筑抗震 设计规范，本场地土类为中软地土，建筑场地类别为Ⅰ 类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞滑坡等不良地质现象，适宜 进行工程建设。 本项目无勘察地质资料，根据邻近场区的勘察资料，场区地下水类 型主要为上层滞水及基岩隙水。上层滞水主要接受大气降水及地表水的补 给，水量小基岩裂隙水主要贮存在强风化砂岩中，水量甚微。场区附近 无污染水源排放点，地下对混凝土混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构不 具有弱腐蚀性。 周边建筑物与环境条件 本项目用地便于现场施工和项目建成后运营使用。同时也是块闹 中取静的好地块，十分适合建设本项目。 公共设施条件 项目用地周边基础设施需进步配套完善，市政管网连接方便。 给排水 该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排 水的需要。 供电 周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。 根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证 项目的顺利实施。 征地拆迁条件 本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用的发生。 施工条件 本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆的正常出 入。施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场实施封闭。 第三章项目建设的必要性与可行性 项目建设的必要性 经济发展战略的需要。 十堰市地处鄂西北地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫 西，国道公路襄渝铁路穿市而过，是个集汽车工业水电产业旅游 园林于体的新型城市。 作为全国三大卡车生产基地的车城十堰，在经历多次国际大气候影响 和东风汽车公司总部搬迁的阵痛之后，又迎来了新的发展机遇期，南水北 调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线的建设，银武高速公路的贯通等 千载难逢的大好时机向十堰走来。十堰市委市政府为加快发展十堰经济， 制定了构建大市场的经济发展战略。十堰市位于西部大开发和中部崛起的 结合部，豫陕鄂川渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己的经 济实力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区的中心城市。 十堰火车站是十堰交通政治经济文化的中心，在十堰火车站广 场附近开发建设农副产品批发市场是十堰经济发展战略的需要。 产业发展的需要。 随着东风汽车公司总部的迁移和十堰市经济战略的调整，十堰市产业 结构正做出退二进三，积极发展第三产业的部署。十堰市委市政府在机 遇与挑战并存的形势下提出了建立区域性中等城市建立区域性大市场 向区域性大城市迈进的战略目标。为实现这目标，城市功能及服务功能 必须加以完善和提高。因此，在万商云集富贾继踵人流如潮的十堰火 车站广场周边建设座设施配套功能齐全的农副产品批发市场是城市建 设与产业发展的需要是完全必要的，也是非常及时的。 构建和谐十堰的需要。 十堰市和其他城市样，存在着严重的就业岗位不足的问题，隐藏着 不和谐的因素。农副产品批发市场的开发建设可增加个就业岗 位。将为解决待业问题提供了条件，为构建和谐十堰做出贡献。鄂西北小 商品批发市场的建设也是增加就业岗位与构建和谐十堰的需要。 项目建设的优势及机遇分析 个开发项目要实现其内在的竞争力，赢得定的市场份额，必须 具备必要的条件和前提 项目场地环境 市场需求 相关产业的支持 ④企业的策略和竞争对手。 项目环境 要素优势劣势机遇挑战 项 目 场 地 环 境 周边已建成相应的建 材市场宾馆酒店小 商品零售市场，营造出 浓厚的商业氛围，场地 曾以小商品批发中心 名扬周边地区 周边商业环境 有待进步加 大和提高新型城市。 作为全国三大卡车生产基地的车城十堰，在经历多次国际大气候影响 和东风汽车公司总部搬迁的阵痛之后，又迎来了新的发展机遇期，南水北 调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线的建设，银武高速公，凭借自己的经 济实力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区的中心城市。 十堰火车站是十堰交通政治经济文化的中心，在十堰火车站广 场附近开发建设农副产品批发市场是十堰经济发展战略的需要。 建立区域性大市场 向区域性大城市迈进的战略目标。为实现这目标，城市功能及服务功能 必须加以完善和提高。因此，在万商云集富贾继踵人流如潮的十堰火 车站广场周边建设座设施配套功能齐全的农开发建设可增加个就业岗 位。将为解决待业问题提供了条件，为构建和谐十堰做出贡献。鄂西北小 商品批发市场的建设也是增加就业岗位与构建和谐十堰的需要。 项目建设的优势及机遇分析 个开发项目要实 目 场 地 环 境 周边已建成相应的建 材市场宾馆酒店小 商品零售市场，营造出 浓厚的商业氛围，场地 曾以小商品批发中心 名扬周边地区 周边商业环境 有待进步加 大和纽，人流物 流集散的中心 与高速公路下 线口尚有距离， 联系道路尚欠 通畅 襄渝铁路复线 的建设，高速公 路的建设 市场需求分析 要素优势劣势机遇挑战 市 设，旅游城的建设 需要加大 宣传力度 产品 商品具有全面性和综 合性，内容丰富品种 齐全。 产品营销需从 零开始。 第三产业正加快发 展，消费观念发生 改变。 同行业竞 场所。 需加大宣 传力度。 相关产业的支持力度 十堰市近年来高度重视第三产业的发展。方面，第三产业的发展促 进了城市经济的快速增长，十堰市经济增长率连续数年保持在两位数， 年实现国民生合理化建议 绩效管理奖惩管理，员工晋升管理等功能。 个人办公正在办理事件已办事件待办事件，电子邮件日程 安排工作任务安排更改密码。 行政办公档案管理督办管理。 日常办公工作出勤管理会议管理通讯录名片夹费用报销 办公用品管理办公环境的卫生与安全管理。 资产管理有形资产无形资产管理，车辆管理图书管理。 公共信息法律法规规章制度网上轮胎公告牌学习园地。 基础资料用户管理权限管理部门资料管理职位资料维护 岗位资料维护。 财务管理 财务管理信息系统结合成熟的财务管理理论，针对企业财务管理的 特点，根据财务活动的历史资料进行财务预测和财务决策，运用生意兴隆 的成本核算作业绩效评估手段，从财务分析的角度，对企业发展战略 客户满意度员工激励机制企业资源利用，企业经济效益等方面进行分 析，并得出有关财务预算财务控制，财务分析报告，为实现企业价值最 大化提供决策依据。包括 应收款管理 应付款管理 总帐管理 系统提供财务管理软件接口，与合作伙伴企业优秀成