（终稿）长沙汽车4S店新建项目可行性计划书.doc（OK版）

六综合评价 本项目在经济上是合理的，技术上是可行的，建成后其社会 效益经济效益显著，建议尽早付诸实施。

主要技术经济指标表表 序号项目名称单位数据 总用地公顷 城市道路用地公顷 项目净用地公顷 二总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 其中门面房平方米 三居住户数户 四居住人数人 五住宅平均层数层 六建筑占地面积平方米 七停车位个 八建筑密度 九绿地率 十容积率 十项目投资万元 土地成本万元 建安成本万元 基础设施费万元 公共建筑设施费万元 十二建设总工期年年 十三总收入万元 银行贷款万元 利润总数万元 投资利润率 投资利税率 贷款偿还期年年 第二章项目建设的必要性 本项目的建设，是顺应长沙市总体规划捞霞片区分区 规划高岭组团控制性详细规划加速城市建设发展的要求。

长沙市中长期发展战略指出要将长沙建设成为现代化城市，形 成强大的综合服务功能，创造高水准的综合环境，满足工业住宅 商贸办公游憩等社会活动的需求。

根据这宗旨，长沙拟建成 主两次四组团的城市空间格局，各部分在功能定位方面各有侧 重，相互补充。

根据长沙市总体规划的要求，捞霞组团规划建成 为水运公路铁路的中转联运中心物流中心大运量工业基地。

围绕这功能定位，近年来建设了霞凝新港保税物流中心会展 中心等大型区域基础设施。

高岭组团是构成捞霞分区的四大组团之， 西边紧靠鹅秀组团，北边紧临青竹湖生态科技产业园，有着优越的区 位优势和交通优势。

通过捞刀河路湘坪路捞霞联络道，可直接上 二环线和绕城高速，与外界有着方便快捷的连接。

随着经济建设的飞速发展，依托开福区政府东扩北进区域发 展计划，服从物流中心的统筹规划要求，高岭组团将建设成为 个功能分区明确配套设施齐全交通便捷环境优美的现代化物流 商贸区。

作为物流商贸区的组成部分之，高岭组团在湘坪路以东靠 近中青路和二环线地段规划了公顷的生态居住园区，本项目是生 态居住园区的组成部分之，它北临北辅路，南接兴联路，西毗规划电讯 用地，东靠湘坪路，交通便捷地理位置优越。

是适宜发展的好地方。

本项目的开发，是适应城市人口总量增加主城区人口外迁 的需要。

长沙是座古老的历史文化名城，原城区街道狭窄，人口集中， 市政设施落后陈旧，随着城市建设逐步向周边发展，主城区人口也逐 渐向外迁移，同时，随着外来人口的大量迁入，政府放宽居民住房面 积控制，将有大批的居民需要购置和重新购置住房。

本项目立足于开 发中高档住宅，满足日益增长的居民住房消费需求。

项目建设对拉动经济增长有着积极的作用 由于住宅业拥有巨大的社会需求，产业关联度高，经济带动作用 强。

因此，加大住宅建设投资力度，是拉动经济增长的最有效的措施， 同时也是发展城市改善城市环境提高市民生活质量的大举措。

第三章建设地点自然条件及建设条件分析 建设地点 小区建设工程位于高岭组团内，它北靠北辅路，南临兴联路， 西毗规划电讯用地，东接湘坪路。

总用地面积平方米，净用地 面积平方米。

二自然条件 地形 长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬 之间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与 益阳市相接南与湘潭株洲市相联。

市域内山地丘陵平原岗地所 大运量工业基地。

围绕这功能定位，近年来建设了霞凝新港保税物流中心会展 中心等大型区域基础设施。

高岭组团是构成捞霞分区的四大组团之， 西边紧靠鹅秀组团，北边紧临青竹湖生态科技产业园，物流中心的统筹规划要求，高岭组团将建设成为 个功能分区明确配套设施齐全交通便捷环境优美的现代化物流 商贸区。

作为物流商贸区的组成部分之，高岭组团在湘坪路以东靠 近中青路和二环应城市人口总量增加主城区人口外迁 的需要。

长沙是座古老的历史文化名城，原城区街道狭窄，人口集中， 市政设施落后陈旧，随着城市建设逐步向周边发展，主城区人口也逐 渐向外迁移，同时，随着外来宅业拥有巨大的社会需求，产业关联度高，经济带动作用 强。

因此，加大住宅建设投资力度，是拉动经济增长的最有效的措施， 同时也是发展城市改善城市环境提高市民生活质量的大举措。

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二自然条件 地形 长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬 之间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与 益阳市相接南与湘潭株洲市相联。

市域内山地丘陵平原岗地林地园地村镇建设用地为主。

为 低岗丘陵地貌，无明显冲沟滑坡，地块内最高点标高为米，最 低点标高为米，地势北高南低，但坡度变化较为平缓，般都在 之间，较为适宜城市建设。

地质 地层为第四纪蠕状土，南半部下卧为板岩，北 半部下卧为花岗岩，允许承载力般在吨平方米之内，属中等 均匀压缩性良好的天然地基。

水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡条支流在长沙市与湘江汇合。

浏阳 河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合 流而成。

全长公里，流量立方米分年实绩，流域面 积平方公里。

捞刀河发源于长沙市与岳阳市交界处，全江顶托，高洪水位时 间较长。

气象条件 高岭组团地处长沙市都市区北部，属中亚热带向北亚热带过渡气 候，其基本特征是四季分明，水量充足，冬冷期短，夏热期长，春 温多变，寒潮频繁，回暖较早，秋温呈阶段性急降。

年平均气温。

，最冷月月平均气温，夏季高温，湿度大，以上 天数超过天，另方面，冬季寒冷，最低气温在度以下年降水量约 毫米，般月开始进入雨季，到月为止。

特别是雨季末期 的月，暴雨集中，常有洪水发生。

自然灾害 长沙市的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主，每年次。

其 次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起的灾害也偶有发生。

几乎没有 地震现象，但由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引 起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积广，涉及长沙全域。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，年至 年先后发生了次地震，强度都极小。

地震烈度为六度。

三建设条件 建筑材料 沿线建筑材料较为丰富，石料砂砾料和土来源广泛，且质地优 良，就地取材取材可满足供应，开采及运输也较方便。

石料 本项目处于长沙市区边缘，长沙县丁字镇