种产品卖给消费者，而且在最短的时间里将市场上的新产品提供 给消费者。在商场布臵方面，努力寻求节省消费者时间的方法， 方便消费者购物，使消费者在实用整洁舒适的环境下购物。 现代购物中心严格遵守对消费者的承诺，如有价格交货期限 补货的承诺，都竭力兑现。尊重消费者是现代购物中心贯的 经营作风，每个消费者在现代购物中心都会受到礼貌的接待。 现代购物中心集团对其销售人员，都要求其做到耐心倾听消费 者的各种抱怨，并给消费者作必要的解释，可能的话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要的话则带他去找能答复 他的负责人。在与供应商的关系中，现代购物中心坚持的道德 准则是同供应商建立种互利坦诚的关系，要求其雇员正直无 私，杜绝接受供应商赠送的礼物和好处，对供应商，现代购物 中心直把他们视为企业的合作者，教育员工在任何情况下都 要采取礼貌的态度，在他们面前保持良好的信誉。 现代购物中心的管理模式较为先进，现代购物中心特别注 重经营中的每个环节的协调与有序的连接，对于经营中的每 个环节都采用人工及计算机智能管理相接合的方式进行科学 管理。现代购物中心还特别注重人力资源管理，定期对员工进 行各种培训，不断更新他们的经营理念和服务水平。 有利于促进濉溪县现代化商业的发展 近年来，濉溪县经济快速发展，为商业的发展提供了机遇， 全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大。 伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较 快的提高，且略高于国民生产总值的增速。收入的增多，将促 进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对商业的发展将产生很大的影响。 为适应今后社会经济快速发展的需要，濉溪县正在制订国 民经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业的发展 目标。设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占 第三产业比重达。市场经济流通体系趋于完善，网点建设 加快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式， 经济效益稳步增长。市场经济流通体制更加完善，逐步形成 批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现濉溪县商业的现 代化经营与管理。第三章市场分析 消费市场分析 濉溪县居民收入的日益提高为购物中心业的发展提供了较 大的发展空间 随着经济的发展濉溪县的人均购买力已有了大幅度的提 高。再加上外地流动人口和集团购买力等，濉溪县的现实社会 购买力及购买力潜力较大。 从发展的观点看，伴随着濉溪县经济的发展和收入的多元 化，城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总值的 增速。收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居 民消费的变化，将有助于购物中心业的发展与繁荣。 濉溪县孙疃镇刘圩村内相继建成了批住宅商贸和公 益设施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合 服务功能的邻里中心。目前项目区附近常住人口已超过万， 再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区的建设和 发展原有的商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展的 需要，因此，在孙疃镇刘圩村建个大型购物中心不仅可以弥补这区域商业网点的不足，方便附近居民的购买，也符 合商业发展的需要。 二现代购物中心的市场竞争优势 现代购物中心商品供应优势 随着商品经济的发展，国内市场商品繁多，供应充足。国 内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水， 纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。为确保名优产品 的供应，现代购物中心专门设立了采购中心，负责现代购物中 心商品的统采购，由于现代购物中心市场采购力较强，进行 商品统采购可使商品的采购成本大大降低。同时采购中心负 有对消费者需求商品进行市场促 进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对商业的发展将产生很大的影响。 为适应今后社会经济快速发展的需要，濉溪县正在制订国 民经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业的发展 目更加完善，逐步形成 批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现濉溪县商业的现 代化经营与管理。第三章市场分析 消费市场分析 濉溪县居民收入的日益提高为购物中心业的发展提供了较 大的发展空，城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总值的 增速。收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居 民消费的变化，将有助于购物中心业的发展与繁荣。 濉溪县孙疃镇刘圩村内相继建成了批住点已经明显不能满足人们生活水平发展的 需要，因此，在孙疃镇刘圩村建个大型购物中心不仅可以弥补这区域商业网点的不足，方便附近居民的购买，也符 合商业发展的需要。 二现代购物中心的市场竞争优势 的供应，现代购物中心专门设立了采购中心，负责现代购物中 心商品的统采购，由于现代购物中心市场采购力较强，进行 商品统采购可使商品的采购成本大大降低。同时采购中心负 有对消费者需求商品进行优势 现代购物中心在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾 的特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心购得其所需的各种商品包括食品非食品等。商品价格低廉 品质优良商品繁多，成代购物中心优质的服务和先进的管理模式，现代 购物中心具有较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大。 第四章项目选址与建设条件 选址原则 应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。 应方便群众，全，道路畅通。供水供电通讯等基础设施 配套。 交通条件 靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了 更为快捷的交通条件。 三项目选址 福瑞德购物中心项目拟建于濉溪县孙疃镇刘北 向东南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。地下水层 多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。 土壤状况 项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。其中砂姜黑 土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和 淤黑土个土种，占农业用地的。 植被特点 四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现有树种多个，分 属个科，个属，其中乔木种，灌木，藤研究所等批著名高校和科研院所以及全国闻名的 湖南路商贸条街，有众多科技商贸等资源优势。见下图 年在南京市政府的政策指导下，长江电子集团公司在南京经济技术开 发区新建了万平米的厂房，迁移了生产车间和设备，同时在原厂区还保留了 部分工业辅助用地及办公场地，包括万平米的办公生产综合大楼和万平 米的工业辅助土地。为充分利用这部分资产，发挥其地处南京市城市规划中心的 地理优势以及与周围众多高校相毗邻的有利条件，通过与鼓楼区政府南京大学 鼓楼高校国家大学科技园管委会协商，经南京市人民政府批准，决定由南京长 江电子集团投资兴办，鼓楼区政府政策扶持，南京大学鼓楼高校国家大学科技 园提供园区管理和综合服务平台，共同建设南京大学鼓楼高校国家大学科技园 长江创业园南京长江科技园。 南京长江科技园总体规划面积万平米，其中新建建筑面积万平方米， 利用现有综合办公大楼万平米建设总投资约亿元。园区建设采取统 规划分步实施滚动发展的方式进行，拟分三期进行建设，建设周期 年。其中园区启动项目万平米的综合办公大楼装修改造已经完成，并于 年月号举行了开园仪式，现有家电子信息方面的高新技术企业入园入住。 期规划建筑面积万平米，投资万元，位于南昌路号原南京 长江电子信息产业集团公司大礼堂招待所，土地净面积平方米，年 年底开工，年上半年建成并投入使用 二期规划建筑面积万平米，投资亿元，位于芦席营号原长江 电子集团公司老办公楼 三期规划建筑面积万平米，投资万元，位于南昌路号南京长 江电子集团集体宿舍。见附图长江科技园规划方案 长江科技园充分发挥南京长江电子信息产业集团及其控股母公司中国信息 产业集团在电子信息产业方面的优势依托南京大学鼓楼高校国家大学科技园 共建高校的学科优势和群体优势，结合南京市发展规划和产业导向以电子信息 软件和集成电路等高新技术产品的研发研制和企业孵化作为园区功能定位。 科技园以区位优势和国家大学科技园优惠政策为基础，利用南京长江电子信 息产业集团公司先进的电子机械加工设备如加工中心五轴联动，精密 慢走丝数控加工中心仪器仪表计量检测中心以及多年从事电子行业丰富的实 践经验，通过提供企业注册税收登记等条龙服务以及良好的工作环境，吸引 高等院校科研院所大中企业民营科技企业等电子信息高科技项目入园孵化 创业，吸引国际中小企业华人商社及国外留学人员来华创业，从而使南京长江 科技园真正成为南京市电子信息技术的创新基地企业孵化基地创新创业人才 的培训基地以及高新技术产业的辐射基地。 二建设单位介绍 南京长江电子集团有限公司成立于年，是我国第家设计制造并 出口大型电子装备的整机制造企业，现有职工多人，占地万平方米，资 产总额近亿元，下属家子分公司。年，实现工业总产值亿元， 销售收入亿元，利润万元。公司拥有个省级研发中心个现代化 的数控加工中心个先进的加工中心和个高科技创业园区即南京长江 科技园。其中研发种产品卖给消费者，而且在最短的时间里将市场上的新产品提供 给消费者。在商场布臵方面，努力寻求节省消费者时间的方法， 方便消费者购物，使消费者在实用整洁舒适的环境下购物。 现代购物中心严格遵守对消费者的承诺，如有价格交货期限 补货的承诺，都竭力兑现。尊重消费者是现代购物中心贯的 经营作风，每个消费者在现代购物中心都会受到礼貌的接待。 现代购物中心集团对其销售人员，都要求其做到耐心倾听消费 者的各种抱怨，并给消费者作必要的解释，可能的话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要的话则带他去找能答复 他的负责人。在与供应商的关系中，现代购物中心坚持的道德 准则是同供应商建立种互利坦诚的关系，要求其雇员正直无 私，杜绝接受供应商赠送的礼物和好处，对供应商，现代购物 中心直把他们视为企业的合作者，教育员工在任何情况下都 要采取礼貌的态度，在他们面前保持良好的信誉。 现代购物中心的管理模式较为先进，现代购物中心特别注 重经营中的每个环节的协调与有序的连接，对于经营中的每 个环节都采用人工及计算机智能管理相接合的方式进行科学 管理。现代购物中心还特别注重人力资源管理，定期对员工进 行各种培训，不断更新他们的经营理念和服务水平。 有利于促进濉溪县现代化商业的发展 近年来，濉溪县经济快速发展，为商业的发展提供了机遇， 全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大。 伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较 快的提高，且略高于国民生产总值的增速。收入的增多，将促 进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对商业的发展将产生很大的影响。 为适应今后社会经济快速发展的需要，濉溪县正在制订国 民经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业的发展 目标。设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占 第三产业比重达。市场经济流通体系趋于完善，网点建设 加快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式， 经济效益稳步增长。市场经济流通体制更加完善，逐步形成 批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现濉溪县商业的现 代化经营与管理。第三章市场分析 消费市场分析 濉溪县居民收入的日益提高为购物中心业的发展提供了较 大的发展空间 随着经济的发展濉溪县的人均购买力已有了大幅度的提 高。再加上外地流动人口和集团购买力等，濉溪县的现实社会 购买力及购买力潜力较大。 从发展的观点看，伴随着濉溪县经济的发展和收入的多元 化，城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总值的 增速。收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居 民消费的变化，将有助于购物中心业的发展与繁荣。 濉溪县孙疃镇刘圩村内相继建成了批住宅商贸和公 益设施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合 服务功能的邻里中心。目前项目区附近常住人口已超过万， 再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区的建设和 发展原有的商业网点已经