边沿地段 接待客户类型较低层次的客房接待，般性业务活动 酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲 功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次的娱乐配套。 客房数量间间不等。 客房挂牌价因为都不是星级酒店，挂牌价在 间，实际结算价为折 酒店管理较为粗放的旅社式管理 酒店经营状况般的开房率在之间，也提供些 钟点式服务五项目分析 项目优势 地处商业中心旺地，地理位置显赫 城市标志性建筑，具垄断性和唯性，个性突出 整体规模较大设计现代配套功能完善，具有强大竞争力 已有著名金融机构工行支行入驻，可提升大厦形象， 完善酒店金融无法通过现有消费平台得到很好的满足，最终导致产生大 量跨区消费主要以中高档消费为主，城市举办的河鲜美食节梨 花会柚花会荷花会及观鸟会等诸多大型主题旅游促销活动，以及 周边地区主要是成务内容和服务业态的初级使 的旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业的商务会 议没有合适的平台举行，大型文化演出活动和商业别是高端 消费市场空白是餐饮娱乐业发展的重要机会。 县酒店业及商务型酒店消费市场现状 县目前城区有蜀津大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津 酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐接待，般性业务活动 酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲 功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次的娱乐配套。 客房数量间间不等。 客房挂牌价因为都不是星级酒店心旺地，地理位置显赫 城市标志性建筑，具垄断性和唯性，个性突出 整体规模较大设计现代配套功能完善，具有强大竞争力 已有著名金融机构工行支行入驻，可提升大厦形象， 完善酒店和重点 支持方向 强大的酒店消费市场需求 酒店行业规模化品牌化及多元化服务是当地市场空白 项目威胁 消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键 结论通过以上优劣比较可以看出在高档商务餐饮娱乐中心平台空白的现实，我们建 议将项目定位成县四星级豪华配置的产权式酒店和高档商务餐饮 娱乐消费中心。 形象定位首席四星级商务酒店 功能定位集住宿餐饮娱乐化。主要表现在采用新思维，新材料和 新工艺，设备和设施都力争流，突出地方风物情韵和民族文化氛围 成为现代城市中心观赏景观。 提高科技含量智能化。在众多硬件设施中大量采用电脑控 制，自动操务平台。 本项目要在档次上和规模上突现个性在硬件设施和软件服务 娱乐是整个行业的空白。 县餐饮娱乐业发展潜力分析 县餐饮娱乐业消费类型主要分为 集团性消费如银行电信电力政府部门主要以政务性消 费和企业消费为主 商务性消费以民营企业私营业主和高薪阶层应酬交际为主。 普通工薪阶层消费县有上规模的工业企业户，全县城镇 个体劳动者人，私营和个体经济占全县工业总产值。全县餐饮业零售额高达亿元，与县的很多高档次，商务型 消费没有在当地消费，而实际情况是当地许多大型重要的商务性，政 务性消费在成都举行，其主要原因在于没有个能够提供大型商 务活动，上档次餐饮娱乐消费平台，巨大的市场需求与消费平台之间 出现了重大结构性矛盾。 从个个消费潜力上我们可以看到，县有国有经济单位人员 万人，其中，电力煤气及水生产和供应业人均工资元， 交通运输仓储和邮电电信业人均工资元，金融保险业人均工 资元，房地产业人均工资元，卫生体育和社会福利业 人均工资元，教育文化人均工资元，国家机关政党机 关和社会团体人均工资元总人数为人其他行业人均 工资元人将带来巨大的个体消费。这种情况下产生的 大量政府政务性消费，商业性消费，集团性消费，无论是消费档次和 消费规模都无法通过现有消费平台得到很好的满足，最终导致产生大 量跨区消费主要以中高档消费为主，城市举办的河鲜美食节梨 花会柚花会荷花会及观鸟会等诸多大型主题旅游促销活动，以及 周边地区主要是成都地区消费者因节假日而产生的大量假日旅游 经济为旅游业带来了巨大的发展商机。年旅游人口达万 人次以上，而目前餐饮娱乐和酒店业却只能提供初级的消费平台， 硬件设施的不上档次和不上规模，服务内容和服务业态的初级使 的旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业的商务会 议没有合适的平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演示也不 能顺利展开，硬件设施的不配套导致县整个会展经济无法良性发 展，在日益注重信息化发展的今天显得极不适应。从多个方面可以得 出这样的结论，县的餐饮娱乐性消费市场潜力巨大，特别是高端 消费市场空白是餐饮娱乐业发展的重要机会。 县酒店业及商务型酒店消费市场现状 县目前城区有蜀津大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津 酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐部，这些酒店全部是 民营酒店，规模和档次较般，具体情况如下 酒店外立面形象般都较陈旧是多年前的老建筑，没有风格和 特色可言各酒店位置都在城区的上有别于目前的所有酒店，以四星级为配置标准，使项目具 有超前性，艺术性环境温馨配套完善服务个性化。 规划构思 功能分区 大堂接待区大堂 项目由三大区域组成住宿区星级客房 公共配套服务区商业裙楼 环境结构 本项目规划的环境结构是个有机整体，以客户需求动线为骨架， 以层次分明的景观装饰梯级相连，配以各区域的特色，保证星级中 心这设计意念的实现，使区域性休息活动与娱乐活动金融界人士交流沟通，会所设小酒吧， 咖啡座，供会员专用，保证独享性，有利于提高物业档次。 确定强强联合的名牌策略 海玉酒店邀请众多名家参与物业管理的各项事务 如餐饮名店巴国布衣餐饮服务公司等 酒店管理假日或锦江酒店管理公司 品牌装修设计公司 品牌服装店品牌娱乐管理公司 希望集团三旺集团伍田集团纳爱斯集团等知名企业协 议接待点 中国电信电力公司联通公司等特约服务联盟 造势运动与特殊营销相结合 形象宣我国房地产市场依然处于火爆状态。就南昌市最近十年而言，城市化再城市化进程不断加 快，房地产业显现出高速成长的特征，井已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业高速增长的原因 主要是居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长房地产业与相关产业的产 业链长关联度高，具有成为支柱产业的潜力，进而拉动区域经济增长。另外，目前很多跨国公司大举进 军中国房地产业，使我国的房地产发展商房地产策划业代理业房地产金融保险业不得不面对日益强 烈的竞争压力。 房地产的发展，可以提升我们国家的国际市场竞争力。 项目拥有成熟的技术 我们拥有大批经验丰富的建房设计师和很多技术成熟的建房 工人，引进国外先进技术和设备，同时吸纳国内的先进技术，为房地 产开发提供最好的条件。 项目具有良好的社会经济效益 房地产的开发将会带动周边经济的发展，同时提供更多的工作岗位。 同时，我们计划达到节能以上的标准，采用了外墙外保温塑钢窗中空玻璃等节能措施。从 表面上看，对于房地产开发商而言，建设节能建筑会增加建造成本节能材料比般的建筑材料价格要高 些，但用长远眼光来分析，对开发商来说是件好事。第，节能是住宅很好的卖点。你让住户在以后 几十年的生活中能节省大笔开支，当然能吸引大量购房者。第二，能为开发商塑造良好的品牌形象，并 能形成良好的口碑效应。当购房者真正住进节能型住宅中，他就会体会到其优越性，对开发商当然会赞誉 有加。因此，无论是短期收益还是长期回报边沿地段 接待客户类型较低层次的客房接待，般性业务活动 酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲 功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次的娱乐配套。 客房数量间间不等。 客房挂牌价因为都不是星级酒店，挂牌价在 间，实际结算价为折 酒店管理较为粗放的旅社式管理 酒店经营状况般的开房率在之间，也提供些 钟点式服务五项目分析 项目优势 地处商业中心旺地，地理位置显赫 城市标志性建筑，具垄断性和唯性，个性突出 整体规模较大设计现代配套功能完善，具有强大竞争力 已有著名金融机构工行支行入驻，可提升大厦形象， 完善酒店金融无法通过现有消费平台得到很好的满足，最终导致产生大 量跨区消费主要以中高档消费为主，城市举办的河鲜美食节梨 花会柚花会荷花会及观鸟会等诸多大型主题旅游促销活动，以及 周边地区主要是成务内容和服务业态的初级使 的旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业的商务会 议没有合适的平台举行，大型文化演出活动和商业别是高端 消费市场空白是餐饮娱乐业发展的重要机会。 县酒店业及商务型酒店消费市场现状 县目前城区有蜀津大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津 酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐接待，般性业务活动 酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲 功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次的娱乐配套。 客房数量间间不等。 客房挂牌价因为都不是星级酒店心旺地，地理位置显赫 城市标志性建筑，具垄断性和唯性，个性突出 整体规模较大设计现代配套功能完善，具有强大竞争力 已有著名金融机构工行支行入驻，可提升大厦形象， 完善酒店和重点 支持方向 强大的酒店消费市场需求 酒店行业规模化品牌化及多元化服务是当地市场空白 项目威胁 消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键 结论通过以上优劣比较可以看出在高档商务餐饮娱乐中心平台空白的现实，我们建 议将项目定位成县四星级豪华配置的产权式酒店和高档商务餐饮 娱乐消费中心。 形象定位首席四星级商务酒店 功能定位集住宿餐饮娱乐化。主要表现在采用新思维，新材料和 新工艺，设备和设施都力争流，突出地方风物情韵和民族文化氛围 成为现代城市中心观赏景观。 提高科技含量智能化。在众多硬件设施中大量采用电脑控 制，自动操务平台。 本项目要在档次上和规模上突现个性在硬件设施和软件服务