带及强风化层中赋存少量风化裂隙水。水文地质条件简单。 第三蔡家组团发展优势。优美的环境独特的景观丰富的旅 游资源，为蔡家组团的开发建设提供了良好的支撑和立足点。具体说， 其优势主要有区位优势。蔡家组团位于渝北区北部新区沙坪 坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置，距江北国际机场寸滩港口 龙头寺火车站分钟车程，市中心分钟车程。环境优势。蔡家 组团西靠峰峦叠翠的中梁山脉，东接缙云山国家级自然保护区，碧波 荡漾的嘉陵江环绕而过，植被覆盖面积在以上，空气质量优良， 是重庆市主城北部重要的生态屏障。建设优势。土地性价比高，目 前处于规模建设初期，土地成本较低是重庆主城北扩中难得的里， 规划年城市建设用地平方公里，人口约万人，远期 年规划建设面积平方公里，人口规模约万人。 第二地质地貌和气候条件。组团位于四川盆地之东南部，属 川东平等岭谷区。前临嘉陵江流域，有大展 的最佳用地空间。地质条件较好，上附第四系松散堆积层，下伏基岩 为侏罗系中统沙溪庙组砂岩泥岩。地质构造好，无重大滑坡等地质 灾害发生，地震基本烈度为Ⅵ度，属般地震地区。亚热带湿润季风 气在月份，最大降雨量 。常年平均风速，最大风速。组团东北侧临嘉陵江， 区内冲沟发育，总体地形上有利于地表地下水排泄。嘉陵江为该区 骨干水系，属过境河流。最大流量，最小中赋存少量风化裂隙水。水文地质条件简单。 第三蔡家组团发展优势。优美的环境独特的景观丰富的旅 游资源，为蔡家组团的开发建设提供了良好的支撑和立足点。具体说， 其优势主要有区位优势。蔡家级自然保护区，碧波 荡漾的嘉陵江环绕而过，植被覆盖面积在以上，空气质量优良， 是重庆市主城北部重要的生态屏障。建设优势。土地性价比高，目 前处于规模建设初期，土地成本较低是重庆主城北扩中难 余家背码头等分布辖区，吨级的轮船可直达港口条铁路运输 动脉遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，与重庆最大的货运站重庆 东站龙头寺火车站比邻。条快速干道渝武高速公路中环快速 干道外环高速产业为主要发展 方向，规模适中现代化的新城区，在众多组团中，蔡家组团的区位 用地条件交通和生态环境都拥有明显优势，是城区的最佳拓展空间，是重庆经济建设的最好的西装料子。它是承接北部新区车道。根据组团的功能的总体定位，重庆市蔡家组团总体规划将 组团的具体定位是，组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区 域，主要承接主城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以 高新技术的生活垃圾和建筑弃土等。生 活来机需及时清运到垃圾处理场。多余的挖方和建筑弃土送入城市指 定的渣场或洼地的回填。油烟净化产生的废油送废油回收加工厂处 置。 交通影响 项目规划设计考虑了地形特点，场地平整基本做到土石平衡，仅 少量多余的土石方需要运输到渣场。涉及的运输材料主要是建筑材 料，因所在地道路建设走在前面，且可以依托现有道路进行运输，本 项目建筑材料运输对道路运输负荷增加不大影农民安置补偿方式问题。北碚区政府和下属蔡家组团管理 委员会对农民的安置补偿非常重视，给出的补偿标准也比较高，农民 比较满意。但是，以现金和经济适用房安置作为主要安置方式，不太 完整，需要加入社会保障，以很好解决农民问题，杜绝三无农民的发生。建议组团在货币住房安置的基础上加入社会保障安置，其 做法是在安置补偿资金中留成定比例，用于给拆迁农民购买社会保 险，包括失业保险医疗保险养老保险等。 第三将三个子项目打捆的做法是否合理有待研究。研究所 涉及的三个子项目分属于三种不同性质，其中，中环快速干道三溪口 立交桥子项目属于公共基础设施项目，其建设投资至少应该由蔡家组 团所有子项目分摊区经济适用房建设子项目是社会工程项目，其 建设投资也应该由组团的所有项目分摊。现在将其打捆为个项目， 其投资估算财务预测和分析等均以打捆为依据，这样做在建设项目 评估理论和实践上是否讲得过去，值得研究。 第章项目背景和发展概况 项目提出的背景 蔡家组团综述 第区位面积和人口。蔡家组团是重庆市城市总体规划 所确定的都市发达圈的十个外围组团之，在这个外围组团中， 蔡家组团是距主城最近区位优势最显著的组团。位于重庆市主城区 北部北碚区东南部，行政隶属于北碚区。由北碚区的蔡家岗童家 溪施家梁等三镇组成。东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中 梁山，北望北碚，是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝 区北碚区经济联动和功能衔接的枢纽。国道渝合高速路从组团西侧过境。距北碚城区公里，距重庆市中心公里，机场 公里，火车站公里，寸滩港公里。蔡家组团幅员平方公里， 规划年城市建设用地平方公里，人口约万人，远期 年规划建设面积平方公里，人口规模约万人。 第二地质地貌和气候条件。组团位于四川盆地之东南部，属 川东平等岭谷区。前临嘉陵江流域，有大约公里长的沿岸线西 靠中梁山山脉，大约有公里长的绿色走廊中部地势平坦开阔， 海拔高度大多在米之间。区内地貌为构造剥蚀残丘地貌， 地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，施重庆市主城区相北拓展 的最佳用地空间。地质条件较好，上附第四系松散堆积层，下伏基岩 为侏罗系中统沙溪庙组砂岩泥岩。地质构造好，无重大滑坡等地质 灾害发生，地震基本烈度为Ⅵ度，属般地震地区。亚热带湿润季风 气候，冬暖春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛， 冰雪极少，年均气温摄氏度，年降水量毫米。无霜期较 长达天。由于受季风环流影响，降水年内分配不均。月份 降水量占全年的，暴雨多集中在月份，最大降雨量 。常年平均风速，最大风速。组团东北侧临嘉陵江， 区内冲沟发育，总体地形上有利于地表地下水排泄。嘉陵江为该区 骨干水系，属过境河流。最大流量，最小流量 ，多年平均流量。第四系土层中无泉点，地下水贫 乏，仅在雨季局部土层可存在少量上层滞水。第四系土层为粘性土， 属弱透水层，基岩主要为泥岩，属相对隔水层，仅于沟谷地响小规模，已初步形成从外延片生产芯片制造器件封装到集 成应用比较完整的产业链，完全可以满足基地建设的需要。 巨资拉动内需，工程照明市场广阔。为应对金融海啸，中央政府出台了数万亿元的投资计划拉动内需，各地也纷 纷出台或实施城市化建设项目，其中包括了相当规模的城市亮化和景观照明，这 可以从各地竣工在建和规划的城市照明工程中看到。可以相信，随着国家扩大 内需和城市化建设的加强，对照明产品的需求将会持续扩大，而由于节能 色彩艳丽可动态控制，加之长寿命，已经越来越成为城市亮化美化的主力军， 因此城市景观照明在扩大内需中大有可为，同时也可为行业尽早复苏提 供动力引擎。 今年以来，国家出台政策投入巨额资金拉动内需，其中近半投资将用于铁 路公路机场等城市基础设施建设，其余还有相当大的比重用于地震重灾区的 恢复重建农村基础设施保障性安居工程等，这有望带动很多建设相关行业的 复苏，对于领域而言无疑也是项重大利好。 此前，同家居照明相比，工程照明市场的巨大潜力已经得到了充分的体现。 有业内人士曾表示，奥运会已经成为我国工程照明时代的分水岭，在经历了奥运 会洗礼后，很多企业在实战中获取了经验，尤其是有批优秀的民族品牌脱颖而 出，技术和产品都达到了较高的水平。 国内工程照明企业在奥运工程的光照下正踌躇满志，国家投入巨额资金拉动 内需的宏观政策更是起到了锦上添花的作用。由于基础设施将在几年内迎来个 建设高峰期，因此工程照明市场的空间也变得愈发广阔，无论是学校医院商 业场所等室内照明，还是道路桥梁车站等室外照明，都给工程照明企业个 巨大的空间。此外，近几年来我国还将承办多项世界活动和体育赛事，世博会 亚运会大运会等等，这系列重大项目及其带动的当地城市市政设施建设，都 将给产业带来前所未有的机遇。 产业振兴节能减排，高效照明产品迎来朝阳 在国家十大产业振兴规划中，轻工业振兴规划较早被审议通过，在该规划中 提出了设立家电照明等行业产业升级专项，计划今年实现普通白炽灯产量比年减少，紧凑型荧光灯产量比年增长，逐步淘汰白炽灯，减少 汞污染排放。 从这政策来看，节能环保的产品将迎来新曙光。而就在前不久，财 政部还发布消息，在年加大高效照明产品推广力度，确定推广规模为亿只。 可以看出，这几项举措都加大了产品推广力度，此举方面支持了企业发展， 帮助企业应对全球金融危机的冲击，扩大节能灯的市场销售份额，同时也提高了 公众对产品的认知度，增强了居民使用产品的意愿。相信在今后的几年 内，此项推广工作将会直进行下去，随着百姓认知度的提升和行业市场的不断 完善，国内节能灯生产企业将迎来高速发展的朝阳时代，实现社会效益和经济效 益的双赢。 二可行性研究的核心要素 项目建设的重要性 本报告依据国家发改委国家统计局国家海关总署国务院发展研究中心 中国照明电器协会中国建材工业协会国内外相关报刊杂志的基础信息以及产 业研究单位等公布和提供的带及强风化层中赋存少量风化裂隙水。水文地质条件简单。 第三蔡家组团发展优势。优美的环境独特的景观丰富的旅 游资源，为蔡家组团的开发建设提供了良好的支撑和立足点。具体说， 其优势主要有区位优势。蔡家组团位于渝北区北部新区沙坪 坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置，距江北国际机场寸滩港口 龙头寺火车站分钟车程，市中心分钟车程。环境优势。蔡家 组团西靠峰峦叠翠的中梁山脉，东接缙云山国家级自然保护区，碧波 荡漾的嘉陵江环绕而过，植被覆盖面积在以上，空气质量优良， 是重庆市主城北部重要的生态屏障。建设优势。土地性价比高，目 前处于规模建设初期，土地成本较低是重庆主城北扩中难得的里， 规划年城市建设用地平方公里，人口约万人，远期 年规划建设面积平方公里，人口规模约万人。 第二地质地貌和气候条件。组团位于四川盆地之东南部，属 川东平等岭谷区。前临嘉陵江流域，有大展 的最佳用地空间。地质条件较好，上附第四系松散堆积层，下伏基岩 为侏罗系中统沙溪庙组砂岩泥岩。地质构造好，无重大滑坡等地质 灾害发生，地震基本烈度为Ⅵ度，属般地震地区。亚热带湿润季风 气在月份，最大降雨量 。常年平均风速，最大风速。组团东北侧临嘉陵江， 区内冲沟发育，总体地形上有利于地表地下水排泄。嘉陵江为该区 骨干水系，属过境河流。最大流量，最小中赋存少量风化裂隙水。水文地质条件简单。 第三蔡家组团发展优势。优美的环境独特的景观丰富的旅 游资源，为蔡家组团的开发建设提供了良好的支撑和立足点。具体说， 其优势主要有区位优势。蔡家级自然保护区，碧波 荡漾的嘉陵江环绕而过，植被覆盖面积在以上，空气质量优良， 是重庆市主城北部重要的生态屏障。建设优势。土地性价比高，目 前处于规模建设初期，土地成本较低是重庆主城北扩中难 余家背码头等分布辖区，吨级的轮船可直达港口条铁路运输 动脉遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，与重庆最大的货运站重庆 东站龙头寺火车站比邻。条快速干道渝武高速公路中环快速 干道外环高速产业为主要发展 方向，规模适中现代化的新城区，在众多组团中，蔡家组团的区位 用地条件交通和生态环境都拥有明显优势，是城区的最佳拓展空间，是重庆经济建设的最好的西装料子。它是承接北部新区车道。根据组团的功能的总体定位，重庆市蔡家组团总体规划将 组团的具体定位是，组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区 域，主要承接主城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以 高新技术的生活垃圾和建筑弃土等。生 活来机需及时清运到垃圾处理场。多余的挖方和建筑弃土送入城市指 定的渣场或洼地的回填。油烟净化产生的废油送废油回收加工厂处 置。 交通影响 项目规划设计考虑了地形特点，场地平整基本做到土石平衡，仅 少量多余的土石方需要运输到渣场。涉及的运输材料主要是建筑材 料，因所在地道路建设走在前面，且可以依托现有道路进行运输，本 项目建筑材料运输对道路运输负荷增加不大影