（项目论证）县祖楼镇工业品批发市场项目可行性投资论证报告（材料正文）

同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不 同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。

我们应按照中国政 府制定的老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐 的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。

地点的选择。

依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在 不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带 公园等环境优美的地方。

老年公寓的模式。

国外老年公寓的模式，依据年国际慈善 机构的老年人居住建筑的标准分为类退休和退休前老人 居住的住宅生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅 提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅专为体力虚 弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅专为体力尚健而智力 衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅专为体力和智力都衰退 并需要个人监护和护理的住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受 伤等的老人入住的注册医疗机构。

又依据各个国家的现状和经验，国 外的老年住宅模式大体上可以划分为四种独立式老年住宅集合式 老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立养老院 社会福利性。

从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资 政府和社会融资。

借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓 的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住 宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。

设计与配套设施。

老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人 的特点和需求。

老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落， 而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。

道路要无 障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。

居室要阳光充分和通风。

老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育 图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。

特别是 老年社区内要配备正规定点医院。

该医院应具备治疗抢救咨询的 功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问 题之。

规模与档次。

从居者本身的利益。

安全管理和市场需求出发， 老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。

要 依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公 寓住宅。

但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发 和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追 求规模与档次。

老年公寓的性质。

依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓 以经营性与公益性相结合为好。

老年公寓的租售方式，可以由老人的 旧房置换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。

此外，还需要 政府的政策支持以及社会各方面的资助。

福利性的养老机构，则是由 国家和地方政府以及社会出资予以建设。

三老年公寓老年社区的现状与问题 老年公寓特别是独立的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。

随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高， 对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起 来，如北京太阳城国际老年公寓集合式 老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立养老院 社会福利性。

从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资 政府和社会融资。

借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人 的特点和需求。

老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落， 而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。

道路要无 障碍设计，户内规定点医院。

该医院应具备治疗抢救咨询的 功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问 题之。

规模与档次。

从居者本身的利益。

安全管理和市场需求出发， 老年公寓的规模不宜经济承受力和需求为主，而不能片面追 求规模与档次。

老年公寓的性质。

依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓 以经营性与公益性相结合为好。

老年公寓的租售方式，可以由老人的 旧房置换旧房出租是独立的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。

随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高， 对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起 来，如北京太阳城国际老年公事业发展较早。

年 开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和 老年公寓的床位已达万多张，相当现有老年人口的。

大连市 年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。

这些和需要改进之处。

老年公寓的建设供不应求。

国外些发达国家，进住老年公寓 和养老机构的老年人约占老年人总数的左右。

以我国大连市为例， 岁以上的老人万，占城市总人口的，若入住老年公寓 和养理。

目前老年公寓和养老机构的建设还 没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。

所以目前存在着有的老年公寓虽 然环境和物质条件都很好，但地点远离社会愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元 大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元 老年住房专题会议论文集年。

可见，在我国目前广大 老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低 收入老年人的承受能力。

些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。

般来说设备 齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。

而有些单位和个人资 助的养老机构，如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能 达到老有所养老有所乐的目的。

政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。

老年公 寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。

索引内容概要 二公司简介 公司概况 发展目标 现有业务 经营理念 客户概况 管理队伍 三项目市场背景与市场情况分析 养老服务社区涉及的些宏观环境分析 养南都， 入学舍，扫室，昼夜讲诵，其起居饮食，人所不堪，而公自刻益苦， 居五年，大通六经之旨。

在应天书院读五年，终以进士及第，从此致仕。

这就说明了范仲淹这位伟人，成才于商丘，是经应天书院培养 而成名出仕的，这也是范仲淹结缘于商丘的开始。

范仲淹在商丘成婚，娶曾任过太宗宰相李昌岭之侄女家 是应天府楚丘人太子中舍李昌言之女李氏为妻，从此，范仲淹安家 于商丘，奉养母亲于商丘，生儿育女于商丘，终于实现了他自立门 户之夙愿。

太平兴国三年公元年，楚丘人李昌岭李昌图李昌言 三兄弟同榜进士及第，也是戚同文的睢阳学舍七榜五十六的其中 三兄弟。

李氏家族，可称国之望族，地方名门。

三兄弟的李昌岭 年任过太宗宰相，李昌图任国子监博士，李昌言任太子中舍。

由于范 仲淹成才于应天书院，在应天书院读书五年，与李昌图之子李纮同窗 好友。

李纮在兄弟中排行老大，很有贤官风度，笃于交友，他的弟弟 李纬又爱武功。

经李纮牵线，介绍他的堂妹太子中舍李昌言之长女 李氏给范仲淹，可谓天作之合，郎才女貌。

当年范仲淹已三十二岁， 李氏二十三四岁，二人情投意合。

对于范仲淹能与已故副宰相之侄女 婚配，已是常人十分荣幸之事。

约在年，就在范仲淹提升为秘 书省校书郎前后，范仲淹与李氏便结为伉俪。

李氏出嫁，陪送套 四合院，从此范仲淹在商丘就有了个家。

同时，范仲淹把双目失明 的母亲接到商丘家中，由妻子奉养，这个家也成了个母亲妻子共 处的家，也是范仲淹生儿育女的家。

而且直至范母去世，范仲淹为母 丁忧三年也在商丘家中。

即便是妻子李氏病逝后，他在延安庆州前 线，虽然将十七岁的长子纯佑带到前线打仗，但其他四个孩子大不过十五，小不足七岁，也都是继续寄养在商丘舅妈家里。

在范仲淹晚年 知杭州时，他的弟子们知他已萌退志，曾劝他到洛阳建宅以备养老， 这时他却说人有道义之乐，形骸可外，况居室乎以为自己在商 丘已有家，没必要再安家。

他这个观念正和师祖戚同文的不营居室， 或劝之，辄曰人生有义为贵，焉用此为如出辙。

由此我们可以 断定范仲淹生除了在商丘的家以外，生并没有在其他地方安 家。

范仲淹在商丘的这个家，才是他生唯的家。

范仲淹的职田在商丘，给他管理职田的也是他山东朱氏兄 弟族人和苏州范姓家族的人。

在宋代，官吏的俸禄是由钱谷杂用和职田组成。

职田的多少 依官吏级别而定，职田可以自由买卖，实际上就是成为了官吏的家产。

范仲淹的职田，就分布在宁陵虞城和永城。

据范公虞邑族谱载 其职田食邑二千三百户，实封六百户。

食邑，从另个角度来说 就是所谓职田。

宋代的公侯伯子男或有功的大臣，可以赏赐 食邑。

意思是食邑职田，包括食邑内的租税都归被赏赐人所有。

食邑有虚封和实封之分，范仲淹的职田二千三百户是虚封的，表示规 格，六百户才是实封的，是实实在在的赏赐。

北宋的县分为八等，六 百户就是个小县的规模了。

范仲淹为何把职田选择在商丘，而且分布在宁陵县虞城县和永 城县，除了这里接近京城 消化功能差，有的高龄老人和 有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。

同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不 同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。

我们应按照中国政 府制定的老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐 的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。

地点的选择。

依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在 不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带 公园等环境优美的地方。

老年公寓的模式。

国外老年公寓的模式，依据年国际慈善 机构的老年人居住建筑的标准分为类退休和退休前老人 居住的住宅生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅 提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅专为体力虚 弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅专为体力尚健而智力 衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅专为体力和智力都衰退 并需要个人监护和护理的住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受 伤等的老人入住的注册医疗机构。

又依据各个国家的现状和经验，国 外的老年住宅模式大体上可以划分为四种独立式老年住宅集合式 老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立养老院 社会福利性。

从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资 政府和社会融资。

借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓 的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住 宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。

设计与配套设施。

老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人 的特点和需求。

老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落， 而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。

道路要无 障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。

居室要阳光充分和通风。

老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育 图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。

特别是 老年社区内要配备正规定点医院。

该医院应具备治疗抢救咨询的 功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问 题之。

规模与档次。

从居者本身的利益。

安全管理和市场需求出发， 老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。

要 依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公 寓住宅。

但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发 和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追 求规模与档次。

老年公寓的性质。

依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓 以经营性与公益性相结合为好。

老年公寓的租售方式，可以由老人的 旧房置换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。

此外，还需要 政府的政策支持以及社会各方面的资助。

福利性的养老机构，则是由 国家和地方政府以及社会出资予以建设。

三老年公寓老年社区的