（终稿）长吕线经一路跨铁立交工程新建项目可行性计划书.doc（OK版）

主要技术经济指标 总占地面积合亩 总建筑面积 住宅建筑面积 商业网点建筑面积 公共建筑建筑面积 建筑总基底面积 建筑密度 容积率 绿化面积 绿化率 硬化面积 停车位位 抗震烈度度 问题与建议 问题 本次建设可提供套住房，还有些家庭住房没有保障， 需要继续开发新的住宅楼。

建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到 位。

建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保 质保量顺利完工，创建个优质工程。

对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，做到高起 点高标准管理信息化，操作人性化。

组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行 技术指导，力求降低成本，减小投资风险。

合理科学地做好施工现场设计和工期安排。

需求分析与建设规模 需求分析 长北基地铁建南路作为家属基地已有多年历史，职工住宅大 多始建于上世纪七十年代，部分还可以追溯到六十年代。

由于 当时受历史条件和铁建企业流动施工性质所限，基础建设标准低， 职工住房砖木砖混结构简易三类房屋占，且分布散乱。

随 着家庭人口密度的不断增加，住房情况日见紧张，为缓解住房压 力，人们陆续在这些区域的空地上圈地建房，大房接小房，小房 再接仓棚，久而久之平房区就形成了规模，建筑密度大，多数家 庭几代人生活在起。

由于建设时间久远，建筑密度过大，形成 了如今房屋破旧低矮潮湿，人行巷道崎岖狭窄，居住面积实在过 小，人均不足十平方米，基础设施陈旧落后，没有排水设施，公 厕都是建议旱厕，周围环境脏乱差，居住人员繁乱复杂，消防安 全隐患多，社会治安和管理难度大的局面。

年月，长治市 房地产管理局房屋安全鉴定办公室对长北基地铁建南路平房区房 屋进行了安全鉴定。

鉴定结果为砖木结构幢为级危险房， 砖混结构幢为级。

为了切实解决这些职工的住宿问题，非常 有必要对铁建南路棚户区进行改造。

发展规划设想 长治市是具有国家战略意义的晋冀豫连接地带经济圈山西 省重要的区域经济增长极上党文化绝佳的感受体验区，践行科 学发展观的国家重要的能源重化工产业基地和绿色能源工业发展 典范。

在总体发展定位的基础上，要着重进行几方面的建设 个目标形象上党家园之地太行避暑之都海河生态之源 循环经济之范区域发展之核，涉及园林化休闲化生态化 工业化区域化信息化等城市发展的主要方面。

个历史转变实现长治从宜居城市到家园城市从园林城市 到生态城市从灰色城市到绿色城市从极核城市到区域中心城 市的历史性转变。

个内涵要求家园城市合作城市善治城市健康城市 安全城市生态城市。

在近期发展规划中将增强长治市的经济内生优势，提高城市 产业结构的外向高度，完善基础设施布局，优化城市空间，完善 长治区域性中心城市的功能，使其更好地发挥集聚与扩散作用， 带动周边地区的发展。

在小区建设中要以邓小平理论和三个代表重要思想为指 导，用科学发展观统领全局，深入贯彻落实中央及省市关于兴 建住房的各项决定，逐步地解决中等收入家庭的住房难题，使人 人住有所居，居有所安。

建设规模 长北基地铁建南路棚户区总占地面积，合 亩。

依据申报人数及棚户区现状，建设栋砖混结构 层住宅楼及框架结构层公共建筑，其中楼个单元下设有 两层商业网点，总建筑面积为。

详见平面位置图。

住宅楼总建筑面积为，均为梯两户，共 户。

公共建筑建筑面积为。

商业网设时间久远，建筑密度过大，形成 了如今房屋破旧低矮潮湿，人行巷道崎岖狭窄，居住面积实在过 小，人均不足十平方米，基础设施陈旧落后，没有排水设施，公 厕都是建议旱厕，周围环境脏乱差，居住人员繁乱复为级。

为了切实解决这些职工的住宿问题，非常 有必要对铁建南路棚户区进行改造。

发展规划设想 长治市是具有国家战略意义的晋冀豫连接地带经济圈山西 省重要的区域经济增长极上党文化绝佳的感受体之范区域发展之核，涉及园林化休闲化生态化 工业化区域化信息化等城市发展的主要方面。

个历史转变实现长治从宜居城市到家园城市从园林城市 到生态城市从灰色城市到绿色城市从极核城市设施布局，优化城市空间，完善 长治区域性中心城市的功能，使其更好地发挥集聚与扩散作用， 带动周边地区的发展。

在小区建设中要以邓小平理论和三个代表重要思想为指 导，用科学发展观统领全局，深现状，建设栋砖混结构 层住宅楼及框架结构层公共建筑，其中楼个单元下设有 两层商业网点，总建筑面积为。

详见平面位置图。

住宅楼总建筑面积为，均为梯两户，共 户。

公共建筑建筑面积为。

商，户型建筑 面积为。

投资环境及可行性分析 社会经济概况 长治现有耕地万公顷，十分适合北方各种农作物的生长， 素有米粮川之称，是山西农业蘑菇黄 花菜花坡蕨菜黎城柿饼绵核桃平顺大红袍花椒马铃薯 长子青椒等被国家绿色食品发展中心认证的绿色农产品已达 种。

林业资源有宜林面积万亩，实有林地万亩，其中天 然林万亩，经济林之 乡。

尤其是煤炭预测总埋藏量为亿，已探明储量亿， 占山西省探明储量的，具有煤种多埋藏浅煤质优易开 采等特点。

全市还有相当储量的硫铁矿，硅铁矿铝土矿石英 耐火粘土大理石炊事时间内提供不同的交 流空间，为厨房革新提供了可能性。

户户有南卧室。

阳台设在大卧室及客厅外面，提供晾衣 空间。

南北对流形成穿堂风。

功能分区明确，尽量做到动静分区干湿分区。

各使用空间尺度适宜。

过道少，有效面积大，使用系数高。

考虑洗衣机位置减少客厅内的开门数量增加墙面长 度，方便使用。

公共建筑层为辅助用房及大厅，二层为娱乐用房。

商业层为商铺，二层为住宿及仓储用房。

建筑立面设计 建筑风格形式稳中求变，运用大气简洁的建筑语言打造现 代风格的居住建筑。

在造型设计中运用构成的手法，将建筑体量 分解成体块与面线的组合。

玻璃阳台，晶莹剔透，使建筑更富于 光影变化。

清爽干净的建筑色彩，使人心情舒畅。

整个立面造型 给人以极具亲和力的感觉，使居者充分体验居家环境所带来的温 柔松驰的美好感受。

建筑立面处理强调文化与个性，运用光与 影来塑造建筑形象，充分利用颜色及虚实体量的变化来造型。

体量尺度体量亲切宜人，有适度变化建筑比例尺度充 分考虑人的生活，活动需求和与周围环境的关系，切以人为本。

建筑材料中档外墙涂