业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等。 作为本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司敏锐地观察到了这机会。该公司经 过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个最大的集商业餐饮公寓式写字楼为体的 商业广场。 二项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了皖西北商贸城市场的空缺，具有强大 的竞争力市场拉动力。 中国是世界上最有潜力的消费市场，而以阜阳为中心的皖西北地区又是中国人口最多的 地区之万，具有强大的消费潜力。近年来随着经济的发展，皖西北地区物资交易量快 速放大，各种交易市场的发展迅速。遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平的集吃住玩等于体在大型商业广场，在阜阳却未出现。绝大多数物流商贸企业规模 较小辐射范围不大市场发展潜力有限。因此，适应商家和消费者需要的多功能高档次物 流中心具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需求，在城市商业摩尔这 个主题上，走大规模多功能现代水平的路线，强调商业广场的产品业态交易手段 文化的多样化，在城市商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。这样的商业 广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需求，填补了阜阳这类 市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多次指出，阜阳应加快物 流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路， 而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表阜阳皖西北中心城市形象的商业广场。项目建 设的这指导思想与阜阳发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流 通业的发展进程中，迅速提升阜阳市场的总体水平方面做出突出贡献。 本项目拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整体发展战略，积极打造 个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经 营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动阜阳市新轮发展规划的实施。 项目的建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对阜阳经济的发展带来积极的影响。 方面，皖西北城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收， 增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北商 贸城相关行业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧向关联带动 作用。 项目的建设将进步扩大阜阳物流商贸行业的辐射范围 目前，阜阳物流商贸企业的辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐射范围并不大。其原 因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要的现代物 流设施。 过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。本项目拟将专业市场的发展与物 流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有 利于扩大物流商贸企业的辐射范围，增强阜阳物流商贸行业的影响力，提高皖西北商贸城区域 地位。 项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。 本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则可以带动皖西北商贸城相关产业，再则可提 高泉北新区。历届政府领导曾多次指出，阜阳应加快物 流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，升阜阳市场的总体水平方面做出突出贡献。 本项目拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整体发展战略，积极打造 个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多阜阳经济的发展带来积极的影响。 方面，皖西北城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收， 增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北及周边县城，辐射范围并不大。其原 因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要的现代物 流设施。 过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。本项目拟将专业市场目建设有利于较好地发挥土地效益 根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。 本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则可以带动皖西北商贸城相关产业，再则可提 高泉北酝酿申报过程中， 得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济 业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各地 有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。 项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建设发展。 项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充分的论证。 四项目可。 阜阳市收费明白卡 委托方提供的其它有关资料 委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。 五开发商简介 阜阳巨龙房地产开发有限公司简介 阜阳巨龙房地产开发有限公司，注册资窗磁等安防设备，信号传至广场安防中心。 根据建筑组团考虑设臵若干个门禁子系统，系统采用星形拓扑开放式结构，在各管理 用房设臵主控电脑及模块，出入口设臵读写控制器，门禁机以及锁扣按钮等。住户通过卡 进出每幢住宅。 第八章物业管理与劳动定员 物业管理是广场的重要组成部分。个环境良好的商住广场，必须具有完善的物业管理 体系，为顾客和居民提供优质的服务和安全保障。如果说质量设计建筑等是商住广场硬 件的话，那么，物业管理体系则是商住广场不可缺少的软件部分。 管理组织 广场的物业管理机构共设个部门，分别是经理室办公室工程业务部保安部，其职 能包括绿化卫生安全服务等。 经理室 是物业管理的中枢机构，具有日常事务的决策权力。 办公室 是在经理直接领导下处理公司各方面事务，协调企业职能机构间业务关系的部门。 工程业务部 在经理指挥下，为广场提供全方位服务，负责物业管理所需材料的保管与分发领取。 工作制度 房地产开发单位应当在广场业主委员会成立前自行或者委托物业管理企业对广场实施物 业管理，并且该物业管理企业须具备规