市场的主力军。 年寻乌县房地产市场存的问题 土地价格的快速增涨与商品房价格的稳步发展形成了明显的 矛盾。 原材料价格波动的不确定性加大了房地产市场的风险，房地产 业上游产品如钢筋水泥煤电等价格上涨，对房地产市场影响甚 大。 受国家宏观调控影响，寻乌县房地产开发投资，销售在 年下半年受到明显影响出现减缓趋势，尤其是银行实行紧缩政策，提 高存款准备金利率，将房地产开发项目资本金提高，使房地产开发企 业贷款受到限制。 ④商品房开发结构性矛盾仍然存在，影响房地产市场发展。 年我县商品房开发中存存量房有定比例减少。下半年空置房又有所 增加，尤其是大型商业用房对房地产市场容量造成了定的压力。 年寻乌县房地产市场预测 寻乌县经济的持续发展，为房地产业的持续发展提供了保证。 政府对土地调控度加强，拍卖土地竞投现象将继续出现，经营 性土地供应将得到进步控制，政府调控与市场调节互补效应逐步呈 现，经过政府对闲置土地的清理，些规模不断做大，运营效益不断 提高的房地产开发企业，手中囤积的土地数量开始下降，市场上的需 求已开始逐渐凸现招标拍卖土地竞争激烈的现象将继续出现，而且 绝大多数是在大型开发企业之间竞价。 年商品房价格预计将保持相对平衡，但应有定升幅。 寻乌县房地产市场经过多年发展，市场化程度较高，开发商的开发行 为和购房者的消费行为都趋理智与成熟，房价稳中有升应该是 年及今后段时间的总趋势。 ④二手房屋市场交易将继续保持畅旺。 建设规模确定 本项目计划征地约亩，预计分三期实施，总建筑面积约万 平方米，容积率。沿长安大道开发两层商铺，其余为商品房。 第三章场址选择 第节场址现状 项目地理位置 本项目位于寻乌县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间区 域。附近已建好有寻乌县第中学，左岸香桂住宅小区。寻乌县农资 及摩托交易市场。在建项目有寻乌县体育馆，拟建三星级宾馆，场地 区位优势明显，配套设施较齐全。 场址土地权属类别及占地面积 场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内的国家储备土 地，原为城效农村集体所有土地。县政府于年完成土地征用， 并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。 项目性质与主要特点 本项目土地规划为商住用地。其项目用地较大。地块呈长方形， 面临长安大道，面临寻乌河。项目周边有中小学校，有各类专业 商场及体育活动场所。 第二节场址基本条件 地形地貌条件 场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平 坦，相对高差约米。 工程地质水文地质条件 岩土层结构及岩土性状。 据勘察报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩 土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下 种植土 分布全场地。呈深灰土黄色，较湿湿。松散，主要由粉砂土 组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。工 程地质不良，宜挖除。 砾砂 全场均有分布。呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂， 砾呈次圆棱角状，砾径，成分多为石英和变质砂岩。层厚 米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高 程米。推荐承载力特征值。 卵质圆砾 全场均有分布。呈褐黄色，湿，稍湿中密，稍密为主。卵石 ，圆砾，砂。卵石多呈次圆状，卵径， 万分较杂，既有变质砂岩，也有花岗岩或火山岩。夹有漂石。厚 米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高 程米，推荐承载力特征值。 全风化变质粉细砂岩 分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。呈褐黄灰黄色，易将继续保持畅旺。 建设规模确定 本项目计划征地约亩，预计分三期实施，总建筑面积约万 平方米，容积率。沿长安大道开发两层商铺，其余为商品房。 第三章场址选择 第节场址现状 项区位优势明显，配套设施较齐全。 场址土地权属类别及占地面积 场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内的国家储备土 地，原为城效农村集体所有土地。县政府于年完成土地征用， 并经批准办理了与开发二节场址基本条件 地形地貌条件 场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平 坦，相对高差约米。 工程地质水文地质条件 岩土层结构及岩土性状。 据勘察报告揭露，该场地米。工 程地质不良，宜挖除。 砾砂 全场均有分布。呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂， 砾呈次圆棱角状，砾径，成分多为石英和变质砂岩。层厚 米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面也有花岗岩或火山岩。夹有漂石。厚 米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高 程米，推荐承载力特征值。 全风化变质粉细砂岩 分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。呈褐黄灰黄，为区内基底岩石之强风化层。呈褐黄灰黄黄 色，密实状态，原岩呈片块状，碎块状，碎石状半岩半土状，岩芯 手可折断，不易搓成粉末。原岩结构构造保留浅晰，层理倾角度 左右。层厚大于米，平均厚度大类，岩体完整程度属 较破碎破碎岩体。岩层产状倾角约度，厚度巨大，大于米未 揭穿，层顶面埋深米，层顶面高程米。推荐承载力特征 值。 地下水特征 场内地下水由上层滞水和承影响较小。雨季地下水位 埋深在米之间，地下水位标高在之间。据周边 地下水样简项分析资料表明，地下水对基础砼具弱腐蚀性。施工期间。 因抽水影响，地下水变化幅度米。 场地岩土工程条件分析评价， 即由建设方组建成立个长安商城项目开发部。下设工程技术 处财务处外联处销售处。 管理人员的配备方案 项目开发部设项目经理名，负责对项目开发全过程实行领导管 理， 并对公司负责。工程技术处下设技术负责人名，负责项目技术 问题的协调解决，配置技术员名，负责现场质量工期监控并协调 现场各方面工作。财务处设置财务负责人名，负责项目切财务工 作，配置会计出纳各名，其职责按公司财务制度执行。外联处 人，负责项目报建以及水电气弱电等方面的联系工作，并协助 办理项目预售银行按揭等工作。销售处设销售负责人名，负责项 目销售策划项目定价以及销售所需外联工作，配置销售员两名，协 助销售负责人开展工作。 拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况 工程技术处财务处外联处的培训计划均按有关部门每年要求 的执 行，公司不再另行安排。销售处人员培训由项目经理及销售负责 人组织，其他处配合对本项目进行针对性学习和加强。 第九章项目实施进度与招标方案 前期开发计划 项目可研分析规划设计条件方案总图设计 总图报