化产品的塑造 三突破性定位 四专业的营销推广 第十部分影响开发节奏的基本因素 影响项目开发节奏的基本因素 二项目开发进度依据 第十部分结论与建议 第部分西安市场现状及区域市场发展趋势判断 西安市现状及整体规划 城市定位 西安地处中国中心腹地，南依秦岭，北临渭河。距离郑州公里，距离武汉公里。 作为西北地区的中心城市，西部大开发的桥头堡，西安具备很强的汇聚能力，进入西安将 为我们占领西北市场奠定基础。 西安是陕西省的省会是世界闻名的历史文化古都旅游名城中国重要的教育科研 装备制造业高新技术产业基地和交通枢纽城市是新欧亚大陆桥中国段和中西部的主城区 西安将建设成古代文明与现代文明交相辉映，老城区与新城区各展风采，人文资源与生态资源 相互依托的国际性现代化大城市。 人口规模 西安，西北地区中心城市，辖九区四县，面积万公顷，目前，西安市的总人口已 经超过万，城区人口已达到万。按照规划，年市域总人口规模为万人。其中 市区人口规模为万人主城区人口规模为万人。年市域总人口规模为万人 市区人口规模为万人主城区人口规模为万人。 用地规模 西安市现辖九区四县，总面积平方公里，到年市区用地规模为平方公里 主城区用地规模为平方公里年市区用地规模为平方公里，主城区用地规模 平方公里，人均建设用地平方米。 西安共设个行政区，南北各拥有个国家级开发区。其中新城莲湖碑林雁塔是目 前西安中心区域。南部的西高新北部的经济开发区已成为城市经济发展最快的区域。 交通状况 西安是全国六大交通枢纽城市之，已形成以航空铁路和公路为主的现代化立体交通网 络。该市拥有国内第四大机场，可直达通往国内多个城市和澳大利亚日本等国家和地区 亚欧大陆桥陇海铁路横穿西安东西 影响项目开发节奏的基本因素 二项目开发进度依据西安市场现状及区域市场发展趋势判断 西安市现状及整体规划 城市定位 西安地处中国中心腹地，南依秦岭，北临渭河。距离郑州公里，距离武汉公里。 作为西北地区的中心城市，西部大开发的桥是新欧亚大陆桥中国段和中西部的主城区 西安将建设成古代文明与现代文明交相辉映，老城区与新城区各展风采，人文资源与生态资源 相互依托的国际性现代化大城市。 人口规模 西安，西北地区中心城市规模为万人主城区人口规模为万人。 用地规模 西安市现辖九区四县，总面积平方公里，到年市区用地规模为平方公里 主城区用地规模为平方公里年市区用地规模为平方公里，主城区用地规模 平方公里，状况 西安是全国六大交通枢纽城市之，已形成以航空铁路和公路为主的现代化立体交通网 络。该市拥有国内第四大机场，可直达通往国内多个城市和澳大利亚日本等国家和地区 亚欧大陆桥陇海铁路横穿西安西安将建成面向国际的航空运 输中心，构筑以高速公路铁路为构架的运输体系。 市内交通形成了三横三纵三环八放射开放式路网格局。城南路网最为密集，主要干 道沿线人口密集，商业商务气氛浓厚近几曲江期再推出六大旅游示范项目，三年内完成总投资亿元，进步推动城南向旅 游人文高尚居住新城发展 实施新长安战略，五年内建成文化生态城，形成西安副中心 年底成立灞河管理委员会，启到，城市经 济规模基本达到我国中等发达城市水平。 二西安市宏观市场定位分析 西部大开发战略下的大西安地位 在西部大开发战略的促进下，西安作为大西北的中心城市，龙头地位逐渐体现。目前拥中高新技术产业带已经显露雏形。西安高新技术产业开发区 去年技工贸总收入突破亿元。 城市发展方向 整个西安市区被分为五个区域组团中部地区南部地区北部地区西部地区和东部 地区，各个区域组团的发展情况都不相同。 西安市的中部地区城内由于发展空间较小，基本已趋于饱和状态，从年开始政 府要求城墙内拆迁只允许兴建绿地或步行街，只有少部分建住宅，但住宅有限高要求，般为 米。靠近城墙的只能建层以下的建筑，现在城内建筑多以商业餐饮娱乐旅游型 为主。 西安市的北部地区，有西安经济技术开发区，主要为大型的生产型企业，如可口可乐长 庆油田西门子等，除几条主干道比较繁荣外，其它区域还不算发达，整体居住状况及人文素质与中南部相比较差，由于有大型供热站，所以，这里的采暖采用集中供热系统。此地区建有 西安市图书馆城运公园美术馆大型生态公园家乐超市市政文化广场和西北地区最大 的广场张家堡广场，未来还将兴建西北首家超大型的购物广场，所以，北部现也是政府的重点 发展的方向。 西安市的南部地区具有较好的文化氛围，高等院校多聚集于此。在西南部是西安高新技术