仍较为粗放，高端制 造业和生产性服务业发展滞后。这些矛盾和问题已严重制约工业持续健 康发展，必须尽快加以研究解决。 十二五时期，我国城镇化进程和居民消费结构升级为工业转型 升级提供了广阔空间。城镇化是扩大内需的最大潜力所在，巨大的消费 潜力将转化为经济持续发展的强大动力。十二五期间，我国城镇化率 将超过，内需主导消费驱动惠及民生的系列政策措施将进步 引导居民消费预期，推动居民消费结构持续优化升级，为我国工业持续 发展提供有力支撑。 总体上看，十二五时期是我国工业转型升级的攻坚时期。转型升 级如能加快推进，就能推动我国经济社会进入良性发展轨道。国务院提 出必须积极创造有利次流失，提高了产品的质量。 综上所述，项目的实施符合湖南省长沙市城市总体规划和国家现行 有关规定符合环境保护基本要求符合当地产业规划，符合国家产业 投资方向。建设内容具体，规模适度进度安排景 政策背景工业转型升级和城镇化 十二五时期是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放 加快转变经济发展方式的攻坚时期。工业是我国国民经济的主导力量， 是转变经济发展方式的主战场。今传统工业化向新型工业化道路转变 升级就是要通过全面优化技术结构组织结构布局结构和行业结构， 促进工业结构整体优化提升。工业转型升级是我国加快转变经济发展方 式的关键所在，是走中国特色新型工业和生产性服务业发展滞后。这些矛盾和问题已严重制约工业持续健 康发展，必须尽快加以研究解决。 十二五时期，我国城镇化进程和居民消费结构升级为工业转型 升级提供了广阔空间。城镇化是扩大内需的最化升级，为我国工业持续 发展提供有力支撑。 总体上看，十二五时期是我国工业转型升级的攻坚时期。转型升 级如能加快推进，就能推动我国经济社会进入良性发展轨道。国务院提 出必须积极创造经济较发达的区 域。今年季度，湖南土地供应总量为公顷，全省土地出让总价款 为亿元，较去年同期增加。其中，长株潭房地产用地比例 最高。季度湖南全省房地产用地供应量为公顷，长株潭地区环 洞的发展和经济持续稳定增长的双重驱动下，尽 管国家宏观调控政策比较严厉，但我国房地产市场仍处在个稳定增长 的状态。未来几年，新增住宅和商业建筑仍是城市建设的重要内容。本 项目产品跟房地产市场的景近年来也走上了行业集中度提高的道路，在集 中度提高的过程中，区域龙头企业是最大受益者，其市场份额和盈利能 力都将有显著提高。 项目提出的理由 长县政纪号关于黄花镇工作调研会议纪要的会议高起点高标准地制定发 展规划，明确各功能区的定位和相互关系，将当前工作实际和未来发展 需要结合起来，实现业态升级，形成聚集效应 目前，长沙市乃至湖南省的电动门行业，正处于个高速发展时期， 随着城镇化进程和产业升级消费升级的大潮，行业正迎来个前所未 有的发展良机。长沙中远电动工具有限公司，是家专业从事新型安全门 窗电动门窗及配件开发生要经济指标 项目总投资万元 年总产值万元 成本 正常运营年份总成本费用万元 正常运营年份经营成本万元 正常运营年份利润总额万元 正常运营年份所得税万元 正常运营年份税后利润万元 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 投资回收期年税后 产量盈亏平衡点税后 结论 项目建设符合国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 的政策，项目产品不属于产业结构调整指导目录年本中限制 和淘汰类，是符合相关产业政策的。 项目建设地点位于湖南省长沙市黄花镇，区位交通优势明显，并 得到了当地政府部门大力支持，具有良好的水电供应和市政设施等，项 目建设具备良好的建设条件。 该项目总规划占地面积约平方米，总建筑面积平方米， 建筑容积率，充分利用了土地资源。 项目建设三层厂房栋层综合楼栋，以及生产办公所需的室 外道路绿化供水供电等配套设施。 项目建成后有利于加快资源循环利用产业发展，加强矿产资源综 合利用，完善再生资源回收体系和垃圾分类回收制度，推进资源再生利 用产业化。 本项目总投资万元。其中工程费用万元，工程建设 其他费用万元，预备费万元。流动资金万元。 项目建成达产后，正常运营年份年均销售收入万元，年总 成本万元，年经营成本万元，税后财务内部收益率， 税后财务净现值万元，税后投资回收期年。盈亏平衡点。 项目经营期内财务状况好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，项目在 财务上具有可行性。 本项目采用的设备及工艺，不会对环境水气造成二次污染，同时 将原料的利用概率达到最高，确保资源不二次流失，提高了产品的质量。 综上所述，项目的实施符合湖南省长沙市城市总体规划和国家现行 有关规定符合环境保护基本要求符合当地产业规划，符合国家产业 投资方向。建设内容具体，规模适度进度安排合理财务分析全面 细致，建设方案可行。项目技术成熟度高优势明显，具有较好的经济 效益社会效益和生态效益。该项目建设是必要的可行的。 第二章项目背景和必要性 项目背景 政策背景工业转型升级和城镇化 十二五时期是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放 加快转变经济发展方式的攻坚时期。工业是我国国民经济的主导力量， 是转变经济发展方式的主战场。今后五年，我国工业发展环境将发生深 刻变化，长期积累的深层次矛盾日益突出，粗放增长模式已难以为继， 已进入到必须以转型升级促进工业又好又快发展的新阶段。转型就是要 通过转变工业发展方式，加快实现由传统工业化向新型工业化道路转变 升级就是要通过全面优化技术结构组织结构布局结构和行业结构， 促进工业结构整体优化提升。工业转型升级是我国加快转变经济发展方 式的关键所在，是走中国特色新型工业化道路的根本要求，也是实现工 业大国向工业强国转变的必由之路。 经过十五的努力，我国工业整体素质明显改善，总体实力跃 上新台阶。同时，必须清醒地看到，工业发展方式产销了从无到有，从弱小到强大后，红酒逐渐与白酒 啤酒并列成为人们消费的主要酒种，并为人们所喜爱。依赖这种环境， 国内的红酒三大品牌也主要是从年代初才逐步发展壮大起来。而 且，随着社会的进步发展，红酒的接受程度越来越普遍，尤其新 代的消费群体对红酒的偏爱程度明显更高，可以预见，红酒的整体市场规模必然面临着进步的大幅度提升。 国外红酒的市场规模与发展趋势。 从整体上来看国外红酒洋酒进入南京市场较晚，但发展极为 迅速。近年来，随着经济的发展，人们对物质精神享受的要求越来越 强，商务洽谈与商务消费日益增多，各种各样的娱乐消费休闲场所雨 后春笋般地发展起来，国外红酒洋酒的发展势头极为凶猛，开外国 洋酒红酒被许多人看作种体现身份品味的象征。而且随着社会 的进步发展，人们对生活品味的追求将越来越高，人们本身消费能 力也将越来越强，国外红酒的整体市场必将面临着巨大的发展空间。 三行业竞争对手及本公司竞争优势 行业竞争对手分析 由于国外红酒洋酒的市场刚刚兴起，目前，在南京市场介 入外国红酒洋酒销售的商业主体相对较少，市场的竞争不是很充分， 甚至存在定程度的垄断。据打听，南京的高档娱乐场所包括 洋酒与红酒几乎被两家垄断，但具体的酒水供应商仍有待于 进步的核实。 由于垄断地位的存在，接受红酒洋酒的商家节约成本考虑， 及消费人群对红酒洋酒的品鉴能力相对不高等综合因素的影响，目 前，南京的外国红酒洋酒产品高仿现象较为严重，般娱乐场所供 应的红酒洋酒往往是真假参半。 目前南京的外国红酒洋酒市场供应的主要品种系列为黑方红方芝华士威士忌轩尼诗价格较高等系列。该类酒因 进入中国市场较早，且后期进行定程度的广告宣传，在消费人群中 建立了定的品牌形象，但该类酒在国外市场的实际影响力并不比公 司经营的品种强。 考察南京的红酒洋酒市场，以法国红酒洋酒为主打产品 的经营主体几乎没有，该块市场尚处于真空。公司直接经营的品种几 乎没有同质替代品或公司没有直接的竞争对手。目前，南京市场涉及 到法国红酒洋酒销售的公司能打听或查阅到的主要有三家，分别为 南京德伦商贸有限公司南京大尊酒业有限公司与南京千零夜葡 萄酒销售中心。但这三家公司所经营的品种极为单仅几个型号， 德伦仅销售法国梅诺雷家族佐餐红酒大尊仅销售法国柏拉图红酒， 千零夜销售的圣巴邑号称源自波尔多，其实为国内制造，只是选 用了法国波尔多的葡萄，或是其附带销售产品，且由于供应渠道等 原因其产品价格相对较高，竞争能力有限。但经营澳洲红酒的公司 倒较多，也相对略为成熟如南京奥斯西尼贸易有限公司等 公司竞争优势 公司经营的法国红酒全为法国原装真品，其酒质在南京的外 国红酒洋酒市场处于领先地位， 公司经营的红酒洋酒种类丰富品种齐全，能满足不同消 费层次不同口感品位消费人群的需要 公司经营所需的产品可由中国的总代理商直接供货，中间渠道少，交易费用低，对外供应的价格可相对低廉仍较为粗放，高端制 造业和生产性服务业发展滞后。这些矛盾和问题已严重制约工业持续健 康发展，必须尽快加以研究解决。 十二五时期，我国城镇化进程和居民消费结构升级为工业转型 升级提供了广阔空间。城镇化是扩大内需的最大潜力所在，巨大的消费 潜力将转化为经济持续发展的强大动力。十二五期间，我国城镇化率 将超过，内需主导消费驱动惠及民生的系列政策措施将进步 引导居民消费预期，推动居民消费结构持续优化升级，为我国工业持续 发展提供有力支撑。 总体上看，十二五时期是我国工业转型升级的攻坚时期。转型升 级如能加快推进，就能推动我国经济社会进入良性发展轨道。国务院提 出必须积极创造有利次流失，提高了产品的质量。 综上所述，项目的实施符合湖南省长沙市城市总体规划和国家现行 有关规定符合环境保护基本要求符合当地产业规划，符合国家产业 投资方向。建设内容具体，规模适度进度安排景 政策背景工业转型升级和城镇化 十二五时期是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放 加快转变经济发展方式的攻坚时期。工业是我国国民经济的主导力量， 是转变经济发展方式的主战场。今传统工业化向新型工业化道路转变 升级就是要通过全面优化技术结构组织结构布局结构和行业结构， 促进工业结构整体优化提升。工业转型升级是我国加快转变经济发展方 式的关键所在，是走中国特色新型工业和生产性服务业发展滞后。这些矛盾和问题已严重制约工业持续健 康发展，必须尽快加以研究解决。 十二五时期，我国城镇化进程和居民消费结构升级为工业转型 升级提供了广阔空间。城镇化是扩大内需的最化升级，为我国工业持续 发展提供有力支撑。 总体上看，十二五时期是我国工业转型升级的攻坚时期。转型升 级如能加快推进，就能推动我国经济社会进入良性发展轨道。国务院提 出必须积极创造经济较发达的区 域。今年季度，湖南土地供应总量为公顷，全省土地出让总价款 为亿元，较去年同期增加。其中，长株潭房地产用地比例 最高。季度湖南全省房地产用地供应量为公顷，长株潭地区环 洞的发展和经济持续稳定增长的双重驱动下，尽 管国家宏观调控政策比较严厉，但我国房地产市场仍处在个稳定增长 的状态。未来几年，新增住宅和商业建筑仍是城市建设的重要内容。本 项目产品跟房地产市场的景近年来也走上了行业集中度提高的道路，在集 中度提高的过程中，区域龙头企业是最大受益者，其市场份额和盈利能 力都将有显著提高。 项目提出的理由 长县政纪号关于黄花镇工作调研会议纪要的会议高起点高标准地制定发 展规划，明确各功能区的定位和相互关系，将当前工作实际和未来发展 需要结合起来，实现业态升级，形成聚集效应 目前，长沙市乃至湖南省的电动门行业，正处于个高速发展时期， 随着城镇化进程和产业升级消费升级的大潮，行业正迎来个前所未 有的发展良机。长沙中远电动工具有限公司，是家专业从事新型安全门 窗电动门窗及配件开发生