（终稿）都江堰侏罗纪温泉花园房地产开发新建项目可行性计划书53P.doc（OK版）

交通 都江堰距成都市公里，都江堰市区和成都市区经成灌高速公路连接，约分钟车程距成都双流国际机场公里国道 兰州至昆明横贯市境东西成都茶店子汽车站，有大巴车直达都江堰市客运中心月日成青快铁正式通车，从成都到青城山 只需分钟左右。

市区内有便捷的公共交通，乘公交车游客可以很方便地到达各个旅游景点。

旅游资源 都江堰市人文胜迹众多。

建于战国时期的都江堰，历经两千多年风雨仍发挥着巨大的作用，堪称举世无双，其人与自然和谐 统的思想，凸现了中华民族的伟大智慧，是世界水文化宝库中首屈指的稀世奇宝。

自古即以幽甲天下著称于世的青城山是中 国道教发祥地，凝聚了中国道教文化的精华。

距今多年的芒城遗址是成都平原目前发现的几处早期史前遗址之，是新石器时代 古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要见证，是研究长江上游人类文明起源的重要标本。

位于青城山麓的普照寺以三教合为突 出特色的灵岩寺在港澳台及东南亚地区具有广泛影响。

位于青城外山的药王庙以及道家养生之术，是源远流长的中华长寿文化的重要体现。

都江堰市作为成都平原往川西北地区的重要通道，是西蜀文化与藏羌文化的交汇区，民族民俗文化独具特色。

历史文化 由都江堰而产生的具有强烈地域色彩的都江堰水文化包括水文学水文物水神学等。

诸如二王庙伏龙观观景台 等处的人文景观改建鱼嘴挖掘出土的东汉李冰石像和饮水思源石刻歌颂李冰父子降龙治水的民间传说和具有定宗教神学色 彩的祭祀活动以及由此而产生的祭水祭神祭人的诗词书画的水文学等，形成独具特色的都江堰水文化。

区域经济分析 增长态势 亿元 增长率 年年年年 从上表看，年都江堰突破了百亿元大关，在年受到地震的影响下降明显，年又恢复到了年的水平。

区域经济产业结构分析 第产业亿元 第二产业亿元 第三产业亿元 年年年年 从上表可以看出，都江堰的支柱产业是第三产业。

从产业结构分析，年的产业结构比为，年的产业 结构比是，都江堰在年地震之后，旅游等第三产业恢复明显。

区域固定资产投资分析 固定资产投资额亿元 增长额 年年年年 固定资产投资额是推动区域经济发展的根本力量。

从上图可以看出，年由于受到地震的影响，当年固定投投资下降明显，在受 到国家支持地震灾区重建及经济刺激政策的推动下，年的固定投资额在年基础上增长了，达到了亿元。

社会消费品零售总额 零售品消费总额亿元 增长额 年年年年 从上图看，由于受到地震的影响，年消费品零售总额下降了。

而通过年多的重建，年又基本恢复到年的水平。

人均可支配收入 人均可支配收入元 增长额 年年年年 从上图可以看出，由于地震影响，年年人均可支配收入与成都周边其它县市相比，处于相对较低水平而随着产业的复苏与 发展，后续增长可期。

小结 地震给都江堰造成巨汉李冰石像和饮水思源石刻歌颂李冰父子降龙治水的民间传说和具有定宗教神学色 彩的祭祀活动以及由此而产生的祭水祭神祭人的诗词书画的水文学等，形成独具特色的都江堰水文化。

区域经突破了百亿元大关，在年受到地震的影响下降明显，年又恢复到了年的水平。

区域经济产业结构分析 第产业亿元 第二产业亿元 第三产业亿元 年年分析 固定资产投资额亿元 增长额 年年年年 固定资产投资额是推动区域经济发展的根本力量。

从上图可以看出，年由 零售品消费总额亿元 增长额 年年年年 从上图看，由于受到地震的影响，年消费品零售总额下降了。

而通过年多的重 增长额 年年年年 从上图可以看出，由于地震影响，年年人均可支配收入与成都周边其它县市相比，处于相对较低水平而随着产业的复苏与 发展，后续增长可期。

小结 地震给都江堰造未来的发展注入了新的动力。

都江堰的旅游资源得天独厚，包括旅游业在内的第三产业在今后将有更广阔的发展空间。

三区域房地产市场分析 城市规划 以世界文化遗产都江堰为核心，以岷江和都江堰水系为脉络片区为示范，若干风情旅游小镇为特色，新型旅游村落为基础的体两翼北山南田四级布局网络生长的可 持续和谐发展的城乡城镇空间体系。

按照都江堰市主城区控制性详细规划大纲，都江堰市主城区被分为都江日期宗地位置净用地面积容积率建筑密度绿地率土地用途及年限起始价万亩成交价万亩竞得人 幸福镇联盟村三组 亩 不大于 不大于 不小于 住宅年 商业年 层，只有都江明珠是高层电梯公寓，都江之春是别墅产品形态。

项目名称开发商开盘时间占地规模总建筑面积容积率绿化率项目地址 中冶堰景成都产品为平米以上的套三户型，占比达。

其中平米以上占比达，表明购 房者对大面积户型的需求旺盛。

部分原因在于本地中高收入客群不满足政府安置房的平米小面积，转而选择更大面积的商品房。

青城山房地产市场分析 青城山项目概况 注以上为青城山板块部分在售楼盘 从上列楼盘可以看出，青城山板块均为低容积率高端项目。

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