团，北部组团由共计五 栋层的高层住宅组成，南部组团由四栋层高层住宅组成。 金康雅居小区总居住户数户需要安置回迁户数为户，需 要安置面积，规划总居住人口人，容积率，绿化覆 盖率。 主要建设条件 供水 在金康道北侧有上水管线，本项目上水可从此干线引入。雨水污水排放 金康道现有现状的雨水管线和的污水管线，可 以就进排入。 供电 拟从金康道开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室。 供气 由金康道天然气管道线引入。金康雅居小区项目内设天然气调压网 站。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由当地电信部门 解决。 主要技术经济指标 霸州市金康雅居住宅工程项目项目主要技术经济指标，如表所 示。 表项目主要技术经济指标览表 序号项目名称单位指标备注 规划用地面积亩 建筑物占地面积 总建筑面积 地上总建筑面积序号项目名称单位指标备注 住宅建筑面积 公建建筑面积 地下储藏室建筑面积房 规划户数户户 规划居住人数人人户 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆户 项目能源消耗 水 电万度 天然气 综合能耗 产品方案 根据项目的地理位置规划条件市场竞争格局和市场需求状况， 结合目前对霸州市场所做的调研分析，在坚持走差异化的原则下，结合 项目自身用地规划情况及上述所提到的项目整体定位，对本项目最终整 体规划如下 总体规划思路 经典城市住房，精致空间环境，组团式纯居住社区。产品定位 明快丰富简洁自由的，纯居住中高档精品物业。 户型选择 小区规划以高层住宅为主。在规划设计及建筑风格上充分体现以 人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分 体现世纪高品质住宅区的风貌。 金康雅居小区项目除部分回迁户外，主要居住对象为在霸州及周边 地区工作的离退休人员中高档白领阶层企业高层管理人员，以及其 他知识层次较高，家庭收入较好的霸州本地市民家庭。 技术设备条件 室外 外墙采用高级外墙涂料。 屋面现浇平屋面或坡屋面。 室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计 方案样板间供客户参考。 配套设备 电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上 网，报装后可立即使用。 电气配置开关照明插座电表各个。天然气天然气管道安装到厨房。 ④给水变频式供水系统，每户独立水表，给水分为生活用水温 泉水两套系统。 排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门 小时电子巡更系统车库管理系统等。 卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。 项目建设期 本项目根据开发计划，从年月起至年月底完成房 地产开发任务，开发建设周期为年。 投资估算 霸州市金康雅居住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用 共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为 户，需要安置面积的余额，建安工程费共计万元，工程 其它费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费 用万元，不可预见费万元。 项目销售收入与利润估算 项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后 利润为万元。 项目开发单位简介 本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。 廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊 坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街 号，企团式纯居住社区。产品定位 明快丰富简洁自由的，纯居住中高档精品物业。 户型选择 小区规划以高层住宅为主。在规划设计及建筑风格上充分体现以 人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予其家庭收入较好的霸州本地市民家庭。 技术设备条件 室外 外墙采用高级外墙涂料。 屋面现浇平屋面或坡屋面。 室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计 方案样板间供变频式供水系统，每户独立水表，给水分为生活用水温 泉水两套系统。 排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门。 投资估算 霸州市金康雅居住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用 共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为 户，需要安置面积的余额，建安工程费共计万元，工程 其它费用万元，元。 项目开发单位简介 本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。 廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊 坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街 号 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第 三版和国家现行的财税制度。 建设用地规划设计条件。 河北省土地增值税征收管理暂行办法。 房地产投资项目基础数据的分建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 结论 通过财务分析，安置回迁户数为户，需要安置面积后， 本， 同时，该项目建设有利于改善霸州市的城市面貌，并对提高人民的生活 质量具有重要意义，具有良好的社会效益，只要对项目进行科学运作， 规范管理，项目达到预期目标是有保证的。 问题与建议 考个人按揭贷 款回落。 与上年同期各资金来源的比重相比，自筹资金比重同比上升了个百分点，其中自有资金比重上升个百分点。其他资金来源上升了 个百分点，其中定金及预收款比重上升个百分点，个人按揭贷款比重 下降了个百分点。国内贷款比重同比下降个百分点。 土地购置面积增速加快 从购置土地面积看，月，全国房地产企业共购置土地面积 万，同比增长，比上年同期上升个百分点。全国土地购置费 用为亿元，同比增长，与上年同期相比回落个百分点。 商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速同比大幅回落 年月，全国商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速同比 大幅回落。分地区看，西部地区新开工面积增速慢于中东部地区，但 竣工面积增速明显快于中东部地区。 从施工面积上看，月全国房屋施工面积为亿，同比增长 ，增幅比上年同期下降个百分点其中，住宅施工亿， 增长，比上年同期下降个百分点。其中，商品房新开工面积 亿，增长，增幅同比回落个百分点其中，住宅新开工面积亿，增长，同比回落个百分点。 从竣工面积上看，月全国商品房竣工面积亿，同比增长