（项目论证）县城景观湖旅游综合开发项目可行性投资论证报告（材料正文）

在原有的规划思想下建筑需要保持的间距等控制数量是相对固 定的，在同期规划下的饭店呈现出种稀疏的城市形态。

在飞 速发展的今天，低密度的建筑布局已经不能满足城市中心区的商务 需求。

分布不合理，功能单 密度低规模小。

饭店位于作为城市两条最主要的交通干 道的交汇点，地理位臵的优越性，钻石级价值的土地没有得到充分 利用。

受年大地震影响，建筑层次低建筑密度小，总体建筑 密度为，主体建筑为层板式建筑，客房总套数，所能提供的 功能场所受到限制。

另外，原生的自发性零散商业寄生在主体建筑 之上，楼生产总值千万元年人元旅游总收入千万元 五城市经济情况对比 指标石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元 年人元 旅游总收入千万元 具备良好的经济实力和旅游前景，存在较大的商品购买能 力，综合经济实力在河北省内处于领先地位。

但所拥有的高档酒店 数量却不多，酒店业相对落后，与经济的发展完全不成正比。

经济的不断提高应带动相应服 序号名称星级 宾馆 锦江国际饭店 新华大酒店 开滦大酒店 饭店 冀唐宾馆 存在的问题 震后的在重建在城市形态中呈现了种相对均质的城市布 局。

在原有的规划思想下建筑需要保持的间距等控制数量是相对固 定的，在同期规划下的饭店呈现出种稀疏的城市形态。

在飞 速发没有得到充分 利用。

受年大地震影响，建筑层次低建筑密度小，总体建筑 密度为，主体建筑为层板式建筑，客房总套数，所能提供的 功能场所受到限制。

另外，原生的自发性零散商业寄生在主体建筑 之上，场地安排，服务品种难以增加，服务质量难以提 高，旧有的硬件设施体系已经制约了服务功能的增加和服务档次的 提升，现有规模的限制作用已经成为企业发展的瓶颈。

行为模式 人流。

同其它同行样，进出本动。

车流。

随着社会经济的不断发展，公有和私有车辆不断增加， 据统计，市新登记车辆每天达到部，如此计算，每年就是近 万部，如果每天进出本饭店的人次按人次，且每两人使用 部车计算，每天就，造成事故的概率极大，严重 影响环境形象和社会和谐。

形态和环境 大地震后恢复建设的建筑物，在设计时为确保安全，设计者都 采用降低层数减少外悬加大受力能力的方法，这造成了外观呆 板。

第三章市场调研及前景预测 市场形势分析 客观区域市场分析 随着中国经济持续增长，旅游业增速迅猛，现已跻身于世界旅 游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

在全国旅游业发展的大好形势下，的旅游业步步升温，旅游 资源不断得到开发，相关产业带动明显。

以两沿中心为重点 即北部沿长城线南部沿海线和市中心区，按照南线突破， 北线贯通，业现状，率先提出了创建真正的白金五星级酒店，发展综合体建筑， 打造服务业新篇章的方案。

新饭店集多种功能，多种特点于身，是个既有分工又有 联系，互为补充，相互统的的综合体。

它不仅具有明显的区位优 势，强大的市场优势，而且自身硬件设施先进且经得起时间的考验， 软件服务品质能赢得客户的青睐，更重要的是它在服务业的领先地 位和对整个经济的带动作用。

这切将使得新饭店成为 市名副其实的地标式建筑。

项目建设的必要性与周边城市之间的经济及拥有高档酒店数量对比 唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市 五星级酒店数量 四星级酒店数量 三星级酒店数量 五城市三星级四星级五星级酒店数量对比 星级石家庄天津市秦皇岛市大连市 五星级酒店数量 四星级酒店数量 三星级酒店数量 唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元年人元旅游总收入千万元 五城市经济情况对比 指标石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元 年人元 旅游总收入千万元 通过上述对比，我们不难看出市本身的经济实力及人 的消费能力在同级别城市都是比较强的。

而市现有的酒店不仅 档次较低，而且其接待数量能力也很低。

通过上述数据分析比较结论 市具备良好的经济实力和旅游前景，存在较大的商品购买能 力，综合经济实力在河北省内处于领先地位。

但所拥有的高档酒店 数量却不多，酒店业相对落后，与经济的发展完全不成正比。

经济的不断提高应带动相应服务产业水平的进步发展，因此 市需要集购物休闲娱乐住宿会议为体的白金五星级商务 中心，以满足人们多元化的生活需要。

市区星级酒店分布 序号名称星级 宾馆 锦江国际饭店 新华大酒店 开滦大酒店 饭店 冀唐宾馆 大酒店 饭店锦江贵宾楼从上述图表中可以看出，三五星级酒店主要分布在市中 心区，以城市主干道新华道建设路两侧为密集区，但数量明显较 少。

饭店现状及目前存在的问题 震后的在重建在城市形态中呈现了种相对均质的城市布 市区跟进，协调发展的总体思路，谋划落实了批 旅游资源开发项目。

目前北部长城沿线自西向东，已有清东陵万佛园上关湖 鹫峰山长城狩猎场景忠山潘家口灵山白羊峪个旅游景 点区正在开发的有遵化汤泉皇家旅游度假区迁西青山关旅游 区迁安武重安乡溶洞列上开发建设日程的有蓟镇总兵府的发展历史，其消费群体主要有以下 几类 参加大型会议及活动的处于社会中高层地位的主流人群。

来旅游观光访亲会友的具有高消费能力的人群。

基本概况 本工程为单回线路，线路导线型号为钢芯铝绞线，本 线路全线架设单根避雷线，避雷线型号为镀锌钢绞线，线路长 度为。

全线共使用钢筋混凝土电杆与铁塔混合架设。

沿线地形分布和交通概况 沿线地形沿线地形全部为平地。

交通概况此线路路径距离公路较近，人力运距为，汽车运 距为。

大安市安龙线改造工程可行性研究报告 工程建设必要性 安龙线现状 安龙线，主要供给安广爱国变电所廿里卜变 电所龙沼变电所大岗子变电所。

线路大部分为米杆陶瓷担无 避雷线，电网网架薄弱，结构布局不合理，设备陈旧老化，导线截面 小，线路损耗大。

但出现线路故障，势必造成大面积停电，直到故 障解除。

加之供电的安全可靠性较差。

线路接了多个变电 所，运行操作复杂。

线路建设必要性 大安市农村电网虽然经过二期的农村电网改造，换掉了些 老型设备，设备性能技术指标有所改善，但随着负荷的不断发展， 网架和电源不合理的问题又显现出来。

供电能力因农村负荷的增长而 严重不足，供电质量不符合要求，考虑大安经济的发展势头，预计未 来几年大安市农村经济会有个较快的发展态势，大安市农村电网的 供电能力就会出现严重问题，因此，供电超半径导线线径过细设 备严重老化供电可靠性差，线路损耗严重等问题相继出现。

原有线 路早已超出适合运行年限，安全运行系数低，不能满足运行需要。

导 线长期处于满载状态下运行，必然会加快导线老化，大大减小导线使 用寿命，并使网损急剧增加，不利于电网的安全稳定运行，因此该段 线路的改造已势在必行。

线路路径 线路路径描述大安市安龙线改造工程可行性研究报告 本改造工程由原线路号杆至龙沼乡变电站。

其他线路段已改 造完毕。

线路按原有线路路径设计，线路在原号杆处架设基耐 张塔，沿原有路径前行，在太平庄西南方向左转，线路行至大岗子镇 时，有片小树林，需砍伐少量的树木。

线路继续前行，在后大岗子 前大岗子穿过处沼泽地，经龙沼羊场行至原线路号遇小片沼 泽地，此处至原号杆改用铁塔。

线路由号杆开始沿条公路 继续前行经东太平岭东侧到达线路终点龙沼乡变电站。

线路亘长 。

路径详见附图。

土质分类本工程土质为可塑性亚粘土。

交叉跨越情况局。

在原有的规划思想下建筑需要保持的间距等控制数量是相对固 定的，在同期规划下的饭店呈现出种稀疏的城市形态。

在飞 速发展的今天，低密度的建筑布局已经不能满足城市中心区的商务 需求。

分布不合理，功能单 密度低规模小。

饭店位于作为城市两条最主要的交通干 道的交汇点，地理位臵的优越性，钻石级价值的土地没有得到充分 利用。

受年大地震影响，建筑层次低建筑密度小，总体建筑 密度为，主体建筑为层板式建筑，客房总套数，所能提供的 功能场所受到限制。

另外，原生的自发性零散商业寄生在主体建筑 之上，楼生产总值千万元年人元旅游总收入千万元 五城市经济情况对比 指标石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元 年人元 旅游总收入千万元 具备良好的经济实力和旅游前景，存在较大的商品购买能 力，综合经济实力在河北省内处于领先地位。

但所拥有的高档酒店 数量却不多，酒店业相对落后，与经济的发展完全不成正比。

经济的不断提高应带动相应服 序号名称星级 宾馆 锦江国际饭店 新华大酒店 开滦大酒店 饭店 冀唐宾馆 存在的问题 震后的在重建在城市形态中呈现了种相对均质的城市布 局。

在原有的规划思想下建筑需要保持的间距等控制数量是相对固 定的，在同期规划下的饭店呈现出种稀疏的城市形态。

在飞 速发没有得到充分 利用。

受年大地震影响，建筑层次低建筑密度小，总体建筑 密度为，主体建筑为层板式建筑，客房总套数，所能提供的 功能场所受到限制。

另外，原生的自发性零散商业寄生在主体建筑 之上，场地安排，服务品种难以增加，服务质量难以提 高，旧有的硬件设施体系已经制约了服务功能的增加和服务档次的 提升，现有规模的限制作用已经成为企业发展的瓶颈。

行为模式 人流。

同其它同行样，进出本动。

车流。

随着社会经济的不断发展，公有和私有车辆不断增加， 据统计，市新登记车辆每天达到部，如此计算，每年就是近 万部，如果每天进出本饭店的人次按人次，且每两人使用 部车计算，每天就，造成事故的概率极大，严重 影响环境形象和社会和谐。

形态和环境 大地震后恢复建设的建筑物，在设计时为确保安全，设计者都 采用降低层数减少外悬加大受力能力的方法，这造成了外观呆 板。

第三章市场调研及前景预测 市场形势分析 客观区域市场分析 随着中国经济持续增长，旅游业增速迅猛，现已跻身于世界旅 游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

在全国旅游业发展的大好形势下，的旅游业步步升温，旅游 资源不断得到开发，相关产业带动明显。

以两沿中心为重点 即北部沿长城线南部沿海线和市中心区，按照南线突破， 北线贯通，