利用本地资源优势，劳动力优势和民族特 色风情，将西宁市打造成世界藏毯之都，目前已经成功举办了 届藏毯国际展会，并且出台了系列的政策和措施。

是世界藏毯的发源地，利用料优势劳动力优势地域民族文化 优势以藏毯产品为核心，以藏毯产业为主导，培养国际性集团 化藏毯企业，整合要素资源，扩展产业链，使相关产业协同发展 的产业整合发展思路，和逐步迈向年全省生产藏毯万平 方米销售收入亿元出口创汇亿美元从业人员万人 西宁市工程咨询院 第页 的产业发展目标。

实现畜产品附加值，推动地方经济发展，增加农牧民收入 的需要 是个畜