1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
2、下载的内容跟在线预览是一致的，下载后除PDF外均可任意编辑、修改。
3、所有文档均不包含其他附件，文中所提的附件、附录，在线看不到的下载也不会有。
达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西南 临重庆，是四川省重要的交通枢纽，贸易集散地。
受成都经 济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川东经济发展中 具有明显的区位优势。
达州市的地理位置人口状况人气 和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处 于前列，城市经济和城市建设等方面的发展成绩十分显著。
随着达州撤地建市，经济得以进步的发展，人口急剧 增多，目前达州市常驻人口超过万人，流动人口超过 万人，随着都市花园公寓楼开发项目的建成，必将促进达州 市城市经济和城市建设快速发展。
承建公司也可从中获得合 理的投资回报，具有双赢的效果。
项目的建设是可行的。
第二章项目业主与法定代表人 企业概况 四川省达州四方房地产开发有限公司简称四方公 司，其前身为达州市广厦房地产开发有限公司，是年 月成立的有限责任公司，具有独立的企业法人资格，公司 注册资金万元，注册号，公司地址 达州市通川区朝阳东路号。
四方公司的经营范围房地产开发五金交电化工 产品建筑材料批发零售 公司现有员工人，其中高级管理人员人，高级 工程师人，工程师人，会计师人，经济师人，其 它有职称的技术人员人，公司有大专以上学历员工占。
四方公司以诚信务实创新竞争高效的经营理念和依法经营，互利互惠，共谋发展的企业形象。
全 力投入达州市现代化城市建设，改善人民居住环境生活环 境的开发与经营活动取得了良好的开端和社会效益。
四方 公司是较早进入达州市房地产行业的企业，在坚持以质量 求生存，靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得 了较好的开发业绩。
都市花园公寓楼项目的开发，在达州市 已创出了较高的品牌知名度，在达州市房地产行业具有定 的竞争力。
公司严格按照股份制企业和公司法规范运作， 经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资 质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营 要求。
都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展的 条件。
财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定的贷款 偿还能力。
在都市花园公寓楼的开发中，公司主要采取自筹方式筹 措开发资金，实行分期预收房款滚动开发的原则。
鉴于目前 房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强 与银行的合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增 大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适 应房地产行业的竞争要求。
房地产市场竞争的必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售 设计监理物业管理方向过渡。
公司在争取银行合作快速扩 大开发规模的同时，还将选择专业策划销售公司介入开发 项目，以开发项目提高项目的开发业绩。
二财务及信用状况 财务状况年末，四方公司总资产万元， 其中流动资产万元，固定资产万元负债总额 万元，其中长期负债万元，资产负债率。
公司与银行之间直保持着良好的银企关系，相互配 合相互支持。
公司根据都市花园公寓楼开发项目的实际情 况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部 售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信 誉求发展增效益的宗旨，建立了清晰高效的企业内 部组织机构。
农业银行级信用等级。
三企业法定代表人和项目责任人基本情况 公司法定代表人董事长王兴财，男，汉族，现年岁， 文化程度大专，技术职称经济师，从年开始直从事 房地产开发经营工作，具有丰富的房地产开发经验，曾先后 成功开发广安洪都花园规模万平方。
四方 公司是较早进入达州市房地产行业的企业，在坚持以质量 求生存，靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得 了较好的开发业绩。
都市花园公寓楼项目的开发，在达州市 已创出了较高的品牌知名 要求。
都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展的 条件。
财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定的贷款 偿还能力。
在都市花园公寓楼的开发中，公司主要采取自筹方式筹 措开发资金，实行分适 应房地产行业的竞争要求。
房地产市场竞争的必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售 设计监理物业管理方向过渡。
公司在争取银行合作快速扩 大开额 万元，其中长期负债万元，资产负债率。
公司与银行之间直保持着良好的银企关系，相互配 合相互支持。
公司根据都市花园公寓楼开发项目的实际情 况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部本情况 公司法定代表人董事长王兴财，男，汉族，现年岁， 文化程度大专，技术职称经济师，从年开始直从事 房地产开发经营工作，具有丰富的房地产开发经验，曾先后 成功开发广安洪都花园规模万使公司资产达万元， 累计实现利润万元，上交税金万元。
已具备相当 的经济实力，是达州市同行业中的姣姣者。
综上所述，公司管理层具有较高的企业经营管理能力和 房地产开发经验，开发业绩显著，有较丰富 第三章项目的提出和建设的必要性 项目的提出 达州市地处四川省东部，大巴山南麓。
地理位置介于北 纬，东径之间，处于 北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是流域的其他省市。
达州市处于我国西部大开发的前沿部位，其地理位置北 界陕西南临重庆，在川渝陕鄂四省市交界处，是 四川省东出西进的桥头堡，是山区经济与平原经济的结 合部，是秦巴地结构设计采用全现浇框架剪力结构，剪力墙 抗震等级二级，框架抗震等级三级，楼盖采用现浇梁板系统， 基础为全开挖箱型基础。
给排水设计地上至四层由城市自来水管网直接 供水，五层以上采用水泵和层顶水箱联合供水，最高日用 立方米。
商场内设置防排烟系统，公共场所均设置自动报警 及应急消防系统。
污废水采用先进工艺进行净化处理后排入 城市污水管道屋面以及阳台雨水排入城市雨水系统。
电气设计电源由花园公寓变压器采用电缆引至地 下室配电房，配电方式为放射式。
消防负荷包括消防电梯 消防水泵消防控制室正压风机排烟机等采用二路供电。
按二级防护设防，电气安全系统采用接地系统。
采用火警集中报警系统。
每产电话线两对，户内设有线光纤 电视网用户。
暖通设计地下车库设备用户电梯机房及无外 窗的卫生间设机械通风系统楼梯间及其合用前室设机械加 压道通风系统楼前设楼栋调压箱低压天然气管道进户。
都市花园公寓的平面布置注意了周边间距，满足通风 采光日照及消防间距要求。
个性突出，造型独特，高低错 落，色彩鲜明，建筑形体与外形塑造表
（终稿）达旗展旦召苏木少数民族村寨保护与发展新建项目可行性计划书.doc（OK版）
