度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了 些矛盾和问题，部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是 不少棚户区房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱 差等问题突出，居住条件相对简陋。 本项目的建设既可以很好地配合地铁关联用地长江路打 通工程解决棚户区内符合政策条件的被拆迁居民的住房困 难，又可以极大地拉升城市建设品位，对提升城市承载力提 高环境吸引力和竞争力发挥住房安居功能起到积极的促进作 用。 四项目建设必要性 促进长江路打通工程征地拆迁工作的顺利进行 长江路打通工程是我市今年交通建设方面的大工程，其中 征地拆迁工作能否顺利的进行，关系到整个工程的实施进度及 质量，因此是该工程中的重点工作。为了保证征地拆迁工作可 以顺利有效地进行，必须对长江路周边的地铁关联用地进行 开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内的土地价值得 到极大地提升，拆迁的居民得到有效地安臵。 盘活当地土地资源 目前长江路带区域土地利用率过低，急需开发。项目建 成后，将带动长江路带的土地升值，最大程度地发挥该区域 的土地价值，为政府争取更多的土地收益。同时，项目的建设 可以盘活长江路带乃至整个哈尔滨市东部区域的土地资 源，大大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促 进该区域的土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之 地，为政府创造更多的土地收益，进步提高当地居民的生活 水平。 解决棚户区居民住房问题的需要 人民群众的小康生活全面不全面，关键在于住房需求能否 得到合理满足。受历史包袱重改造难度大，时间久远等诸多 历史因素的影响，大多数市民仍居住在基础设施条件差环境 恶劣的居住空间内，周围环境脏乱差，人居面积远远达不 到哈尔滨市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工 作。通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造，不仅 能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内 居民的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意 义。 带动当地经济发展 因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三 产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产 业，必须要向外扩大土地面积。项目开发整理后可以使我市东 部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有 的面积，形成个新的经济快速增长区域。 增加就业岗位，解决剩余劳动力 目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因 此剩余劳动力过多。项目建设期间可以吸纳众多剩余劳动力就 业。项目建成后，该区域经济必会上升个新的台阶，就业岗 位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多的 问题，增加该区域农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东 部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结。 五主要技术经济指标 建筑面积平方米 用地面积平方米 用地性质居住公建混合用地 容积率 建筑密度 绿地率 第二章市场分析 我国房地产市场现状及趋势分析 对我国现阶段经济运行状况的分析 根据国家统计局最新公布的数据显示，年全年国内 生产总值亿元，比年增长。虽然国民经济 增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显 的回落。其中季度增长，二季度增长，三季度 增长，四季度增长。连续四个季度出现经济增长速 度出现下滑的趋势。最近五年我国国民经济发展趋势可以见下 图 年国民经济生产总值及增长速率 平。 解决棚户区居民住房问题的需要 人民群众的小康生活全面不全面，关键在于住房需求能否 得到合理满足。受历史包袱重改造难度大，时间久远等诸多 历史因素的影响，大多数市民仍居住在基础设施条件通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内 居民的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意 义。 带动当地经济发展 因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三 产业在二环以内增加就业岗位，解决剩余劳动力 目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因 此剩余劳动力过多。项目建设期间可以吸纳众多剩余劳动力就 业。项目建成后，该区域经济必会上升个新的台阶，就业岗面积平方米 用地面积平方米 用地性质居住公建混合用地 容积率 建筑密度 绿地率 第二章市场分析 我国房地产市场现状及趋势分析 对我国现阶段经济运行状，三季度 增长，四季度增长。连续四个季度出现经济增长速 度出现下滑的趋势。最近五年我国国民经济发展趋势可以见下 图 年国民经济生产总值及增长速率 上涨，其中食品价 格上涨。固定资产投资价格上涨。个大中城市 房屋销售价格上涨，其中新建住宅价格上涨，二手 住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。商品住宅投资 亿元，增长办公楼投资亿资产总值 。房地产业在世界各国都是本国的优势产业，对国民 经济的发展有举足轻重的作用。但是要发展成为国民经济的支 柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国 家统计局年月发布的数据振兴规划， 但房地产快速发展的方向不会变，因为房地产行业的国民支柱 产业地位是不容否认的。在当今全球经济低迷的情况下，中国 过分依赖的外需受到抑制的时候，房地产行业有责任也有义务 率先成为今后中国的房地产市场将进入 个全新的个人购房时代。国家统计局城调队对全国城镇居民家 庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己的产权房住 房需求又很高的城镇居民家庭比例还很大，这部分家庭中普通 职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位的商品房需求 量很大。 二哈尔滨房地产市场分析 哈尔滨市房地产供给分家庭人均建筑面积低于我市上年度 人均建筑面积标准，总建筑面积不足平方米含平方米， 因家庭经济困难无力全额交纳上靠建筑面积平方米标准户 型超面积购房款的，可以安臵到建筑面积平方米的保障户 型房屋，可以按照安臵房屋的建安成本交纳上靠建筑面积 平方米保障户型超面积购房款也可以暂按成本租金标准承租 保障户型超出被拆迁房屋面积的部分，待被拆迁人经济条件改 善后，补交购房款，变更产权性质。 家庭人均建筑面积低于我市上年度人均建筑面积标 准，货币补偿金额低于哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法 规定的最低补偿标准的，按照最低补偿标准执行。 对持有城市居民最低生活保障证的被拆迁人或 者公有住宅房屋承租人，给予万元照顾对在城市居民最