论„„„„„„„„„„„„„„„ 结论性意见„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施建议„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目总论 我国是个发展中国家，人口众多，经济底子薄，居住设施需求 量极大，居住标准偏低，造成我国的住宅建设长期停留在个较低的 水平上。随着我国综合国力的不继加强，人民的生活水平也有了显著 的提高，对居住条件和居住环境有了更高的要求，为适应国内住宅产 业化的发展，近几年来，房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在 数量上，都较以前的发展有了较大的提高。但另方面，我国的人均 居住面积仍远远低于世界平均水平，住宅产业仍有个较长的发展过 程。 如今，房地产业已进入品牌化规模化发展的时期，海恒公司作 为合肥房地产业的知名品牌，在成功开发和建设了欧洲风情街乡村 花园南滟湾小区等知名房地产项目，以及徽园安徽国际会展中心等众多旅游展览项目，其硬件上的设计及建设和软件上的管理将会 越来越完善。在天门湖锦城住宅小区项目建设上能够做出流的产 品，管理上能够提供星级的服务，使之成为继乡村花园和南滟湾小区 之后的又个规划合理环境优美配套完善的住宅小区。 经过分析论证，天门湖锦城小区的开发建设符合当前国家产业 政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良好，如规划 合理，又具有良好的营销笄，将会产生良好的经济效益和社会效益。 因此，本项目的建设是必要的可行的，建议尽快实施。 项目概述 项目名称 天门湖锦城住宅小区 项目拟建地区地点 天门湖锦城住宅小区，位于合肥经济技术开发区，紫云路与天 门湖路交叉口东北角，东临华顺天门湖花园，北临天门湖新界小 区，西临安徽省建筑工业学院。 项目开发商 企业名称合肥海恒发展股份有限公司 注册地址合肥市经济开发区始信路乡村花园 注册资金柒仟贰佰万元整 房地产开发资质等级二级 企业登记类型股份有限公司 法定代表人杜平太承担可行性研究工作的单位 可研报告编制单位合肥市工程咨询服务有限责任公司 可行性研究报告的编制内容及深度 在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要 性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测 算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意 见，供有关部门进行决策。 本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景投资必要性和经济意义 市场分析 建设条件 建设内容和规模 工程规划 环境保护与安全卫生 经营方针与策略 项目实施规划 投资估算及资金筹措 经济效益分析 财务评价 结论和建议 可行性研究报告编制的依据和原则 编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区立项批文 合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区项目建议书 合肥市城市总体规划 肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区规划方案 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建设部分布的建设项目经济评价方法和参数 第二版年 委托方提供的其他资料 研究人员实地调查取得的相关资料。 二编制原则 服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循 经济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局， 综合开发配套建设。 依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节 约用地，节省材料，带动住宅建设水平面的提高，推动合肥地区乃至 安徽省住宅产业现代化进程，带城住宅小区 项目拟建地区地点 天门湖锦城住宅小区，位于合肥经济技术开发区，紫云路与天 门湖路交叉口东北角，东临华顺天门湖花园，北临天门湖新界小 区，西临安徽省建筑工业学院。 项目担可行性研究工作的单位 可研报告编制单位合肥市工程咨询服务有限责任公司 可行性研究报告的编制内容及深度 在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要 性和可行性，提出建设方案和和经济意义 市场分析 建设条件 建设内容和规模 工程规划 环境保护与安全卫生 经营方针与策略 项目实施规划 投资估算及资金筹措 经济效益分析 合肥市城市总体规划 肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区规划方案 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建设部分布的建设项目经济评价方法和参数 原则，全面规划，合理布局， 综合开发配套建设。 依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节 约用地，节省材料，带动住宅建设水平面的提高，推动合肥地区乃至 安徽省住宅产业现代化进程握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企 业技术创新能力，地强企业在市场中的竞争能力。 目前规模化已成为住宅小区建设发展趋势，具体表现在注重区域环境，强化配套设施，建设和维扩的经济化，优化性表现为明确的内外动静昼夜分区厨房 卫生间的设备管线设计。 强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进的全浇灌壁 框架异形柱结构体系。 强调其科技性，如智能化小区概念的引入，节起居炊事卫生 贮存空间。 平面布局合理，体现食寝分离居寝分离的原则，并为住 房留有装修改造的余地。 房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国 内标准上提高至个等级。工条件。 建设条件 地形地貌工程地质 合肥经济开发区位于江淮丘陵地区，地形为岗冲相间，总的地势 西北高，东南低，地面高程在米。合肥地处华北扬子地台两上地史发展特点不同地块相交部位， 位于华北地块合肥盆地南缘，在地质发展过程中，经历了多次构造运 动，有着复杂地质构造格局。 合肥经济开区地质构造为第三纪红砂岩，少数为侏罗纪红砂岩， 粉砂岩组成，地表为更新系统冲积洪积粘土，承载力在 平方米，地下基岩埋深米。 设计基础资料 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 采暖室外计算温度 年主导风向东北偏东 夏季主导风向南风 冬季主导风向东东北 夏季平均风速 年最大降雨量 年平均降雨量 最大冻土深度 最大积雪厚度 抗震设防烈度度 周边建筑物与环境条件 本项目东临华顺天门湖花园，北临天门湖新界小区，两个小区都为新开发小区，预计年可全部交付使用本项目与锦绣社 区仅隔条莲花路，锦绣社区是开发区七大社区之，于年全 部建成项目西边是安徽建筑工业学院新校区，北面为