长沙黄花国际机场后勤服务中心新建项目可行性计划书

宁乡旅游强县经济百强县品牌相得益彰，是县域发展的 笔宝贵的无形资产。

宁乡是中国县域经济综合竞争力百强县。

年排名全国第位，居中部第位。

宁乡近年来经济包括 旅游产业的迅猛发展促进了县域品牌的显著提升，县域品牌的日 益彰显吸引了更多地投资者游客和居民，县域经济尤其是旅游 产业呈现出健康快速持续发展的良好态势。

这为项目建设运 营提供了个十分难得的县域经济和产业环境。

宁乡政务服务环境优良。

宁乡县各职能部门工作效率高， 形成了湖南省内最为完善的项目引进建设运营的政务支持体 系。

政务服务模式被称为宁乡模式，并在湖南省各市州进行 推广。

同时针对此项目，宁乡将从土地价格税费减免服务环 境优化等入手，给予项目实实在在的优惠，大大降低项目建设和运营的成本，增强项目风险可控能力，增加项目的赢利空间。

六投资预算 本项目总投资约亿元，建设周期为年。

七预期经济效益 该项目收入主要由旅游门票收入影视基地拍摄收入综合 配套设施开发收入等几方面构成，预计开发总成本为亿元， 项目总销售收入约为亿元，净利润超过亿元，投资回收期 为年，可实行滚动开发。

八联系方式 联系单位宁乡县招商合作局 联系人欧朝波 邮编 联系电话 传真 邮箱 灰汤温泉国际旅游度假区综合开发 项目概况 湖南灰汤温泉国际旅游度假区项目位于湖南省长沙市宁乡 县灰汤镇乌江以东，紧邻长韶娄高速公路，距长沙沩山风景名 胜区等地车程约为小时左右，距韶山花明楼半个小时车程左 右，为国际性旅游度假区。

其中项目建设用地约亩，其余 为市政基础设施公建配套设施景观绿地等用地，拟投资总额 达亿人民币。

规划常住人口万人，日均旅游接待人。

项目拟借鉴国内外旅游目的规划开发的先进理念和成功模 式，未来的灰汤温泉国际旅游度假区是个融优美的自然生态环 境高品质的旅游休闲项目和景观住宅于体，具备游乐观光 度假运动养生居住商务等功能，让人们体验人与自然和 谐共处新生活方式的大型旅游休闲社区。

二合作伙伴及合作条件 灰汤镇建设投资有限公司是灰汤镇人民政府为了搞好灰汤 温泉国际旅游度假区开发，开辟新的直接面向市场的融资渠道， 而成立的国有全资公司，代表政府经营管理灰汤温泉国际旅游度 假区的建设资金和国有资产， 灰汤镇建设投资有限公司负责完成该项目的整体规划及周 边配套基础设施建设，开发商进行具体设计和开发建设，可采用 分期分批滚动开发。

三项目现状灰汤温泉属高温高氟碱性，硅酸盐型矿泉，水温常年在 之间，富含锌钾钠钙镁铜铁硼等 种对人体有益的微量元素和重碳酸盐硅酸盐氟化物等多种化 合物，日涌出量在立方米以上，历经年开采抽水，水温 基本保持不变，属高温脉状承压水。

温泉具有消炎镇静安神 调节生理机能改善心血管功能等药物无法替代的神奇功效，对 皮肤病运动消化血液循环神经系统的多种慢性疾病具有独 特疗效，素有天然药泉，神水之称，是我国著名疗养地之 。

与国内温泉相比较，灰汤温泉具有温度最高水质最佳医 疗价值最大等优点，是不可多得的优质矿泉水资源和能源资源。

温泉附近的池塘，冬春水暖，所养鱼鸭，肉嫩，骨酥髓 多味美，鸭则更兼有滋阴补肾益肝润肺的功效，世称汤鱼 汤鸭 灰汤温泉国际旅游度假区综合开发 项目概况 湖南灰汤温泉国际旅游度假区项目位于湖南省长沙市宁乡 县灰汤镇乌江以东，紧邻长韶娄高速公路，距长沙规划常住人口万人，日均旅游接待人。

项目拟借鉴国内外旅游目的规划开发的先进理念和成功模 式，未来的灰汤温泉国际旅游度假区是个融优美的自然生态环 境高品质的旅游休闲项目和景观住宅于体，具备游国际旅游度假区开发，开辟新的直接面向市场的融资渠道， 而成立的国有全资公司，代表政府经营管理灰汤温泉国际旅游度 假区的建设资金和国有资产， 灰汤镇建设投资有限公司负责完成该项目的整体规划及周 种对人体有益的微量元素和重碳酸盐硅酸盐氟化物等多种化 合物，日涌出量在立方米以上，历经年开采抽水，水温 基本保持不变，属高温脉状承压水。

温泉具有消炎镇静安神 调节生理机能改善心血管水质最佳医 疗价值最大等优点，是不可多得的优质矿泉水资源和能源资源。

温泉附近的池塘，冬春水暖，所养鱼鸭，肉嫩，骨酥髓 多味美，鸭则更兼有滋阴补肾益肝润肺的功效，世称汤鱼 汤，流量为 吨小时，Ⅳ号井深米，流量为吨小时。

ⅤⅥ号井由 核工业部核工业长沙工程勘察院设计施工，其中Ⅴ号井建于 年，井深米，流量为吨小时，Ⅵ号井深米， 流量为吨小时。

Ⅶ号井建于年，井深先后有省总 工会省电力总公司省水利厅省地震局等数家单位在灰汤设 立疗养基地。

灰汤管理局紫龙湾温泉大酒店省电力职工疗养 院简称电疗三家均具有温泉水开采权。

目前有湖南灰汤温泉 华天城点县之。

十 五期间，宁乡县确定旅游产业为全县重点发展和扶持的产业， 全面加强旅游资源整合，主动融入全省乃至全国旅游圈，灰汤温 泉生态休闲旅游等景点是宁乡拟建设的重点。

灰汤温泉是我国三 乡县旅游资源保护和开 发管理的规定关于进步加快旅游产业发展的通知旅行 社奖励暂行办法关于促进旅游产业发展的通知等用于扶持 旅游产业发展，加强旅游产品开发，完善旅游服务体系，促进旅 游事业发展。

商务资源优势。

市县商务资源丰富，可促使灰汤发展 成为湖南地区最理想的商务接待宝地。

长沙为湖南省会城市，也是全国有名的文化城市之，长沙 黄花机场年旅客接待量在全国排名第七，灰汤距长沙小时车 程，加上得天独厚的温泉资源，可成为商务人士的接待之所。

同 时灰汤紧邻湖南经济最发达地区长株潭经济圈，距益阳常 德娄底邵阳等地级城市均不超过小时车程，可成为上述地 方商务人士的理想接待之地。

自然优势。

灰汤自然地理环境宜人，极适合旅游开展。

本地气候宜人，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿 润，四季分明，年平均气温，历史记载的极端 最高气温，极端最低气温，酷暑严寒期很短，年平 均降水量毫升毫升，年日照率，适宜旅游 期长。

植被资源丰富，主要植被有马尾松阔叶林混交林 和人工林，有乔灌木多种，供观赏的