（终稿）长兴鹅头浜安置房工程新建项目可行性计划书.doc（OK版）

长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作 为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。

在县 委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经过多 年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。

特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。

县委县政府坚 持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。

同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了 城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济 增长。

在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发 展。

城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规 范。

长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活 更舒适了。

二项目建设必要性 本项目建设是加快长兴城市建设的需要 随着近几年长兴经济社会的快速发展，城市建设呈现新面貌。

年全县市政建设投入资金亿元，比年增长，中心 城市建成区面积扩展到平方公里，建成区内集聚人口万人，城 市框架拉大至平方公里，城市化率达到。

以上数据客观显示 长兴城市的建设速度是相当快速的，城市化水平不断提高。

浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略规划提出长兴中心 城市在年将发展成为个万人口的大城市的目标。

长兴总体 规划明确至年城市用地规模达平方公里。

城市化水平达到 。

因此，未来大约十年的时间，必须积极拓展城市空间，集聚城 市人口，加强城市建设，以实现长兴城市的高度城市化和现代化。

根 据城市化及规划要求，对太湖新区的开发建设已经提到了政府的工作 日程。

二本项目建设是缓解城市用地紧张的需要 长兴城区用地日趋紧张，急需开辟块新区以满足城市的扩张需 要。

长兴城市总体规划发展方向是向北建设龙山行政新区向东扩展 太湖新区向南发展与县经济开发区相配套的雉城工业园区向西发展建设城市居住区。

目前，龙山新区为行政中心所在地，规划建设用 地已经饱和，向南城市空间被宣杭铁路分割阻断，且铁路南面是雉城 工业园区的工业用地。

因此，紧邻老城区的北面南面用地都已定性， 且趋于饱和，而城市东面的太湖新区尚有城市宝贵的城市建设预留用 地，城市居住区的发展只能往城市东面发展。

三本项目建设是创建生态县提高城市品位的需要 年长兴县成功地被评为国家园林县城。

年我县成功取 得国际花园城市称号。

当前，我县正积极创建生态县。

无论是国 家园林城市国际花园城市还是生态县都对城市绿地建设尤其是 人居公共绿地指标提出了十分严格的要求。

现在的城市建成区面积有 限，而人口不断增加，势必造成老城区绿化的人均指标不足问题。

因 此，必须在城市太湖新区中提高绿化面积和绿化品质。

规划城市太湖新区位于长兴县城东，以太湖为中心。

无论区位条 件，还是自然景观环境，这都是长兴仅存的风水宝地。

通过规划组织 合理的功能布局道路交通绿化景观，引导有效的开发模式，突出 太湖水上公园太湖生态景观区及太湖湖边休闲区，力求将该区建成 品质卓越的功能复合的可持续发展城市综合区。

我们有理由相信， 借鉴近几年的城市新区的成功开发经验，同时吸取规划建设中的教 训，我们定能将长兴太湖新区打造成长兴的个高品质生态型居住新区。

四本项目建设是缓解城市交通压力的需要 长兴城市人口不断增加，但主要人口集中在老城区，近万人口 居住在只有平方公里的老城区，老城区的人口过度密集。

建设用地 特别是居住用地日趋紧张，人均居住用地面积不断下降，直接导致城 市交通压力越来越大。

尽管这几年我们不断实施 市人口，加强城市建设，以实现长兴城市的高度城市化和现代化。

根 据城市化及规划要求，对太湖新区的开发建设已经提到了政府的工作 日程。

二本项目建设是缓解城市用地紧张的需要 长兴城区用地日区为行政中心所在地，规划建设用 地已经饱和，向南城市空间被宣杭铁路分割阻断，且铁路南面是雉城 工业园区的工业用地。

因此，紧邻老城区的北面南面用地都已定性， 且趋于饱和，而城市东面的太湖新区尚有当前，我县正积极创建生态县。

无论是国 家园林城市国际花园城市还是生态县都对城市绿地建设尤其是 人居公共绿地指标提出了十分严格的要求。

现在的城市建成区面积有 限，而人口不断增加，势必造成老城组织 合理的功能布局道路交通绿化景观，引导有效的开发模式，突出 太湖水上公园太湖生态景观区及太湖湖边休闲区，力求将该区建成 品质卓越的功能复合的可持续发展城市综合区。

我们有理由相信， 但主要人口集中在老城区，近万人口 居住在只有平方公里的老城区，老城区的人口过度密集。

建设用地 特别是居住用地日趋紧张，人均居住用地面积不断下降，直接导致城 市交通压力越来越大。

尽管这几年我们不断法非根本之道。

寻求新的城市居住空间，分流老城区人口和车流才是必然的选择。

综上所述，该项目的实施是十分必要和迫切的，具有极其重要的 现实意义和巨大的经济效益社会效益环境效益。

为了谋求长兴城 第三章建设单位概况 长兴城市建设有限公司以下简称城建公司成立于年 月，注册资。

城建公司是长兴县新型城市化建设的主体之，公司拥有四大 优势是政策支撑优势。

可以根据总体规划准确把握区域地块的性 质和功能定位，预先测算和核定拆迁安置补偿成本二是规划策划优 势。

可以选 择遮阴效果好树型优美的树种 强调植物与景观小品铺地的组合效果 广场空间中需强调植物自身的观赏特性 利用复合式栽植，强调植物的组合美。

二植物材料选择上层选择树型优美，树冠浓郁的高大乔木以香樟银杏 为主，无患子榉树白玉兰为辅。

中层以观花色叶小乔木为主。

以桂花樱花垂丝海棠 红枫为主导，配置其他开花植物如紫薇腊梅山茶红叶李等延长 观花期，丰富四季景观。

下层选择高度不色彩多样的地被植物丰富植物立面效 果，重要地块选用时令花卉，营造热闹气氛。

主要有红叶石楠春鹃 南天竹金边大叶黄杨金叶女贞花梅金边六月雪日本桅子 兰花三七书带草八仙花绣线菊花叶蔓长春花时令花卉等。

三植物分区设计 植物景观形成外密内疏南北围合，东西通透的整体景观风貌。

根据功能安排植物空间特色，形成密林草地区林荫活动区 景观草坪区林荫广场区花团锦簇区停车场绿化区。

八夜景照明设计 设计原则 考虑环境条件，突出重点，有层次地进行表现，使其成为 个完整的有机体 与环境相协调