房价，国 务院总理温家宝说，房地产调控目标有两个是促使房价合理回归不动 摇，二是促进房地产市场长期稳定健康发展。通过较低房价起到平抑 城区居高不下的房产价格，引导房价合理回归。目标客户主要为城区和新 联村周边居民，项目产品主要为中型普通商品住宅套，主力户型为三 室二厅二卫，其平均户型面积为平方米左右。 五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 个月建设完成年月至年月。 六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万 元。详见投资估算表。 七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用 任何负债。 八项目主要技术经济指标 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 地下室平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建设 用地 方面 征地取得 的合法性 土地成交确认书合规合法 土地利用 用途合规 性 居住栋住宅楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用 强度合规 性 容积率建筑密度 不大于 容积率建筑密度 超过规划控 制指标，已接 受整改 规划设计条件和 建设方案 规划 方面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市螺山镇开 发区旧城改造规 划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型多层商住区高度契合 洪湖市螺山镇发 展规划 产业房地产宏中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办 政策 方面 观调控政 策 通商品房策要求号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模 万多平方米 符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规 发改委令第 号 行业 准入 方面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 四级暂定级暂定级符合要求资质证书 拆迁 补偿 和移 民安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号 所列费用 国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作 该地块已落实拆迁 安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资源 利用 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节用途合规 性 居住栋住宅楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用 强度合规 性 容积率建筑密度 不大于 容积率建筑密度市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型多层商住区高度契合 洪湖市螺山镇发 展规划 产业房地产宏中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办 政策 方面 观调控政 策 汰类产业鼓励类节地节能建筑合规 发改委令第 号 行业 准入 方面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作 该地块已落实拆迁 安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资源 利用 节能新建建筑节能以上本项目节能于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占 所用材料的建构筑物拆 除时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建筑 安全 抗震抗震设防烈度度本层消规 环境 影响 废气 大气污染物综合排 放标准 表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标排放达标排放环评批复 经济 影响 经济评价 国民经济内部收益率 本项目内部收益率优于标准 经济评价 第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到 不会形成 市对社会环境影响程度小 影响小社会调查 当地社区 可接受性 接受度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范 措施 有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且措施 可操作性强 社会调查庙铁牛。螺山镇镇政府驻螺山。 各项社会事业发展成效显著。是镇区面貌焕然新。螺山镇多方筹 资多万元，加强对镇区的环境整治和道路供水等基础设施建设。重 修全长公里的滨江路，工程进展顺利。螺山镇还筹资万元对镇区 下水道，镇区街道路面破损地段进行了全面翻修。同时筹资万元，对 镇自来水厂设备进行了更新维修，保证了居民安全及时用水。二是新农村 建设起步良好。螺山镇个村都建立了村级候车棚，都修建了通湖水泥 路，水泥路覆盖率达。以中原村为试点村的新农村已初显雏形，目 前该村初步实现建的地。推进旅游 区域合作，联合周边景区城市，形成区域和旅游经济辐射圈，实施稳住 大片武汉长沙及周边开发两条线京珠沪蓉线瞄准三个圈珠 江经济圈长三角经济圈环渤海湾经济圈的市场营销战略，大力拓展 旅游市场。改善旅游设施，大力发展长江经济带人文山水风光游休闲度 假与生态观光游沿江三国遗址寻踪游，努力打造长江经济带黄金旅游节 点。到年，全市接待海内外旅客万人次以上，实现旅游总收入 亿元以上，提供直接就业万人带动城乡间接就业万人，扶持发 展旅行社家以宅环境三是居民安置功能。通过良好的周边环境优质的生活配套 服务，低廉的价格引导城区居民向周边合理分流四是平抑市区水率工行业健 康发展奠定了基础。并得到了国家和自治区相关部门及领导和有关媒 体的关注和重视，明确指出对企业鼓励并支持发展。所以该项目投资 实施是必要的，是利国利民利于子孙后代的，具有重大和深远的 意义。 由于国家对电石行业的强制要求，宁夏中卫市俱进化工有限公司 电石炉尾气余热余压利用工程项目将对全密闭式电石炉系统集中回 收的电石炉尾气进行净化处理，有效地利用电石炉的净化尾气供给企 业气烧石灰窑，在充分符合国家现有行业要求的前提下，同时也达到 了碳减排降耗增值的效果。 项目建设的必要性 电石是高耗能高排放行业，每吨电石平均综合电耗约千 瓦时。生产过程中排放大量含尘烟气，目前每生产吨电石，密闭炉 要排放烟气标准立方米，内燃式电石炉排放标准 立方米，敞开式电石炉烟气排放量更大，烟气中粉尘含量高达 克标准立方米，远远高于国家标准毫克标准立方米环境二类 地区的要求。据测算，年我国电石行业生产排放的含尘烟气 超过亿立方米，对生态环境造成严重危害。 宁夏中卫市俱进化工有限公司现有密闭式电石炉 系统为基础，实施回收净化废气及废弃物回收再利用作为气烧石灰 窑燃料煅烧生产高活性生石灰，该余热利用工程项目是治理废气的环 保型项目，所用原料是密闭电石炉的回收尾气剩余煤气及煤粉，回收 的尾气经净化处理后送至气烧石灰窑生产装置内，作为气烧石灰窑的 燃料。本项目根据企业实际装置规模情况，气烧石灰窑生产装置通过 电石炉尾气及煤粉回收再利用项目顺利实施，达到电石炉尾气及煤粉 生产生石灰的目标。不仅为企业带来很好的经济效益， 更为我国电石焦化行业的健康发展带来深远的社会效益。所以项目投 资是必要的，是利国利民利于子孙后代的，具有重大和深远的社 会意义。 第三章项目建设条件 建设地址 地点与地理位置 项目厂址位于宁夏中卫市宣和冶金工业园，厂区地势平坦，厂界 四周无集镇和居民居住区，工厂南临迎大公路。北靠石营高速公路， 西临丹阳路，厂区距原料地不足千米，交通十分便利。 地理坐标为东经北纬。 二厂址土地权属类别及占地面积 厂址土地权属国有企业征用土地，土地类别为工业用地，总 占地面积平方米。 三现有场地利用情况 电石炉尾气回收利用项目生产装置拟建在厂区内预留空地，可充 分利用原有企业公用工程设施。 项目建设条件 地形地貌地震情况 地形地貌情况 中卫市美利工业南区地处黄河冲积平原二级阶地之上，属黄土丘 陵山地台地，其西北部为腾格里沙漠边缘，沙山地势起伏较大地势 北高南底，台地上沟壑纵横，沙化严重。地貌形态可划分为山地台 地阶地河谷和沙丘五个单元。山地台地，阶地及河谷是本地区 主要地貌单元，沙丘多以黄褐色细沙为主，松散流动性强。地形相 对平坦，海拔高程，西部略高于东部，南部略高于 北部，地面坡度。 地震情况 根据万中国地震烈度区划图，厂址区域基本烈度值为 Ⅷ度根据万中国地震反应谱特征周房价，国 务院总理温家宝说，房地产调控目标有两个是促使房价合理回归不动 摇，二是促进房地产市场长期稳定健康发展。通过较低房价起到平抑 城区居高不下的房产价格，引导房价合理回归。目标客户主要为城区和新 联村周边居民，项目产品主要为中型普通商品住宅套，主力户型为三 室二厅二卫，其平均户型面积为平方米左右。 五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 个月建设完成年月至年月。 六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万 元。详见投资估算表。 七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用 任何负债。 八项目主要技术经济指标 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 地下室平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建设 用地 方面 征地取得 的合法性 土地成交确认书合规合法 土地利用 用途合规 性 居住栋住宅楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用 强度合规 性 容积率建筑密度 不大于 容积率建筑密度 超过规划控 制指标，已接 受整改 规划设计条件和 建设方案 规划 方面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市螺山镇开 发区旧城改造规 划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型多层商住区高度契合 洪湖市螺山镇发 展规划 产业房地产宏中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办 政策 方面 观调控政 策 通商品房策要求号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模 万多平方米 符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规 发改委令第 号 行业 准入 方面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 四级暂定级暂定级符合要求资质证书 拆迁 补偿 和移 民安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号 所列费用 国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作 该地块已落实拆迁 安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资源 利用 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节