育，路线所经地区地表水系主要汇入新桥墩溪经官庄西霞流入沙 溪，水系般由北向南展布，溪河流程长，水位流量随季节变化。 地下水主要以第四系地层孔隙水和基岩裂隙水为主，接受大气 降水补给。水质对混凝土般无腐蚀性。其中松散地层孔隙水主要 赋存于第四系堆积物中，分布于山间盆地区，水量中等。基岩裂隙 水主要赋存于基岩裂隙中，水量般较贫乏，局部张性断裂发育， 地形有利部位地 资金来源 新桥镇政府出资万元 申请补助万元 经济内部受益率 经济净现值万元 第二章项目建设条件 地理位置 项目区起点为新桥镇区，终点止上里，全长公里，距沙洋 城公下降，表现为明 显的层状地貌特征地形以丘陵和中低山为主，山地丘陵占总面 积的，平原盆地占。 地层 沿线地层有震旦系上第三系，第四系，侏罗系白垩系等。 地质发育，岩性复杂表层为岩面积平方公里，占全县面积沉积 岩面积平方公里，占全县面积。 地层以震旦系下古生界及侏罗系上统白垩上统大范围出 露，侵入岩以燕山期花岗为主，褶皱断裂构造多次活动，形成青 州城北东北北东向为主，北西向次 之，褶皱发育。与线路相交的主要为北东，北北东向的，多表现岩 石破碎，节理发育。对路线路堑边坡稳定有定影响。 水文地质概况 沙洋高海拔山区为中亚热带气候，雨量丰富 降水补给。水质对混凝土般无腐蚀性。其中松散地层孔隙水主要 赋存于第四系堆积物中，分布于山间盆地区，水量中等。基岩裂隙 水主要赋存于基岩裂隙中，水量般较贫乏，局部张性断裂发育， 地形有利部 端最高温度度，极端最低温度度，多年平均降雪天， 属本省丰水湿润区。平均日照时数为小时，年平均降水为 毫米，雨量充沛，年中三至六月为雨季，五六两个月降 雨强度大，雨量集中，平均相对湿度为季 要注意工期进度安排。 四地震 依据中国地震动峰值加速度区划图与中国地震动反应谱 特征周期区划图福建省区划览表，属抗震设防烈度为度区第 组，设计基本地震加速度值为，场地特征 基本可满足工程用水需要。 工程施工用电根据就地就近原则，通过与供电部门协调解决， 并考虑的自发电。 七运输条件 筑路所需外购材料以及砂砾均可通过汽车利用原有公路进行运 输，石料及路基特别是年初省道改建通车后，基本解决了该镇出 行生产资料调入和农林产品运出的问题，为农民脱贫致富奔小康 创造了基本条件。年，新桥镇制定了十五农村公路网建设 规划，争取在年前实现百分之八十八的行政村通硬化公路，十 五期间实现村村通硬化公路，目前全镇乡村主干路面硬化率达 。年完成新坡黄溪坑道路硬化公里，正着手进行上杭 杉口两组道路改建硬化，年结合修复月中旬严遭水毁着手本 项目道路改建硬化。 公路交通现状 新桥镇地域范围广，公路线路长，至年全镇各类公路共 条，公路总里程达公里。公路等级结构按行政结构分县 道公里，占乡村道路公里，占。按路面铺 装分水泥砼路面公里，占泥结碎石路面公里，占 组滞后的交通状况，促进当地及周边地区的商品流通。同时，该路 段经改造后，与县道联成路网，逐步完善乡镇路网结构，大大方便 沿线厂矿企业群众生产生活，促进当地社会和经济不断发展。 五编制依据及主要结论 编制依据 沙洋新桥镇人民政府委托书 沙洋农村公路发展规划 公路工程技术标准 农村公路建设标准指导意见交公便字号 国家计委建设部计投资号建设项目经济评 价方法与参数第三版 年新桥镇政府工作报告 交通部颁发的水运公路建设项目可行性研究报告编制办 法。 业主单位提供的其它基础资料。 二主要结论 项目建设是修复年月中旬遭水毁工程是当地群众急 需的迫切盼望的民心工程，它的建设有利于完善新桥镇乡村公路 网，改善新桥镇甚至沙洋西部农村交通条件。同时，项目建设有利 于沿线群众的往来，改善当地群众的出行条件和生活环境，促进当 地优势特色旅游资源开发，改善投资环境，促进农村经济的发展。 工程推荐方案建设规模和技术标准，符合有关规范要求， 项目建成后，可满足今后年预测交通量的需求。 工程总投资万元，地方配套资金较落实，项目建成后 具有显著的经济社会效益。 项目国民经济评价可行。 六项目技术经济指标表 表 序号指标名称单位指标备注 建设规模公里 直接受益人口人 间接受益人口人 项目总投资万元 资金来源 新桥镇政府出资万元 申请补助万元 经济内部受益率 经济净现值万元 第二章项目建设条件 地理位置 项目区起点为新桥镇区，终点止上里，全长公里，距沙洋 城公里。 二工程水文地质 地形地貌 新桥镇位于沙洋正北部，距县城公里，省道线贯穿镇域， 京福高速公路穿境而过，村村通水泥路，交通非常便利，具有较好 的区位优势。境内地势四周高，中部低，呈阶梯状下降，表现为明 显的层状地貌特征地形以丘陵和中低山为主，山地丘陵占总面 积的，平原盆地占。 地层 沿线地层有震旦系上第三系，第四系，侏罗系白垩系等。 地质发育，岩性复杂表层为套浅海相细碎屑沉积，套海陆交互 的含煤沉积和陆相碎屑岩沉积。 地质构造 沙洋地质以岩浆岩发育，地层出露不全，变质岩分布面广为特 征。岩浆岩出露面积平方公里，占全县面积平方米公 里的变质岩面积平方公里，占全县面积沉积 岩面积平方公里，占全县面积。 地层以震旦系下古生界及侏罗系上统白垩上统大范围出 露，侵入岩以燕山期花岗为主，褶皱断裂构造多次活动，形成青 州城关新桥罗溪两条北东向断陷向斜盆地。断层发育以 北东向为主。脉岩种类繁多，矿化活动较强，矿产比较丰富。 本路段区域位于闽西北加里东隆起带的南平延平区三明梅列 区拗陷部，受其影响，本区构造以北东北北东向为主，北西向次 之，褶皱发育。与线路相交的主要为北东，北北东向的，多表现岩 石破碎，节理发育。对路线路堑边坡稳定有定影响。 水文地质概况 沙洋高海拔山区为中亚热带气候，雨量丰富，区内地表水系发 无以出让方式获得土地使用权证，本次房地产开发 项目政府批准将其由旅游用地转变为住宅用地，目前土地市价评估为 万元亩。按此估算土地投入亿元。土建工程费用 含精装修万元总平配套设施费用万元工程建设其他 费用万元其它费用万元建设期财务费用万 元销售费万元基本预备费万元。 资金筹措 项目总投资万元，其中都江堰侏罗纪温泉公园开发有 限公司项目自有资本金投入万元，占总投资金额的 其中已投入资金万元土地费用万元，待投入自有 资本金万元。销售款转投入万元，占总投资金额 的项目申请银行贷款万元，占投资总额的。抵押物设置 业主以该公园全部土地亩全部办理国有土地使用证作为 银行贷款抵押物，按照目前市价土地评估价为万亩，初步评估 价为亿元，按折价计算抵押值可以贷款额为亿元，能 够满足银行贷款亿元的要求，抵押物是足值的。 还款计划 本项目向银行申请贷款亿元，还贷期年，建设期年经 营期年，项目建成后以住宅销售收入预估销售收入亿元 偿还银行贷款，还款计划为还贷期第年还本万元，还贷期第 二年还本万元，贷期第三年还本万元。 三结论意见 通过该项目的分析研究，我们认为项目符合国家相关政策和我省 旅游发展总体规划，项目是在原温泉公园园区内建设，公园本身已经 成为都江堰的重点旅游项目，形成火爆的经营局面，园区风景秀丽， 又有温泉洗浴场所，住宅建成后极好销售，经济效益及社会效益均好。 项目计划申请银行贷款万元，年即可偿还银行贷款。项目计 算期为年，项目可实现销售收入万元，实现税后利润 万元，项目投资利润率为，投资利税率，财务内部收 益率，财务净现值万元折现率，投资回收期 静态年，财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良 好的投资回报。根据上述分析论证，都江堰侏罗纪温泉房地产开发项目有优惠政 策作保障，有充足的投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好， 经济效益和社会效益良好。从经济效益评价角度考虑，项目申请银行 贷款切实可行，建议应尽快实施。 第二章项目业主概况 公司简介都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司以下简称公司成立于 年月，公司地处于都江堰市蒲阳路号，注册资金为人民 币伍佰万元，法人代表是梁继川，公司目前在都江堰市灌口镇高梗村 已建成占地亩的温泉公园，土地性质为商服用地，已取得国土证， 国土证，按市价评估亿元。拥有评估价值为 万元人民币的医疗温泉矿井，中华人民共和国采矿许可证 号。年开采温泉水万立方米。该井达到国家含 锶镍钡碘锰的热温泉医疗标准，各指标均达优秀，是不可 多得的医疗温泉矿井四川省医疗矿泉水鉴定证书第号。 都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司是设计旅游休闲餐饮 娱乐度假为体的，以温泉旅游休闲为主的企业。公司将以温泉为 契机，大力开发旅游休闲市场，开发房地产项目，成为都江堰市旅游 资源项目的颗新星。 二公司主要负责人介绍 育，路线所经地区地表水系主要汇入新桥墩溪经官庄西霞流入沙 溪，水系般由北向南展布，溪河流程长，水位流量随季节变化。 地下水主要以第四系地层孔隙水和基岩裂隙水为主，接受大气 降水补给。水质对混凝土般无腐蚀性。其中松散地层孔隙水主要 赋存于第四系堆积物中，分布于山间盆地区，水量中等。基岩裂隙 水主要赋存于基岩裂隙中，水量般较贫乏，局部张性断裂发育， 地形有利部位地 资金来源 新桥镇政府出资万元 申请补助万元 经济内部受益率 经济净现值万元 第二章项目建设条件 地理位置 项目区起点为新桥镇区，终点止上里，全长公里，距沙洋 城公下降，表现为明 显的层状地貌特征地形以丘陵和中低山为主，山地丘陵占总面 积的，平原盆地占。 地层 沿线地层有震旦系上第三系，第四系，侏罗系白垩系等。 地质发育，岩性复杂表层为岩面积平方公里，占全县面积沉积 岩面积平方公里，占全县面积。 地层以震旦系下古生界及侏罗系上统白垩上统大范围出 露，侵入岩以燕山期花岗为主，褶皱断裂构造多次活动，形成青 州城北东北北东向为主，北西向次 之，褶皱发育。与线路相交的主要为北东，北北东向的，多表现岩 石破碎，节理发育。对路线路堑边坡稳定有定影响。 水文地质概况 沙洋高海拔山区为中亚热带气候，雨量丰富 降水补给。水质对混凝土般无腐蚀性。其中松散地层孔隙水主要 赋存于第四系堆积物中，分布于山间盆地区，水量中等。基岩裂隙 水主要赋存于基岩裂隙中，水量般较贫乏，局部张性断裂发育， 地形有利部 端最高温度度，极端最低温度度，多年平均降雪天， 属本省丰水湿润区。平均日照时数为小时，年平均降水为 毫米，雨量充沛，年中三至六月为雨季，五六两个月降 雨强度大，雨量集中，平均相对湿度为季 要注意工期进度安排。 四地震 依据中国地震动峰值加速度区划图与中国地震动反应谱 特征周期区划图福建省区划览表，属抗震设防烈度为度区第 组，设计基本地震加速度值为，场地特征 基本可满足工程用水需要。 工程施工用电根据就地就近原则，通过与供电部门协调解决， 并考虑的自发电。 七运输条件 筑路所需外购材料以及砂砾均可通过汽车利用原有公路进行运 输，石料及路基特别是年初省道改建通车后，基本解决了该镇出 行生产资料调入和农林产品运出的问题，为农民脱贫致富奔小康 创造了基本条件。年，新桥镇制定了十五农村公路网建设 规划，争取在年前实现百分之八十八的行政村通硬化公路，十 五期间实现村村通硬化公路，目前全镇乡村主干路面硬化率达 。年完成新坡黄溪坑道路硬化公里，正着手进行上杭 杉口两组道路改建硬化，年结合修复月中旬严遭水毁着手本 项目道路改建硬化。 公路交通现状 新桥镇地域范围广，公路线路长，至年全镇各类公路共 条，公路总里程达公里。公路等级结构按行政结构分县 道公里，占乡村道路公里，占。按路面铺 装分水泥砼路面公里，占泥结碎石路面公里，占