行性研究报告工作主要研究范围包括建设单位基本情况项目基本 情况项目市场分析项目投资环境及建设条件选址环境园区总图运输 土建给排水供配电供热环境保护节能消防安全劳动保护项目 招标计划等的研究以及投资估算融资方案及技术经济分析财务评价等内容。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 总征地面积合亩 总建筑面积 其 中 区 区 区 区 区 建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 经济效益指标 总成本费用万元 利润总额万元 总投资收益率平均 项目资本金净利润率平均 投资回收期所得税后年所得税后含建设期 投资内部收益率所得税后，长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 所得税后 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 结论与建议 邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，利用区域交通优势， 在望城县经开区建设长沙大河西商贸物流城，并大力发展以零担快运配送 仓储和信息服务为主的第三方物流业，建设成全省最大的集市场交易货物仓储 物流信息金融结算等功能于体的现代物流中心和城市物流节点。项目的建设 符合国家产业政策和物流产业振兴规划。 长沙大河西国际商贸物流城作为湖南省望城县物流发展的重要示范性项 目，其建设是落实湖南省物流业振兴实施规划年的重要举措。 项目的建设将增强区域物流中心在省内的地位，优化县域经济结构，加速区域城 市化进程。同时，该项目的建设，将有效增加社会就业，带动周边区域经济发展， 繁荣城乡市场，拉动上下游产业发展，实现区域社会经济可持续发展。 项目选址于望城县经开区望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西， 路以北地段。该地点处于湖南省城市群的几何中心，紧临石长铁路望城 货站和长沙西客站，临近京珠高速西线互通三环线互通霞凝港铜官靖港 码头和黄花机场，与周边各市交通对接便捷，具备大物流必须的区位和交通 优势。项目定位准确，选址合理，建设条件基本具备，可满足长沙及周边地区对 现代物流的建设需求。 项目规划总用地面积合亩，总建筑面积，设计 年交易规模亿元。期工程主要建设内容以建材家具批发市场为主，分交 易区仓储区办公区和综合服务区。并配套建设路网交通电讯供配电给 排水暖通消防污水治理露天堆场停车场绿化等配套公用工程。 项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金 万元。建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。 项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益 率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所 得税后年。该项目经济效益良好，抗风险能力较强。 由于本项工程投资较大，建议建设单位尽快落实项目建设资金，保证项长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 目顺利开工建设。在项目前期准备阶段，应抓紧做好环境评价，尽快完成包括国 有土地预审在内的征地手续。 本项工程涉及征地及居民折迁由当地政府完成。长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 项目建设背景及必要性 建设背景 现代物流业作为个跨行业跨部门的新兴复合型产业，是新兴的生产性服 务业，是现代服务业的重要组成部分。随着世界经济的快速发展和现代科学技术 的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发 展，以专业化规模化低成本和规范化运作为特点，服务于社会和经济生活。 在区域物流中心在省内的地位，优化县域经济结构，加速区域城 市化进程。同时，该项目的建设，将有效增加社会就业，带动周边区域经济发展， 繁荣城乡市场，拉动上下游产业发展，实现区域社会经济可持续发展。 铜官靖港 码头和黄花机场，与周边各市交通对接便捷，具备大物流必须的区位和交通 优势。项目定位准确，选址合理，建设条件基本具备，可满足长沙及周边地区对 现代物流的建设需求。 项目规划消防污水治理露天堆场停车场绿化等配套公用工程。 项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金 万元。建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。 项目建成后，可实现年销售收入万资金，保证项长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 目顺利开工建设。在项目前期准备阶段，应抓紧做好环境评价，尽快完成包括国 有土地预审在内的征地手续。 本项工程涉及征地及居民折重要组成部分。随着世界经济的快速发展和现代科学技术 的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发 展，以专业化规模化低成本和规范化运作为特点，服务于社会和经济生活。 口航空运输等为依托， 将运输储存中转装卸搬运包装分拣流通加工配送国内国际贸 易保税报关信息处理电子商务等基本功能有机结合的运作体系，涉及生产 和生活资料的各个领域，为生，转变经济发展方式，走新型工业化 道路，提高我国企业和产品国际竞争力的重要举措，也是实现经济又好又快发展 的迫切要求。长期以来，重生产轻流通的传统观念束缚了国内物流业的快速 发展。直到年，现府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年， 物流业作为我国国民经济可持续发展的支柱产业群将进入历史上最为宽松积 极的政策时期。由于各级政府部门对物流业的重视和大力支持，国内第三方物流户 低成本运营扶商旺市政策应俱全。政府将承诺为入驻商户提供税务减免等政 策支持，确保商户高效经营。建成后的大河西国际商贸物流城，不仅拥有市场交 易平台等基础功能，更具有电子交易会议会展和服务大厅等延展平台，重点提 升服务功能。市场内外交通畅达，物流配送力求通达全国多个主要城市仓 储物流园直接提货，送货电瓶车在市场内有序穿行打货方便，自动扶梯货梯 快速交通通道随处可见，车辆由专行通道直达市场各楼层商品种类齐全，多达 万种铺面装修简约精致，绿化景观空间布局协调中央空调实时控温，商 户就餐与经营环境舒适惬意无需现金交易，电子支付便捷迅速外贸采购进入 电子交易平台实时订货下单。更重要的是，商户更能在这里享受到由开发商和政 府合力提供的信用担保流动资金等超值金融服务，配套服务实行外包管理，餐 饮酒店物业服务均由国内专业公司承担运营。目前长沙物流园城区的批发市 场环境落后，没有成熟的市场运营模式及配套设施。大河西国际商贸物流城以其 便捷的立体物流交通体系先进的商业管理运营模式完善的配套设施，在省 市区各级政府的高度重视与关注之下